シティタワー武蔵小杉　パート4

分譲マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、新築物件って入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。モデルルーム来場者者って将来のお隣さん候補なわけだから、設備や仕様ばかりに目を留めずに、周りの人のチェックも重要。

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>>680
他の客の質まで言うのは、そもそもあなたが下品な人だね（笑）
営業マンの質を語るのはいいが。
直感の通り他行きな。

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モデルルームは平間と一緒だったし、あそこに来てる客がすべて武蔵小杉の検討者ではないよ？

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>>682
下品ですね。

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天井高やバルコニー広さや間取りなど、タワマンの不満に思う点がほとんど解消されてるんですよねー、ここ。両駅五分以内も希少。エアコンビルトインで管理費がもう少し安かったら更に完璧。すみふはどのマンションも内装同じすぎるなか、ここは多少変化つけていて頑張っている。
買いだと思いますね〜。

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地下のトランクルームの面積を、
広告上の住戸専有面積に加算してるって聞いたときは衝撃的だったなぁ。

いっそ、駐車場も全てどこかの住戸にあらかじめ専有で割り当てて、
割り当てられた住戸の専有面積に加算して表示すればいいのに。

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>685

最近、すみふはモデルルーム共用してるから、内装で物件ごとの特徴出せないんでしょ。モデルルーム共用ってヒューザーと同じ手法。危険な臭いが・・・。

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すみふの内装に色気がないのはどうにかしてほしいですよね～。値下げせず固い売り方するのだったら高級感出してほしい。今じゃどこいってもオープンハウスのように内装が同じ。華やかで洗練された三井や野村に客を持って行かれても仕方ない。でもすみふの物件の中ではここは工夫してるほうですよ。

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>687
モデルルーム共用すると耐震偽装に繋がんの？

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687
共用の中身をわかってないね

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ここは、２LDKで使える人・環境にとっては最高の間取り。特に、中住戸は。
あまり、見かけないワイドスパン。
LDKを広げた時に窓が一体なのがすごい。繋げた部屋の窓が、腰高窓だったり多いから。

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>>691
実物見ないで惚れ込まないほうがよいですよ、たいがいのスミフ物件はまあこんなもんかな程度の仕上がり。
シティハウス武蔵小杉の中古でも内覧されたらだいたいはつかめると思います。
あそこもかつては散々スミフ雑誌の表紙を飾った高級物件でしたから。

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>>692
モデルルームから雰囲気が変わると言うことですか？
家具が無い分殺風景にはなるのでしょうけど。

何か具体的なお話あれば教えて下さい。

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すみふ物件は完成して実物が見れるようになってからでも十分間に合うでしょ。わざわざ青田売りのリスクを追う必要なし。

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>694
個人的な感想なんだけど、完成まで待ってるといい部屋残ってないと思うんだなあ。間取り、広さはもちろん日当たりとか階層とか気にしないんですか？
すみふ物件は、って言ってるとこ見ると他デベなら青田売りでも買うつもりなんだろうか。GWTでも音とか冷気でこんなはずじゃなかったって声が出てるよね。すみふならリスクで、他デベはリスクじゃないという理由を教えてもらいたい。純粋に。

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694じゃないけど、スミフの場合は竣工した後でも選択肢があまり狭められない(相対的に沢山売れ残ってるケース多い)から、スミフに限っては焦って契約する必要性、あるいは、メリットがそれほどない、って意味だと普通に読み取れますが。

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青田買いしなきゃ新築買った気にならないでしょ。

気分の問題だけだけど。

ここ見てる人より、見てない人のが契約率高いんでしょうけど。

悩み出すとどうせ決断出来ないでしょうし。

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確かに。
建つさまを見ていく楽しみが無くなりますね。
実物を気にするなら中古を買えばいいって話か。

結局ふんぎりつかない人が彷徨うサイトよねここって。
いくら人がいい悪いって言っても、金払って住むのは自分なのに・・・

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グランツリーが出来た時点で、一気に戸数解放なんだろなぁ。
小出しに初期は価格の反応見て、グランツリー完成と共に突っ走る。
すぐ目の前に商業施設の視覚効果はでかいだろ。

グランツリーに寄って、モデルルーム寄って、要望書提出パターン確立…
帰りにララてらす、スクエアでとどめ。
嫁はやられるね。

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するってーと第二期以降は値上げか？

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じゃあ、二期で値上げしたらポジが正解、
値上げしなかったらネガが正解だったってことで経過観察しよう。

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家の嫁は細かいこと気にしてないようです。

はやく買っちゃおうとしか言わず。

もはや我が家にとって一番のセールスマンです。

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そう。嫁はつおい…

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値下げしたら、一期購入者がキレますので、かなり高い確率で値段変わらずだと思います。

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値下げ？
何を言ってるの？
むしろ値上げを心配したほうが・・・

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一期は、アリオ武蔵小杉という前提＆ららテラスオープン前の価格。
二期以降は、ロータリーオープン、ららテラスオープンで、武蔵小杉の評価があり、かつ、モールがグランツリー武蔵小杉になるという状況です。間違いなく5%以上はあがるよ。あと、10%高くても価値があるんじゃないかな。
こんな街なかなかないよ。
これからは、街の中核であるコアタウンやロータリーオープン、そして、グランツリーの期待後、初の販売。
今からまだまだ物件価格はハネあがる一方でしょう。
家族連れにとっては、その辺の都心と同値でも
武蔵小杉を選ぶんじゃないですかね？
西や北の再開発で成功すれは、なかなか普通の人では
買えない価格になりそうですね。

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そんなにはならないとしても、オリンピックまでは、人件費、資材費やらでマンション高値続きそう。

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すみふは最初に出した価格から下げることはまずない。それが売りですからね。上がる一方ですが、あまりに7000万台ばかりになると購入層が減るでしょうね。
でも景気に関係なく路線が強いので、あまり浮き沈みはないかと。

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線路トライアングルエリア最後の雄だし、経済情勢の分岐点に販売という恐ろしい物件。
12mワイドスパン、アウトフレーム、免震、再販しやすいギリギリ70平米。通常残りやすい中住戸の間取りに力を入れた、恐い程の気合いの入り方…

直近の三井、三菱の不具合連発。鳴り物入りのグラン釣りー（笑）

環境整い過ぎて恐いくらい。

値下げなんかしたら、その営業マン会社いられないでしょ。
俺が上司だったら、その部下に
『値下げの理由を400文字以内に述べよ』
って言ってしまうかも。

誰か400文字以内で嫁に諦めるよう説得して欲しいです…

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>>709
「住友のマンションの粗利率は全てのデベの中で1番高い」
これ言ったら諦めるかもよ ちゃんと決算書にも書いてある事実

投資家からしたら住友のマンション買ってくれる人は神様だから
あんまり説得して欲しくないけどね

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パーク中古の方が距離も価格もオススメです。

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それにしても、小杉はJRやスーパーなど、人が増え過ぎて混雑と行列すごい。朝も晩もホーム溢れかえってるし、キャパオーバー気味。賑やかになった分仕方ないですけどねー。

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>697

青田売りって売る側の都合。三井、三菱の例もあるし、リスキー。

あんなことがあっても、三井、三菱は青田売りを続けてる。すみふが先陣を切って完成売りに移行すれば評価できるんだけど。

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>>710
あんまり業界ネタは通用しないんですよね…
嫁の実家東横線沿い、私は東京勤務、最寄り横須賀線の駅、私の実家も直通…。
どちらかと言えば横浜寄りの活動範囲。

買うしかねーかー。

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地縁のない方は、投資目的で色々選べて羨ましいっす。

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あ、白楽プラウドも検討してたりします。
デベの釣りではありませんので悪しからず。

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>>715ほんの10年ぐらい前までは青田売りだから資金繰りが楽になる分価格が抑えられています。立ち上がりは私たち大手デベを信じてください。なんて売り文句だったけど今や突貫やコストカットでいくらでも調整してるよね？
だからこそプレキャストと厳しい建築基準で建てるタワーは信頼感があったんだけどな。
スミフ物件は、その点売り逃げする気なんて微塵もないので安心なんですよね。

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>>717
個人投資は住居用にローンを組む限りまったく儲かりません。利益が上がれば税金が20パーセント、三千万ルールで回避すれば次の物件は、ローン減税が受けられない。
つまりキャッシュで買える人のみが、ささやかな恩恵をこうむれる。

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原価率が低くて値下げしないスミフってサイコー

この物件には、面白い検討者が集まったもんだな。

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すみふも青田売り。
割高だから販売が長期化し、結果として途中から完成売になるだけでしょ。

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>>721
大手デベの検証をしてる訳ではないですから…
今、武蔵小杉にある新築物件が買えるのか買えないかの話であって。
デベが嫌なら最初から中古探しますよ。

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>>723
スミフだから割高なのは仕方ないと諦めて検討する、なら別に検討者のレスとして違和感ないけど、高くて値下げしないこと自体を称賛する不思議なレスが連投されることの説明になってないよ営業さん。

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>>724
自分が諦めて買うとして、後で値下がりしましたって気持ちいーい？
俺は良くないけど。

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お金ない人は来ないでくださいbyすみふ

という認識でよろしいかと。ネガは諦めろ。

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そういうことなんだろーな。

言い方わるいけど

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>>725
ああ、営業じゃなくて既契約者の工作だったのかー、ってたいして変わらんわアホか（笑）

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嫁の買え買え話しが日に日に増えます。
細かいこと気にして、逃げてるだけじゃん！！だそうです。

帰りの電車も憂鬱ですわ。

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>>728
まぁあなたにはチャンスないよね（笑）
お疲れ様。

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