シティタワー武蔵小杉　パート4

その中住戸、MRではなんと2LDKに間取り変更されてるのは何故なんでしょう？トップクラスの間取りなら、自信持って標準プランを推せばいーのに…

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角部屋のMRは引き戸で間仕切りしたモデルにしてるから中住戸ではぶち抜いたんかね？
角部屋、あのバスビューになってる小さいベランダみたいなとこが収納だったらよかったのにと思った。微々たる差だが、部屋として使える面積は中住戸のほうが広いような気がする。

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確かに、中住戸はよくできている。

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販売開始はいつになることやらだね。当初は去年のGWってアナウンスしていた。１年越えって新記録かも。売れ残り記録も樹立しちゃったりして。

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売り時を測ってるんだろうね。景気と価格が見合ってないと長引くし。
ローン減税が始まってからのほうが高い物件は動きやすくなって市況がよくなると信じてるのかな。

個人的には駆け込み需要減で売りづらくなる気がするんだけど。

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今週土曜にやっと登録開始？っぽいですね
しかし、１１月初にMR初めてからすげー時間かかったな・・・
モノはよいと思うけれど、これだけ高いとなぁ

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要望書出したみなさん、契約者スレにいつ移動します？

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本広告出してないから販売開始しちゃったら掟破りになる。まあ、すみふにモラル期待しちゃダメだけど。そういう会社。

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要望書出したみなさん、どれぐらい待てますか?半年ぐらいこのままで、要望書集まるのを待つかも。

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本島に要望書出した人は、もう確定だってわかってますよね？

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ここの間取りは確かに素晴らしい。特に中住戸はね、唯一不満なのはリビングからバルコニーへ出れないこと。
あと収納だけど、そんな便利なとごろはな、貯める必要ないし、という考え。。。

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消費増税だからって何でもかんでも３月のうちまでに買えばいいってもんでもないだろ。特に家なんて人によっては増税後のほうが特な場合もある。

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消費税は引渡時の税率が適用される。４月以降引渡でも特例で５％が適用されるのは去年の９月契約まで。３月までなんて完成在庫物件だけの話し。何寝ぼけたことコメントしてるんだか。

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>31

要望書で部屋を確保したら掟破り。登録期間中に飛び込みの人に抽選覚悟でぶつけられたらアウト。物件概要にも書いてあるでしょ。それとも倍率つかないような不人気物件ってことかな。

予告広告：本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。

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消費税の話は5％と8％の事ではなく、今後たぶん上がるだろう10％のことですよ。
引き渡しまで長いですから、契約しないと、10％税率の価格がでてくるかも？です。

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登録開始しますね。160戸。800戸の物件だから少ない気がする。

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意外に要望が少なかったのでしょうか。

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これだけ時間をかけて一期の販売戸数は総戸数に対してたったの２割。期を経るに従ってジリ貧になるのが常だから、売り切るまでには相当時間かかるね。竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じる。そういうことも考慮して判断しないと。

まあ、小杉で都内並みの価格じゃ都内に流れるでしょ。

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壁面収納だと広さ的にリビングに設置ですよね。2LDKならともかく3LDKとして使うと苦しくないですかねぇ。。個室に収納だと吊り戸棚のように設置すればスペースは確保できますが、大きな梁が目線にくるような圧迫感が有るし…前のコメントにもあったように、MRの浴室脇のベランダを収納スペースとして使えればまだ違ったんでしょうが。

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新川崎のタワーの一期一次販売数が、350戸/670戸だったのを考えるとすごく少ない気がする。。
スミフと三井のやり方の違いかなぁ？

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新川崎のタワーは竣工一年前とはいえ、500戸以上販売済のようです。
ペースが先細りすることを考えると、初回で二割は少し不安が残りますね。

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パークタワー新川崎は絶好調ですよね。
でも価格があまりに違うので、比べようがないのでは。

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160戸なら住不としては多いのでは。。
あと久しぶりに、はるぶー氏が価格表その他を載せてきました。。70m2の4LDKプランもあるとか？
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11793574422.html

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価格上昇が見込めるので売り急がないということでしょう。

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>40
忙しかろうと時間に余裕があろうと、整理整頓できない人ってたとえ90平米あっても散らかった部屋になりますよ。
私ならば通勤がラクなほうを取りますね。

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この値段だと都内のもっと通勤が楽なとこが買えるのが問題。ここは乗り入れ路線数では優秀だけど、ピンポイントに都内ＸＸ線のOO駅通勤って観点でみると、もっと楽な物件がいくらでもある。

強いて言えば、夫が都心、妻が横浜勤務とかなら価格に見合う利便性かも。

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まあ確かに普段は通勤通学に利用する路線が近ければそれで十分ですよね
あとは売る時の価値をどう考えるかだと思います

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みんながみんな必ずしも都内勤めってわけでもないしね。高いとわかっててこの場所を選ぶわけだから。落とし所は人それぞれですよ。

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この賃料見込みでやっと単純利回り5% って数字だけど
こんな値段で貸せるのかな
　http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11794229275.html

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高すぎるゆえに、いまいちこの板も盛り上がりにかける・・・

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買う気の人（要望書出した人）は書きたいことがあってもいろんな意味で周りの出方をうかがってたんじゃないかな。やっとこさ登録開始の日程も決まって、収納とか、少ーしずつ具体的な書き込みが出てきたイメージ。
パート３までは近隣タワマン住民とおぼしき人たちからの嫌がらせかと思えるようなコメントも多かったしね。高い・狭い・駅から遠いの大合唱。最近は鳴りを潜めてるけど。

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パーク、リエトって比較対象ですかね
あちらはどうしても安っぽい感じが否めないんですがね
立地をとればってことでしょうか

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私も思いました。
検討段階では、パークとリエトの中古と比較してたんですが、どうもパークもリエトも安っぽい。

場所も大して変わんないから、新築にしようかと。

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パークは、建築士さんも太鼓判の作りでしたよ。
普通は手抜きされるようなところも丁寧に作っている、
と褒めていました。

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てか、ここも全熱交換じゃないよ。
パークのこと上で安っぽいとかいってるけど、パーク3棟はしっかり全熱交換。

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全熱交換型第一種換気は通常都心の超高級物件にしか採用されない仕様ですよ。
あのブリリアタワー池袋でも採用されていない。
そして武蔵小杉ではパークのみ。
デベの力の入れようは推して知るべしだよ。

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新川崎も全熱交換ですよ。

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ここって共用部分の豪華さに反して専有部分手抜きなんだよなぁ。
原価が高いからそうゆうところで辻褄合わせてるんでしょうね

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全熱交換は以前も話題になったよね。内廊下のタワマンって風が抜けないから、エアコンフル稼働になる。空調効率考えたら必須ともいえるんだけど。

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パークが安っぽいってのは、外観？

住みたい外観じゃない

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角部屋にすればいいんじゃないの？

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東横線でわざわざ下って買うのに、パークの安っぽさは田舎の三井仕様。

ださいから、パークは買わない。

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てか、買えないんだろ？
強がっちゃって。

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共用施設、豪華ですかね。キッズルーム、スカイラウンジ、ゲストルームしかなかったような。。
むしろ最小限に抑えられていて、ギリギリまで住戸として売り抜こうという意思が感じられます。

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