シティタワー武蔵小杉　パート4

景気がいいんでしょうね。

高額品や今までよりもちょっと高い物が売れてますね。

私も淡麗からエビスに変えました。

好景気を知ってる世代と就職してからずっと不景気である40歳未満の人では消費行動は異なるかな。

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北口の三井と三角タワーは相当先になりそうですね。

http://sp.mainichi.jp/shimen/news/m20140505ddm001020170000c.html

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意味わからない。

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そろそろ販売となる第二期の販売価格、階数を教えて頂けないでしょうか。
第一期との比較でも結構です。（上がった、下がった、同等など）

出不精で申し訳ないですが、ご存知の方がいらっしゃたら宜しくお願いします。

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きっと次のタワーは相当先になるから、高くてもシティタワー買いましょうと、言っているとおもう。

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次のタワーがここより高く設定してきたら目も当てられないもんなあ。

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流れは同設定以上

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三井は、将来はわからないが、現状では北口は不便であることと土地の仕入れ値が違うから高くはないでしょ。
三角は、高いかも。でも、都心並みの囲まれぶりで線路脇だからそれほどでないかも。
まあ、お金あればこっちのほうがいいような。

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高くても買ってくれー、って断末魔だな。

景気がいつまで好調かわからんし、
人口だっていずれ減少に転ずるだから、
高値掴みはしたくないね。

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ここ買う人はある程度お金に余裕があるだろうから、高値掴みなんて感覚ないでしょ。

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三井のツインタワーと三角は、ここより高くなることはあっても安くなることはないのでは。もちろん条件の悪い部屋は安いのもあるでしょうが。今井のルフォン(三井が販売代理)も坪300超の部屋がたくさんあるぐらいですので。

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新築に拘らず、中古、賃貸も視野に入れるべき。オリンピック後は安くなるから、それまで賃貸という選択もある。

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オリンピックまで家賃いくら払うかですね。

買い換えの人と、会社から家賃補助払う人除いて。

もうはまだなりと思ってます。

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小杉タワマンので中古はたくさん出ていますね。しかしどれも結構強気なような…。むろん売り出し価格なので、成約価格はまた違うのでしょうが。だいたいいくらぐらいが相場なんですかね？

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タワーマンションの中古は強気もなにもネットに露出するのが広すぎるか狭すぎるかばかりで70m2台が少ないですね。
まさかウエイティングが出てるって訳じゃないでしょうし不思議です。

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デベ各社はグランツリーをかなり意識している様子。ららテラスでもかなりの人出だったし、オープンしたらそれ以上の賑わいになることでしょう。ここの第２期以降は値上がりする可能性が大きいと思います。第１期購入者は当たりだったかもしれませんね。

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確かにららテラスの賑わいすごいですね。近所なのでなんだかんだで通っています。
第一期で購入できた人がうらやましく思います。だんだんと購入に前向きになったきました。これからの価格動向が気になってしょうがないです。

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上の方でオリンピックまで賃貸って話があるけど…
単純に考えてあと６年、仮に家賃25万とすると

25万×12カ月×６年＝1800万

購入資金に十分なりえる額だよねえ。
自分なら買う方を選ぶな。

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ここ購入検討者で25万円の賃貸のひといないよ。せいぜい15万円まで。

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家賃15万でも12カ月の６年で1080万
頭金ぐらいにはなるよねえw

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その半分が家賃補助ってとこでしょうか。

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購入意欲ある人普通にここみるでしょ。

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家賃１５万の人にここは荷が重いぐらいでしょう。

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うわすごい削除！どうせ消すならネガらなきゃいいのに。

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家賃補助のない私は買うしかなさそうです。

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この物件のおかげで、手頃な70m2前後の中古タワマンは瞬間蒸発状態が続きますねぇ。

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そんなわけなないわ

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レインズみてみなよ。

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うちもダメ元価格で売りに出してみるかな？
って嫁に言ったらここが良いから冗談でも言うなと怒られた。
あと10年ぐらいは安泰かな。

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ここは正直高いけど、
人手不足による人件費高沸などは、今後も続くので、今後の物件もそれなりに高いかと。

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もう武蔵小杉で安値は望めないでしょ。
デベがそういう街造りをしてるんだから。
出来上がったらもう引き返せない。

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再開発が順調なら高くても売れる！

理屈はわからなくもないけど、物には限度ってものがあるからねぇ。。。

同じ発想で大失敗したシティタワーズなんちゃらでの苦い経験を、
スミフさんは全く学習していないっぽい。

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今は攻めどきですからねぇ。
世の中。

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再開発バブルもそろそろ終焉かも。そしたらここは高値掴みって事に・・・。

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>580

ミニバブルの頃にすみふは売り渋りなんてして高値売り逃げを狙ったら、リーマンショックで散々って物件もあった。ここも懲りずにまた売り渋りなんてして、学習機能無いよね。

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再開発のタワマンラッシュで戸数増えてるから、中古の値崩れが始まったらなだれ的にってのもありうるかもね。

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そんなに待ってらんないんだよなぁ…仮定の話では（笑）
俺じいさんになっちまうわ。
10年先の未確定な1千万2千万より10年間の小杉生活を取るかなぁ。とりあえずの低金利だし。

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7、8年前(最初のパークシティ2つ+ザコスギタワー+レジデンス・ザ武蔵小杉売り出しの頃)もそう言っていた人いましたね。
計2519戸同時大量供給で値崩れ必至とか。。
昔の川崎市の人口推計では来年139万人でピークに達するとなっていましたが、今年1月すでに145万人になっていたりします。
http://www.kanaloco.jp/article/66137/cms_id/65928

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かもかもばかり言ってリスク取れない人って、結局何処も買えない人じゃない？

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結局金持ってる人は、こういう物件サクサク買っていっちゃうんだよなぁ…
メディアで取り上げられはじめた時点でデベの戦略が嵌りつつ…需要が見込める街に供給がついていく。
最強の交通便を武器に、走れるところまで走るわなぁ。

そりゃぁいつかは建物古くなって安くなるだろうけど、20年後だったらどうするよって感じだな。
自分の歳では待てないわ。

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あの頃から去年までは、みなとみらい線、横須賀線新駅、副都心直通とイベント目白押しだったから供給とともに需要もあったけど、もうイベントは打ち止めでしょ。

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>588

そういう人は多くないから、一期で総戸数の２割しか売り出せなかったんでしょ。すみふの某バーゲンセール物件は一期で７００戸超の全戸を売り出して完売なんて例もある。

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