シティタワー武蔵小杉　パート4

東側は3本くらいのタワマンとお見合いしてますが、朝日は入るのでしょうか？

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ここの西側は西日より電車音が気になると思う。。

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東はタワー三本のみならずNECのタワーがあるため午前中は暗いかも知れませんね。日が射す時間はモデルルームで教えてくれますよ。
むしろ午後はコスタとリエトの反射でかなり明るいと思いますし洗濯物乾かすぐらいの太陽力はありそうです。

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日照時間と電車の音も気になるの？
気になるなら、上の方の階を選ばないと良いところは無いかもね。
でも電車の音は下の階の部屋くらいなんでは？

ところで、ここから新幹線て、見えますか？
黄色い新幹線を見る事が出来たら幸運があるとか言うよ。

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新幹線は期待できないです。北の上層階がレジ越し、あとはレジとリエトイーストの間から一瞬。

南側は見れるっちゃ見れるでしょうがなんか動いてる程度でしょうね。

どうしても幸せの黄色い新幹線が見たければシティハウスの東向き、レジの廊下、あとはナイスやゴクレ、いずれも中古ですがすぐ住めるし悪くないですよ。

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>169
南側じゃないと見えないでしょうね。北東もかすかに見えるでしょうか?
今まで黄色い新幹線はもう何度も見てますけどそれが原因なのか比較的幸せな日々です。

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バルコニーから見るドクターイエロー良いですよ♪

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SFTの北東からですか？

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SFTではなく、エクラスですね。
うちはSFTですが、もう少し小杉よりの線路が見えますもん。
横須賀線と新幹線の多摩川渡って曲がるポイントの延長線にあるのも、
SFTではなくエクラスのはずです。
しかもそんな高層じゃないですね。

多分、小杉のスレで気炎を吐いていたエクラス住民かと。

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エクラスですね。綱島街道沿いの動物病院とその並びのマンションの位置関係から。

ただブリリアが写ってないんですよね

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お見合いになるタワマンがなくてうらやましいです。。。

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微妙な距離で、パークがいるけどね。
北以外は、ほぼ解放的な立地。
東急の高架下も開発されて、途中路も改善。

残念なのは、価格と広さ。

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一期は完売？

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お見合いが何よりやだったので・・・

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最近施行ミスの話が多いですね。マエケンはマンション施工に定評があるので無事に建つことを期待してます。

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でも免震高層は初体験ですよね

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少なくとも、湾岸タワー（竣工済）、ミレニリア・・・造ってるよ。

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結局、現場所長が仕切れる人かどうか

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ｷﾀ━━ﾟ+.ヽ(≧▽≦)ﾉ.+ﾟ━━ ｯ !!!
アリオの正式名称『グランツリー武蔵小杉』と決まりました〜！！
グランツーリスモではありません。。。
http://www.7andi.com/dbps_data/_material_/localhost/pdf/20140326-1.pdf

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西武・そごうはどうなんだろう。百貨店って、今や斜陽産業。すぐに撤退ってなったらイメージダウンなだけ。

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あんな狭い土地だから、イメージする西武そごうでは、ないんじゃないですか？

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>>185
それ違うよ
オムニチャンネルのほうが重要でしょ。
誰も西武そごうに期待なんかしていないよ。
あなたぐらいでしょ

スマホとの連携
その拠点にするっていうのが主題

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武蔵小杉に居住者には外部からの人はうっとうしいかもしれませんが、武蔵小杉の価値を上げるには、
外部からの武蔵小杉訪問者の量が重要ですね。

外部からの人を皆で、
お も て な し
しましょう。

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武蔵小杉の価値を上げるのには、居住者はどうすればいいでしょう？

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斜陽とか撤退とか、悲観的なワードはやめようよ

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スレ間違えたかと思った。

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将来的にNECの跡地が何になるかは結構影響が大きい気がする。

マンションだと供給過剰

大学とか病院とか商業施設希望

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病院より芝生広場の公園がほしい

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NECの跡地って、NECもホントに落ち目になってしまいましたな～。
ウチの近所にも大きな会社の工場跡地に分譲住宅を売りに出していますよ。
こちらのマンションは、総戸数が８００戸とは凄い数ですね。
何階建てになるんでしょうか。エレベーターも高速エレベーターなのかな。

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NECって無くなったんですね、本社工場？

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無くなったんだNEC

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無くなってはないでしょ

将来的な計画地になってるだけ

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>198
住民が通常使用できるのは8基ということでしょうか?
800戸の割には少ないですね。
駅4分+α分が信号とエレベーターにかかっているので、
結構玄関からの余裕は多目に見ておく必要がありそうですね。

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自転車置き場用は将来的に管理コストが大変そう。目の前がグランツリーとは言え主婦はチラシに惹かれてチャリで遠征しますからね。

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１期は１６０か・・・
高すぎるもんなー
でも値下げはないんだろうなー・・・

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160で、順当だから値下げはないね。

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スミフの売り方を見ると購入希望の人は早ければ早い方が良い

値下げはないと思って良い部屋を押さえたいですね

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スミフの売り方は、いい部屋希望で倍率に泣いてきた人には救いかも。
ブロック売りだったりもあり、いずれにしても、実は早く手をあげたほうがいい。

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スミフってあんま序盤から好調すぎると値上げしてくるから煽らないようにお願いします。我が家は出来上がりを見てから住み替え検討したいので。

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確かに、営業さんからも「値上げするかも・・・」という声を良く聞きます。

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値上げすることになるかもしれないから早くってせかすのは常套手段。焦らなくても、竣工してから事物部を見てじっくりと選ぶことができるよ。

それに竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがあるし。あの売り方を賞賛するのって不思議。入居してからもいつ担ったら埋まるのかって心配するハメになるのに。

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>199

エレベータフロアに集中して配置されてる場合は、協調動作するので１００戸あたり１機が目安とされているので妥当な線。少ないと思ってるのは５０戸に１機が目安ってからの判断かな。あれって長屋タイプで、マンションに複数のエレベーターがあっても、ある住戸から使えるエレベーターは１機というレイアウトの場合。こういうのって条件によってなんだけど、数字が一人歩きする。

あと、非常用エレベーターってのも勘違いしてる人が多い。あれは、火災時に消防隊が突入するためのもので、災害時には住民は使えない。階段使って上り下りする体力が無い人はタワマンに住んじゃダメだよ。下層階が火事で、下に逃げる道をふさがれたら、屋上まで上ってヘリでの救出を待つしかない。そのヘリも屋上には着陸できないので、ホバリングして吊り下げて救助。高いところダメな人は要注意。

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販売開始までにこれだけ時間かけて、一期で総戸数の1/5しか販売できなかったら悲惨だね。何年かけて売るつもりなんだろう。人気の武蔵小杉なのに。

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悲惨じゃないよ

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こんな状況で値上げもあるかもなんて説明を真に受けて聞く人って、相当な情弱なんだね。

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>>211
やっぱり誰だって消費税アップが気になるんだよ。
消費税が上がるのに、お値段消費税アップ前の金額でＯＫなら良いよ。
３％販売業者が負担になると、業者はそれだけ利益が無くなるからね。
販売価格は上がらなくても消費税分は、分からんだろう。

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来上がりを見てから買える住戸もあるだろうけど、当然良い住戸は残ってない

ブロック売りとはそういうもの

実物見てから買いたい人もいるだろうし、考え方はそれぞれ

スミフ物件でここより販売進捗が遅い所はまだまだあるし、武蔵小杉の立地からしても安値売り急ぎはしないでしょう

3%上がる分の価格は確かにどうなるんでしょうね？

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8%設定ですよ

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残りの2%のことですよ

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エレベーターは台数以上に広さが大事だなと思う。
9人乗りなら問題ないと人数だけで見ると予想以上に狭い。
体重換算だから実際の面積だと大人5人でも乗ると狭苦しいかんじです。
朝乗れずに見送りなことがでてくるし、荷物とかベビーカーにも気を遣う。

たぶんコストダウンマンションは9人乗りが多いので
9人乗りしかないマンションは他の仕上がりも安請負だったりするからエレベーターの人数は結構大事。

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2%？
消費税10%に上がった時の事をおっしゃってるのでしょうか？
契約設定8%ですよ。

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今買うなら8%での含値段。

竣工後の購入なら引渡しは10%後

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その2%より、早めに希望の間取り、方角、階層を選ばれた方が、将来的にはお得では…

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猫も杓子も買い買い言い出したら売り時が近づいてる証拠。

なぜなら大勢に流されちゃう一般大衆を食い物にするのが投資家。連中は情け容赦なしです。

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施工トラブルが頻発してるから、今、青田売りを買うのは怖いよね。いずれ完成売りが主流になるか。すみふの青田売りするけど実質は完成売りって、時代を先取りしてるのかも（笑）。

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>213

条件のいい部屋から売ったら、最後に売りにくい部屋が残るだけ。そんな間抜けなことしないよ。

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>220

売る側の論理はいつでも買い（笑）。価格上昇期は、今買わないともっと高くなる、価格下落期は、安い今が買いって調子。

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上層と下層を先に売ってどこまでの値段ついてこられるかを想定。その後大半の中層の値段を決めて売る。安値売りしないで高値を追うやり方。

決して売りにくい部屋を残している訳ではありません。

またブロック売りなので上層は上層で下層は下層で同じ値段。よって買いたい人は早くいい部屋を押さえたい

例外は最上階等のプレミアムエリア。ここだけは最後まで売らない

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施工トラブルがあったから、これから立ち上げるぐらいの物件が真面目に慎重に造られそう。
しばらくすると、またいい加減になる。その繰り返し。

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消費増税の駆け込みで人手不足が指摘されていたにもかかわらず、こぞってやらかしちゃった。注意していても、こういう状況だと食い止められないんだろうね。新川崎の板にゼネコンごとに施工トラブルをまとめてくれた人がいるけど、最近とミニバブル期に見事なくらい集中している。まだ、発覚していないケースでいずれ露見する物件が出てくると考えたほうがいいかもね。

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やはり、今から作るここは多少は注意して作るでしょう。

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前建に５０階の免震タワーまとめられるのかね？

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何年かしたら2014年モノは気をつけろとか揶揄されてまた新築買え買え買えなんだろな。

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前田建設さんは高層タワー実績は豊富です。
むしろこの物件をしっかり作ってマンションでの知名度向上するつもりでしょう。

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しかし、武蔵小杉が住みたい街ランキングに入るなんて、嬉しいね。

学生時代は工場街だったこの街がね。

工場跡地にマンションが出来るなんて。

吉祥寺まではいかなくてももっとランキング上げるにはどうすればいんでしょ？

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他人に任せず、自ら進んで街を良くしようと思う人が、増えればいいでしょう。

が、どうやったらそういう人が増えるのか？

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もっと高級マンションを増やして、高所得者増やして、川崎市の納税額増やして、中原区に再投資してもらって、意識度合い高めて、高いもの消費してもらって、
お店一杯出来て、土日は居住者以外にも小杉に来てもらって、地元自治会との話し合いや、役所との連携も欠かせない。

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住みたい街ランキングに入ってる場所は、

高所得者が、多い街なのは確か。
富裕層を誘致しましょう。

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収納少ないですね。

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ベットの下フル活用して、柱の代わりに収納作るしかないかと。

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田舎町何もないところなら収納いくらあっても足りない。
ここは足りると思うよ。。冷蔵庫さえデカイもの必要ないし。。
ま、所詮70平方だからシュウノウを求めるならおかしいよ。。

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収納求めているのは、一部だよね。繰り返し書き込みあるから、みんなの意見に見えるけど。

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工夫すればスペースは出来るもの。ナイスの綱島物件では61m2の４LDKもあるくらいですから。
http://www.tsunashima-life.jp/plan/g.html
70m2なら５LDKくらい出来るはず。。

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何がいいたいの？

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間取りはいいね。８０平米レベルには負けてない感じ。南中部屋は人気かな？気になる二期の価格？

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二期の価格はまだ発表しないよ。

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一期好調？落ち組いるかな

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ここは人気のうえ意外に書き込みすくないな。

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お金のある検討者はマンコミュなんかにわざわざ書き込まないからでしょ。。

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>>241
大丈夫？
70と80はどっちが大きな数字か分かりますか？

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人気ねーよ
高すぎて売れてない

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>246
クスクス(笑)

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>247

出たよ（笑）

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もう供給過剰だからね。
これから数年後に地価が落ちてくるのに高値掴みご苦労様笑

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私は買えないって素直になろ

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１期たった160戸・・・

ご臨終です・・・

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これから数年後に地価落ちてくる

東京近辺は、オリンピック終わったら落ちてくるだろうね。
もしかして武蔵小杉エリアだけここ二、三年で単独で地価落ちてくるといってる？

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ご近所さんにとっては、高い物件がバカバカ売れて、小杉相場が上がった方が、嬉しいはず。

ホントにご近所さん？

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単にシティタワーをネガりたいだけだろ。ホントにご近所さんなら253、254の発想になるはずなんだが…

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①ここを買えない人
②新川崎に流れてくるのを期待している他デベ
③ここが下がるのを期待している二期以降の検討者

他になんかある？

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ガチのご近所さんなら
④ここができることで眺望とか何らかの点で不利益を被る人の嫌味
⑤小杉がそれほど高くなかったときの近隣タワマン購入者で、「俺ってうまい買い物したよな」ってほくそ笑みつつ今から買う人をバカにした趣味の悪い上から目線

ってとこ？

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でもこの値段でも１６０も売れてたんだね・・・

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元から1期は160しか売り出す気がなかったのでは
それにしても何期にわけて売るのでしょうね

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ここって公立の小中学校はどこになるのでしょうか？

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小学校は東住吉小学校（物件より300M）
中学校は住吉中学校（物件より500M）が通学区となってますね。

私学ですと1㌔圏内に法政大中学・高等学校もあります。

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もといです。公式には
東住吉小学校は約520ｍで徒歩7分
住吉中学校は約1100ｍで徒歩14分でした。

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>261,262
丁寧にありがとうございます。
近隣のタワマンとは違う学校になるんですね。

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タワマン対抗の運動会は開けません（笑）

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当たり前に東住吉かと思っていたら発表当初は上丸子になっててびっくりしましたけどまた東住吉に変わってますね。
正直なところ受け入れ側の体制から見るとタワマン慣れした上丸子が無難ですよ。

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