シティタワー武蔵小杉　パート4

南東角は、見合いがねえ。

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個人的には、見合いでいいなら北低層でもいいような。
ここの北とかは、GWTに反射する太陽光で暑くはなく寒くもなく明るくていいことずくめかも。

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お見合いってやっぱり気になるんですか…

今まで他の住宅から見られてる事意識したことなかった。

お見合いだけに許されない恋とかに発展できるなら、それもアリか？
アホですみません。

高層ビル群で働いているだけに私は嫌と感じないのもしれませんが、ここの北側は摩天楼気分が味わえる景色になるかもですよ。

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さすがスミフ
凄いっすね。

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お見合い住戸だとお風呂あがりに真っ裸で窓辺に仁王立ちとかNGですね。
有る意味タワマンライフの醍醐味ですからイタいですね。

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>434
一人暮らしならともかく家族と住んでたらそんなことされた迷惑だよ。

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ステキな醍醐味だこと♩

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GWTは知りませんが、この辺のタワマンの東向きはNECビルからの反射があるので、夕方前も結構明るいですよ。住戸から見通せればですが。

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お見合い部屋は査定でもＮＧだし、摩天楼気分とかありえないですね。。

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悪いこた言わない、部屋選べる状況ならお見合いはやめとけ。

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第一期の消化率が94.6%だったことが判明！
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001025042014...
坪320万でも小杉物件はまだまだ好調のようです・・・

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住友の発表↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1404_0004/CT_MusashiKosugi.pdf
この価格で30代以下が44%というのが凄い。
年収1400万の人どうですか。

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1200でも払えますよ。

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普通に考えたら、ここは売れるでしょ。

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第一期すら完売してないけど。

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晴れた朝、入浴後にそのまま窓を開け放し仁王立ちすると全身に風と朝日を感じて青空に溶け込める感じがしますよ、特に両足の間を吹き抜ける風が心地よいです。お見合いじゃない南か東だと思います。

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長期戦を得意とするすみふからしたら、えらい売れ行き…
他タワーに比べると角部屋より中住戸が秀逸間取りで評価高いだけに、当然か。

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低層を埋めたし、売りやすい中層がメインなら時間の問題か。

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>444
よほどの住友嫌いか。94.6%売れててまだ「完売してない」とは。

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44%の30代以下のうち8割ぐらいが共働きの想定じゃないの。子供産んでも保育園入れなかったらどうするだろうね。ローン払えんよ。共働きを想定してる人は待機児童問題を甘く見ないほうがいいよ。

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>449
一馬力になったとしても払い切れる余力ある人たちだと思う

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買い替え組が多そうですよ。

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第一期検討しましたが、相対的割高感が否めず、23区内物件にしました。小杉在住長いですが、アクセスは文句なし、不足だった商業施設も増え、多摩川も近く、本当に住みやすい街です。住所にこだわらず実利をとるなら、両駅4分で間取りもよいここは魅力的です。

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他物件を選んだ人に言われても^_^
じゃあ、オマエが買ってやれよってしか、思えないんだか。

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いいじゃない、実際武蔵小杉に住まわれてた方の貴重なご意見は。
第一候補で検討してたって、真っ当な検討者だったわけだし。なんでもかんでも噛みつかない。

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間違った第一期か

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住友は最初のプライスを絶対下げない、抽選もしない売り方なので、この好調の中では次も上がるでしょうね。
ただ、東横も新横まで乗入れされますし、グランツリーもでき、数年はプラス要素しかないかと。職場が変わってもアクセスに困らないし、医者の方なども多いみたいですよ。あの辺りのタワマンは。

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最近は住民が増えすぎて、JRのホームまでどこも長蛇の列です。さらに3000戸も増えるらしいので、ホームや入口拡張して欲しいです。

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ここの間取りのどの辺が秀逸なんですか？

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第一期で800戸中の175戸って好調なんですか？
けっこう出足鈍い感じしますけど

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まず185戸売り出して175戸売れたなら率としては悪くないんじゃないですか。

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>459
住友は高いお値段で、長期間かけて売るのが基本です。「即日完売、御礼」だと担当者が怒られるという噂もあります。野村とは正反対ですね。
>458
ほとんどの部屋が窓付きワイドスパンだからです。今までの内廊下タワーでは角部屋以外、必ずと言って良いほど行灯部屋があるのが普通。
ちなみに、最悪の例だと新宿の富久クロスのダブル行灯部屋です(お安かったんですが、雑な仕様も目立つ残念物件)
http://mansion-madori.com/blog-entry-2035.html
(最上階。リビングの縦長さが凄まじい。マンション間取りをやたらとアップしているブログから)

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でも、まあ、富久クロスの売れ方見ると、
間取りや仕様よりも立地と価格ってことですよねぇ？

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天井が高く、タワマンにありがちな邪魔な柱がない構造、ワイドスパンでダイレクトウインドウとバルコニーの両方がたっぷりとられている、など。タワマンの悩みがかなり解消された間取りです。ただし、ほとんど住戸同じ間取りになっています。

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437さん、NECからの反射があって明るいタワーはあなたのコスギタワーだけなんだが住んでたらいい加減気がつかないかな？
NECはシティタワーより緯度が南であんだけ平たいんだからさ、完全主観コメントなんだよね。

とはいえシティタワーの東向きにはクラッシーさんから思いっきり反射がきて暗い何てことはないですけど。

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ちなみにクラッシーはリエトイーストから思いっきり反射くる
これだけタワーが建つとどこの東向きでも西日入りまくるんだよね
反射光は暑くならないという利点があるが

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間取りの評価の件で、今さらですが。
個人差あると思いますので一評価として。

ずっと田の字型間取りの中古や、新築モデルルームを見てきた分、ここのMRはインパクトあった。
田の字っていかにもマンションの中住戸ってイメージ？細長い長屋に住まわされてる感？があったけど、ここは平屋の一軒家に近い解放感あったもんなぁ。
ワイドスパンって謳うだけあったわ。

今時田の字の間取りは少ないかも知れませんが。


田舎もんの一戸建て育ちの感想です。

父親が建築関係で子供の頃から色んな現場、一戸建てを見て来たので、感覚的なものは持ってるつもりです。

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つまり武蔵小杉の東向きは比較的日当たりに優れていて、ここもクラッシーやリエトからの反射光が見込めると？

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全部抜けてて周辺建物と距離があるので日当たりは大差ないですよ。眺望は東と南はタワマンだらけ、西は住宅街なので抜けて富士山が見えるけど西日を嫌う人は避けるかも。

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南も完全に抜けているよ。

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ここのウリは南西角部屋だけど、抜けてるという点なら南も十分だと思います。

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反射光は特定時間だけでしょ。
目の前に白い建物があると結構違うけど、離れている建物の反射なんて考慮するほどでもないでしょ。

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やはりここは立地は申し分ないですね。後は間取りの収納不足が解消されれば悪くない。

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収納不足を解消するには収納家具を買って部屋面積を消費するしかない。

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今でこそ立地がいいというコメントが出るようになりましたが、以前は徒歩４分でも駅から遠いって言われてましたね…。

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徒歩10分超えで坪300近い物件も出てきてますからね
相対的にマシということになってきてるのでしょう

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収納家具で自分色を出せるので、それでも良いかと思います。

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>>476
家具を置くのと造り付けの収納を施工してもらうのとでは収納力がかなり違いますよ。
家具を置いたら残念なマンションになりかねません。

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ベットの下収納とか嫌いでしたけど、活用します。

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造作家具ってピンキリだからなぁ…
そこが悩む。B3タイプMRのリビングにあった造作150万。
独自に作ってもらうとしても100万程度はかかりそう。

最後は建具屋の実家を頼りにするしかないか。

ニトリにお願いするとしたら、キッチン裏側の収納くらいか。
ベッド下は必須ですよね

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