物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
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422
匿名さん
そりゃきついさ。
ただ、西の空には、それ以上のものがある。
冬は富士山、夏は夕焼け。
明日の日暮れ時見てみ。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>422
絶景見えるのが嬉しいね。でも毎日見るもんだから疲労になっちゃその価値がどんどん薄くなる感じがならないか。
それと逆に灼熱さを毎日戦う生活は一生伴うね。長時間出かけるときもカーテン閉めないと酷い目。一日中カーテン開け閉め調整しないと快適さがしない、面倒くさいw。南中戸のほうがいいよ、きっと。
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425
匿名さん
対象が空とか雲だから飽きないんだ。あと、1年中西日が暑いわけではないので。
角部屋だと、西日になったら遮光して、南を楽しめばいいのだ。
南もこの物件はワイドスパンでいいと思うが、南の空はあまり面白くない。
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426
匿名さん
その通り、空を楽しむなら南西、年中快適のは南中。僕ならやはり南中を選ぶよ、夏は長いから灼熱地獄はいやだ。
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427
匿名さん
ここは、軒がないから、覚悟しないと。lowーEガラスでない某三井角部屋よりいいが。
納得の上で方位選んだほうがいい。
自分は見合いが嫌いで、空・富士山好きだから西かな。
確かに南は、暑いながらも日が高いのでシェードをうまく使うと半閉めでも意外と過ごせるが、西は全閉しかない。
自分はバーチカルブラインドにする。
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428
ご近所さん
南向きは日が高いので思うほど暑くはなかったですよ。ただし価格差ほどの魅力も感じられなかったので高く売って北東角を買いました。
今回、もしシティタワーさんにお世話になるとしたら思い切って南東角かなあ。まあ数年後の話になるから今は買い急がないけどね。
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429
匿名さん
南は夏涼しい冬暖かい、見合いもないし、間取りもいい、小杉エリアでは最強とおもうよ。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
個人的には、見合いでいいなら北低層でもいいような。
ここの北とかは、GWTに反射する太陽光で暑くはなく寒くもなく明るくていいことずくめかも。
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432
匿名さん
お見合いってやっぱり気になるんですか…
今まで他の住宅から見られてる事意識したことなかった。
お見合いだけに許されない恋とかに発展できるなら、それもアリか?
アホですみません。
高層ビル群で働いているだけに私は嫌と感じないのもしれませんが、ここの北側は摩天楼気分が味わえる景色になるかもですよ。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
お見合い住戸だとお風呂あがりに真っ裸で窓辺に仁王立ちとかNGですね。
有る意味タワマンライフの醍醐味ですからイタいですね。
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435
周辺住民さん
>434
一人暮らしならともかく家族と住んでたらそんなことされた迷惑だよ。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
GWTは知りませんが、この辺のタワマンの東向きはNECビルからの反射があるので、夕方前も結構明るいですよ。住戸から見通せればですが。
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438
購入検討中さん
お見合い部屋は査定でもNGだし、摩天楼気分とかありえないですね。。
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439
匿名さん
悪いこた言わない、部屋選べる状況ならお見合いはやめとけ。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
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442
匿名さん
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443
匿名さん
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444
匿名さん
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445
匿名さん
晴れた朝、入浴後にそのまま窓を開け放し仁王立ちすると全身に風と朝日を感じて青空に溶け込める感じがしますよ、特に両足の間を吹き抜ける風が心地よいです。お見合いじゃない南か東だと思います。
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446
匿名さん
長期戦を得意とするすみふからしたら、えらい売れ行き…
他タワーに比べると角部屋より中住戸が秀逸間取りで評価高いだけに、当然か。
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447
匿名さん
低層を埋めたし、売りやすい中層がメインなら時間の問題か。
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448
匿名さん
>444
よほどの住友嫌いか。94.6%売れててまだ「完売してない」とは。
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449
匿名さん
44%の30代以下のうち8割ぐらいが共働きの想定じゃないの。子供産んでも保育園入れなかったらどうするだろうね。ローン払えんよ。共働きを想定してる人は待機児童問題を甘く見ないほうがいいよ。
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450
匿名さん
>449
一馬力になったとしても払い切れる余力ある人たちだと思う
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451
購入検討中さん
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452
匿名さん
第一期検討しましたが、相対的割高感が否めず、23区内物件にしました。小杉在住長いですが、アクセスは文句なし、不足だった商業施設も増え、多摩川も近く、本当に住みやすい街です。住所にこだわらず実利をとるなら、両駅4分で間取りもよいここは魅力的です。
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453
匿名さん
他物件を選んだ人に言われても^_^
じゃあ、オマエが買ってやれよってしか、思えないんだか。
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454
購入検討中さん
いいじゃない、実際武蔵小杉に住まわれてた方の貴重なご意見は。
第一候補で検討してたって、真っ当な検討者だったわけだし。なんでもかんでも噛みつかない。
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455
購入検討中さん
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456
匿名さん
住友は最初のプライスを絶対下げない、抽選もしない売り方なので、この好調の中では次も上がるでしょうね。
ただ、東横も新横まで乗入れされますし、グランツリーもでき、数年はプラス要素しかないかと。職場が変わってもアクセスに困らないし、医者の方なども多いみたいですよ。あの辺りのタワマンは。
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457
匿名さん
最近は住民が増えすぎて、JRのホームまでどこも長蛇の列です。さらに3000戸も増えるらしいので、ホームや入口拡張して欲しいです。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
第一期で800戸中の175戸って好調なんですか?
けっこう出足鈍い感じしますけど
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460
匿名さん
まず185戸売り出して175戸売れたなら率としては悪くないんじゃないですか。
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461
匿名さん
>459
住友は高いお値段で、長期間かけて売るのが基本です。「即日完売、御礼」だと担当者が怒られるという噂もあります。野村とは正反対ですね。
>458
ほとんどの部屋が窓付きワイドスパンだからです。今までの内廊下タワーでは角部屋以外、必ずと言って良いほど行灯部屋があるのが普通。
ちなみに、最悪の例だと新宿の富久クロスのダブル行灯部屋です(お安かったんですが、雑な仕様も目立つ残念物件)
http://mansion-madori.com/blog-entry-2035.html
(最上階。リビングの縦長さが凄まじい。マンション間取りをやたらとアップしているブログから)
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462
匿名さん
でも、まあ、富久クロスの売れ方見ると、
間取りや仕様よりも立地と価格ってことですよねぇ?
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463
匿名さん
天井が高く、タワマンにありがちな邪魔な柱がない構造、ワイドスパンでダイレクトウインドウとバルコニーの両方がたっぷりとられている、など。タワマンの悩みがかなり解消された間取りです。ただし、ほとんど住戸同じ間取りになっています。
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464
ご近所さん
437さん、NECからの反射があって明るいタワーはあなたのコスギタワーだけなんだが住んでたらいい加減気がつかないかな?
NECはシティタワーより緯度が南であんだけ平たいんだからさ、完全主観コメントなんだよね。
とはいえシティタワーの東向きにはクラッシーさんから思いっきり反射がきて暗い何てことはないですけど。
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465
匿名さん
ちなみにクラッシーはリエトイーストから思いっきり反射くる
これだけタワーが建つとどこの東向きでも西日入りまくるんだよね
反射光は暑くならないという利点があるが
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466
購入検討中さん
間取りの評価の件で、今さらですが。
個人差あると思いますので一評価として。
ずっと田の字型間取りの中古や、新築モデルルームを見てきた分、ここのMRはインパクトあった。
田の字っていかにもマンションの中住戸ってイメージ?細長い長屋に住まわされてる感?があったけど、ここは平屋の一軒家に近い解放感あったもんなぁ。
ワイドスパンって謳うだけあったわ。
今時田の字の間取りは少ないかも知れませんが。
田舎もんの一戸建て育ちの感想です。
父親が建築関係で子供の頃から色んな現場、一戸建てを見て来たので、感覚的なものは持ってるつもりです。
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467
匿名さん
つまり武蔵小杉の東向きは比較的日当たりに優れていて、ここもクラッシーやリエトからの反射光が見込めると?
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468
匿名さん
全部抜けてて周辺建物と距離があるので日当たりは大差ないですよ。眺望は東と南はタワマンだらけ、西は住宅街なので抜けて富士山が見えるけど西日を嫌う人は避けるかも。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
ここのウリは南西角部屋だけど、抜けてるという点なら南も十分だと思います。
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