物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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810
購入経験者さん
>>808
地下は季節ものだろ。
時期問わず使う頻度が低いものは、地下に置いたら余計使わない。そういうものは、捨てる方向に決断しないと暮らしていけない間取り。
大人はまだいいけど、子供はつらそう。。。
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811
匿名さん
冬物の布団とかコートって、提携店の預かりサービスみたいの使う? 服が片付くかが心配。クリアできたらトランクルームには夏の間は暖房器具とか置くかな。
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812
匿名さん
70㎡で3人なら、金かけて収納作れば十分いけるんだが、靴入れは足りないかも。
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813
匿名さん
70平米でも、一年に一回断捨離すれば、4人でもいけるかな。
ヨメの力量次第だな。
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814
匿名さん
トランクルーム、地下だと結露する可能性があるから収納できるものは制約を受けるだろうね。
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815
匿名さん
三鷹駅7分パークハウスが72~75平米で同じ位の価格かむしろ高いから・・・
この値段もありでないかと思ってしまう。川崎アドレスの分お買い得か。
これからまた値上がりするかな。
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816
匿名さん
三鷹アドレスも川崎アドレスもイメージに大きな優劣はないと思ってるんだが、こういう認識はダメですか(笑)
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817
周辺住民さん
アドレスなんて関係ないと思う。学歴を意識してるのと同じくらい意味ないよ。
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818
匿名さん
三鷹は人気ですけど、交通の便は小杉ですね。
でも住みたい街ランキングでは、いつも吉祥寺一位
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819
購入検討中さん
行ったことも地縁も無けりゃ、ランキングもクソもない。
AKBのシングルが毎回1位になろうとも、興味がなけりゃ一円も払う価値ないのと同じ感覚なんすけどね。
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820
匿名さん
ここよりも交通の便が明らかに良くなくて、駅から遠くて、住友物件でなくて、今が旬でもない所でも、こんな値段っていう話。
都内から来るとお買い得に見えてしまう人がいるはずだわ。
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821
匿名さん
それは単に三鷹のその物件が都内でも割高ってだけでは?
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822
匿名さん
三鷹どころか立川も坪360でここよりかなり高い
ここの人は中央線バブルを知らないのかな
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823
購入検討中さん
今の新築はみんな割高でしょ。
それに気づいてるはずなのに、ピンポイントで一つの物件を寄ってたかって高い高い言ってもなぁ…
バブル突入中っすよ。
カジノ法案通ったらどうなることやら…
資産持ってないと、それこそカジノで一発逆転狙うしかなくなりますな。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
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826
購入検討中さん
>>824
グランツーリスモからイメージを奪い取るつもりで行きたいですねっ。
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827
匿名さん
>>823
住宅では儲からないように法律で規制されてるからキャッシュでポンポン買える人以外は超低金利でお金を借りるための金融商品として以外には使えないんだけどな。それも買い替え時に中途半端な利益がでて三千万ルール適用したらローン減税は使えない。
バブルがどうたら書いてる皆さんはそのあたりはわかってるのかな?確信犯の業界関係者なのか勉強不足な一般人なのか。
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828
匿名さん
普通は、住宅で資産を増やそうとは思ってないのでは。
今が、高いのは分かっているが、数年前の住宅バブルとは状況が違って、7年間は安くはならないのもわかっているからつらい。
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829
匿名さん
まあ供給も減るから高品質な物件は中古で売れると思います。
マンションって10年もするとだんだん住民層が変わるからそこでブランドマンションかどうかが問われ、エリア全体の魅力や駅力が評価される。
その意味でも東横線はありがたい。
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830
匿名さん
>>827
中途半端な利益なら3000万ルール使わないだけだろ。
そこそこの年数の自己居住の後で利益が1円でも出る値段で売れたなら、
十分不動産で潤ってるよ。
もちろん、この先継続的なインフレ基調でものらない限り、
そんな物件は全体の中ではごく一部にすぎないわけだが。
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831
匿名さん
>>830
残念ながらタワマンは土地比率が低いからすんごいスピードで減価償却していくのね。
仮に五年経過で買値で売れたら数百万の利益と判定されますよ、インフレとか関係ないんですよね。
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832
購入経験者さん
買値で売れたら数十万の税金払ってまた住宅ローン減税うけて万々歳だよ。
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833
匿名さん
>>832
家賃ただでタワマン住めりゃ万々歳。
なんか下ネタみたいに聞こえてしまうけど(笑)
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834
匿名さん
不動産の短期譲渡所得ってバブルのときに規制するために作られた税制でしょ。
流通を増やしたいなら、辞めるべきね。
保険と不動産ぐらい。
株式とか債券、投信には無いんだからね。
税調に物申しだわこれゃ。
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835
入居済み住民さん
不動産流通を今の倍にするためには、日本人の中古嫌いをなんとかしないと駄目かもね。
年間の新築と中古の契約数の割合ってどれぐらいでしたっけ?
確か8割新築でしたよね
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836
匿名さん
>>835
でも現状は魅力あるはずの中古市場も新築と変わらない値位置ですしね…
リエトはシティのための価格ですし、周辺のタワーも同様。
新築に目がいくのは仕方が無いでしょうね。
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837
匿名さん
中古はすぐ住めるから現状賃貸の人にはメリット高いですよ。
仮に賃料年間200万払ってるなら2年で維持管理費や固定資産税を差し引いても350万ぐらい。
それに諸経費も割安なのでトータル500万~600万ぐらいは節約できます。
ぶっちゃけ売るときは安い方が売りやすい。
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838
匿名さん
深刻な人手不足と、久しぶりのインフレと、賃金上昇は、オリンピック無くても不動産価格を押し上げるんでしょうけど、シティが完成する頃は、周辺相場はもっと上がってますでしょうか?
外部要因によるリスクや、テールリスクとしてはどんなものが挙げられますでしょうか?
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839
匿名さん
チャイナリスクとして経済の減速だけでなく、ベトナムとか周辺国との紛争とか。ウクライナ情勢も欧米vsソ連の対立だけで収まらずに紛争に発展することもありうる。
一番大きいのはアメリカ経済かな。財政の崖も解決せずに先送り状態。前回のミニバブルもアメリカ発のリーマンショックではじけた。
アベノミクスも期待感だけで株価を押し上げてるだけで、実体経済への反映はまだないからね。そもそもアベクロって諸刃の剣。政策的にバブルを起そうとしてるんだけど、コントロールを失うと加熱しすぎて、いずれ崩壊ってシナリオもある。もう一つのパターンとしては、実体経済に反映されること無く、財政赤字を増やすだけって事も。そうなったら国債の信用を失って、ギリシャみたいな事態もありうる。
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840
匿名さん
北朝鮮が拉致問題で再調査って譲歩したも危険な臭いがする。制裁を解除してもらうためなんだろうけど、切羽詰ってるんじゃないのかな。再調査したけど結局何も新たな情報は出してこなくて、日本が制裁解除を止める、それに反発して軍事行動なんてことも。
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841
匿名さん
インフレリスクのある中、キャッシュで買えるのなら現物資産としてマンションって選択肢もあるけど、ローンはリスキーでしょ。
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842
匿名さん
>>841
インフレなら借金したほうが得な気がするけど。
収入増えりゃ実質の借金減るんだし。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
842 現金残してそれで財テクしたり事業起こしたりすればという意味?
現金あれば、一括の方が安くていいでしょう。違うの?
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845
匿名さん
インフレになったら金利上がるよ。一番怖いのはハイパーインフレ。
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846
匿名さん
ハイパーインフレになること前提で。
例えば物価は倍、返す給料は倍。
つまりはインフレ前の既存の借金は実質半分、持ってる不動産価値は倍に。
今の低金利で借りるだけ借りて優良資産を持つ方が得って単純な考えはいけないかしら?
インフレになればだけど。
バブル時代はその流れでどんどん膨らんでいった…
で弾けた(笑)
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847
匿名さん
でも実感としてはスタグフレーションだから、やっぱり借金は恐いか。
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848
匿名さん
優良資産なら持っていても損することはないかもしれないけど、青田売りはリスキーだからね。建設ラッシュ時には施工トラブルも多い。
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849
匿名さん
>>848
それを言っちゃあ何も買えない。
チャンスを逃すパターン。
前田建設に期待するしかないっしょ
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850
匿名さん
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851
匿名さん
>>850
その通りっ。
金利も含めて…2年後の適用って恐いしね。
金利だけにとらわれて、変な物件つかまされそうだし…
泣けるぜ。
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852
匿名さん
>849
すみふ物件は完成してからでも十分間に合う。リスクを負ってまで青田売り段階で手を出すことはないでしょ。
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853
匿名さん
>>848
これだけ騒いでも新子安でまた出たみたいだし…
意識の問題ですかね。
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854
匿名さん
知らなかったんですけど、申し込み時適用金利の住宅ローンがあるって新聞で読みました。
低いうちに固定して、あとはインフレを待つってのはどうでしょう?
頭金入れないで、MAXまで借りたほうが特になる可能性ありますよね。
インフレ率によりますが。
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855
匿名さん
JAバンクとか一部そういったものありますね。
ただ一年以上は無理じゃないですか?
銀行とかわかれば教えて下さい
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856
匿名さん
>853
人手不足でちゃんとやろうと意識していても、できない状況なんでしょ。しばらく様子見が賢明かも。
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857
匿名さん
何百世帯も住むタワマンで、人手不足だからちゃんと造れませんでしたなんて理由にならんだろ。様子見とかそういう問題じゃない。
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858
匿名さん
いるよね、スミフはどうせ売れ残るから完成待って実物見るほうがいいとかいう人。単に決断できないだけじゃね?
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859
匿名さん
>何百世帯も住むタワマンで、人手不足だからちゃんと造れませんでしたなんて理由にならんだろ。
でも、それが今の状況。タワマンでも施工ミス続出でしょ。
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860
匿名さん
>>857
おっしゃる通りですね。
早くから施工ミス防止を掲げて、施主に作業状況を映像配信してきた前田建設。
海ほたる、福岡ドーム、青函トンネル(福島の原発も…)の前田建設。
公共事業中心に培った施工の確実性を発揮してくれれば…。
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861
匿名さん
え?工事現場に人が足りないから手抜きもしくは安全性に欠陥あっても仕方ないと?どういう理屈ですか?それが今の状況とか言ってる人はしょせん人ごとだからそう言えるんでしょ。自分がウン千万出して買うマンションの強度を、景気とかのせいにして「仕方ない」で諦められるの?神か仙人ですねそれ。
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862
匿名さん
新子安って施工図のミスでしょ。南青山もだけど。現場というより技術者の問題。
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863
匿名さん
やっぱり今は買い時じゃないですね
特にタワーは不確実性が高すぎる
もっと駅から遠くても安めの低層が良いですね
ってこと?なのですか?
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864
匿名さん
南青山と新子安は低層。タワーの施工ミスも続出だけど。
小杉のプラウドタワーも問題あったし。
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865
匿名さん
>>863
その結論に至った経緯がよくわからないので何とも言えませんが。
あくまでも個人的な見解で。
これからは用地取得がどんどん難しくなっているので、主流は60〜70平米が中心。
子供が成人、結婚に至れば両親との同居には手狭になることから、新たな需要創出を狙った間取りはデベなりの少子化対策。
好立地の90〜100平米は既存の中古か、新築であったとしても超高級路線。
安かろう広かろうなら、郊外であれば幾らでもある訳で。終の住処ならそれも悪くないでしょう。
資産価値、利便性を求めるなら新たな再開発地区に狙いを定めて行くしかないんじゃないでしょうか?
意外と郊外の一戸建てが一番納得出来るかもですよ。
ご自身の境遇で、何を求めているかを整理されるのが一番かと。煽られて買うと後で後悔しますよ不動産は。
お金の使い方は難しいですよね…
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866
匿名さん
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867
匿名さん
あれ?
問題は施工のところでした?
隠蔽できない風潮になったという点では良いタイミングかと。
高層、低層の問題ではないでしょうね。
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868
匿名さん
品川と田町の間に、駅が出来るのが先週決定したようです。
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869
匿名さん
863,865 この高齢者の都心回帰が言われている中で、
駅から遠いところとか、郊外とか、なんだ? まして、終の棲家として?
特に、マンションは、駅5分以内は基本かと思う。あと、スーパーと病院が近いこと。
だから、こことか見ているのかと。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
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872
匿名さん
目的は車両基地の再開発なのかな。
山手線や京浜東北線から都営地下鉄や京急への乗り換えができるというが、それだけじゃ品川駅からの乗り換えと変わらない。
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873
匿名さん
羽田まで行くJRがないから、作るって言ってました。
意味分からないけど。
もちろん駅間が長いし、土地もあるからでしょうけど。
あんまりいい雰囲気のとこではないですね。
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874
匿名さん
>>873
その雰囲気の悪さが、買い時のサインなのかもですよ。
開発され尽くす前に買うが基本では?
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875
匿名さん
小杉ももともとなーんにもない工場地帯でしたよ。
あちらは特区指定の日本の経済効果をかけた再開発ですからね。
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876
匿名さん
品川田町の新駅ですか。タワーマンション出来るようですね。でも坪400とか、高そうで手が出ないかな?
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877
匿名さん
第一期にあった広めのバルコニーが二つあった東南角部屋と南西角部屋は、第二期では販売していないのでしょうか?
知ってる方いらっしゃいませんか?
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878
匿名さん
ここで聞くよりモデルルーム行かれたほうが早いし、価格の情報も含めて正確ですよ。
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879
匿名さん
人手不足が深刻なので、賃金と物価上昇は止まらないんでしょうけど、
人手不足が解消されるときってどんなときでしょうか?
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880
匿名さん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
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883
匿名さん
もう完成まで1年半しかないですが、フローリングの色とか、キッチンの高さはいつまで選べるんでしょうか?
いつまでも売らないということは、オプションを選べない中古のような物件を買わないといけなくなります。
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884
匿名さん
フロアによって期限は決まってますから、売らないからといって選べなくなる心配はないと思いますよ。
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885
匿名さん
>>881
具体的な内容が知らされたおかげで、皆さんスッキリしちゃったのかな?静かになりました。
ロクなテナント入らないかなと思いましたが、エレベーター降りただけで行ける診療所、託児所はありがたい。
目の前にグランツリーが完成すれば、共働き二馬力夫婦向きのいい物件になるわね。
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886
匿名さん
>>885
おっしゃる通り。ただグランツリーのコンセプトが「子育てにも仕事にも一生懸命なハンサムウーマンとそのファミリー」だって。ハンサムウーマン気取りのカン違い母親が近所に増えなきゃいいけど。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
ガキの名前に当て字みたいな漢字使ってたらとりあえず**確定
多いんだろうなあ…自称ハンサムウーマン
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889
匿名さん
話題が貧相…
遊び相手がいないのに、諦められず公園に居残る子供のようだ…
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890
匿名さん
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891
匿名さん
既婚フルタイム勤務の女ですが、こういう情報こそ必要です。話題が貧相?決してそんなことないと思いますよ。
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892
匿名さん
>>891
うまく伝わらずすみません。
貧相と言ったのはハンサムウーマンってキーワードに固執して、茶化す輩に対したコメントです。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
託児所は本当に気になってます。
起用業者、住民優先かどうか、料金体系、営業時間など内容によっては大きな検討材料にはなるかと思われます。
同じものになるかどうかは別として、参考までにも他のマンションで事例等あれば教えていただきたく。
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895
匿名さん
共用施設の説明会なんかもMRにあれば、検討者として面白いんだけどなぁ。
デベも反応を見て商業テナントの中身を変更したりするでしょ。
でも病院はポイント高いなぁ。託児所AND小児科入ったら安心して共働き出来るわ。
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896
匿名さん
小児科はなかなか来てくれませんよ。
新築から数年は昼夜関係なく忙しいのに数年後にはみんな成長していまい赤字に転落しますから開業コーディネーターがNG出します。
ただし、北口に開業するならありだと思います。
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897
匿名さん
普通に内科か。
歯医者は安易に入れて欲しくないな…
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898
匿名さん
コスギタワーの託児室はサンマルク運営だっけ?管理会社の補助金が無くなって存続の危機だったのは、解消されたかしら?
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899
物件比較中さん
>>898
経緯はわかりませんが、当初段階ではどんな利用設定、運営だったのでしょうか?
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900
匿名さん
コスギタワーの管理組合さんはバブリーというか気前がいいというかパン屋さんまで自前でやってましたから参考にならないと思います。よくあるじゃないですか、初めてマンションオーナーになった方がどうせ割り勘なんだからと何でもかんでも組合費用でやっちゃっていずれ大赤字というあのパターンですね
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901
匿名さん
>>900
カフェやベーカリーは当初から設定されてる共用施設だから、購入者は関係ないでしょ…聞きかじった知識と憶測で語らない方がいーよ。恥ずかしい。
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902
匿名さん
大した盛り上がりもないままパート4も900まで来ましたね…。
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903
匿名さん
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904
物件比較中さん
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905
匿名さん
しかし21世紀にもなってマンションが傾くなんて。
想定外の出来事ですね。
マンション選びは慎重にしなくては。
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906
物件比較中さん
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907
匿名さん
青田売りだかは完成までわからない?
完成してもわからないってニュースでしょうが。
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908
匿名さん
傾いてるから住民退去って、三井の新川崎、三菱の新子安なんか比べものにならないお粗末さ。
というか、あのヒューザーですら、実際に傾いた物件ってなかったんじゃ・・・
経緯もこれまたひどい。
>住民で作る管理組合によると、6棟のうち2棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、
>住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が1級建築士に依頼。
>古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。
「問題ない」って・・・指摘されたらせめて調べろよ。誠意0だな。
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909
匿名さん
販売から10年以上経ってますもんね。マンション選びは慎重にと言っても素人目にはほとんどわからないところでは。姉歯問題や震災を経験した今でこそとてもうるさく言われるようになりましたが、当時はねえ…。
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