ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

>>738そんな心配あるなら辞めとき、URに住んでる人等に失礼やし、そんな失礼な人と同じマンションに住みたくない。

>>738
心配や不安を少しでも、解決するためのスレで皆様がここの場所を知ってるわけでないので問うことは間違いではない。
西田辺に行くには、URを通らないと遠回りになります。
UR付近の治安も良いイメージですが、ここもURも含め、こんなにも多くの世帯が住んでいるので変わった方が住んでいる確率はおのずと増えますよ。
ただ、やはり阿倍野区の住環境からみて治安は周りより確実にいいです

1日駐輪場、ちょくちょく利用しますが、お昼前でも午後からでも私は停められなかったことはないですよ！1日150円です。

>>743さん
>>744さん

ありがとうございます。
1日通して概ね駐輪場出来そうな事を知り、安心しました。

７３８さんのコメントにはUR側の道の治安は？という質問でどこいもURの住民の方がどうこうとは書いてません。７４１さんのほうがURの住民さんに対して偏見をおもちなのでは？７４２さんのおっっしゃるとりこの板で情報収集することは問題ないと思います。

URに住んでおられるのでは？

もしそうならちょっと気を悪くする気持ちわかる気がします。
でも追及するんじゃなくて、周辺を知ってらっしゃる方は住みやすいところとみんな感じているでしょうし内覧会に行くと想像よりずっとよかったし・・・なんというか、楽しく住みたいですね！

下見に何度かUR側の通路を通ってみたり、東側の阪南公園で子供を遊ばせたりしていましたが、すれ違う方は大抵、挨拶をして下さいますし、近くの小学生達もきちんと挨拶する子が多いです。
それを知ってるので治安や環境面で不安に思ったことありませんでした。
ただ、他のマンションコミュニティの住民スレなどで、共有スペースの利用の仕方やタバコの煙、ペット関連の苦情など、住民同士のやり取りが見るに堪えないものがたまにあったりしてマンションの管理や生活について少し不安を感じています。（我が家はマンション初心者のため）こちらのマンションでは皆さんと同じ意識でマンションの資産価値を維持して、気持ち良く暮らしていけたらと思っています。

内覧会を済ませた方もいらっしゃるのですね。我が家は今週末です。今からとても楽しみにしています。

治安の面、何度か現地を下見してみましたが、日中は地域のボランティアの方？が自転車でパトロールをしているのを何度か見かけました。
また大阪府警察の安まちメール、という登録した地域の事件や不審者情報などをお知らせしてくれるものがあるのですが、その中でマンション近辺での不審者情報などはほとんどみたことがありませんので、治安は良いのではないかと思います。

マンションの世帯数が多いですから、地下鉄の駅を利用される方も増えるでしょうし、夜間も今より人通りが増えるかもしれませんね。

夜叫んだりしてる危なそうな男居ますよ、昨日も夜10時頃に自転車に乗りながら叫んでいた。毎日王子神社からライフ北畠店の間くらいで見る、URの公園にも居た、皆さんお気を付けて

流石は南大阪ですね。

治安が良すぎるのも、色々と問題が生じるからねえ。社会勉強不足ってやつ。

あと学区が良すぎると、通知表が相対的に低評価になる。天高や住高に半分くらいへ行って、あとは私学に行くしかない。将来の収入に不安があれば、怖いよね。

そこそこのところがよいんじゃないの？

無理して良い高校に入っても、結局大学は全国勝負なので、後に続かないのでは？

まあ、物件と関係ない話ですね。

治安や教育環境は大切ですし考慮していかなければならないと思います。
でも常盤小、五條小とこだわりすぎて子供が幸せを感じていなければただの親の自己満足にしかすぎません。
高所得者や早くから塾に入ってる子が多いため、自分たちの生活基準を見極める必要があると聞きます。
購入するにはたくさんの要素を考えていなければなりませんが、自分たちと物件のフィーリングみたいなものは大事かと思います

このマンションの校区である阪南小学校は、歴史あるいい学校ですよ(*^^*)
常盤小学校の評判は良く聞きますが、1学年に8クラスは多すぎと思います。
このマンションの話とは関係ないですが。
気になる人はぜひモデルルームに行かれるのはどうでしょうか？
ローンの組み方とか、無知な私達夫婦でも営業の方は親身に相談に乗ってくれました。

治安は良すぎてもよくないといったご意見がありますが、
子供がいる家庭ですと治安の良さは絶対条件だと思います。
もろちん学区もそれなりに大切ですが・・・
私はマンションを検討する際は、夜間駅からマンションまでの通りを
実際歩いてみたりします。

1年ほど前150ほどの新築マンションに越してきましたが阪南小学校に1年生で入学すると4クラスなのに同じクラスに同じマンションが7名。こちらは300戸でしょうから・・・

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150902-00050000-yom-bus_all
シャープ本社はニトリとNTT都市開発の高層マンションですか・・

資産価値としてはシャープ田辺ビル後のNTTの高層マンションの方が駅近ですしよさそうですね。いつできるか？ですがもうこのﾆｭｰｽが出たということはけっこうはやいかも。

シャープは2017年頃に退去するようですし、来春あたりには具体的なプランが出てきそうですね。

シャープ跡地は資産価値高そうですね。
１００億で売却とニュースで出ていたので、価格はどのぐらいになるのかな。

ここシャープ本社以外にも西田辺駅付近に寮やら子会社やらたくさんのビルがありますからそこらもどんどん売却ですかね。なんせ本社を売るくらいですから・・西田辺駅近物件増えそうです。

NTT都市開発の高層マンションの方は土地の購入金額がかなり高額だったみたいだし、間違いなく一戸あたり高いですよ。
ブランズとほぼ同じ間取り、広さ、同等階数の物件を購入検討したら近くのシャリエでだいたい500〜700万アップだったので、NTT都市開発の方は1000万ぐらいは軽く跳ね上がるのを念頭に入れておいた方が良さそうですね。

1000万円くらいの差なら資産価値からして投機目的購入もあるでしょうから売れるでしょうね・・

経済的に余裕があれば資産価値を見込んで1000万程度の差はありでしょうね。
でも、一般家庭では実際の返済額を目の当たりにするとここぐらいの物件価格が現実的だと思います。
資産価値を考えればキタやミナミのマンションを買うほうが強みですが、NTTがどんな構想なのか楽しみですね

阪南小2学期が始まりましたが、先生からのお話では2年生は転校生は2名とか。少ないですね・・以外に売れてないのかも。

>>768
校区内の引っ越しが多いんじゃないですか？
子供さんいる世帯だと、できるだけ転校させたくないと思います。

769>>校区内転居で318戸がうまるとは・・・

子育て世帯では小学校入学前に購入する方も多いでしょうね。
マンションギャラリーではご年配の方ももちろんいらして、大規模ゆえの幅広い年齢層でよいと思いました。

遠方から引っ越してくるほど魅力ないですよ。駅遠いし。
まだ入居始まってないのに、阪南小の転入生の数も関係ないのでは？

引渡しが今月末なので、来月あたりから転校されてくるお子さんも増えるかもしれませんね。それからマンションギャラリーでは乳幼児のお子さんを連れている方が多かったので、数年後あたりから阪南小学校の人数が増えるかもしれません。

駅からは多少距離はありますが、その分落ち着いているのと繁華街が遠く学校、公園が近い為、子育てするには割と良い環境なのかな、と思っています。

URや医療施設等、隣接する施設とは距離が思っていた以上に離れていたし、URも新しく周りは戸建が多いので、数十年は眺望や風通し等が大幅に変わることはないかと。駅近だと隣接する建物との距離がどうしても近くなりますからね。

地下鉄の駅からは少し歩きますが、ライフが隣接、商店街・郵便局もすぐ近く、ライフ前からはバス、少し歩けば阪堺電車と、年を取ってもわりと暮らしやすいのではないかと前向きに検討中です。

今からでる物件は、正直なところ、コスパが合わないですね。

資産価値はあるにしても、バブル気味な価格です。シャリエにしろ、シャープ跡にしても。まあ、ここはまだ安いほうだし、意味はあるけど、資産価値が厳しいからねぇ。

駅からの距離を考えたらそんなに安くはないよね。。。

隣接するセントラルスクエア
もう少し高級感有ると思ってたからガッカリ

日常使いするならあの程度庶民的な方がいいのかな？

庶民的な場所に建っているので仕方ないと思います。
入居される方も庶民的な人ばかりだと思います。
気楽でいいじゃないですか。

>>776
まぁベースはライフですからｗ
この辺りに高級路線のスーパーを作っても買える人がかなり限られますね。

LIFEは二階の洗剤などの日用品や、粉ミルクがどこよりも特価になることが多々あるのでよく利用します。子育て真っ最中の我が家では近所のスーパーこそ庶民的である方がありがたいのですが。。。
セントラルスクエアに高級感を期待される方もいらっしゃるのですね。

営業の方が、ベースはライフですが、スーパーの手軽さとデパ地下の高級路線の両方を兼ね備えたような品揃えになります。
とおっしゃってたので期待し過ぎてしまいました。

やはり特別なお買い物は天王寺まで出向く事になりますね。

松崎町あたりで、普段の買い物はイトーヨーカドー、特別な買い物はハルカスでが理想なんですが、
あの辺り、中古でもいい値段してるんですよね…

日用品やお菓子など、どこで買っても同じものは庶民スーパーが助かりますが、
野菜やお肉など、品質に差があるものはライフクラスではやや物足りない気がします。
そういう場合は天王寺やなんばまで足を延ばすことになりますね。

782さん、そうなってきてしまいますか。
ライフはそつなく揃っているという感じですが、物足りないと感じられるのはわかるかもしれません。
やはり天王寺とかですか。
あとはうまく宅配とか生協の個配を使ってやっていく感じですかねぇ。

周辺下見で北畠のセントラルスクエアに何度か行ってみましたが、育ち盛りの子どもがいる我が家では、通常の買い物であれば野菜、肉、魚などもここで困らないかな、と感じたのですが人それぞれですね。

近くに商店街、少し歩いて阪急オアシスがありますが、こちらはどうでしょうか？商店街はアーケードもありますし、有名なお豆腐屋さんやお肉屋さんもあって、子供と買い物するには良いかなと思ったのですが。

阪急オアシスは阪急百貨店系列なので、急な手土産が必要な時にも助かりますし、品質に関しては素人なんでわかりませんが肉や野菜を買ってがっかりしたこともないし(でも高すぎない)お惣菜もおいしいし...と気に入っています。

ここ、車の出口って結構ネックかも。ライフにたまに行くんですが週末などライフのでいりで結構いっぱい。バス停もあるし醜い。南方面にしか出れませんしね・・

醜い・・見にくいの間違いです。すみません。

共稼ぎで時間がない為、買い物は隣のライフで事足りると感じてしまいますが、そうでない方もいらっしゃるようです。
そういえば徒歩4分の距離に商店街があるようですが、そちらはどのような店舗がありますか？

個人的には宅配（生協…他）のケースが玄関先に積み上がる景観が好ましく思っていません。

皆さん気になりませんか？

既にこちらを購入された方のご意見を伺えれば幸いです。

個人的には気にならないです。
このクラスのマンションでは仕方ない範囲だと思っています。

スーモに価格更新と出ていましたが、値下げしたんでしょうか

だいたい現在どれくらいうれたのでしょうか？

買い物には不便しません。玉出、阪急、万代、普通のライフもあります。QｓモールにはIYも。

マンションなのに駅から遠いのは致命的だと思います。

>>794
そういった定義有るんですか？
駅からバスで20分のマンションもありますよ！
何に重きを置くかは、それぞれ違いますし。
確かに資産価値云々が絡んできますが。

バスで２０分って、どんだけ田舎なんですか。ここは大阪市ですよ。
中古や賃貸に出す時は駅からの距離が一番重要。と不動産屋から聞きました。

資産価値うんぬんの話なら別でしょうが、人それぞれの考え方や環境によってもありますので、個人の考え方でいいのではないでしょうか。
駅から遠くても地域的に治安が悪いことなく、生活をするには悪いことはないと思います。

治安は「南大阪の中では」まだマシってぐらいに考えたらよいのでしょうか？
それとも、全国平均から見ても良いのでしょうか？

駅から距離がある物件、シャリオのように駅近だが値段が高すぎる物件。
今の阿倍野には選択肢が少なすぎる、極端なように思います。

資産価値は購入時に余力がある人が考えればいいことだと思いますね

将来的に転売、賃貸に出す、そのようなある種の運営を念頭に置かず購入される層の方なら、駅から何分掛かろうが自分が良しと思えばそれが正解なんだと思いますよ

>>800
何が起きるか判らない時代に悠長ですね（笑）

>>800
自分が納得したら正解というのは最終的にそれが決め手になりやすが、それを言ってしまうとこのスレの意味をなしませんよ。
現状の満足度は当然、必要です。
しかし、転勤など引っ越しなどせざるをえない状況時に資金に余裕がない人ほど少しでも高く売却できるよう考えるべきです。

治安はいいです。ガラも悪くないです。校区の学校が荒れていなければ、まず大丈夫です。
阿倍野区だと、晴明丘、晴明丘南、常盤は子供の学力も高く良いと聞きます。
阪南小も悪くないです。普通です。
でも、どこから引っ越して来られるかで感じ方は違います。
わりとのんびりした所から引っ越して来られようでしたら、この辺でも慣れるのに時間がかかるかもしれませんね。

>>802
少しでも高く売れる物件（駅近）は少し高いか？狭いか？

転勤など無く、30年先でも住み続けようと思って購入する層の話です

現状の家族数が快適に暮らすスペースの広さと、資金的体力（持久力）が優先され、団地的な外観も、駅から少々遠くても、自分の中では織り込み済み

既にこちらを購入済みの方は、そのあたりを納得されているのだと思いますね

未確定な将来を危惧してたら家なんて買えませんよ
明日にも大地震が起きて倒壊すれば、駅近も駅遠も同じですね

年を取れば車の運転も危なくなるし、やっぱり駅近がいいのかな…

まあこちらを選択する方は資産価値云々はあまり気にしない方が多いのでは？小さいころから近くに住んでるとか実家が近いとか。たぶん今月末引き渡し開始しても当分現地モデルルームってのぼりがはためくことになるでしょう。新築でこれですから将来中古となると・・推して知るべしです。

>>798
大阪の中ではましです。
大阪は全国的に見ると治安は良くない方に入るでしょうね。

内覧会の感想どなたかお待ちしてます・・

駅から遠いという意見がありますが、そこまで遠いでしょうか？
最寄り駅までは徒歩7分なので、気になりほどじゃないように思うのですが…。
もう契約された方は内覧会があったんですか。
どうだったんでしょうね？
指摘箇所があったとしても、その後がきちんと直されているかどうかが大切になってくるかな。

809さん
最寄りといってもやはり御堂筋西田辺まではネットで１４～１５分はかかります。ドア～ホームなら２０分くらいかな。７分は阪堺線ですかね？阪堺線は天王寺での乗り換えが不便です。いっそ阿倍野筋の市バスがいいかも。まあ松虫で１車線になる部分～ハルカス前は１日中渋滞ですから時間は読めないです。

内覧会、うちは普通に綺麗な仕上がりで安心しました。バルコニーの窓を全開にしてもすごく静かな環境で驚きました。目の前のLIFEからの視線も心配してた程気にならず快適に暮らせそうです。

駅から遠いとおっしゃる方もいますが、人それぞれですよね。私は許容範囲です。
内覧会の帰りはバスで天王寺まで出ましたが、お昼は渋滞もなくラクでしたよ。
と、いっても日常はチャリで移動する事が多いので我が家ではあまり影響ないんですが、、

もうすぐ引き渡しなので楽しみです。

内覧会、手直し点はいろいろありましたが気持ちよく対応して下さり、確認会で綺麗に仕上がっていました。
確認会で今まで気づかなかった直しがあったので追加申告しましたが、嫌な顔せずに対応して頂けました。

子育て認定マンションということで若い方が多いのかと思っていましたが、いろいろな世代の方がいらっしゃるように感じました。

東側のURとは予想していたより距離があったので、視界も想像以上に開けていて圧迫感もありませんでしたし、静かでした。レースのカーテンさえしておけば日中は網戸で快適に過ごせそうです。

西田辺駅から少し距離がありますが、我が家も普段は自転車移動が多いので許容範囲かな、と思っています。天王寺までのバスも本数が多いですし。
休みの日は子供達を連れて阪堺電車で天王寺や浜寺公園などゆっくりお出かけするのも良いかなと楽しみにしています。

引渡しまで引越しの準備は大変ですが、楽しみにしています。

そうそう・・バスは時刻表見ずにバス停行ってもたいがいすぐに来ます。自転車、散歩にもいい環境です。ハルカスも自転車ですぐですし・・まあ治安といっても今やどこがよくてどこが悪いてなことは言えません。まあまあだとおもいます。確かに西田辺毎日歩きだとお父さんは少し大変かと。まあその分駅近のごたごたはないですが。

内覧会行って来ました。
エントランスや中庭などの共有部分がカタログで想像して以上にスケールが大きく良かったです。

自室内も丁寧な仕上りでした。
小キズが数箇所ありましたが、確認会では、しっかり仕上げ直していただけました。

ただ、内覧会、確認会ともに室内の清掃が徹底されていない店がありました。

特にベランダや窓のクレセント錠に接着剤が付着したままになっていたのが気になりました。

まだ、工事途中でしたので、引渡し時には綺麗にしていただけると期待しています。

総じて、想像以上の出来映えでしたので、少々無理したけれど購入して良かったと満足しています。

悩んでおられる方や少しでも興味を
お持ちの方は、一度現地を見られたら良さが分かると思います。

来週の引渡しが楽しみです。

現地見て来ました、結果、撤退します。

まず思ったのが隣のＵＲと遠目には完全に一体化しています。
知らない人が見れば、ひとくくりにバス停の名前通り、阪南団地です。
それと間取りが画一的だし、開口部がリビングだけで閉塞感を感じます。
低層階は全く眺望が良くないし、高層階は割高過ぎる印象を受けました。
そして何度か問題に上がる機械式駐車場は、たぶん空きが出てしまうであろうと思われ・・・

実家が近いわけでも無く、地縁もない者にとっては駅までの距離も含めて魅力を感じません。

今は価格崩壊のバーゲンセールだからお買い得ですよ

どれぐらい値引きされてるんですか？

確かに隣のURが自走式駐車場ですからね～ここらの出身で実家が近いとか特別な理由がないと・・まあ出遅れたので物件的には贅沢言えませんが残り物件で気に入る間取りで値段値引きを期待して一度見に行ってみようと思います。

確かにURと一体化してるな～私もその辺を気にしてブランズは辞めました。

土地や資材のコストにもよりますが、駅からの距離が中途半端な面やURが隣接してる面などを思えば、高級感を持たせたり戸建感覚のようなマンションしたり、少し違った特色を出してほしかったです。長谷工に任せてることから期待はしてなかったですけど、やはり戸数を増やしてコストを安くあげないと利益がないのかなと思います。

もう少し待つと相当なデイスカウント期待できそうですかね。

こちらは長谷工との事ですが、それなら直床ですか？

>>823
確認できてませんが、おそらく二重床では値段と手間がかかるので直床でしょう。スラブはどのぐらいかによりますね

”阪南団地前”のバス停の名前も変わらないんでしょうね。

URと思ってた！

我が家は他県からの入居となりますが、実家が離れていてもここなら子育てに困らないし便利だと判断して購入しました。外観がURと一体化していて嫌な方もおられますが、私は全く気になら無いほうです。実際、内覧会で中に入るとやはりURとは設備仕様が全く違いますし、満足しています。
何より、小中学校、スーパー、銀行、郵便局、病院が駅前や近所に集まっているのが良いですね。
真ん中より少し上階の玄関からエレベーターにのり、東側エントランスをでて地下鉄駅前まで、
バギーを押しながら歩いて15分きりました。
足の速い方だともう少し早く着くでしょうね。

>>827
URの設備仕様をご存知ですか？
もしかして現在URにお住まいですか？

どの辺りが違うのか？もし宜しければ教えて頂けますか？

こちらのURは新しい為、他のURと比べたら防犯面含め設備仕様は良いと思いますが、やはり分譲マンションの方がセキュリティ面では強いのではないでしょうか。コンシェルジェもいるようですし、緊急時はセキュリティ会社に連絡がいくようになっているのですよね。
ディスポーザーやスロップシンク、24時間OKのゴミドラムなどは最近の分譲マンションならではだと思いますので少しうらやましいです。

お隣のURは新しいからか、なかなか空きが出ないですよね。家賃も駐車場も高めです。
阪南団地の時代からURとマンションに建て替わっているし、バス停の名前も変わるのでしょうかね。

>>828

いいえ、URには住んだことはないのですが、物件探しを始めた当初はURも選択肢に入れていたので3件ほどは調べておりました。
設備仕様の違いは、まさに829様のおっしゃるとおりです。

お隣のURは本当に人気で空きが無いですよね。
希望の部屋の間取りに空きがあったとしても家賃が月々10万超えでしたので驚きました。
他も検討したうえで、転勤の可能性の低い我が家では分譲マンション購入に踏み切りました。

あと63戸

ここからが勝負ですね

竣工済み物件で約２割の売れ残りですか。
竣工時完売はなかなか無いでしょうが、２割残るのも珍しいですね。
先着順だったので、残っている物件は元々人気薄の部屋ということです。
大バーゲン、叩き売り開始かな？

６３戸ですか・・駐車場も空きますね・・１年目はデベが二するでしょうが管理費予算も組み直しですかね？単純に言って６３戸分管理費を入居者で負担するよりは値引きしても売った方がいいってことですかね。

「叩き売り」だとか「破格」だとか、値引きしているようなレスが上がってますが、実際は難しいのではないでしょうか。せいぜい最初の1年までは諸経費ぐらいしか値引きしないのでは？

近くのシャリエとこちらの物件を比較してこちらに流れた方もいらっしゃるようですし、まだ安い点で魅力があるのかも。
まあ、売れ残り物件を購入するのは躊躇しますし、値引きはして欲しいと思ってしまいますが。

そう考えると完成前完売したプラウド播磨町、阿倍野ノース、サウスはお買い得でしたね～帝塚山東も完売、中も残り３邸となってますね・・

シャリエたかいですね～強気！！

阿倍野区も西田辺以外で、昭和町界隈でも新築がこれから幾つかたつので、やはり駅が遠く値段もそこそこなので、値引きがないと厳しいでしょう。

>>837
阿倍野区はユニハイム以外で計画されている物件はありますか？

世帯個数が少ないマンションがいいかも！

シャープ本社売却ですから必然的に駅近にあるシャープ寮や子会社ビル、労組ビルなども売却となるとそこにも中規模マンションが建つ可能性ありますね。結構供給はありそうな気がします。