シティタワー武蔵小杉　パート4

確かに、営業さんからも「値上げするかも・・・」という声を良く聞きます。

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値上げすることになるかもしれないから早くってせかすのは常套手段。焦らなくても、竣工してから事物部を見てじっくりと選ぶことができるよ。

それに竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがあるし。あの売り方を賞賛するのって不思議。入居してからもいつ担ったら埋まるのかって心配するハメになるのに。

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>199

エレベータフロアに集中して配置されてる場合は、協調動作するので１００戸あたり１機が目安とされているので妥当な線。少ないと思ってるのは５０戸に１機が目安ってからの判断かな。あれって長屋タイプで、マンションに複数のエレベーターがあっても、ある住戸から使えるエレベーターは１機というレイアウトの場合。こういうのって条件によってなんだけど、数字が一人歩きする。

あと、非常用エレベーターってのも勘違いしてる人が多い。あれは、火災時に消防隊が突入するためのもので、災害時には住民は使えない。階段使って上り下りする体力が無い人はタワマンに住んじゃダメだよ。下層階が火事で、下に逃げる道をふさがれたら、屋上まで上ってヘリでの救出を待つしかない。そのヘリも屋上には着陸できないので、ホバリングして吊り下げて救助。高いところダメな人は要注意。

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販売開始までにこれだけ時間かけて、一期で総戸数の1/5しか販売できなかったら悲惨だね。何年かけて売るつもりなんだろう。人気の武蔵小杉なのに。

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悲惨じゃないよ

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こんな状況で値上げもあるかもなんて説明を真に受けて聞く人って、相当な情弱なんだね。

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>>211
やっぱり誰だって消費税アップが気になるんだよ。
消費税が上がるのに、お値段消費税アップ前の金額でＯＫなら良いよ。
３％販売業者が負担になると、業者はそれだけ利益が無くなるからね。
販売価格は上がらなくても消費税分は、分からんだろう。

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来上がりを見てから買える住戸もあるだろうけど、当然良い住戸は残ってない

ブロック売りとはそういうもの

実物見てから買いたい人もいるだろうし、考え方はそれぞれ

スミフ物件でここより販売進捗が遅い所はまだまだあるし、武蔵小杉の立地からしても安値売り急ぎはしないでしょう

3%上がる分の価格は確かにどうなるんでしょうね？

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8%設定ですよ

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残りの2%のことですよ

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エレベーターは台数以上に広さが大事だなと思う。
9人乗りなら問題ないと人数だけで見ると予想以上に狭い。
体重換算だから実際の面積だと大人5人でも乗ると狭苦しいかんじです。
朝乗れずに見送りなことがでてくるし、荷物とかベビーカーにも気を遣う。

たぶんコストダウンマンションは9人乗りが多いので
9人乗りしかないマンションは他の仕上がりも安請負だったりするからエレベーターの人数は結構大事。

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2%？
消費税10%に上がった時の事をおっしゃってるのでしょうか？
契約設定8%ですよ。

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今買うなら8%での含値段。

竣工後の購入なら引渡しは10%後

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その2%より、早めに希望の間取り、方角、階層を選ばれた方が、将来的にはお得では…

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猫も杓子も買い買い言い出したら売り時が近づいてる証拠。

なぜなら大勢に流されちゃう一般大衆を食い物にするのが投資家。連中は情け容赦なしです。

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施工トラブルが頻発してるから、今、青田売りを買うのは怖いよね。いずれ完成売りが主流になるか。すみふの青田売りするけど実質は完成売りって、時代を先取りしてるのかも（笑）。

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>213

条件のいい部屋から売ったら、最後に売りにくい部屋が残るだけ。そんな間抜けなことしないよ。

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>220

売る側の論理はいつでも買い（笑）。価格上昇期は、今買わないともっと高くなる、価格下落期は、安い今が買いって調子。

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上層と下層を先に売ってどこまでの値段ついてこられるかを想定。その後大半の中層の値段を決めて売る。安値売りしないで高値を追うやり方。

決して売りにくい部屋を残している訳ではありません。

またブロック売りなので上層は上層で下層は下層で同じ値段。よって買いたい人は早くいい部屋を押さえたい

例外は最上階等のプレミアムエリア。ここだけは最後まで売らない

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施工トラブルがあったから、これから立ち上げるぐらいの物件が真面目に慎重に造られそう。
しばらくすると、またいい加減になる。その繰り返し。

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消費増税の駆け込みで人手不足が指摘されていたにもかかわらず、こぞってやらかしちゃった。注意していても、こういう状況だと食い止められないんだろうね。新川崎の板にゼネコンごとに施工トラブルをまとめてくれた人がいるけど、最近とミニバブル期に見事なくらい集中している。まだ、発覚していないケースでいずれ露見する物件が出てくると考えたほうがいいかもね。

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やはり、今から作るここは多少は注意して作るでしょう。

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前建に５０階の免震タワーまとめられるのかね？

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何年かしたら2014年モノは気をつけろとか揶揄されてまた新築買え買え買えなんだろな。

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前田建設さんは高層タワー実績は豊富です。
むしろこの物件をしっかり作ってマンションでの知名度向上するつもりでしょう。

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しかし、武蔵小杉が住みたい街ランキングに入るなんて、嬉しいね。

学生時代は工場街だったこの街がね。

工場跡地にマンションが出来るなんて。

吉祥寺まではいかなくてももっとランキング上げるにはどうすればいんでしょ？

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他人に任せず、自ら進んで街を良くしようと思う人が、増えればいいでしょう。

が、どうやったらそういう人が増えるのか？

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もっと高級マンションを増やして、高所得者増やして、川崎市の納税額増やして、中原区に再投資してもらって、意識度合い高めて、高いもの消費してもらって、
お店一杯出来て、土日は居住者以外にも小杉に来てもらって、地元自治会との話し合いや、役所との連携も欠かせない。

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住みたい街ランキングに入ってる場所は、

高所得者が、多い街なのは確か。
富裕層を誘致しましょう。

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収納少ないですね。

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ベットの下フル活用して、柱の代わりに収納作るしかないかと。

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田舎町何もないところなら収納いくらあっても足りない。
ここは足りると思うよ。。冷蔵庫さえデカイもの必要ないし。。
ま、所詮70平方だからシュウノウを求めるならおかしいよ。。

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収納求めているのは、一部だよね。繰り返し書き込みあるから、みんなの意見に見えるけど。

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工夫すればスペースは出来るもの。ナイスの綱島物件では61m2の４LDKもあるくらいですから。
http://www.tsunashima-life.jp/plan/g.html
70m2なら５LDKくらい出来るはず。。

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何がいいたいの？

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間取りはいいね。８０平米レベルには負けてない感じ。南中部屋は人気かな？気になる二期の価格？

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二期の価格はまだ発表しないよ。

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一期好調？落ち組いるかな

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ここは人気のうえ意外に書き込みすくないな。

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お金のある検討者はマンコミュなんかにわざわざ書き込まないからでしょ。。

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>>241
大丈夫？
70と80はどっちが大きな数字か分かりますか？

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人気ねーよ
高すぎて売れてない

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>246
クスクス(笑)

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>247

出たよ（笑）

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もう供給過剰だからね。
これから数年後に地価が落ちてくるのに高値掴みご苦労様笑

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私は買えないって素直になろ

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１期たった160戸・・・

ご臨終です・・・

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これから数年後に地価落ちてくる

東京近辺は、オリンピック終わったら落ちてくるだろうね。
もしかして武蔵小杉エリアだけここ二、三年で単独で地価落ちてくるといってる？

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ご近所さんにとっては、高い物件がバカバカ売れて、小杉相場が上がった方が、嬉しいはず。

ホントにご近所さん？

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単にシティタワーをネガりたいだけだろ。ホントにご近所さんなら253、254の発想になるはずなんだが…

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①ここを買えない人
②新川崎に流れてくるのを期待している他デベ
③ここが下がるのを期待している二期以降の検討者

他になんかある？

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ガチのご近所さんなら
④ここができることで眺望とか何らかの点で不利益を被る人の嫌味
⑤小杉がそれほど高くなかったときの近隣タワマン購入者で、「俺ってうまい買い物したよな」ってほくそ笑みつつ今から買う人をバカにした趣味の悪い上から目線

ってとこ？

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でもこの値段でも１６０も売れてたんだね・・・

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元から1期は160しか売り出す気がなかったのでは
それにしても何期にわけて売るのでしょうね

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ここって公立の小中学校はどこになるのでしょうか？

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小学校は東住吉小学校（物件より300M）
中学校は住吉中学校（物件より500M）が通学区となってますね。

私学ですと1㌔圏内に法政大中学・高等学校もあります。

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もといです。公式には
東住吉小学校は約520ｍで徒歩7分
住吉中学校は約1100ｍで徒歩14分でした。

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>261,262
丁寧にありがとうございます。
近隣のタワマンとは違う学校になるんですね。

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タワマン対抗の運動会は開けません（笑）

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当たり前に東住吉かと思っていたら発表当初は上丸子になっててびっくりしましたけどまた東住吉に変わってますね。
正直なところ受け入れ側の体制から見るとタワマン慣れした上丸子が無難ですよ。

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本日の日経新聞の7面に、住友不動産の社長の記事が掲載されてます。

検討中の方は是非ご購読を。

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タワマン慣れ…
階層毎にクラス分けされたらかなわないですね（笑）

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実際、タワマン慣れって何？

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教員、生徒全員が高所恐怖症でないという。
すみません、くだらなくて。

しかし、スミフ社長の記事読みましたが随分あおりますね…
乱高下の鉄鋼事情はさておき、鋼材を運ぶ船は不足していたり、オリンピックに向けて、熟練工の取り合いなどの人権費用、建設費用が嵩むのは確かか…

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土地、建設費、人件費、インフレ、金利、為替…
これだけリスクが多い中、この物件はともかく資産形成は重要な人生設計の要素になりそですね…

漫画カイジの名言

一生迷ってろ…！そして失い続けるんだ…貴重な機会(チャンス)をっ！

あおりではないですが、人の意見より行動することでしょうか。
そして自分の目、耳で確かめて、納得して決断するだけですね。

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モデルルーム見ての印象は狭っ！
同じ平米でスミフの案件は狭くて息がつまりそうでした。
住友はそこそこなのにとっても価格が高い、
ぼったくられても余裕がある人向け。
タワマンの中では駅から遠い。
エレベータの数がいまひとつ。
武蔵小杉の価格が高くなってからの販売。

携帯は自分で努力しろだって。
営業の中年の女性、やり手だが、知識今一つ、態度よくない
さすがスミフだ。

でも良いと思う人も多いはず。人それぞれだとつくづく思った。

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スミフさん、社長からあんだけ発破かけられてるから、
ネガられようか、喧嘩売られようが強気ですよ。
そもそも竣工後にも住居スペースでない場所にモデルルーム設置予定。
つまりは長期戦上等、どうぞご勝手に、ネガる方は郊外よろしくみたいな。

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武蔵小杉って郊外でしょ？

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郊外って意味知らないか…

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普通に郊外だと思うけど？
でなければ何なの？

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論点ずらしといて、逆ギレって…
まぁいいや。

で、買うの？検討してるわけ？

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検討者でないみたいです（笑）

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浅いですよね。

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どこの郊外？首都圏の中心だろう、小杉は。
首都ケン中原区！

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ついにおかしな人まで現れた。
7000万もありゃ贅沢言わなきゃ都内でも余裕で買えるけど。

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買いたい都内は7000じゃとても買えない…

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新しい街は古い考え方のひとを受け入れられません。

とてつもない新人(あなたを超える)が現れても、最初は受け入れられないはず。

これを皆、現実逃避と言う。

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買う人がいるので、この値段。

工場街と言う人が、この板にいるのは、本当は気になっちゃってるからかな。(笑)

欲しいならガンバれ

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ネガる人って何が目的？
武蔵小杉そのものをネガりたいの？
それともシティタワーにケチつけたいの？
んで、ネガって楽しいの？みじめじゃないの？
マイナスな言葉は運気下がりますよ。

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思うにネガる人の心境として。※冷やかしはのぞく
物件が気になって見たはいいけど予算オーバー。
普通ならスルーして他の物件に移るけど、ネガる人は本当は武蔵小杉を買いたい。
実はすっごく迷っていて掲示板を覗いてみるも有益なスレなく、ストレス溜まった方々？
ネガれば下がるなんて幼稚園児的な発想はないだろうけど、
自分の資産を見直して買う努力を一つもしないで、最後は社会のせいにしてしまう人？

借金は怖いけど、昔の金利に比べりゃ選ぶ物件単価も1千万〜2千万変わるよ。
この物件の適用金利は2年後だけど（笑）
そういう計算を自分でしたり、まずはFPに相談するなりして、足りない部分を補う努力せな。
せっかく有益な2年の期間あるんだし。
希望の間取り、階層に妥協出来るなら待って頭金貯めたほうが賢いんじゃ？
自分の属性上げて、それこそ交渉の武器持たな。

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反論が無いようなので、これが真実なんでしょう。

本当は欲しいんだな。

安い時の武蔵小杉に、買うことを考えてたのに決断出来なかった人かもしれないですね。

第一次取得者はローンを組む年齢
が、遅くなる方がリスク。

不動産が下がるまでとか言ってる人は、そんな不確定要素の希望的観測をつまみにして酒を飲んでも誰も慰めてはくれないわな。

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単純に内容の割には高い物件だなーって。
色々見ればそれぐらい判断つくよ。

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いまから買える新築で
80平米以上
利便性が高く※目の前ショッピングセンター
駅近5分以内路線複数
5000万くらいの物件

誰かくれ。

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＞292 茅ヶ崎

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>293
ＧＪ

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ステマ？

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＞293
辻堂では？

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>296
どっちでもいい。要はあの辺ってこと

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292ですが、そういう意味でも今の市況は3年タームで変わってますよね。
291さんがそう言われるのは最もで、恐らく3年前にシティタワーが出来ていたら、
今の価格を持ってすれば不良物件と言われていたでしょう。

昨日社内飲みの会話で。
13年前に買った代々木上原の商社系不動産マンションが
65平米で4300万。
それが現在新築中のほぼ同立地、同デベで8000万。
同僚は死ぬほど高ぇーよと叫んでましたが、自分の物件が4750で売れるとわかって、
妙に納得してました（笑）

恐らく291さんのお持ちの資産はあがってるかもしれませんよ？

しかし、いまさらですが完全相場商品ですね不動産って。
いつか冷えるんでしょうけど、家賃垂れ流しだけは避けたい私です。
辻堂かぁ…遠いなぁ…

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一生売らないなら、むしろ下がってくれた方が、固定資産税下がるので、有難い。

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でも修繕費のほうが高くなる気がしますが…

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やっぱり中古買うべきだね。新築は値上がりする可能性あるが、急激な値下がりリスクある。中古か賃貸が正解。

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一人脱落しました（笑）

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一生賃貸はもったいない。

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こちらは2LDKで予算5000万ですと、門前払いでしょうか？

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無理でしょう

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