ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

見学記によると3LDK　76.08㎡　214号(2階)：3778万ということは、このシャリエが3700万～とするとそんなにかわりませんかね？

622さん・・いやブランズは１階はパーキング庭付きみたいなので２階がいちばんやすいのかな？と南向き２階は約３８００万、比較して今回の全戸南向き平面駐車場のシャリエが３７００万～とどなたかが書いていたのでほぼ一緒かな？と・・

〉619さん
プラウド播磨町は現在売り物件はないですよね？
残念ながら比較検討に入れる事は出来ないかと思います。

シャリエ平野は同じファミリータイプの分譲マンションでこちらもかなり空きがあるみたいですね。

阿倍野区と平野区では地域柄も教育環境も異なると思いますが、、、
地域柄や学区にこだわらなければ駐車場が平面だしここも生活し易くて良いと思います。
ただ同じように駅から離れてますがシャリエは谷町線ですがブランズは御堂筋線利用です。さらに比較的良い学区、落ち着いた住環境にある、ということは確かなので、上記物件と一緒かと考えるのは少し疑問もあります。

同じ機械式でも造りによってグレードは変わります。
躯体内（マンションの建物内）にあるもの＞地下式（上段が地上にあり、地下に機械が埋まっている）＞敷地に機械式立体駐車場がむき出しのもの。

ここの機械式駐車場はまさに一番見栄えも悪く、ランニングコストがかかりますね。
それでいながら建設費用は最も安くあげているわけです。

624さん・・言葉足らずですみません。こちらのほうが・・というのは今回発表になったシャリエザ阿倍野エアーのほうが・・ということでプラウドということではありません。プラウドはじめシャリエなど探せば案外平面も需要があると思ったデベはあるということです。

大型スーパーなどでよく見られる4〜5階建ての自走式で立体駐車場なら、まだ雨天の時でも屋上以外は乗り降りし易いと思います。

子育て時期は車が頼りになりますが、車の出し入れ（昇降）チャイルドシートの着脱、荷物の出し入れ等々考えると駐車場がネックですね。

観覧車みたいな作りのタワー駐車場よりは、待ち時間が少なくてマシかもしれないと思います。

現地を見てみるとＵＲの自走式駐車場の隣に機械式駐車場が並んで設置されています。
利便性、耐久性、どちらも問題ありなのが一目瞭然ですよ。
もちろん将来的なコストも不安です。
これで契約率が低かったらと思うと、リスク満載です。

624さん・・御堂筋、谷町の違いはひとそれぞれ・・その違いより平面、立体の違いのほうが大きいかも？ですね。
まあだから東レは同じシャリエを西田辺６分で平面で持ってきたのでしょう。今はアベノミクスで潤った金持ちは即金で買うらしいですから５０戸など多少高くても完売するでしょう・・

知り合いの駐車場経営の方によるとチェーン交換など相当な出費とかで泣いておられます。契約数がすくなくなると１戸当たりのコストが大きく大変・・かりに埋まったとしたら雨の日など車で出かけるのにずぶぬれ１５分なんてことも考えれますね。

教えてください。

私は車に乗らないので深く考えていませんでしたが、上記の方々がおっしゃってるチェーンの交換費を含むメンテナンス費用は、住民全世帯が負担するのでしょうか？

別枠で、月々の駐車料金の総額からメンテナンスが行われるのでしょうか？

マンション購入経験が無く、極めて初歩的な質問ですみません。

マンション３件目の購入を検討中の者です。

通常の新築だと、デベの子会社が最初から選択の余地なく管理会社になります。
その場合、駐車場のメンテナンス費用も全住民が積立る修繕積立金をもとに予算を組みます。
ですから車を所有するしないに関わらず、マンションの共有資産として駐車場の維持管理を担わねばなりません。

平面駐車場と機械式立体駐車場では、ランニングコストに大きな違いが生じるのは自明の理です。
出来れば機械式立体、しかも鉄骨が地上剥き出しのタイプを避けたいと思うのは当然だと思います。

632さんに全く同意。ここの駐車場は建設コストは安いですが維持費は高くつくように思います。近辺の機械式立体のあるマンションで維持費がかかりすぎるので放置、近くの月極を借りるほうが安い・・という現状もあります。とくに３００戸のうち１００戸そこそこの成約・・・単純に考えて予定の３倍の維持コストがのしかかってくることになりますね。まあひきわたしまでにはある程度値下げしてでも売れているでしょうが…

>>632 >>633
631です。
早速教えて頂きありがとうございました。

購入時にかかる修繕積立一時金は、漠然と自分に関係ない（使用していない）部分に使われるとは認識していましたが、将来にわたり払う管理費にも影響するなら車を持たない我が家にとっても大きな問題点ですね。

値引き交渉が成功された方の書き込みが有れば参考にしたいですが、なかなかその様な情報は表に出ないものなのでしょうね。

2年前に仕事で西田辺に越してきました。そろそろマンション購入を真剣に考えています。実際に住んでみて子供の教育環境も生活環境も充実しているので、買うならこの辺り、と決めていますが我が家も車を持たないので駐車場の管理費等が無駄に思えてしまいます。
阿倍野エアーが出てからは正直迷ってます。
まあ、、阿倍野エアーの資料取り寄せの際、アンケートで希望価格が3600万〜しかなかったので半ば諦めてますが、、
とりあえず阿倍野エアーのモデルも楽しみですね。

>>635さん

3600万以上とは...。ここ数年でだいぶ高くなりましたね。ま、同じ無理をするならば、この地域は戸建のほうがよいかもね？

そうですね・・戸建てはもう少ししますが結構あるかも。修繕積立金は戸建てにはありませんからね・・

HPの契約者の声・・最新がここ何週間も更新されないのも気になります。相かわらず半分程度なのか？？

修繕積立金ですが、戸建は各自で貯めておかなければなりません。
規模によりますが、外壁など15年程度でメンテナンスが必要ですので月に２万近くは貯めておかなければなりません。
管理費もですが、駐車場代は戸建と比べては負担があります。
しかし、セコムなどに入ると戸建で最低プランで5000円〜、ネットを繋ぐのも5000円程度と考えると駐車料金を除くとセキュリティの精度や、管理人による清掃業務も含めたら戸建とも変わりもない、もしくは心地よく暮らしをできるかもしれません。
こればっかりはそれぞれの考え方ですね。戸建でも自己管理ができる方は、綺麗な家をずっと維持できると思います

６３９さん・・その通り。最近はやりのソーラー発電？エコジョーズ？なるもので新築した友人によると年間の光熱費が１万そこそこですむとか言ってました。それなりの投資が必要ですが電気ガス代が年間１万円なんて十分投資価値あると思いました。まあ将来買い取り価格が下がる可能性はありますが・・・