シティタワー武蔵小杉　パート4

玄関開けたら納戸、リビング入ったら目の前納戸。変な間取り。

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>>801
正しい場所おせーて。

ちょっと大きめの物をむやみに引きずり回さずに済む点では普通に便利じゃない？

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納戸は経験上隅っこに置くと使いづらく、生活動線の中心に置くのが便利。

入れるものによりますが、中住戸の70平米の動線の中心は玄関前の廊下にありますから、使い勝手のいい理想的な位置の納戸と思いますよ。

掃除機、脚立、ベビーカー、ゴルフバッグなど玄関前にあるだけで入れるものまで想像できますもん。
ここに何入れよ？って想像出来ないのは良くない納戸かと。

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>801は何も考えずにただネガりたかっただけっしょ。

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＞ここに何入れよ？って想像出来ないのは良くない納戸かと。

ここの場合、納戸をどこに配置しようがそんな問題起こりえない。

ここ（納戸）にあれいれよこれもいれよああこれどうしよう・・・って心配をした方がいい。

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>>805
入居前に断捨離っすよ（笑）

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ここは、収納そのものが少ないから、居室内の納戸とトランクルームとの使い分けに悩むんでしょうね。断捨離はその後のテーマですね。

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トランクルームって地下３階の？降りるの面倒だし、使う頻度が超低いもの入れるんだろうなあ。

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>>808
レッグマジックサークルのトランクルーム行きは確定しました。

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>>808
地下は季節ものだろ。

時期問わず使う頻度が低いものは、地下に置いたら余計使わない。そういうものは、捨てる方向に決断しないと暮らしていけない間取り。

大人はまだいいけど、子供はつらそう。。。

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冬物の布団とかコートって、提携店の預かりサービスみたいの使う？ 服が片付くかが心配。クリアできたらトランクルームには夏の間は暖房器具とか置くかな。

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７０㎡で３人なら、金かけて収納作れば十分いけるんだが、靴入れは足りないかも。

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70平米でも、一年に一回断捨離すれば、4人でもいけるかな。

ヨメの力量次第だな。

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トランクルーム、地下だと結露する可能性があるから収納できるものは制約を受けるだろうね。

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三鷹駅7分パークハウスが72～75平米で同じ位の価格かむしろ高いから・・・
この値段もありでないかと思ってしまう。川崎アドレスの分お買い得か。
これからまた値上がりするかな。

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三鷹アドレスも川崎アドレスもイメージに大きな優劣はないと思ってるんだが、こういう認識はダメですか（笑）

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アドレスなんて関係ないと思う。学歴を意識してるのと同じくらい意味ないよ。

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三鷹は人気ですけど、交通の便は小杉ですね。

でも住みたい街ランキングでは、いつも吉祥寺一位

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行ったことも地縁も無けりゃ、ランキングもクソもない。
AKBのシングルが毎回1位になろうとも、興味がなけりゃ一円も払う価値ないのと同じ感覚なんすけどね。

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ここよりも交通の便が明らかに良くなくて、駅から遠くて、住友物件でなくて、今が旬でもない所でも、こんな値段っていう話。
都内から来るとお買い得に見えてしまう人がいるはずだわ。

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それは単に三鷹のその物件が都内でも割高ってだけでは？

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三鷹どころか立川も坪360でここよりかなり高い
ここの人は中央線バブルを知らないのかな

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今の新築はみんな割高でしょ。
それに気づいてるはずなのに、ピンポイントで一つの物件を寄ってたかって高い高い言ってもなぁ…
バブル突入中っすよ。
カジノ法案通ったらどうなることやら…

資産持ってないと、それこそカジノで一発逆転狙うしかなくなりますな。

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グラツリできたら、値上げですか。

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>>824
でしょうね。

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>>824
グランツーリスモからイメージを奪い取るつもりで行きたいですねっ。

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>>823
住宅では儲からないように法律で規制されてるからキャッシュでポンポン買える人以外は超低金利でお金を借りるための金融商品として以外には使えないんだけどな。それも買い替え時に中途半端な利益がでて三千万ルール適用したらローン減税は使えない。
バブルがどうたら書いてる皆さんはそのあたりはわかってるのかな？確信犯の業界関係者なのか勉強不足な一般人なのか。

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普通は、住宅で資産を増やそうとは思ってないのでは。

今が、高いのは分かっているが、数年前の住宅バブルとは状況が違って、７年間は安くはならないのもわかっているからつらい。

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まあ供給も減るから高品質な物件は中古で売れると思います。
マンションって10年もするとだんだん住民層が変わるからそこでブランドマンションかどうかが問われ、エリア全体の魅力や駅力が評価される。
その意味でも東横線はありがたい。

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>>827
中途半端な利益なら3000万ルール使わないだけだろ。

そこそこの年数の自己居住の後で利益が1円でも出る値段で売れたなら、
十分不動産で潤ってるよ。
もちろん、この先継続的なインフレ基調でものらない限り、
そんな物件は全体の中ではごく一部にすぎないわけだが。

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>>830
残念ながらタワマンは土地比率が低いからすんごいスピードで減価償却していくのね。
仮に五年経過で買値で売れたら数百万の利益と判定されますよ、インフレとか関係ないんですよね。

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買値で売れたら数十万の税金払ってまた住宅ローン減税うけて万々歳だよ。

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>>832
家賃ただでタワマン住めりゃ万々歳。
なんか下ネタみたいに聞こえてしまうけど（笑）

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不動産の短期譲渡所得ってバブルのときに規制するために作られた税制でしょ。

流通を増やしたいなら、辞めるべきね。

保険と不動産ぐらい。
株式とか債券、投信には無いんだからね。

税調に物申しだわこれゃ。

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不動産流通を今の倍にするためには、日本人の中古嫌いをなんとかしないと駄目かもね。

年間の新築と中古の契約数の割合ってどれぐらいでしたっけ？

確か8割新築でしたよね

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>>835
でも現状は魅力あるはずの中古市場も新築と変わらない値位置ですしね…
リエトはシティのための価格ですし、周辺のタワーも同様。

新築に目がいくのは仕方が無いでしょうね。

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中古はすぐ住めるから現状賃貸の人にはメリット高いですよ。
仮に賃料年間200万払ってるなら2年で維持管理費や固定資産税を差し引いても350万ぐらい。
それに諸経費も割安なのでトータル500万～600万ぐらいは節約できます。
ぶっちゃけ売るときは安い方が売りやすい。

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深刻な人手不足と、久しぶりのインフレと、賃金上昇は、オリンピック無くても不動産価格を押し上げるんでしょうけど、シティが完成する頃は、周辺相場はもっと上がってますでしょうか？

外部要因によるリスクや、テールリスクとしてはどんなものが挙げられますでしょうか？

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チャイナリスクとして経済の減速だけでなく、ベトナムとか周辺国との紛争とか。ウクライナ情勢も欧米vsソ連の対立だけで収まらずに紛争に発展することもありうる。

一番大きいのはアメリカ経済かな。財政の崖も解決せずに先送り状態。前回のミニバブルもアメリカ発のリーマンショックではじけた。

アベノミクスも期待感だけで株価を押し上げてるだけで、実体経済への反映はまだないからね。そもそもアベクロって諸刃の剣。政策的にバブルを起そうとしてるんだけど、コントロールを失うと加熱しすぎて、いずれ崩壊ってシナリオもある。もう一つのパターンとしては、実体経済に反映されること無く、財政赤字を増やすだけって事も。そうなったら国債の信用を失って、ギリシャみたいな事態もありうる。

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北朝鮮が拉致問題で再調査って譲歩したも危険な臭いがする。制裁を解除してもらうためなんだろうけど、切羽詰ってるんじゃないのかな。再調査したけど結局何も新たな情報は出してこなくて、日本が制裁解除を止める、それに反発して軍事行動なんてことも。

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インフレリスクのある中、キャッシュで買えるのなら現物資産としてマンションって選択肢もあるけど、ローンはリスキーでしょ。

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>>841
インフレなら借金したほうが得な気がするけど。
収入増えりゃ実質の借金減るんだし。

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>>842
給料が増えればね。

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842　現金残してそれで財テクしたり事業起こしたりすればという意味？
　　　現金あれば、一括の方が安くていいでしょう。違うの？

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インフレになったら金利上がるよ。一番怖いのはハイパーインフレ。

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ハイパーインフレになること前提で。
例えば物価は倍、返す給料は倍。
つまりはインフレ前の既存の借金は実質半分、持ってる不動産価値は倍に。

今の低金利で借りるだけ借りて優良資産を持つ方が得って単純な考えはいけないかしら？

インフレになればだけど。

バブル時代はその流れでどんどん膨らんでいった…
で弾けた（笑）

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でも実感としてはスタグフレーションだから、やっぱり借金は恐いか。

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優良資産なら持っていても損することはないかもしれないけど、青田売りはリスキーだからね。建設ラッシュ時には施工トラブルも多い。

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>>848
それを言っちゃあ何も買えない。
チャンスを逃すパターン。

前田建設に期待するしかないっしょ

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チャンスが過ぎ去った後が今のような気がする。

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>>850
その通りっ。
金利も含めて…2年後の適用って恐いしね。

金利だけにとらわれて、変な物件つかまされそうだし…
泣けるぜ。

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>849

すみふ物件は完成してからでも十分間に合う。リスクを負ってまで青田売り段階で手を出すことはないでしょ。

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>>848
これだけ騒いでも新子安でまた出たみたいだし…
意識の問題ですかね。

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知らなかったんですけど、申し込み時適用金利の住宅ローンがあるって新聞で読みました。

低いうちに固定して、あとはインフレを待つってのはどうでしょう？

頭金入れないで、MAXまで借りたほうが特になる可能性ありますよね。

インフレ率によりますが。

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JAバンクとか一部そういったものありますね。
ただ一年以上は無理じゃないですか？
銀行とかわかれば教えて下さい

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>853

人手不足でちゃんとやろうと意識していても、できない状況なんでしょ。しばらく様子見が賢明かも。

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何百世帯も住むタワマンで、人手不足だからちゃんと造れませんでしたなんて理由にならんだろ。様子見とかそういう問題じゃない。

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いるよね、スミフはどうせ売れ残るから完成待って実物見るほうがいいとかいう人。単に決断できないだけじゃね？

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＞何百世帯も住むタワマンで、人手不足だからちゃんと造れませんでしたなんて理由にならんだろ。

でも、それが今の状況。タワマンでも施工ミス続出でしょ。

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>>857
おっしゃる通りですね。

早くから施工ミス防止を掲げて、施主に作業状況を映像配信してきた前田建設。
海ほたる、福岡ドーム、青函トンネル（福島の原発も…）の前田建設。
公共事業中心に培った施工の確実性を発揮してくれれば…。

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え？工事現場に人が足りないから手抜きもしくは安全性に欠陥あっても仕方ないと？どういう理屈ですか？それが今の状況とか言ってる人はしょせん人ごとだからそう言えるんでしょ。自分がウン千万出して買うマンションの強度を、景気とかのせいにして「仕方ない」で諦められるの？神か仙人ですねそれ。

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新子安って施工図のミスでしょ。南青山もだけど。現場というより技術者の問題。

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やっぱり今は買い時じゃないですね
特にタワーは不確実性が高すぎる
もっと駅から遠くても安めの低層が良いですね




ってこと？なのですか？

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南青山と新子安は低層。タワーの施工ミスも続出だけど。

小杉のプラウドタワーも問題あったし。

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>>863
その結論に至った経緯がよくわからないので何とも言えませんが。

あくまでも個人的な見解で。
これからは用地取得がどんどん難しくなっているので、主流は60〜70平米が中心。
子供が成人、結婚に至れば両親との同居には手狭になることから、新たな需要創出を狙った間取りはデベなりの少子化対策。
好立地の90〜100平米は既存の中古か、新築であったとしても超高級路線。

安かろう広かろうなら、郊外であれば幾らでもある訳で。終の住処ならそれも悪くないでしょう。
資産価値、利便性を求めるなら新たな再開発地区に狙いを定めて行くしかないんじゃないでしょうか？

意外と郊外の一戸建てが一番納得出来るかもですよ。


ご自身の境遇で、何を求めているかを整理されるのが一番かと。煽られて買うと後で後悔しますよ不動産は。
お金の使い方は難しいですよね…

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新たな再開発って、どこかありましたか？

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あれ？
問題は施工のところでした？
隠蔽できない風潮になったという点では良いタイミングかと。
高層、低層の問題ではないでしょうね。

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品川と田町の間に、駅が出来るのが先週決定したようです。

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863,865　この高齢者の都心回帰が言われている中で、
　　　　　駅から遠いところとか、郊外とか、なんだ？　まして、終の棲家として？

特に、マンションは、駅５分以内は基本かと思う。あと、スーパーと病院が近いこと。
だから、こことか見ているのかと。

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品川駅の北だから北品川駅になるんですかね。。

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北品川駅は既に品川駅の南にある

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目的は車両基地の再開発なのかな。
山手線や京浜東北線から都営地下鉄や京急への乗り換えができるというが、それだけじゃ品川駅からの乗り換えと変わらない。

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羽田まで行くJRがないから、作るって言ってました。

意味分からないけど。

もちろん駅間が長いし、土地もあるからでしょうけど。

あんまりいい雰囲気のとこではないですね。

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>>873
その雰囲気の悪さが、買い時のサインなのかもですよ。
開発され尽くす前に買うが基本では？

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小杉ももともとなーんにもない工場地帯でしたよ。
あちらは特区指定の日本の経済効果をかけた再開発ですからね。

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品川田町の新駅ですか。タワーマンション出来るようですね。でも坪400とか、高そうで手が出ないかな？

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第一期にあった広めのバルコニーが二つあった東南角部屋と南西角部屋は、第二期では販売していないのでしょうか？
知ってる方いらっしゃいませんか？

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ここで聞くよりモデルルーム行かれたほうが早いし、価格の情報も含めて正確ですよ。

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人手不足が深刻なので、賃金と物価上昇は止まらないんでしょうけど、

人手不足が解消されるときってどんなときでしょうか？

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オリンピックまでは、不足続くかと。

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南武線からMRへ行くのに聖マリアンナ医科大学は若干遠回りではないかと

<https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441000/all/>

少なくともキャンパスではないよね

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>879

外国人労働者解禁。

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もう完成まで1年半しかないですが、フローリングの色とか、キッチンの高さはいつまで選べるんでしょうか？

いつまでも売らないということは、オプションを選べない中古のような物件を買わないといけなくなります。

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フロアによって期限は決まってますから、売らないからといって選べなくなる心配はないと思いますよ。

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>>881
具体的な内容が知らされたおかげで、皆さんスッキリしちゃったのかな？静かになりました。

ロクなテナント入らないかなと思いましたが、エレベーター降りただけで行ける診療所、託児所はありがたい。
目の前にグランツリーが完成すれば、共働き二馬力夫婦向きのいい物件になるわね。

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>>885
おっしゃる通り。ただグランツリーのコンセプトが「子育てにも仕事にも一生懸命なハンサムウーマンとそのファミリー」だって。ハンサムウーマン気取りのカン違い母親が近所に増えなきゃいいけど。

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もう既に多いかも

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ガキの名前に当て字みたいな漢字使ってたらとりあえず＊＊確定
多いんだろうなあ…自称ハンサムウーマン

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話題が貧相…
遊び相手がいないのに、諦められず公園に居残る子供のようだ…

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その発想は、自称ハンサムウーマンですね！？

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既婚フルタイム勤務の女ですが、こういう情報こそ必要です。話題が貧相？決してそんなことないと思いますよ。

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>>891
うまく伝わらずすみません。
貧相と言ったのはハンサムウーマンってキーワードに固執して、茶化す輩に対したコメントです。

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>>892
こちらこそ失礼しました。すみません。

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託児所は本当に気になってます。

起用業者、住民優先かどうか、料金体系、営業時間など内容によっては大きな検討材料にはなるかと思われます。

同じものになるかどうかは別として、参考までにも他のマンションで事例等あれば教えていただきたく。

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共用施設の説明会なんかもMRにあれば、検討者として面白いんだけどなぁ。
デベも反応を見て商業テナントの中身を変更したりするでしょ。


でも病院はポイント高いなぁ。託児所AND小児科入ったら安心して共働き出来るわ。

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小児科はなかなか来てくれませんよ。
新築から数年は昼夜関係なく忙しいのに数年後にはみんな成長していまい赤字に転落しますから開業コーディネーターがNG出します。
ただし、北口に開業するならありだと思います。

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普通に内科か。

歯医者は安易に入れて欲しくないな…

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コスギタワーの託児室はサンマルク運営だっけ？管理会社の補助金が無くなって存続の危機だったのは、解消されたかしら？

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>>898
経緯はわかりませんが、当初段階ではどんな利用設定、運営だったのでしょうか？

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コスギタワーの管理組合さんはバブリーというか気前がいいというかパン屋さんまで自前でやってましたから参考にならないと思います。よくあるじゃないですか、初めてマンションオーナーになった方がどうせ割り勘なんだからと何でもかんでも組合費用でやっちゃっていずれ大赤字というあのパターンですね

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>>900
カフェやベーカリーは当初から設定されてる共用施設だから、購入者は関係ないでしょ…聞きかじった知識と憶測で語らない方がいーよ。恥ずかしい。

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大した盛り上がりもないままパート４も900まで来ましたね…。

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じゃこんなのは？？
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?ref=rss

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熊谷組か。
ここは前田建設。
雨降って地固まるだろ。

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しかし21世紀にもなってマンションが傾くなんて。
想定外の出来事ですね。

マンション選びは慎重にしなくては。

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青田売りは完成するまでわからんからね…
前田建設は施主にTPMsっていう建設経過を映像で配信するシステムあるし、すみふさんに一級建築士さんと一緒に24時間張り付いてもらうだね。

http://www.maeda.co.jp/tpms/news/index.html

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青田売りだかは完成までわからない？
完成してもわからないってニュースでしょうが。

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傾いてるから住民退去って、三井の新川崎、三菱の新子安なんか比べものにならないお粗末さ。
というか、あのヒューザーですら、実際に傾いた物件ってなかったんじゃ・・・

経緯もこれまたひどい。

＞住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、
＞住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。
＞古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

「問題ない」って・・・指摘されたらせめて調べろよ。誠意０だな。

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販売から10年以上経ってますもんね。マンション選びは慎重にと言っても素人目にはほとんどわからないところでは。姉歯問題や震災を経験した今でこそとてもうるさく言われるようになりましたが、当時はねえ…。

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そっか姉歯は2005年だっけか？
該当の物件は2003年…その頃竣工の中古物件は値下がりしそう…

ってもうしてるか。

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キャーっ

もうそんな物件価値なしですね。
売れない住めない、引っ越さなきゃならない、

以外と大手物件に多いのか、大手の供給量が多いからなのか、姉歯前だからなのか、

どこに問題あるんでしょ？

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というか、みんなゼネコンが超一流なのがビックリ。

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>>911
中小デベじゃ表に出ることもなく…もみ消して終わり。

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膿を出し切って、シティタワー施工に力を入れて欲しいもんです。

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>>914
それに尽きますね。

第二期、値上がりしたそうなので。

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二期値上がり？えー

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>914

地所は南青山のあと、性懲りも無く新子安でもやらかしちゃってるよ。

しかし杭が支持層に届いていないなんて前代未聞。

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買い取りする場合にどういった条件を提示するかも注目だね。

まさか、地所が土壌汚染隠した某物件のときみたいに時価なんてふざけたことしないよな。

すみふ物件検討してる人は経緯を見守ってからの方がいいかも。

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問題発覚までが最低ですね。結局高いだけで売りっぱなしのデベ露見ですな。

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2期は100万程上がりました。
1期販売時に53階はプラス1千万と言われましたが今は億を越えるかもと言われた。

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第一期は49階までの販売だったが、プラス100すれば50階も出すと言われたなあ。この調子でいくと50階以上は8000から億でしょうね。買った人いるのかなあ。

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グランツー完成後はもっとあげてくるよ。
早く決めちゃいましょう。
これほどのマンション新築は、今、都心にもないわ。

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武蔵小杉で新築が買いたい。

しかし、支持層へ杭が届いてないことへの最低な住友の対応をみると、住友以外で買いたい。

さてどうしよう。

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ここが嫌ならツインタワーまで待てばいいんじゃない？

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住友以外で買いたい、ねえ。三ツ沢にこじつけてるけど、本心は高いからじゃないの？不祥事のときのデベの対応なんて似たり寄ったりだと思うけど。

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値上がりしたのは、消費税増税分と考えると、実質値上がりなしかな。

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内税なの？

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住友はケチだからね。
見た目は豪華そうな造りにしとかないと高く売れないから派手に見せてるけど三ツ沢物件でのトラブル対応の時系列をみる限り三井、三菱よりはワンランク下だ。

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いちおうフォローも入れておくけどケチケチ体質が幸いして管理会社は無駄遣いしないですよ。
ゴクレや三井あたりにありがちなどうせ頭割りなんだからちょっとぐらい管理費使って贅沢してもいいでしょ？
って放蕩マダムの声は通じません。

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三井、三菱みたいな大手ならではの対応なら
ある程度逆に安心感もありますが、
住友の拒否体質対応なら逆に大手で有るだけ
非常に厄介ですね。
情報操作など関係各所に手を回しそうだし。

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>>930
三菱も子安で最小限に食い止めようと必死だよ。
デベはそんなもん。

中小なんて表にすら出てこないんじゃない？
泣き寝入りにならないだけ大手はまだマシ。

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住友嫌いだからって、ことさら誠意がないとかランクが他社よりどうこう言うのは公平じゃないね。自分も住友は嫌いな部類だが、大手の対応は大体このようなもの。

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建物が傾いて棟と棟をつなぐ手すりが目に見えてずれてんのに、調査もせず「地震のせいです無問題」っていう対応が、どのデベでも同じとかいわれても信じられん。

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でも、建て替えるらしいよ。
大手でないとできないなあ。

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ある意味ラッキーじゃん。
１０年後に新築にしてもらって、修繕積立金はまるまるキャリー。

最新の免震構造、ダイナミックパノラマウィンドウ、アウトフレーム構造になったりして・・・

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少し調べりゃこんな話いくらでも出てくるぜ？信じられないとか言ってる人いるけどさ。

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熊谷組は本日5.7％安で
住友不動産は2.1％高で
引けてますね。

市場はこう見てるということですね

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ケチな姿勢が株主には好感されたということだろう。

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>>938
そりゃぁデベはゼネコンにヘッジするだろうしね

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大手デベやゼネコンマンションを買う理由がよくわかる例ですよね。今回は対応まで管理組合側にかなりの努力が必要だったみたいですけど、責任が明確になったらかっちり対応してもらえる安心感ってプライスレス。

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瑕疵については立証責任は買主側にある。立証されるまで売る側は知っちゃこっちゃないって対応を露骨にしてくれたわけでしょ。

君子危うきに近づかずが鉄則。

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>>941
それは一戸建てからタワマンまで皆一緒でしょ。
立証するなら個人でやるよりは団体戦の方が明らかに割安よね…

危うきに近寄らずって一生賃貸ってことかしら？

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その賃貸が欠陥住宅だったら目も当てられないねw

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新築分譲マンションってお隣さんがどんな人かも分からない。トラブルがあったときに管理組合がまとまって行動できるかは未知数。

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>942

杭が支持層に届いてないなんて致命的な欠陥をチェックできないデベの物件は危険って事。

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>>945
施工ミスばかり気にしてたら、どんな家、マンションに住みたいって本質を忘れてしまいそう。

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この環境じゃ、6月中旬販売開始予定、また遅らせるかも。

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値段公表してました。

悪材料出てからの販売は、見物です。

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たまたま三ツ沢は管理組合がしっかりしてましたが。
力の弱い管理組合なら負けてましたね。
まさか住友もそこまでやるとは思わなかったのでは？

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値段の公表はどこで見られますか？

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第二期の今回販売戸数22戸ってどんな理由なんでしょう？

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>>950

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_677058...

値上がってるかと

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>>951
第二期の残りの戸数？？

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マスコミによる最近武蔵小杉の露出度が勢いをつけたのかしら…
俺には買えん…

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＞953
951じゃないけど、公式に販売戸数22戸って書いてあります。

1期分の195戸が全部売れたとして、全部足しても2期で200戸強と苦戦してるように見えるけど値上げってよくわかりませんね・・

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スミフは販売五カ年計画を立てるのでそれより順調に売れてしまうと慌てて値上げしちゃいます。営業に言わせると売るものがなくなると仕事がなくなるから計画通り五年かけないと困るそうです。
何か理由があってさっさと捌きだい物件以外はそんな売り方です。


へんな会社。

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おもったより安いですね。

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三ツ沢の件、今日もニュースでやってたね。しかし、入居1年目で問題がでてたのに取り合わずに、問題発覚したのは１１年後。その間に巨大地震に襲われて被害者がでたら・・・。韓国の沈没船みたいに未必の故意で殺人罪かも。

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今日は
三井不動産、野村不動産、三菱地所
上がってましたが、
住友不動産だけ下がってましたね。

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10年前のスミフは値段は一流でも私たちが心配してやまない二流デベのアフター対応をしたということですね。しらばっくれられるのが一番気分悪い。
最近のスミフはシティハウス相模大野でALCがズレた時も完全対応しているし大丈夫なんではないかなと・・・。

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ちなみにお隣のリエトはあれこれ誹謗中傷されてたから調べたけどデベなしで建てたから鹿島は最後まで６勤２休を守って工程は一切圧縮しなかったそうですからミスも抜きもないですよ。そのかわりシステムキッチンとか安っぽいですが。

青田買いが当たり前の世の中だけにデベの信頼性は大事です。

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３・１１で乾式壁に問題が出た物件は結構あるけど、ALCがずれたのなんて相模大野くらい。施工に問題があったのかも。

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>955
初回１６０戸の後で３５戸売ってたの？

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>>963
第一期の契約実績175だったと思うけど、160って何

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どの数字も合わないですね。おかしいですね

どういうことでしょう？

なぜこんなことが起きるんでしょうか？

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第一期販売　　　　　１７５戸　
第一期販売売れ残り　　　３戸
第二期販売　　　　　　２２戸（第一期売れ残り　７戸＋新規販売　１５戸）
合計　　　　　　　　２００戸

じゃないかな？

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第一期売れ残りが3戸から7戸に増えるの？
それとも第一期売れ残りが3戸から10戸に増えて、その差の7戸が上乗せされるのか、文章のいみが分からない。

この文章の意味がわかる人いますか？

しかも何故それを知ってるの？

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確認するならモデルルーム行った方が早いんじゃないかい？

第一期時も、要望書受け付けがほぼ終わった段階で、公示用に残した物件のみ価格決定！って発表してなかった？
第二期の販売戸数がたった22戸ではない気がしますが…

このスレで第二期レポートURLが貼ってあったけど、結構な戸数が販売対象になってる様な書き方でしたよ？

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グランツリー完成前の出し惜しみ？
こわっ

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別に怖くはないと思うが…

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販売計画はたしか200戸だったからあれやこれや入り繰りがあって178戸が固まったのではないかな？

で、22戸売れば200戸完売。
ちなみにのこりの600戸は売るのか貸すのか未計画だから売れ残り在庫じゃないよ。
これがスミフ流。
銀行系デベならではの販売手法。売ったあとも三井住友でローン組ませたいから仮審査は三井住友。
銀行さんは売ろうが売るまいが安定して貸付できる。実に賢いです。

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>No.967

すいません、第一期販売売れ残り　３戸は先着順で販売されていたものです。
ちなみにモデルルームにいけば、第一期の売れ残り分を第二期販売までの間は先着順で販売すると営業から言われていると思いますが

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>971

賃貸として計画してるなら最初からそう説明しないと。賃貸住民ってトラブル多いよ。

売れ残りを賃貸にするならやむをえないけど。ただ過去にそれやって、業者が借りてマンション内で風俗営業なんて事例もあった。

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三ツ沢の件が発覚したわけだから、今後売れ行きさっぱりかもね。入居時に未販売住戸があると、入居者にも影響が少なからずある。そういうことも考慮しておかないと。

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>ちなみにのこりの600戸は売るのか貸すのか未計画だから売れ残り在庫じゃないよ。 

物は言いようってやつですね。

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最終的に売れ残って賃貸に変更、ならまだしも、
計画の時点で賃貸か分譲か未定、しかもそれを検討者／既契約者に説明してない、
ってのが本当ならひどすぎるわ。

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この物件不安になってきたのですが、賃貸か分譲か未定だとどんなデメリットがあるのですか？

素人なので変な質問してすみません。
内容によっては他の物件の検討も必要かと。

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>>977
リエトみたいな状態になる可能性があるということですね。デメリットの答えにはなってませんが…

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今週ＭＲでも行って雰囲気見てみるか・・・

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ちゃんと説明受けましたよ。売れ残った場合は、賃貸にするか、空き部屋のままで販売するかは未定ですが、
引き渡し時に空室の部屋の管理費　修繕積立金は住友不動産が負担すると言ってましたけど。

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スミフの考えることはよくわからん。

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>引き渡し時に空室の部屋の管理費　修繕積立金は住友不動産が負担

それは当たり前。区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主。

売れ残りがあって未入居が多いと、駐車場が空いて使用料が管理組合に入らないって問題が生じるんだよね。

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>978

リエトイーストタワーは事情が違うよ。賃貸物件だったんだけど、不動産投資会社の経営不振ですみふが買い取ってそれを一般分譲。

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用意されている駐車場は（いろいろひっくるめて）４００台微弱、８００戸に対してこの台数は多いの少ないの？

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>983
リエトコートが賃貸のときは空き部屋が１００数十もあってガラ空きだったからね。
ここもそんなに多くの賃貸は集まらないんじゃないかな。

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>>984
まあ普通に多いだろね。
入居直後で稼働率65%、10年後には稼働率50%、って感じに推移すると予想。

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小杉地区の自家用車保有率を調べると驚くよ。

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>>987
何%？

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知ってるならその数字を書けば済む話なのに、
勿体付けて情報出さない奴って友達少なそう。

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>985

それは、横須賀線の駅がまだ無かったころの話だね。

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>>988
確か約20%くらい。中原区内の車屋からの情報。

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その割合は中央値と比較してどのくらい多いの少ないの？

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例えば、自家用乗用車の100世帯当たり保有台数が全国平均で108台で、神奈川県なら75台と知ったとして、このマンションの戸数対駐車場用意台数の評価にどのような情報を提供するのだろうかと考えてみたり...

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ここは駅までのロケーションが良いね。グランツ通って近道しても良し。
東急ガード下に100ｍくらいアーケード出来るから前通って南口行っても良い。
横須賀口にも遠くないし。パークみたく何もない東口の前を通るだけは侘しい。

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近隣プロジェクトのパーク同士ですら片や外部貸ししていたり、片や満車だったりのようですから住人が決まってみないとわからない？

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>984

駅近とはいえ、駐車場設置率５０％って少ない部類。駐車場が不足して空き待ちの状態だと、中古で売るとき売りづらい。

駐車場は多くても少なくても問題が起きる。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望とってるからその結果も確認して判断。

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公式HPの第一期販売報告を尺度とした、すんごい荒っぽい推測。
批判しないで…不真面目ですので。
基本データ住戸数800戸
駐車場台数は396台、充当率49.5%

①購入者の居住エリア
都内50%神奈川50%
神奈川は全員地縁者車両保持とすれば満車（笑）

②年齢
40歳以上56% 30代以下44%
40歳以上が車両保持とすれば満車（汗）

③家族構成
3人以上39% 2人以下61%
3人以上が車両保持とすれば84台分空き予定…

④年収別構成…データ無し（涙）

つまらんですね…すみません。

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ミッドスカイタワーが駐車場設置率60%で余ってるんだから、50%でも別にいいんじゃない？

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>>996
最近は40%台がトレンドじゃないかな？

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入居してから、空きを見て車買うパターンもありか。

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