物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
検討中の奥様
これから買える神奈川県内のタワーマンション比較です。
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403
購入検討中さん
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404
匿名さん
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405
申込予定さん
確かに一生の買い物で不幸にも満足出来なかった方を様を見ろはないですな。
あまり宜しくないと思います。
削除なさった方がいいかと。
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406
匿名さん
ららテラス混んでましたが、スクエアに足りなかった物をしっかり補っていたと思います。
主婦の強い味方ですね。
スクエアにも頑張ってもらってグランツリーに更なる進化を期待します
あの混み方を見たらマーケティング担当なら興奮しますね。
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407
匿名さん
でも、多くの人が当初ここを馬鹿にしていたのは確か。
東急・JR線からの距離、眺望(抜け感・見合いがない)、騒音など、
値段を別にすれば、ここは一番欠点なくバランスとれているのではないか。
しかも、アリオがグランになったし。
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408
購入検討中さん
ららテラス行ってきました。初日だけあって、混んでました。
九州屋、魚力、成城石井・・・なかなかの品揃えで、様子見に行ったのに、つい買い物してしまいました。
小杉の活気が伝わってきましたよ。
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409
匿名さん
第2期の新タイプ3LDKとはどんな間取りなんでしょう?
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410
匿名さん
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411
匿名さん
>407
駅直結のGWTですら電車音が気になるなら、
加速減速位置真横のここの西側はさらに気になるはずなので、
音に神経質な方はよく検討した方が良いですよ。
どこのタワーでも中層階辺りまではなにかと反響音大きいです。
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412
契約済みさん
絶対的な距離の問題が大きいのではないか。
GWTは、ホームから見上げると手が届きそうだからなあ。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
少しくらいの距離で騒音は大差ないですよ。
間に遮る物があるかどうかです。
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415
契約済みさん
<398
上から目線で書き込んだ人とグランドウイング買って後悔してる人が同一人物とは限らないですよね。
ここはヴェローナでバークがモンタギューこちらがキャピレットって訳ではないので穏当にいきましょう。
武蔵小杉はいいところですよ。
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416
元デベ勤務
ロミオとジュリエット?
例えが・・
北口で出てくる住友と三井のマンションは坪350平均予想。
景気が人手不足じゃしょうがない
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名さん
メインは二期だよね。戸数も価格も気になるな、どのぐらい出すのかな?
一期のとき部屋の抽選状況はだれか知ってますか?
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420
匿名さん
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421
匿名さん
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422
匿名さん
そりゃきついさ。
ただ、西の空には、それ以上のものがある。
冬は富士山、夏は夕焼け。
明日の日暮れ時見てみ。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>422
絶景見えるのが嬉しいね。でも毎日見るもんだから疲労になっちゃその価値がどんどん薄くなる感じがならないか。
それと逆に灼熱さを毎日戦う生活は一生伴うね。長時間出かけるときもカーテン閉めないと酷い目。一日中カーテン開け閉め調整しないと快適さがしない、面倒くさいw。南中戸のほうがいいよ、きっと。
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425
匿名さん
対象が空とか雲だから飽きないんだ。あと、1年中西日が暑いわけではないので。
角部屋だと、西日になったら遮光して、南を楽しめばいいのだ。
南もこの物件はワイドスパンでいいと思うが、南の空はあまり面白くない。
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426
匿名さん
その通り、空を楽しむなら南西、年中快適のは南中。僕ならやはり南中を選ぶよ、夏は長いから灼熱地獄はいやだ。
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427
匿名さん
ここは、軒がないから、覚悟しないと。lowーEガラスでない某三井角部屋よりいいが。
納得の上で方位選んだほうがいい。
自分は見合いが嫌いで、空・富士山好きだから西かな。
確かに南は、暑いながらも日が高いのでシェードをうまく使うと半閉めでも意外と過ごせるが、西は全閉しかない。
自分はバーチカルブラインドにする。
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428
ご近所さん
南向きは日が高いので思うほど暑くはなかったですよ。ただし価格差ほどの魅力も感じられなかったので高く売って北東角を買いました。
今回、もしシティタワーさんにお世話になるとしたら思い切って南東角かなあ。まあ数年後の話になるから今は買い急がないけどね。
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429
匿名さん
南は夏涼しい冬暖かい、見合いもないし、間取りもいい、小杉エリアでは最強とおもうよ。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
個人的には、見合いでいいなら北低層でもいいような。
ここの北とかは、GWTに反射する太陽光で暑くはなく寒くもなく明るくていいことずくめかも。
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432
匿名さん
お見合いってやっぱり気になるんですか…
今まで他の住宅から見られてる事意識したことなかった。
お見合いだけに許されない恋とかに発展できるなら、それもアリか?
アホですみません。
高層ビル群で働いているだけに私は嫌と感じないのもしれませんが、ここの北側は摩天楼気分が味わえる景色になるかもですよ。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
お見合い住戸だとお風呂あがりに真っ裸で窓辺に仁王立ちとかNGですね。
有る意味タワマンライフの醍醐味ですからイタいですね。
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435
周辺住民さん
>434
一人暮らしならともかく家族と住んでたらそんなことされた迷惑だよ。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
GWTは知りませんが、この辺のタワマンの東向きはNECビルからの反射があるので、夕方前も結構明るいですよ。住戸から見通せればですが。
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438
購入検討中さん
お見合い部屋は査定でもNGだし、摩天楼気分とかありえないですね。。
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439
匿名さん
悪いこた言わない、部屋選べる状況ならお見合いはやめとけ。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
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442
匿名さん
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匿名さん
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444
匿名さん
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445
匿名さん
晴れた朝、入浴後にそのまま窓を開け放し仁王立ちすると全身に風と朝日を感じて青空に溶け込める感じがしますよ、特に両足の間を吹き抜ける風が心地よいです。お見合いじゃない南か東だと思います。
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446
匿名さん
長期戦を得意とするすみふからしたら、えらい売れ行き…
他タワーに比べると角部屋より中住戸が秀逸間取りで評価高いだけに、当然か。
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447
匿名さん
低層を埋めたし、売りやすい中層がメインなら時間の問題か。
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448
匿名さん
>444
よほどの住友嫌いか。94.6%売れててまだ「完売してない」とは。
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449
匿名さん
44%の30代以下のうち8割ぐらいが共働きの想定じゃないの。子供産んでも保育園入れなかったらどうするだろうね。ローン払えんよ。共働きを想定してる人は待機児童問題を甘く見ないほうがいいよ。
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450
匿名さん
>449
一馬力になったとしても払い切れる余力ある人たちだと思う
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451
購入検討中さん
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452
匿名さん
第一期検討しましたが、相対的割高感が否めず、23区内物件にしました。小杉在住長いですが、アクセスは文句なし、不足だった商業施設も増え、多摩川も近く、本当に住みやすい街です。住所にこだわらず実利をとるなら、両駅4分で間取りもよいここは魅力的です。
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453
匿名さん
他物件を選んだ人に言われても^_^
じゃあ、オマエが買ってやれよってしか、思えないんだか。
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454
購入検討中さん
いいじゃない、実際武蔵小杉に住まわれてた方の貴重なご意見は。
第一候補で検討してたって、真っ当な検討者だったわけだし。なんでもかんでも噛みつかない。
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455
購入検討中さん
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456
匿名さん
住友は最初のプライスを絶対下げない、抽選もしない売り方なので、この好調の中では次も上がるでしょうね。
ただ、東横も新横まで乗入れされますし、グランツリーもでき、数年はプラス要素しかないかと。職場が変わってもアクセスに困らないし、医者の方なども多いみたいですよ。あの辺りのタワマンは。
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457
匿名さん
最近は住民が増えすぎて、JRのホームまでどこも長蛇の列です。さらに3000戸も増えるらしいので、ホームや入口拡張して欲しいです。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
第一期で800戸中の175戸って好調なんですか?
けっこう出足鈍い感じしますけど
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460
匿名さん
まず185戸売り出して175戸売れたなら率としては悪くないんじゃないですか。
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461
匿名さん
>459
住友は高いお値段で、長期間かけて売るのが基本です。「即日完売、御礼」だと担当者が怒られるという噂もあります。野村とは正反対ですね。
>458
ほとんどの部屋が窓付きワイドスパンだからです。今までの内廊下タワーでは角部屋以外、必ずと言って良いほど行灯部屋があるのが普通。
ちなみに、最悪の例だと新宿の富久クロスのダブル行灯部屋です(お安かったんですが、雑な仕様も目立つ残念物件)
http://mansion-madori.com/blog-entry-2035.html
(最上階。リビングの縦長さが凄まじい。マンション間取りをやたらとアップしているブログから)
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462
匿名さん
でも、まあ、富久クロスの売れ方見ると、
間取りや仕様よりも立地と価格ってことですよねぇ?
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463
匿名さん
天井が高く、タワマンにありがちな邪魔な柱がない構造、ワイドスパンでダイレクトウインドウとバルコニーの両方がたっぷりとられている、など。タワマンの悩みがかなり解消された間取りです。ただし、ほとんど住戸同じ間取りになっています。
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464
ご近所さん
437さん、NECからの反射があって明るいタワーはあなたのコスギタワーだけなんだが住んでたらいい加減気がつかないかな?
NECはシティタワーより緯度が南であんだけ平たいんだからさ、完全主観コメントなんだよね。
とはいえシティタワーの東向きにはクラッシーさんから思いっきり反射がきて暗い何てことはないですけど。
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465
匿名さん
ちなみにクラッシーはリエトイーストから思いっきり反射くる
これだけタワーが建つとどこの東向きでも西日入りまくるんだよね
反射光は暑くならないという利点があるが
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466
購入検討中さん
間取りの評価の件で、今さらですが。
個人差あると思いますので一評価として。
ずっと田の字型間取りの中古や、新築モデルルームを見てきた分、ここのMRはインパクトあった。
田の字っていかにもマンションの中住戸ってイメージ?細長い長屋に住まわされてる感?があったけど、ここは平屋の一軒家に近い解放感あったもんなぁ。
ワイドスパンって謳うだけあったわ。
今時田の字の間取りは少ないかも知れませんが。
田舎もんの一戸建て育ちの感想です。
父親が建築関係で子供の頃から色んな現場、一戸建てを見て来たので、感覚的なものは持ってるつもりです。
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467
匿名さん
つまり武蔵小杉の東向きは比較的日当たりに優れていて、ここもクラッシーやリエトからの反射光が見込めると?
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468
匿名さん
全部抜けてて周辺建物と距離があるので日当たりは大差ないですよ。眺望は東と南はタワマンだらけ、西は住宅街なので抜けて富士山が見えるけど西日を嫌う人は避けるかも。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
ここのウリは南西角部屋だけど、抜けてるという点なら南も十分だと思います。
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471
匿名さん
反射光は特定時間だけでしょ。
目の前に白い建物があると結構違うけど、離れている建物の反射なんて考慮するほどでもないでしょ。
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472
匿名さん
やはりここは立地は申し分ないですね。後は間取りの収納不足が解消されれば悪くない。
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473
匿名さん
収納不足を解消するには収納家具を買って部屋面積を消費するしかない。
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474
匿名さん
今でこそ立地がいいというコメントが出るようになりましたが、以前は徒歩4分でも駅から遠いって言われてましたね…。
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475
匿名さん
徒歩10分超えで坪300近い物件も出てきてますからね
相対的にマシということになってきてるのでしょう
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476
匿名さん
収納家具で自分色を出せるので、それでも良いかと思います。
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477
匿名さん
>>476
家具を置くのと造り付けの収納を施工してもらうのとでは収納力がかなり違いますよ。
家具を置いたら残念なマンションになりかねません。
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478
入居予定さん
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479
匿名さん
造作家具ってピンキリだからなぁ…
そこが悩む。B3タイプMRのリビングにあった造作150万。
独自に作ってもらうとしても100万程度はかかりそう。
最後は建具屋の実家を頼りにするしかないか。
ニトリにお願いするとしたら、キッチン裏側の収納くらいか。
ベッド下は必須ですよね
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481
匿名さん
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482
匿名さん
そこは24時間換気のところでクリアしてもらわないと
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483
匿名さん
ベッドの下の収納まで除湿とか、ここの24時間換気万能すぎだろ。
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484
匿名さん
出てくるタイミングといい、坪単価の高さといい、シティタワーズ豊洲 ザ・シンボルを彷彿としますね。
あちらは平成21年12月9日完成済で、オリンピック効果があるのにまだ売っています。
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485
匿名さん
豊洲は大丈夫だったと言ってた液状化は、東日本大震災だからであって、他であった場合が心配すぎ。
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486
匿名さん
>484
それだけ値段を崩さないスミフに逆に安心感を感じてしまいます。
残り物に福を残さない姿勢はある意味好きかも。
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487
匿名さん
>485
豊洲の液状化が心配なら、豊洲よりも液状化危険度が高い武蔵小杉や新川崎はもっと心配じゃないか?
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488
匿名さん
みんななんもかんも求めすぎ(笑)
ケチつけるよりいいとこ見ないとどこも買えないよ。
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489
匿名さん
確かにリスクがあることを理解しておくことは必要ですが、液状化、活断層、洪水・・・考えすぎたら不動産は買えませんね。
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491
匿名さん
豊洲と武蔵小杉を比べる上で液状化リスクはイーブンということで、それ以外の要素が検討者には決定打になるんでしょうね。
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492
匿名さん
考えるな
考え過ぎたら不動産は買えないぞ
ってか。
なんだそれ。
考えるべきだろ。
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493
匿名さん
液状化や洪水、活断層まみれの土地に、工場を建てることはしなかったでしょう…
江戸時代くらいならまだしも…
その江戸時代ですら徳川家康は、江戸の湿地帯を利根川の本流を変えてまで繁栄させた。
※昨日のTV番組より。
その徳川ゆかりの小杉御殿があったこの土地に、あまり心配はしてません。
湾岸にマンション建てまくってる現状からしたら、免震にしても制震にしても、東日本の震災は教訓にしてるだろうし、そもそも首都圏で倒壊したビルが無かった事実は素晴らしいと思う。
最近のデベ不信は別にして、地震国日本で作る高層ビルの信頼度は半端ないかと。
ダムやら橋やら公共事業を請け負うデベ達ですから。
普通は絶大な信頼をおくべきでしょうね。
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494
匿名さん
>492
素人相手にそんな思いぶつけず、現場行って聞いてこい。
もしくは自費で測量やら調査でもして。
めんどい。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
このマンションが豊洲の長期売れ残りマンションを彷彿とさせるという書き込みから、なぜか豊洲の液状化を心配することになって、武蔵小杉の液状化危険度は豊洲以上だからそれについては考えないことにしないと不動産は買えないという話になった。
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497
匿名さん
>496
なんだかまとめると笑える展開。
この坪単価でも買う人がいる現実がややコワイが冷静に考えると、
まだ175/800戸だ。しかも10戸売れ残り。
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