物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
施工トラブルが頻発してるから、今、青田売りを買うのは怖いよね。いずれ完成売りが主流になるか。すみふの青田売りするけど実質は完成売りって、時代を先取りしてるのかも(笑)。
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222
匿名さん
>213
条件のいい部屋から売ったら、最後に売りにくい部屋が残るだけ。そんな間抜けなことしないよ。
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223
匿名さん
>220
売る側の論理はいつでも買い(笑)。価格上昇期は、今買わないともっと高くなる、価格下落期は、安い今が買いって調子。
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224
匿名さん
上層と下層を先に売ってどこまでの値段ついてこられるかを想定。その後大半の中層の値段を決めて売る。安値売りしないで高値を追うやり方。
決して売りにくい部屋を残している訳ではありません。
またブロック売りなので上層は上層で下層は下層で同じ値段。よって買いたい人は早くいい部屋を押さえたい
例外は最上階等のプレミアムエリア。ここだけは最後まで売らない
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225
匿名さん
施工トラブルがあったから、これから立ち上げるぐらいの物件が真面目に慎重に造られそう。
しばらくすると、またいい加減になる。その繰り返し。
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226
匿名さん
消費増税の駆け込みで人手不足が指摘されていたにもかかわらず、こぞってやらかしちゃった。注意していても、こういう状況だと食い止められないんだろうね。新川崎の板にゼネコンごとに施工トラブルをまとめてくれた人がいるけど、最近とミニバブル期に見事なくらい集中している。まだ、発覚していないケースでいずれ露見する物件が出てくると考えたほうがいいかもね。
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227
匿名さん
やはり、今から作るここは多少は注意して作るでしょう。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
何年かしたら2014年モノは気をつけろとか揶揄されてまた新築買え買え買えなんだろな。
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230
匿名さん
前田建設さんは高層タワー実績は豊富です。
むしろこの物件をしっかり作ってマンションでの知名度向上するつもりでしょう。
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231
匿名さん
しかし、武蔵小杉が住みたい街ランキングに入るなんて、嬉しいね。
学生時代は工場街だったこの街がね。
工場跡地にマンションが出来るなんて。
吉祥寺まではいかなくてももっとランキング上げるにはどうすればいんでしょ?
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232
匿名さん
他人に任せず、自ら進んで街を良くしようと思う人が、増えればいいでしょう。
が、どうやったらそういう人が増えるのか?
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233
匿名さん
もっと高級マンションを増やして、高所得者増やして、川崎市の納税額増やして、中原区に再投資してもらって、意識度合い高めて、高いもの消費してもらって、
お店一杯出来て、土日は居住者以外にも小杉に来てもらって、地元自治会との話し合いや、役所との連携も欠かせない。
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234
匿名さん
住みたい街ランキングに入ってる場所は、
高所得者が、多い街なのは確か。
富裕層を誘致しましょう。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
ベットの下フル活用して、柱の代わりに収納作るしかないかと。
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237
匿名さん
田舎町何もないところなら収納いくらあっても足りない。
ここは足りると思うよ。。冷蔵庫さえデカイもの必要ないし。。
ま、所詮70平方だからシュウノウを求めるならおかしいよ。。
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238
匿名さん
収納求めているのは、一部だよね。繰り返し書き込みあるから、みんなの意見に見えるけど。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
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241
匿名さん
間取りはいいね。80平米レベルには負けてない感じ。南中部屋は人気かな?気になる二期の価格?
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242
匿名さん
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243
匿名さん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
お金のある検討者はマンコミュなんかにわざわざ書き込まないからでしょ。。
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246
匿名さん
>>241
大丈夫?
70と80はどっちが大きな数字か分かりますか?
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
ご近所さん
もう供給過剰だからね。
これから数年後に地価が落ちてくるのに高値掴みご苦労様笑
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
これから数年後に地価落ちてくる
東京近辺は、オリンピック終わったら落ちてくるだろうね。
もしかして武蔵小杉エリアだけここ二、三年で単独で地価落ちてくるといってる?
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254
匿名さん
ご近所さんにとっては、高い物件がバカバカ売れて、小杉相場が上がった方が、嬉しいはず。
ホントにご近所さん?
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255
匿名さん
単にシティタワーをネガりたいだけだろ。ホントにご近所さんなら253、254の発想になるはずなんだが…
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256
匿名さん
①ここを買えない人
②新川崎に流れてくるのを期待している他デベ
③ここが下がるのを期待している二期以降の検討者
他になんかある?
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257
匿名さん
ガチのご近所さんなら
④ここができることで眺望とか何らかの点で不利益を被る人の嫌味
⑤小杉がそれほど高くなかったときの近隣タワマン購入者で、「俺ってうまい買い物したよな」ってほくそ笑みつつ今から買う人をバカにした趣味の悪い上から目線
ってとこ?
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258
匿名さん
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259
購入検討中さん
元から1期は160しか売り出す気がなかったのでは
それにしても何期にわけて売るのでしょうね
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260
匿名さん
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261
匿名さん
小学校は東住吉小学校(物件より300M)
中学校は住吉中学校(物件より500M)が通学区となってますね。
私学ですと1㌔圏内に法政大中学・高等学校もあります。
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262
匿名さん
もといです。公式には
東住吉小学校は約520mで徒歩7分
住吉中学校は約1100mで徒歩14分でした。
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263
匿名さん
>261,262
丁寧にありがとうございます。
近隣のタワマンとは違う学校になるんですね。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
当たり前に東住吉かと思っていたら発表当初は上丸子になっててびっくりしましたけどまた東住吉に変わってますね。
正直なところ受け入れ側の体制から見るとタワマン慣れした上丸子が無難ですよ。
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266
匿名さん
本日の日経新聞の7面に、住友不動産の社長の記事が掲載されてます。
検討中の方は是非ご購読を。
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267
匿名さん
タワマン慣れ…
階層毎にクラス分けされたらかなわないですね(笑)
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268
匿名さん
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269
匿名さん
教員、生徒全員が高所恐怖症でないという。
すみません、くだらなくて。
しかし、スミフ社長の記事読みましたが随分あおりますね…
乱高下の鉄鋼事情はさておき、鋼材を運ぶ船は不足していたり、オリンピックに向けて、熟練工の取り合いなどの人権費用、建設費用が嵩むのは確かか…
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270
匿名さん
土地、建設費、人件費、インフレ、金利、為替…
これだけリスクが多い中、この物件はともかく資産形成は重要な人生設計の要素になりそですね…
漫画カイジの名言
一生迷ってろ…!そして失い続けるんだ…貴重な機会(チャンス)をっ!
あおりではないですが、人の意見より行動することでしょうか。
そして自分の目、耳で確かめて、納得して決断するだけですね。
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271
がんばれ
モデルルーム見ての印象は狭っ!
同じ平米でスミフの案件は狭くて息がつまりそうでした。
住友はそこそこなのにとっても価格が高い、
ぼったくられても余裕がある人向け。
タワマンの中では駅から遠い。
エレベータの数がいまひとつ。
武蔵小杉の価格が高くなってからの販売。
携帯は自分で努力しろだって。
営業の中年の女性、やり手だが、知識今一つ、態度よくない
さすがスミフだ。
でも良いと思う人も多いはず。人それぞれだとつくづく思った。
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272
匿名さん
スミフさん、社長からあんだけ発破かけられてるから、
ネガられようか、喧嘩売られようが強気ですよ。
そもそも竣工後にも住居スペースでない場所にモデルルーム設置予定。
つまりは長期戦上等、どうぞご勝手に、ネガる方は郊外よろしくみたいな。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
物件比較中さん
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276
匿名さん
論点ずらしといて、逆ギレって…
まぁいいや。
で、買うの?検討してるわけ?
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281
匿名さーん
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282
匿名さん
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283
匿名さん
どこの郊外?首都圏の中心だろう、小杉は。
首都ケン中原区!
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284
匿名さん
ついにおかしな人まで現れた。
7000万もありゃ贅沢言わなきゃ都内でも余裕で買えるけど。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
新しい街は古い考え方のひとを受け入れられません。
とてつもない新人(あなたを超える)が現れても、最初は受け入れられないはず。
これを皆、現実逃避と言う。
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287
匿名さん
買う人がいるので、この値段。
工場街と言う人が、この板にいるのは、本当は気になっちゃってるからかな。(笑)
欲しいならガンバれ
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288
匿名さん
ネガる人って何が目的?
武蔵小杉そのものをネガりたいの?
それともシティタワーにケチつけたいの?
んで、ネガって楽しいの?みじめじゃないの?
マイナスな言葉は運気下がりますよ。
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289
匿名さん
思うにネガる人の心境として。※冷やかしはのぞく
物件が気になって見たはいいけど予算オーバー。
普通ならスルーして他の物件に移るけど、ネガる人は本当は武蔵小杉を買いたい。
実はすっごく迷っていて掲示板を覗いてみるも有益なスレなく、ストレス溜まった方々?
ネガれば下がるなんて幼稚園児的な発想はないだろうけど、
自分の資産を見直して買う努力を一つもしないで、最後は社会のせいにしてしまう人?
借金は怖いけど、昔の金利に比べりゃ選ぶ物件単価も1千万〜2千万変わるよ。
この物件の適用金利は2年後だけど(笑)
そういう計算を自分でしたり、まずはFPに相談するなりして、足りない部分を補う努力せな。
せっかく有益な2年の期間あるんだし。
希望の間取り、階層に妥協出来るなら待って頭金貯めたほうが賢いんじゃ?
自分の属性上げて、それこそ交渉の武器持たな。
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290
匿名さん
反論が無いようなので、これが真実なんでしょう。
本当は欲しいんだな。
安い時の武蔵小杉に、買うことを考えてたのに決断出来なかった人かもしれないですね。
第一次取得者はローンを組む年齢
が、遅くなる方がリスク。
不動産が下がるまでとか言ってる人は、そんな不確定要素の希望的観測をつまみにして酒を飲んでも誰も慰めてはくれないわな。
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291
匿名さん
単純に内容の割には高い物件だなーって。
色々見ればそれぐらい判断つくよ。
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292
匿名さん
いまから買える新築で
80平米以上
利便性が高く※目の前ショッピングセンター
駅近5分以内路線複数
5000万くらいの物件
誰かくれ。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
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295
匿名さん
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296
匿名さん
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297
匿名さん
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298
匿名さん
292ですが、そういう意味でも今の市況は3年タームで変わってますよね。
291さんがそう言われるのは最もで、恐らく3年前にシティタワーが出来ていたら、
今の価格を持ってすれば不良物件と言われていたでしょう。
昨日社内飲みの会話で。
13年前に買った代々木上原の商社系不動産マンションが
65平米で4300万。
それが現在新築中のほぼ同立地、同デベで8000万。
同僚は死ぬほど高ぇーよと叫んでましたが、自分の物件が4750で売れるとわかって、
妙に納得してました(笑)
恐らく291さんのお持ちの資産はあがってるかもしれませんよ?
しかし、いまさらですが完全相場商品ですね不動産って。
いつか冷えるんでしょうけど、家賃垂れ流しだけは避けたい私です。
辻堂かぁ…遠いなぁ…
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299
匿名さん
一生売らないなら、むしろ下がってくれた方が、固定資産税下がるので、有難い。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
やっぱり中古買うべきだね。新築は値上がりする可能性あるが、急激な値下がりリスクある。中古か賃貸が正解。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
購入検討中さん
こちらは2LDKで予算5000万ですと、門前払いでしょうか?
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305
購入検討中さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
リスクない人生なんてつまらないというのは、主観でしょうか?
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308
匿名さん
この物件で言うと投資の方が意外とリスク低い気がするんですけど気のせいですか?
終のすみかとする人の方がリスキーのような気がします。
予算がいっぱいある人は関係ないのでしょうけど。
ただ何も買わないでいるよりはマシな気がします。
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309
匿名さん
最近から拝見してますが、シティタワーのスレは皆様比較的良心的ですね。
PT新川崎のスレッドがあまりにも阿鼻叫喚な感じで…
現時点で神奈川の優良新築物件が少ないだけにスレも差があり過ぎて…
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310
匿名さん
>309
確かに最近静かですが、Part3までは荒れてたときもありましたよ。ネガなコメントが殺到して、購入検討者は書き込みづらい雰囲気でした。
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311
匿名さん
パークタワーの人が、自己満コメントすると、一気に荒れますよ。
しかも何故か、見てる人多いみたいですし。
何を気にしてるのかわかりませんが。
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312
匿名さん
304さん
7,000万出さないと無理ですよ、60m2なら5,000万あるかも。
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313
匿名さん
>304
第1期で言うと北向き低層、D1タイプの55平米ならば5290万円でした。これが最低価格。残ってるかどうかはわかりませんが、グランツリーとのお見合いを気にされない場合はご参考までに。
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314
304
312さん
回答有り難うございます。
我が家は60平米で十分ですが坪単価から考えるともう少し予算をあげた方がよさそうですね。
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315
304
313さん
ご回答有り難うございます。
参考になりました。
検討してみます。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
第2期発表はGWごろとのことだったので、月末あたりにでもモデルルーム行かれたらいいと思いますよ。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
もちろん。FPなので。AFPですけど。
証券会社勤めですし。
決算書ももちろん読めますよ。
ご意見ください
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320
匿名さん
319のFPさん!ちなみにこの物件の適性年収はいくらくらいと見てます?
318さんではないので真面目な質問です。
諸条件として
夫婦共に35歳、子供一人6歳。
生活費20万
物件7000万として、頭金2000と頭金無しの場合で教えてください!
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