シティタワー武蔵小杉　パート4

確かに、営業さんからも「値上げするかも・・・」という声を良く聞きます。

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値上げすることになるかもしれないから早くってせかすのは常套手段。焦らなくても、竣工してから事物部を見てじっくりと選ぶことができるよ。

それに竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがあるし。あの売り方を賞賛するのって不思議。入居してからもいつ担ったら埋まるのかって心配するハメになるのに。

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>199

エレベータフロアに集中して配置されてる場合は、協調動作するので１００戸あたり１機が目安とされているので妥当な線。少ないと思ってるのは５０戸に１機が目安ってからの判断かな。あれって長屋タイプで、マンションに複数のエレベーターがあっても、ある住戸から使えるエレベーターは１機というレイアウトの場合。こういうのって条件によってなんだけど、数字が一人歩きする。

あと、非常用エレベーターってのも勘違いしてる人が多い。あれは、火災時に消防隊が突入するためのもので、災害時には住民は使えない。階段使って上り下りする体力が無い人はタワマンに住んじゃダメだよ。下層階が火事で、下に逃げる道をふさがれたら、屋上まで上ってヘリでの救出を待つしかない。そのヘリも屋上には着陸できないので、ホバリングして吊り下げて救助。高いところダメな人は要注意。

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販売開始までにこれだけ時間かけて、一期で総戸数の1/5しか販売できなかったら悲惨だね。何年かけて売るつもりなんだろう。人気の武蔵小杉なのに。

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悲惨じゃないよ

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こんな状況で値上げもあるかもなんて説明を真に受けて聞く人って、相当な情弱なんだね。

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>>211
やっぱり誰だって消費税アップが気になるんだよ。
消費税が上がるのに、お値段消費税アップ前の金額でＯＫなら良いよ。
３％販売業者が負担になると、業者はそれだけ利益が無くなるからね。
販売価格は上がらなくても消費税分は、分からんだろう。

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来上がりを見てから買える住戸もあるだろうけど、当然良い住戸は残ってない

ブロック売りとはそういうもの

実物見てから買いたい人もいるだろうし、考え方はそれぞれ

スミフ物件でここより販売進捗が遅い所はまだまだあるし、武蔵小杉の立地からしても安値売り急ぎはしないでしょう

3%上がる分の価格は確かにどうなるんでしょうね？

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8%設定ですよ

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残りの2%のことですよ

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エレベーターは台数以上に広さが大事だなと思う。
9人乗りなら問題ないと人数だけで見ると予想以上に狭い。
体重換算だから実際の面積だと大人5人でも乗ると狭苦しいかんじです。
朝乗れずに見送りなことがでてくるし、荷物とかベビーカーにも気を遣う。

たぶんコストダウンマンションは9人乗りが多いので
9人乗りしかないマンションは他の仕上がりも安請負だったりするからエレベーターの人数は結構大事。

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2%？
消費税10%に上がった時の事をおっしゃってるのでしょうか？
契約設定8%ですよ。

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今買うなら8%での含値段。

竣工後の購入なら引渡しは10%後

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その2%より、早めに希望の間取り、方角、階層を選ばれた方が、将来的にはお得では…

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猫も杓子も買い買い言い出したら売り時が近づいてる証拠。

なぜなら大勢に流されちゃう一般大衆を食い物にするのが投資家。連中は情け容赦なしです。

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施工トラブルが頻発してるから、今、青田売りを買うのは怖いよね。いずれ完成売りが主流になるか。すみふの青田売りするけど実質は完成売りって、時代を先取りしてるのかも（笑）。

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>213

条件のいい部屋から売ったら、最後に売りにくい部屋が残るだけ。そんな間抜けなことしないよ。

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>220

売る側の論理はいつでも買い（笑）。価格上昇期は、今買わないともっと高くなる、価格下落期は、安い今が買いって調子。

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上層と下層を先に売ってどこまでの値段ついてこられるかを想定。その後大半の中層の値段を決めて売る。安値売りしないで高値を追うやり方。

決して売りにくい部屋を残している訳ではありません。

またブロック売りなので上層は上層で下層は下層で同じ値段。よって買いたい人は早くいい部屋を押さえたい

例外は最上階等のプレミアムエリア。ここだけは最後まで売らない

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施工トラブルがあったから、これから立ち上げるぐらいの物件が真面目に慎重に造られそう。
しばらくすると、またいい加減になる。その繰り返し。

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