シティタワー武蔵小杉　パート4

それは単に三鷹のその物件が都内でも割高ってだけでは？

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三鷹どころか立川も坪360でここよりかなり高い
ここの人は中央線バブルを知らないのかな

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今の新築はみんな割高でしょ。
それに気づいてるはずなのに、ピンポイントで一つの物件を寄ってたかって高い高い言ってもなぁ…
バブル突入中っすよ。
カジノ法案通ったらどうなることやら…

資産持ってないと、それこそカジノで一発逆転狙うしかなくなりますな。

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グラツリできたら、値上げですか。

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>>824
でしょうね。

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>>824
グランツーリスモからイメージを奪い取るつもりで行きたいですねっ。

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>>823
住宅では儲からないように法律で規制されてるからキャッシュでポンポン買える人以外は超低金利でお金を借りるための金融商品として以外には使えないんだけどな。それも買い替え時に中途半端な利益がでて三千万ルール適用したらローン減税は使えない。
バブルがどうたら書いてる皆さんはそのあたりはわかってるのかな？確信犯の業界関係者なのか勉強不足な一般人なのか。

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普通は、住宅で資産を増やそうとは思ってないのでは。

今が、高いのは分かっているが、数年前の住宅バブルとは状況が違って、７年間は安くはならないのもわかっているからつらい。

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まあ供給も減るから高品質な物件は中古で売れると思います。
マンションって10年もするとだんだん住民層が変わるからそこでブランドマンションかどうかが問われ、エリア全体の魅力や駅力が評価される。
その意味でも東横線はありがたい。

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>>827
中途半端な利益なら3000万ルール使わないだけだろ。

そこそこの年数の自己居住の後で利益が1円でも出る値段で売れたなら、
十分不動産で潤ってるよ。
もちろん、この先継続的なインフレ基調でものらない限り、
そんな物件は全体の中ではごく一部にすぎないわけだが。

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>>830
残念ながらタワマンは土地比率が低いからすんごいスピードで減価償却していくのね。
仮に五年経過で買値で売れたら数百万の利益と判定されますよ、インフレとか関係ないんですよね。

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買値で売れたら数十万の税金払ってまた住宅ローン減税うけて万々歳だよ。

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>>832
家賃ただでタワマン住めりゃ万々歳。
なんか下ネタみたいに聞こえてしまうけど（笑）

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不動産の短期譲渡所得ってバブルのときに規制するために作られた税制でしょ。

流通を増やしたいなら、辞めるべきね。

保険と不動産ぐらい。
株式とか債券、投信には無いんだからね。

税調に物申しだわこれゃ。

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不動産流通を今の倍にするためには、日本人の中古嫌いをなんとかしないと駄目かもね。

年間の新築と中古の契約数の割合ってどれぐらいでしたっけ？

確か8割新築でしたよね

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>>835
でも現状は魅力あるはずの中古市場も新築と変わらない値位置ですしね…
リエトはシティのための価格ですし、周辺のタワーも同様。

新築に目がいくのは仕方が無いでしょうね。

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中古はすぐ住めるから現状賃貸の人にはメリット高いですよ。
仮に賃料年間200万払ってるなら2年で維持管理費や固定資産税を差し引いても350万ぐらい。
それに諸経費も割安なのでトータル500万～600万ぐらいは節約できます。
ぶっちゃけ売るときは安い方が売りやすい。

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深刻な人手不足と、久しぶりのインフレと、賃金上昇は、オリンピック無くても不動産価格を押し上げるんでしょうけど、シティが完成する頃は、周辺相場はもっと上がってますでしょうか？

外部要因によるリスクや、テールリスクとしてはどんなものが挙げられますでしょうか？

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チャイナリスクとして経済の減速だけでなく、ベトナムとか周辺国との紛争とか。ウクライナ情勢も欧米vsソ連の対立だけで収まらずに紛争に発展することもありうる。

一番大きいのはアメリカ経済かな。財政の崖も解決せずに先送り状態。前回のミニバブルもアメリカ発のリーマンショックではじけた。

アベノミクスも期待感だけで株価を押し上げてるだけで、実体経済への反映はまだないからね。そもそもアベクロって諸刃の剣。政策的にバブルを起そうとしてるんだけど、コントロールを失うと加熱しすぎて、いずれ崩壊ってシナリオもある。もう一つのパターンとしては、実体経済に反映されること無く、財政赤字を増やすだけって事も。そうなったら国債の信用を失って、ギリシャみたいな事態もありうる。

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北朝鮮が拉致問題で再調査って譲歩したも危険な臭いがする。制裁を解除してもらうためなんだろうけど、切羽詰ってるんじゃないのかな。再調査したけど結局何も新たな情報は出してこなくて、日本が制裁解除を止める、それに反発して軍事行動なんてことも。

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インフレリスクのある中、キャッシュで買えるのなら現物資産としてマンションって選択肢もあるけど、ローンはリスキーでしょ。

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>>841
インフレなら借金したほうが得な気がするけど。
収入増えりゃ実質の借金減るんだし。

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>>842
給料が増えればね。

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842　現金残してそれで財テクしたり事業起こしたりすればという意味？
　　　現金あれば、一括の方が安くていいでしょう。違うの？

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インフレになったら金利上がるよ。一番怖いのはハイパーインフレ。

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ハイパーインフレになること前提で。
例えば物価は倍、返す給料は倍。
つまりはインフレ前の既存の借金は実質半分、持ってる不動産価値は倍に。

今の低金利で借りるだけ借りて優良資産を持つ方が得って単純な考えはいけないかしら？

インフレになればだけど。

バブル時代はその流れでどんどん膨らんでいった…
で弾けた（笑）

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でも実感としてはスタグフレーションだから、やっぱり借金は恐いか。

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優良資産なら持っていても損することはないかもしれないけど、青田売りはリスキーだからね。建設ラッシュ時には施工トラブルも多い。

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>>848
それを言っちゃあ何も買えない。
チャンスを逃すパターン。

前田建設に期待するしかないっしょ

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チャンスが過ぎ去った後が今のような気がする。

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>>850
その通りっ。
金利も含めて…2年後の適用って恐いしね。

金利だけにとらわれて、変な物件つかまされそうだし…
泣けるぜ。

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>849

すみふ物件は完成してからでも十分間に合う。リスクを負ってまで青田売り段階で手を出すことはないでしょ。

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>>848
これだけ騒いでも新子安でまた出たみたいだし…
意識の問題ですかね。

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知らなかったんですけど、申し込み時適用金利の住宅ローンがあるって新聞で読みました。

低いうちに固定して、あとはインフレを待つってのはどうでしょう？

頭金入れないで、MAXまで借りたほうが特になる可能性ありますよね。

インフレ率によりますが。

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JAバンクとか一部そういったものありますね。
ただ一年以上は無理じゃないですか？
銀行とかわかれば教えて下さい

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>853

人手不足でちゃんとやろうと意識していても、できない状況なんでしょ。しばらく様子見が賢明かも。

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何百世帯も住むタワマンで、人手不足だからちゃんと造れませんでしたなんて理由にならんだろ。様子見とかそういう問題じゃない。

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いるよね、スミフはどうせ売れ残るから完成待って実物見るほうがいいとかいう人。単に決断できないだけじゃね？

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＞何百世帯も住むタワマンで、人手不足だからちゃんと造れませんでしたなんて理由にならんだろ。

でも、それが今の状況。タワマンでも施工ミス続出でしょ。

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>>857
おっしゃる通りですね。

早くから施工ミス防止を掲げて、施主に作業状況を映像配信してきた前田建設。
海ほたる、福岡ドーム、青函トンネル（福島の原発も…）の前田建設。
公共事業中心に培った施工の確実性を発揮してくれれば…。

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え？工事現場に人が足りないから手抜きもしくは安全性に欠陥あっても仕方ないと？どういう理屈ですか？それが今の状況とか言ってる人はしょせん人ごとだからそう言えるんでしょ。自分がウン千万出して買うマンションの強度を、景気とかのせいにして「仕方ない」で諦められるの？神か仙人ですねそれ。

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新子安って施工図のミスでしょ。南青山もだけど。現場というより技術者の問題。

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やっぱり今は買い時じゃないですね
特にタワーは不確実性が高すぎる
もっと駅から遠くても安めの低層が良いですね




ってこと？なのですか？

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南青山と新子安は低層。タワーの施工ミスも続出だけど。

小杉のプラウドタワーも問題あったし。

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>>863
その結論に至った経緯がよくわからないので何とも言えませんが。

あくまでも個人的な見解で。
これからは用地取得がどんどん難しくなっているので、主流は60〜70平米が中心。
子供が成人、結婚に至れば両親との同居には手狭になることから、新たな需要創出を狙った間取りはデベなりの少子化対策。
好立地の90〜100平米は既存の中古か、新築であったとしても超高級路線。

安かろう広かろうなら、郊外であれば幾らでもある訳で。終の住処ならそれも悪くないでしょう。
資産価値、利便性を求めるなら新たな再開発地区に狙いを定めて行くしかないんじゃないでしょうか？

意外と郊外の一戸建てが一番納得出来るかもですよ。


ご自身の境遇で、何を求めているかを整理されるのが一番かと。煽られて買うと後で後悔しますよ不動産は。
お金の使い方は難しいですよね…

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新たな再開発って、どこかありましたか？

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あれ？
問題は施工のところでした？
隠蔽できない風潮になったという点では良いタイミングかと。
高層、低層の問題ではないでしょうね。

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品川と田町の間に、駅が出来るのが先週決定したようです。

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863,865　この高齢者の都心回帰が言われている中で、
　　　　　駅から遠いところとか、郊外とか、なんだ？　まして、終の棲家として？

特に、マンションは、駅５分以内は基本かと思う。あと、スーパーと病院が近いこと。
だから、こことか見ているのかと。

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品川駅の北だから北品川駅になるんですかね。。

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