ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

週末モデルルームに行ってきました。現在、170弱成約済み、商談中を合わせると180戸でした。南向きの中層階はほぼ埋まっていました。ライフ側の西向きも思ってた以上に売れていたので驚きました。週末ということもあってか、同じ子育て世代のファミリーやカップルが多く来場されていました。今日は物件の周囲も歩いて来ました。マンション裏の綺麗な公園で子供も楽しそうに遊んでいましたので悩むところです。話題に挙がっている自走式の駐車場であればなおよしですが、何を優先とするかは人それぞれ、少しでも物件検討中の方のご参考になればと思います。

平面駐車場が将来的にも低コストなのは分かりますが、戸数に対する数が少なくなりますよね（レジェイドでは３８戸に対して７）…
やはり子育て世代狙いには駐車場は必須条件かなとは思います
スケールメリットで乗りきれるのではと思うのは甘いでしょうか…？

662さん・・レジェイドも阿倍野エアーも駅まで4～5分。当然車持たない家庭はその分車にお金かからない訳ですから多少高くても全戸南のレジェイドや阿倍野エアーを選ぶ方が多いでしょう。必然的に駐車場必要な家庭は少ないので7台くらいで十分では？うちは車ありですから一度行ってみようと思います。
スケールメリットはわかりますがスケールメリット出るのは全戸うまって駐車場も全てうまってから。あと引き渡しまで数か月・・残150戸で駐車場もうまれば問題なしです。当然スイスイ出ていける自走式の隣のURに比べ雨のなか自分の車の出し入れに時間がかかり将来維持費がかかることをわかった上ならそちらも問題ないかと。
出遅れいい物件はもうないであろうと思っているうちはそこがネックになっています。

週末はローン相談会などで賑わってましたね。私もモデルルーム→現地コースでした。
こちらの掲示板では売れ行きが悪いと書いてあったので不安でしたが意外に売れていて驚きました。思い切ってモデルルーム行って良かったです。
現場も足場がはずれて一部見れるようになってますね。周りの環境も明るくて良いなあと思いました。
帰りは目の前バス停から天王寺までバスでスムーズにでれましたし、バスの本数も多くて便利そうです。
（ただ通勤時間帯は渋滞かな？）
我が家は車なしで小さな子供がいますがここでも十分生活しやすいと感じました。あとは全戸埋まってくれたらいいなぁという気持ちです。

確かに・・バスは便利です。便が多いので時刻表見ずに行ってもたいがいほどなく乗れます。ただ・・おっしゃるように松虫とハルカス前は時間によってはダダ込です。阿倍野もハルカスができたのになんか一番真っ先に整理しないといけないハルカス前がぱっとしませんな～所詮阿倍野・・

特別区が否決となった今、ここのような特色の少ない大衆的なマンモスマンションは手を出すのが危険だと思いますね

666さん・・御意。今回の結果若い世代は（北区や中央区など）改革を求めた・・しかし湾岸地区～南部（当然ここ阿倍野含む）の従来からの住民、特に高齢者、生活保護受給者がおおい地区ではいわゆる敬老パス、生活保護がなくなる？？など真実味がない噂等で反対が多かった・・厳しい言い方すれば将来孫子のためより自分自身の現状生活を優先したということです。今後ますますそのような孫子の財布を当てにする未来を考えない高齢者の多い大阪市に幻滅した若い世代はどんどん流出してしまうでしょう。結果666さんのおっしゃる大規模マンションは危険・・という分析に至ります。（あくまで自分個人の分析ですのであしからず）

確かに・・東急さんも頑張ってＱsモールはまあまあ・・近鉄はハルカスは来場者数だけは順調ですが肝心の百貨店はx・・今一番の話題はなんといってもシャープ。1200億から5億に減資・・もうつぶれたも同然です。とにかく阪堺電車はレトロぽくいいのですが阿倍野交差点がぱっとしません。阿倍野地下街も暗いし・・

現地見てきました。
足場が外れて外壁が表れてきましたが、
どう見てもURの団地が建て増した…って感じ。
角住戸の側面の窓なんて、賃貸のURには庇があるのにブランズは無し。
タイルの色も薄いクリーム色で区別したつもりなんだろうけど、高級感なかったです。
極め付きは機械式立体駐車場！
梅雨前に作っちゃって、雨ざらしにするわけですね～

いずれシャープ本社跡地に大規模マンションができるんじゃない？
どっちにしてもここは資産価値低すぎです。

シャープの土地はこれから入札でしょ？あれだけの土地なら動きがあったとしても決まるのは5.6年くらい〜もっと先の話ではないかな？
微妙なラインですがそれまで待てるなら様子見ても良さそうですね。
この近辺の新築マンションを比較しつつ先日モデルルームへうかがいましたが私も予想外の賑わいで驚きました。
修繕計画や管理費などをみると、このまま全戸埋まれば・・現在私が検討中の物件の中では一番管理費が安く上がることになります。さすが大規模ならでは、ですね。
あくまでほぼ全戸埋まればの話ですけど。
長く住むにも困らなそうな土地環境なのでそれなりに魅力はあります。

確かに・・投機目的でなければ何を優先して何を我慢するかですから・・よく出てますが子育てにはいいと思う土地柄です。ただそれだけ子育て世代がくるとココはじめ近辺3本もマンション立つと阪南小学校はパンクするでしょうね・・最悪校区変更もあるのかな・・

同じ阪南小学校区内にマンションが増えるとはいえ、こちらのマンションは阪南小学校、阪南中学校がすぐ近くですし、学区が変わる可能性は低いと思うのですが…どうでしょう。
西田辺周辺にマンションがいくつも建ちますが、大領小学校、長池小学校も近いですし、場所によっては校区変更があるかもしれないですね。

天王寺駅周辺もマンション建設が進んでいますが、校区変更はよくあることなのでしょうか。

ここに限らず大規模マンションの場合同級生が多く近居し、親子共お友達がたくさん出来ますね。

そうなれば楽しいな、との思いと
イジメの問題や頭の出来、不出来、スポーツの得手不得手、生活水準、中学から私立か？公立なら高校のレベル？

先を考えたら息が詰まりそうなのは考えすぎでしょうか？

私もこれだけ小学校、中学校が近いと学区が変わる可能性は極めて低いと思います。
あと、673様のおっしゃる気持ち、親としてよく分かりますがその悩みはマンションに限ったことではないと思いますよ。
これだけ戸数が多いのですから、自分と似たような感覚の人とも出会えるでしょうし、大規模な分、他人への干渉も浅いと思うんです。
考え方次第で前向きになれます。
ありがちな意見で申し訳ありません…

673様
大規模マンション、小規模マンション、それぞれにメリットデメリットはあると思います。674様のおっしゃる通り、考え方次第でもあると思います。

実家が大規模マンションで、ほとんどが学区内の小学校、中学校に通っていました。
大人数ですので、大人、子供ともいろいろな人がいます。人数が多ければ自分と気が合う子もいればそうでない子も出てくるでしょうが、何しろ人数が多いので、いろいろな子がいますから友達はたくさんできます。
家族構成に性格、趣味、勉強やスポーツの得手不得手、本当に様々です。ほとんどが学区内の公立に進む中、私学受験をする子も少数いました。でもいろいろな子がいるよね、いろいろな子がいて良いよね、という感覚が当たり前な方が多かったように思います。
マンションの行事（夏祭りやラジオ体操、クリスマス会など）も多くて学年や学校だけでなく世代を越えて楽しむことができましたよ！イジメもゼロではなかったかもしれませんが、そんなになかったと思います。
顔見知りになる方も多いので、こどもが外へ遊びに出たり習い事の行き帰りなどに、知り合いの目に触れる機会が多いのは防犯面で安心かな、と思っています。

先日モデルルームに行きました。
確かに他のマンションと比べて地下鉄の駅からはやや遠いかもしれませんが、子供達を連れて歩けない距離ではありませんでした。私の中では許容範囲かな？
我が家は子供がいるので繁華街からは少し離れている方が静かで良かったな、と
思いました。遊びに行こうと思えば、気分に合わせてバス、地下鉄、阪堺電車が選べますし、買い物も特段困ることもないし、車を手放してもいいかな。

小学校は大通りを通らずに安全に通学できますし、中学校も近く人気の中学校の様です。中学受験組が多いと、時期によってはどうしても雰囲気が…ということも聞きますが、ここならそういう面であまり心配しなくて良さそう。

この掲示板を読んで心配していた管理費も、販売できるまでは年数問わず東急さん持ちの様です。空き部屋分も住人負担になることはなさそうなので、気持ちが前向きになれました。

駅までの距離は個人の感覚ですし、慣れの問題で解決すればいいでしょう
我が家は現在駅直結マンション（賃貸）に住んで楽を覚えてしまってるので修正に時間がかかりそうで悩みどころです



管理費は東急さんが持ってくれても修繕積立金は、どうしても全戸埋まってる計算で割り振られてるので予定額に足りないのは避けられないでしょうね

大きな買い物ですから、ついついネガティヴに考えてなかなか踏み出せずにいます

シャープの話題が出てますが・・よくニュースで出る本社はともかく西田辺駅近辺に全盛期に購入した寮、子会社自社ビルなどたくさんの社^ぷ関連ビルがあります。当然本社売却、3000人も削減となるとここらの施設はいの一番に売却でしょう。これら駅1~2分ですからマンションには絶好の場所です。すぐとはいかないでしょうが当面ここらはマンション建設が増えるでしょうね・・

そうですね・・同じ学校・・習い事も一緒、ライフで買い物も一緒・・メリットデメリットありそうな気がしますね～

修繕積立金の方は確認していませんでした。そちらは住人で空き部屋分を分担することになるのですか…大規模マンションなので、一部屋あたりの金額も他と比べたら少ないとは思いますが、少しでも契約が進むと良いのですね…

駅からの距離については人それぞれでしょうね。どちらにもメリットデメリットはありますから、総合的にみて自分にはどちらが良いのか良く考えようと思います。

西田辺周辺にはシャープ関連の不動産がたくさんあるのですね。
今後どうなるかわかりませんが、駅周辺の環境も大きく変わりそうですね。

モデルルーム見てきました。
広さや立地から価格に見合ってないなと思ってしまいました。
すると担当が「価格ですか？共働きなら払える額だと思いますが」とか言うんです。
売るのに必死なのはわかりますが、そこまで無理して買うつもりもないし、失礼だ。
あっちは売ったあとの、返済なんか知ったことかなんだろうけど。

私もそう思います。（ＭＲもいきました）西田辺駅近辺に2か所建築スタートしてるので焦ってるんでしょう。

立体駐車場出来てきましたが予想通り貧相ですね～雨の時大変そう・・駅までの距離は住めば都ですから我慢できないことはないかと。それとライフ駐車場から西棟は丸見えですね・・出遅れたのでどうせならほかの2件の情報を待とうと思います。それまでに完売ならやはり縁がなかったのかと。まあ現在迷ってる時点で縁がないのかも・・

私もLIFE駐車場から見てみました。
実際、5階は部屋の中丸見えですよね。
それなのに角住戸を除いて全て成約済みだったという人気ぶりに驚きました。まあ、確かにカーテンひけば気にしないって方もいるでしょうね。
6階部分は天井部分や人の動きが見えるなーという感じですがガラス手摺でギリ日常生活は隠れてそうです。多少視線が気になっても前が抜けてるのでまだいい方かなぁ。。（別のマンションで視界遮られるよりは・・・）

私も駅前の物件気になっていますが年内の引っ越しを希望しているのでここを前向きに考えてます。
ある意味マンションの立地や全容が分かるので自分なりにメリット、デメリット納得して購入できそうです。

ライフ横の広い敷地には何ができるのでしょうか？老人ホームですか？

老人ホームはマンションとURの隣にありますよ。
ライフの隣は、マンションへ続く車道&歩道ではないでしょうか。

車道、歩道の南にアスファルトで舗装された広い敷地があったと思うのですが・・

老人ホームの西側の土地ですよね？
今はラインが引かれて駐車場になってますが、近年中に系列の病院とデイケアハウスが建つと聞いています。

ありがとうございます。

そうなんですかありがとうございます！！
ご近所の方のお話、とてもほんとうにありがたいです。
空き地に何ができる、とか、そういうのって地元の方は既に知っておられたりすることって多いんですよね。
公にしていない場合でも。
系列の病院とデイケアハウスなら、静かに暮らすことが出来るかな。

モデルルームのkタイプ、フローリングの色は一番白っぽいものでしたか？フローリングセレクトは何種類できるのでしょうか？

>>691
モデルルームのフローリングの色は中間のモカナチュラルと書いてましたよ。
カラーセレクトはラテホワイト（1番白いタイプ）、モカナチュラル、エスプレッソダークの三種類です。
ただ、今から申し込み間に合うのかな？というところです。

完成間近ですね・・やはり子育て世代が多いのでしょうね。結構売れ行き好調とかききます。ほぼ埋まるんですかね・・近所住人としても楽しみです。

入居前の手続きがたくさんありますが、楽しみです。廻りの環境もよく、早く入居したいです。

残りあと５４戸。
３１８戸もあるうちだから好調な売れ行きということなのでしょうか？
買いやすい価格帯もあるので、売れ残ることはないのかもしれませんね。
しいていえば、地下鉄の駅がもう少し近ければ良かったかも。

>>695
本当ですか？
一月前に半分売れていないと、確認したのですが。この一ヶ月の間にかなり売れたのでしょうか？

ＨＰの物件概要を見ると今回販売戸数54戸になってますが、この“今回販売戸数”が残戸数とは限りません。
その辺は直接聞いた数字の方が正確かも知れませんよ。

695さん、残り54戸とは本当ですか？HPにある今回販売戸数54戸を残り数と勘違いされているのでは？

レスなし・・どうもＨＰの今回販売戸数を残個数と勘違いされたのでしょうか？？

DMきましたが、未分譲も合わせて130程未契約でしたよ！
今回の分譲数が５０程度でないでしょうか

700さん・・ありがとうございます。ようやく半分は超えた・・ってとこですね。もういい物件はないでしょうから当分値引き待ち・・様子見です。

広めの間取りは売れ行きが良さそうですね。ここの７０平米台は同じような間取りが多いから、特徴ある８０平米以上が売れてるのでしょうね。
でも、阿倍野区の中古需要は７０平米３ＬＤＫですねー４ＬＤＫは苦戦してます。阿倍野区には高齢者や利便性を求めるからですからね〜

お値段がするでしょうに…と思うのですが広いところから出ているのですか。
この辺りのマンションを検討される方だと、狭くて安いというよりもゆったり系を好む人がおおかったのか、それともお買い得感がただただ純粋にあったからなのか…。良く判らないですね。ただ高すぎなかったからこその動きなのかもしれません。

うちは子供1人なので70平米3LDK程度で十分だと思って探しています。
近くのシャリエ阿部野阪南町も気になってますが、先日広告を見ると62平米3LDKが3400万〜と書いてました。
これじゃ中階層で70平米以上は4、5千万以上。。。
いくら駅近&平面駐車場でも、、ブランズの方が周囲の環境も良いし安いから良いかな、と思い直しました。
実は最初はここも高過ぎる！と思ってたんです。
今は新築マンションはどこもベースが値上がりしてるので、今となってはお買い得物件だったんですかね。

マンションギャラリーの契約ボードを
みると4LDKの部屋や中層階は、すでに契約しているところが多いですね。阿倍野区周辺で4LDKのマンションは新築中古とも多くはありませんから、子供2人以上のファミリー層には人気なのでしょう。
低層階は隣接する建物の高さが関係しているのでしょうが、最上階が意外と残っているのは値段が高めの設定だからですかね？完成まであとわずか、これがどこまで値引きになるのか…

シャリエは思っていたより値段が高めの設定でしたね。もちろん高くなる要素は持ち合わせているとは思うのですが。
ただ、間取りを見ると柱が内側にあるので、実際の面積数より部屋の使い勝手が難しくなるのではないか少し心配ですね。

シャリエもおそらく、皆さんが希望するような条件ではないと思います。価格は間違いなく高めの設定です。
ここと比べると、プラウド播磨町のほうが良かったという声も多いですしシャリエの概要が詳しく分かってこればここの方が魅力だと考える方も少なくないと思います。
現不動産事情では、粘りすぎるのも決していいと言うわけないと思います。
５年以上待てれば別ですが、タイミングが大切ですね。
でもここはまだ残りが多いだけに、希望間取りがなければシャリエなどと比較してじっくり考えましょう

>>705さん

開口部（リビング側）はアウトフレームで廊下側の部屋に柱があるのは、ブランズもシャリエも同じようですよ。

>>707さん

705です。
確かに廊下側の部屋に柱があるのは一緒ですね。
シャリエは同じ部屋数でも広さがブランズに比べると少し狭くなっているので、柱の形状分さらに部屋を狭く感じてしまい、使い勝手はどうだろう、と思ったのです。言葉が足りず申し訳ありません。
駅からの利便性を考えると広さはあまり贅沢をいえませんが、悩んでしまいます。

シャリエの営業の方が、モデルルーム来場者のほとんどの方がブランズと比較検討されているようだとおっしゃってました。

確かにこの地域で探しているならば迷いますよね。

シャリエは駅近、利便性の良さが勝って納得の強気価格ですが、個人的には全体的にブランズのプランの方が好きかな。
バルコニーの奥行きが基本的に2mあるのもゆったりした印象で良かったし、子供も大通り渡らずに小学校へ通えるのも安心ですね。

幸い気になる部屋はまだ分譲前なのでもう少し考えて決めたいと思っています。

シャリエと比べると駅距離、間取り、規模が違うだけに悩みます。
ブランズがもう少し値段を下げれば、決め手になる人は多いのかな。
利便性は劣りますが、ブランズの方がいいように思えます。
シャリエの値段なら文の里地区のほうが魅力です。