シティタワー武蔵小杉　パート4

物件価格7000万円で固定資産税20万円はないと思うよ。最低でも30万円はいくよ。

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土地の持分・・・恐ろしく少ないだろう・・・
10平米くらいですかな。

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しかし土地の持ち分比率が少ない割には都心のタワーはお高いですな。

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>343
具体的には？

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固定資産税はおそらく最大72平米で初期5年は15万前後、6年後20万前後でしょうね。
地価が上昇した場合はわかりませんが…

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>345
理由は？
軽減が終わって５万しか上がらないなんて、建物評価額が安すぎる気がします。

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はるぶーさんのブログにシティタワー武蔵小杉の検証が掲載されてますね〜。

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上記より、固定資産税の件は決着ですね。

>　なおランニングコストということでは、減免なしでの、固定資産税（毎年徴収される）のめどは沢山入っている70.58㎡のＢタイプの間取りで、19.4万円/年程度となっていました。

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>346
そうですね。なのに分譲価格は…
と、容易に判断できるわけです。

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管理費すごいことになってますが、どんなサービス付加があるのでしょう?

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ジムやジャグジーなどはなく、コンシェルジュサービス等、いたって普通のサービスです。ゲストルームも高層階ではなく、4階だったと記憶しています。

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344、ちょっと計算したらわかるでしょ。
土地取得費用以外は同額なんだからさ。管理費もなぜか都心は高い。そんなに危険という訳でもない。空き巣は地方に多いし。

武蔵小杉はお得だね。

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管理費は、はるぶーさんのブログではないですが、強力な理事会があれば削られる前提の設定でしょう。

ここ最近の新築マンションの価格設定は、住宅ローン減税、低金利を見込んだものでしょうから、ランニングコストくらい、現実設定の割安であって欲しいと願うのは実際買う人間の心境では？

高い買いものして、ランニングコストまで高かったら目も当てられん。

正直数年後使うかどうかわからない不衛生な水物施設とかいらないし。
生活に必要な高い利便性のものだけで私は十分かな。
その方が管理費の見直しはしやすそう。

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グエッ
パークタワー新川崎、手付け倍返し？
その倍手付け握りしめてシティタワーなだれこむなこりゃ。

すみふ超強気な態度が目に浮かぶ…

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手付け倍返しくらいではシティータワーは買えませんよ。広さも違うからなだ込むなららリエトコートイーストタワーでしょう。

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部屋数作れないでしょ。
しかもいかにも賃貸の作りだし。

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リエトコートは予想外に高かったですよ。

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リエトが予想外に高いから倍返しで買えるのだと思いますよ。
それに間取り的にね、新川崎のパークタワーは広い間取りが多いしこちらが待てるならあちらも待てるでしょうし。

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リエトはまず賃貸解約が先かと。
待てるなら良いですけど。

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ともかくマエケンには、きちんと良い物件を建ててほしいですね。
契約通り手付2倍返しと言っても、やはり入居を心待ちしていた気持ちを考えると、残念でならないでしょうから。

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360さん
おっしゃる通りですね。

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高めのマンションで一番、不安に思うのは上の階に住んでいて下の階に降りれない状況の場合にどうなるのか。
他のマンションでは確認できていませんが、ここはヘリコプターが停まれる非常施設があるというのが確認できて安心しました。

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>362
屋上に大きく「R」と書かれたホバーリングスペースはタワマンには普通あります。
ここもヘリコプターが着陸できる「H」と書かれるものではないですよね？

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GWTは、電車の音がうるさかったり、換気口のためか寒かったりで大変みたいです。
ここの綱島及び府中街道はどうなんだろうか。

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着きますよ。ヘリ。

ＭＲ見学した際にも営業さんに確認してます。

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364さん、
どんなマンションでもタワーの場合は階数や方角で当りハズレが大きいものです。
慎重に選ばないと一生後悔します。
ここは電車の音より府中街道の音が要注意ですね。
お向かいの賃貸のR-styles westもかなり厳しいようです。
特に低層階は換気扇から音漏れするので暴走族が来ると眠れませんね。
20階以上なら気にならなさそうですが。

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>365
「着きます」じゃなくて、本当にRマークではなくHマークだと言ってましたか？
そんなマンションあるのでしょうか。

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ヘリコプターが寄れるスペースはタワーマンションには必ずある。
Google mapでタワーマンションの屋上を見ると着陸できないRマークばかりだけどね。

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365です。
そこまで言われると自信ないっすね（笑）
澄みきり飲んでほろ酔いなので改めて調べてみるっす。

自分もヘリコプターLOVEっす。

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Rでした…
緊急救助用書いてます…

すみませんでした。
ほんとにすみませんでしたっ。

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２０階ではまだまだ音拾うんだよねえ。音って上に響くから。

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西と東の下層には防音ガラス対応になっていたような…
階層、方角事に細かく対応の部屋が色分けされてました。
意外と中途半端な階層の方が響くのかもしれません。

因みにまだ暴走族って生き残ってるんですか？

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さっきムサコ、暴走族いましたね。
たまに通りますよ。

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マフラーぶった切ったくらいならかわいいもんですけど…
どこでもいるんですね。

やり場のない世の中生きてる人達は。

今後警察も人口と共に増員になるでしょうし、今のうちに風を切った走りをして欲しいですね。

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住んでいますが暴走族は見たことも聞いたこともありません。

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いわゆる暴走族がこの辺を拠点にしてたのはもう2〜30年前のこと
今はたまーにうるさい単車が数台通るぐらいで、眠れないなんてことはない
ただ、トラックの交通量はあるので、夏に窓を開けたままだと
慣れないうちは気になる人もいるでしょう

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373は本当。
21時くらいにとおってた。
たまぁ～に綱島海道とおりますよ。暴走族。

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暴走族？
道路がある限り、
どこだってとおりますよ

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私の住んでいるマンションの前の道路は、
一方通行のせいか暴走族はとおりません。

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暴走族より消防署の緊急出動が賑やかですよ。まあすぐになれますが。

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暴走族は許せない。
夜中に安眠を破られると本当に腹が立って朝まで眠れません。
低層階は直撃されるので要注意だと思います。
音は上に広がると言いますがやはり直撃が一番辛いと思います。

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暴走族の方が今や健全に感じますけどね…引きこもりしてる連中に比べたら

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暴走族でイメージするものが違うのでは？

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え？ロケットカウル仕様でゴッドファーザーのアクセルミュージックでは？

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長期金利が悪い上昇したときに、短期金利の動きはどうでしょうか？

EUでは、イタリア国債が7％あったときに、ECBが金利上がらないように誘導してたと思いますが。

無担保コールレート翌日物がゼロ金利でも、短期プライムレートって上がっちゃうんでしょうか？

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短期金利と長期金利は連動していないので、変わらないでしょう。
その証拠に、住宅ローンの長期金利は毎月変動があるが、短期金利は何年も変わっていません。

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営業の方も怒るわよね…暴走族の話題なんて

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暴走族、来るなといって止められるものでもないし、嫌ならできるだけ高層階に行ったほうがいいかもしれませんね。
>379
みなさんお宅の前の道路がどうかってことには興味ないと思いますよ。

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二期目も要望書受付開始ですか…

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第2期の価格どうなってますか。未定としか情報誌には出てないですね。
坪280〜320くらい？53階は出た？

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