物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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186
匿名さん
あんな狭い土地だから、イメージする西武そごうでは、ないんじゃないですか?
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187
匿名希望
>>185
それ違うよ
オムニチャンネルのほうが重要でしょ。
誰も西武そごうに期待なんかしていないよ。
あなたぐらいでしょ
スマホとの連携
その拠点にするっていうのが主題
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188
匿名さん
武蔵小杉に居住者には外部からの人はうっとうしいかもしれませんが、武蔵小杉の価値を上げるには、
外部からの武蔵小杉訪問者の量が重要ですね。
外部からの人を皆で、
お も て な し
しましょう。
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189
匿名さん
武蔵小杉の価値を上げるのには、居住者はどうすればいいでしょう?
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
将来的にNECの跡地が何になるかは結構影響が大きい気がする。
マンションだと供給過剰
大学とか病院とか商業施設希望
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193
匿名
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194
匿名さん
NECの跡地って、NECもホントに落ち目になってしまいましたな~。
ウチの近所にも大きな会社の工場跡地に分譲住宅を売りに出していますよ。
こちらのマンションは、総戸数が800戸とは凄い数ですね。
何階建てになるんでしょうか。エレベーターも高速エレベーターなのかな。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
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197
匿名さん
無くなってはないでしょ
将来的な計画地になってるだけ
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198
匿名さん
エレベーターは全部で13基。
低層用 1F-19F 150m/min 2基 11人乗
中層用20F-37F 180m/min 3基 11人乗
高層用38F-53F 240m/min 2基 11人乗
乗用兼非常用 240m/min 1基 17人乗
管理用兼非常用 180m/min 1基 26人乗
自転車置場用 45m/min 3基 13人乗
管理用 45m/min 1基 13人乗
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199
匿名さん
>198
住民が通常使用できるのは8基ということでしょうか?
800戸の割には少ないですね。
駅4分+α分が信号とエレベーターにかかっているので、
結構玄関からの余裕は多目に見ておく必要がありそうですね。
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200
匿名さん
自転車置き場用は将来的に管理コストが大変そう。目の前がグランツリーとは言え主婦はチラシに惹かれてチャリで遠征しますからね。
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201
匿名さん
1期は160か・・・
高すぎるもんなー
でも値下げはないんだろうなー・・・
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202
匿名さん
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203
匿名さん
スミフの売り方を見ると購入希望の人は早ければ早い方が良い
値下げはないと思って良い部屋を押さえたいですね
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204
匿名さん
スミフの売り方は、いい部屋希望で倍率に泣いてきた人には救いかも。
ブロック売りだったりもあり、いずれにしても、実は早く手をあげたほうがいい。
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205
匿名さん
スミフってあんま序盤から好調すぎると値上げしてくるから煽らないようにお願いします。我が家は出来上がりを見てから住み替え検討したいので。
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206
購入検討中
確かに、営業さんからも「値上げするかも・・・」という声を良く聞きます。
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207
匿名さん
値上げすることになるかもしれないから早くってせかすのは常套手段。焦らなくても、竣工してから事物部を見てじっくりと選ぶことができるよ。
それに竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがあるし。あの売り方を賞賛するのって不思議。入居してからもいつ担ったら埋まるのかって心配するハメになるのに。
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208
匿名さん
>199
エレベータフロアに集中して配置されてる場合は、協調動作するので100戸あたり1機が目安とされているので妥当な線。少ないと思ってるのは50戸に1機が目安ってからの判断かな。あれって長屋タイプで、マンションに複数のエレベーターがあっても、ある住戸から使えるエレベーターは1機というレイアウトの場合。こういうのって条件によってなんだけど、数字が一人歩きする。
あと、非常用エレベーターってのも勘違いしてる人が多い。あれは、火災時に消防隊が突入するためのもので、災害時には住民は使えない。階段使って上り下りする体力が無い人はタワマンに住んじゃダメだよ。下層階が火事で、下に逃げる道をふさがれたら、屋上まで上ってヘリでの救出を待つしかない。そのヘリも屋上には着陸できないので、ホバリングして吊り下げて救助。高いところダメな人は要注意。
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209
匿名さん
販売開始までにこれだけ時間かけて、一期で総戸数の1/5しか販売できなかったら悲惨だね。何年かけて売るつもりなんだろう。人気の武蔵小杉なのに。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
こんな状況で値上げもあるかもなんて説明を真に受けて聞く人って、相当な情弱なんだね。
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212
匿名さん
>>211
やっぱり誰だって消費税アップが気になるんだよ。
消費税が上がるのに、お値段消費税アップ前の金額でOKなら良いよ。
3%販売業者が負担になると、業者はそれだけ利益が無くなるからね。
販売価格は上がらなくても消費税分は、分からんだろう。
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213
匿名さん
来上がりを見てから買える住戸もあるだろうけど、当然良い住戸は残ってない
ブロック売りとはそういうもの
実物見てから買いたい人もいるだろうし、考え方はそれぞれ
スミフ物件でここより販売進捗が遅い所はまだまだあるし、武蔵小杉の立地からしても安値売り急ぎはしないでしょう
3%上がる分の価格は確かにどうなるんでしょうね?
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214
匿名
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215
匿名さん
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216
匿名さん
エレベーターは台数以上に広さが大事だなと思う。
9人乗りなら問題ないと人数だけで見ると予想以上に狭い。
体重換算だから実際の面積だと大人5人でも乗ると狭苦しいかんじです。
朝乗れずに見送りなことがでてくるし、荷物とかベビーカーにも気を遣う。
たぶんコストダウンマンションは9人乗りが多いので
9人乗りしかないマンションは他の仕上がりも安請負だったりするからエレベーターの人数は結構大事。
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217
匿名
2%?
消費税10%に上がった時の事をおっしゃってるのでしょうか?
契約設定8%ですよ。
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218
匿名さん
今買うなら8%での含値段。
竣工後の購入なら引渡しは10%後
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219
匿名
その2%より、早めに希望の間取り、方角、階層を選ばれた方が、将来的にはお得では…
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220
匿名さん
猫も杓子も買い買い言い出したら売り時が近づいてる証拠。
なぜなら大勢に流されちゃう一般大衆を食い物にするのが投資家。連中は情け容赦なしです。
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221
匿名さん
施工トラブルが頻発してるから、今、青田売りを買うのは怖いよね。いずれ完成売りが主流になるか。すみふの青田売りするけど実質は完成売りって、時代を先取りしてるのかも(笑)。
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222
匿名さん
>213
条件のいい部屋から売ったら、最後に売りにくい部屋が残るだけ。そんな間抜けなことしないよ。
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223
匿名さん
>220
売る側の論理はいつでも買い(笑)。価格上昇期は、今買わないともっと高くなる、価格下落期は、安い今が買いって調子。
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224
匿名さん
上層と下層を先に売ってどこまでの値段ついてこられるかを想定。その後大半の中層の値段を決めて売る。安値売りしないで高値を追うやり方。
決して売りにくい部屋を残している訳ではありません。
またブロック売りなので上層は上層で下層は下層で同じ値段。よって買いたい人は早くいい部屋を押さえたい
例外は最上階等のプレミアムエリア。ここだけは最後まで売らない
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225
匿名さん
施工トラブルがあったから、これから立ち上げるぐらいの物件が真面目に慎重に造られそう。
しばらくすると、またいい加減になる。その繰り返し。
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226
匿名さん
消費増税の駆け込みで人手不足が指摘されていたにもかかわらず、こぞってやらかしちゃった。注意していても、こういう状況だと食い止められないんだろうね。新川崎の板にゼネコンごとに施工トラブルをまとめてくれた人がいるけど、最近とミニバブル期に見事なくらい集中している。まだ、発覚していないケースでいずれ露見する物件が出てくると考えたほうがいいかもね。
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227
匿名さん
やはり、今から作るここは多少は注意して作るでしょう。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
何年かしたら2014年モノは気をつけろとか揶揄されてまた新築買え買え買えなんだろな。
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230
匿名さん
前田建設さんは高層タワー実績は豊富です。
むしろこの物件をしっかり作ってマンションでの知名度向上するつもりでしょう。
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231
匿名さん
しかし、武蔵小杉が住みたい街ランキングに入るなんて、嬉しいね。
学生時代は工場街だったこの街がね。
工場跡地にマンションが出来るなんて。
吉祥寺まではいかなくてももっとランキング上げるにはどうすればいんでしょ?
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232
匿名さん
他人に任せず、自ら進んで街を良くしようと思う人が、増えればいいでしょう。
が、どうやったらそういう人が増えるのか?
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233
匿名さん
もっと高級マンションを増やして、高所得者増やして、川崎市の納税額増やして、中原区に再投資してもらって、意識度合い高めて、高いもの消費してもらって、
お店一杯出来て、土日は居住者以外にも小杉に来てもらって、地元自治会との話し合いや、役所との連携も欠かせない。
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234
匿名さん
住みたい街ランキングに入ってる場所は、
高所得者が、多い街なのは確か。
富裕層を誘致しましょう。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
ベットの下フル活用して、柱の代わりに収納作るしかないかと。
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237
匿名さん
田舎町何もないところなら収納いくらあっても足りない。
ここは足りると思うよ。。冷蔵庫さえデカイもの必要ないし。。
ま、所詮70平方だからシュウノウを求めるならおかしいよ。。
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238
匿名さん
収納求めているのは、一部だよね。繰り返し書き込みあるから、みんなの意見に見えるけど。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
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241
匿名さん
間取りはいいね。80平米レベルには負けてない感じ。南中部屋は人気かな?気になる二期の価格?
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242
匿名さん
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243
匿名さん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
お金のある検討者はマンコミュなんかにわざわざ書き込まないからでしょ。。
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246
匿名さん
>>241
大丈夫?
70と80はどっちが大きな数字か分かりますか?
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
ご近所さん
もう供給過剰だからね。
これから数年後に地価が落ちてくるのに高値掴みご苦労様笑
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
これから数年後に地価落ちてくる
東京近辺は、オリンピック終わったら落ちてくるだろうね。
もしかして武蔵小杉エリアだけここ二、三年で単独で地価落ちてくるといってる?
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254
匿名さん
ご近所さんにとっては、高い物件がバカバカ売れて、小杉相場が上がった方が、嬉しいはず。
ホントにご近所さん?
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255
匿名さん
単にシティタワーをネガりたいだけだろ。ホントにご近所さんなら253、254の発想になるはずなんだが…
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256
匿名さん
①ここを買えない人
②新川崎に流れてくるのを期待している他デベ
③ここが下がるのを期待している二期以降の検討者
他になんかある?
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257
匿名さん
ガチのご近所さんなら
④ここができることで眺望とか何らかの点で不利益を被る人の嫌味
⑤小杉がそれほど高くなかったときの近隣タワマン購入者で、「俺ってうまい買い物したよな」ってほくそ笑みつつ今から買う人をバカにした趣味の悪い上から目線
ってとこ?
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258
匿名さん
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259
購入検討中さん
元から1期は160しか売り出す気がなかったのでは
それにしても何期にわけて売るのでしょうね
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260
匿名さん
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261
匿名さん
小学校は東住吉小学校(物件より300M)
中学校は住吉中学校(物件より500M)が通学区となってますね。
私学ですと1㌔圏内に法政大中学・高等学校もあります。
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262
匿名さん
もといです。公式には
東住吉小学校は約520mで徒歩7分
住吉中学校は約1100mで徒歩14分でした。
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263
匿名さん
>261,262
丁寧にありがとうございます。
近隣のタワマンとは違う学校になるんですね。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
当たり前に東住吉かと思っていたら発表当初は上丸子になっててびっくりしましたけどまた東住吉に変わってますね。
正直なところ受け入れ側の体制から見るとタワマン慣れした上丸子が無難ですよ。
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266
匿名さん
本日の日経新聞の7面に、住友不動産の社長の記事が掲載されてます。
検討中の方は是非ご購読を。
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267
匿名さん
タワマン慣れ…
階層毎にクラス分けされたらかなわないですね(笑)
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268
匿名さん
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269
匿名さん
教員、生徒全員が高所恐怖症でないという。
すみません、くだらなくて。
しかし、スミフ社長の記事読みましたが随分あおりますね…
乱高下の鉄鋼事情はさておき、鋼材を運ぶ船は不足していたり、オリンピックに向けて、熟練工の取り合いなどの人権費用、建設費用が嵩むのは確かか…
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270
匿名さん
土地、建設費、人件費、インフレ、金利、為替…
これだけリスクが多い中、この物件はともかく資産形成は重要な人生設計の要素になりそですね…
漫画カイジの名言
一生迷ってろ…!そして失い続けるんだ…貴重な機会(チャンス)をっ!
あおりではないですが、人の意見より行動することでしょうか。
そして自分の目、耳で確かめて、納得して決断するだけですね。
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271
がんばれ
モデルルーム見ての印象は狭っ!
同じ平米でスミフの案件は狭くて息がつまりそうでした。
住友はそこそこなのにとっても価格が高い、
ぼったくられても余裕がある人向け。
タワマンの中では駅から遠い。
エレベータの数がいまひとつ。
武蔵小杉の価格が高くなってからの販売。
携帯は自分で努力しろだって。
営業の中年の女性、やり手だが、知識今一つ、態度よくない
さすがスミフだ。
でも良いと思う人も多いはず。人それぞれだとつくづく思った。
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272
匿名さん
スミフさん、社長からあんだけ発破かけられてるから、
ネガられようか、喧嘩売られようが強気ですよ。
そもそも竣工後にも住居スペースでない場所にモデルルーム設置予定。
つまりは長期戦上等、どうぞご勝手に、ネガる方は郊外よろしくみたいな。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
物件比較中さん
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276
匿名さん
論点ずらしといて、逆ギレって…
まぁいいや。
で、買うの?検討してるわけ?
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281
匿名さーん
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282
匿名さん
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283
匿名さん
どこの郊外?首都圏の中心だろう、小杉は。
首都ケン中原区!
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284
匿名さん
ついにおかしな人まで現れた。
7000万もありゃ贅沢言わなきゃ都内でも余裕で買えるけど。
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匿名さん
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