ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

たいぶ住民の反対運動を受けてるようですが駅に近い所に東レの15階建てマンション建設予定地がありますね。もし建設されたら駅近、利便性だけでなく今後の建設費用の値上がりなどで確実にここよりも高い物件になろうかと思います。
ならば、王子のこの物件は今は高いと言われていますが、
むしろお手頃なのかな、と思いました。

駐車場については残念です。現在私が住んでいる築25年マンションも機械式なんですが、今ではチェーンも錆びてしまい住民は利用していません。メンテナンスするよりも近場の駐車場を借りる方が安いのです。

これだけマンションが乱立する中、生き残りのキーワードは駅近ですね
駅直結とまで言わなくても5分程度ならマンション購入時に車を手放す人も多いとか聞きます

ここは駅も遠いし日々も時間のかかる機械式
おまけに維持費も自走式とは比較にならない将来のお荷物だと思います

環境が落ち着いていて良い印象を持っていましたが、これだけ売れ行きが悪いと今後叩き売りを買う人達の民度も低くなりそうだし、やっぱりナシですね

引き渡しまで6か月？まだ半分も埋まってないようですね。選択肢は少ないですが物件によっては大幅値引きもありそうですかね。立体のチェーンは数百万ではすみませんからね・・自走式は白線書き直しくらいなのに。

そうですね・・環境よく駅から距離あってもいいならわざわざマンションではなくても一戸建でもいいですよね。

隣のURの駐車場は月2万越えてますよね？
機械式のランニングコストは確かに高いですが、
月15000であればそれなりに安定して管理できそうな気もしますが・・・
個人的には立体自走は機械式よりないですね、
3階とかだと歩く距離も長いので・・・

ＵＲは賃貸ですから、単純に駐車場代の比較対象にはならないですよ。
15,000円で安定して管理できるのは、駐車場稼働率が最低８割超えてからでしょう。
今の売れ行きで駐車場が埋まると思いますか？
住戸も空き部屋、駐車場も空き区画ばかりではお話になりません。

立体自走なら、そこにエレベーターが付くのが常識では？

3階とかをスロープに沿って歩くマンション駐車場って有るのですか？
見たことが無いのですが…

567さん
エレベーターや階段を含めての話ですよ、言葉足らずでした。
平面がもちろんいいですが、この辺りだとコストも高くなるのでなかなかないですよね。
市営住宅の方が平面だったり・・・。

いずれにせよもう少し売れる気配があれば、考えるのですが。
やはり価格の問題でしょうかね

単純な話・・駐車場どころかその他全てが３１８戸埋まらないと少ない居住者の負担としてのしかかるってことです。デベは１年目さへ負担すればあとは居住者ですから・・

>>567
スロープを歩くんじゃなくて、端の方に階段が付いてるタイプならありますよ？
そういうタイプだと利便性は機械式と好みが別れそうですが、コストに関しては階段使用の自走式立体駐車場の圧勝です。
駅遠の機械式駐車場物件にプロはまず手を出しませんから。

簡単にまとめると、物件購入金額と設備仕様のバランスが悪い為売れ行きが伸び悩んでいる。
という事になりますね。

通常この時期、住民スレはウキウキとした夢膨らむコメントで活発に動くと思うのですがサッパリなのを見ると、
後悔なさってるのか？と勘ぐってしまいます。

３１８戸の物件の引き渡し半年前なんて契約者板など高ぶった契約者同士ヒートアップするものですがこちらの契約者板まったく書き込みなしですもんね。

ここの物件を既に購入されている方は地域性や学区、交通環境を重々承知している方が多いのでスレに興味ないのかも。
以前モデルルームへ行った時に購入層を聞きましたが、年齢層は30〜40歳、大阪市内の方が多いと。
実家がこの辺りだったり、以前住んでいたようだったり、賃貸でこの辺りにお住まいの方のご購入もあるようでした。きっとこの地域の住みやすさをご存知なんだと思われます。大阪市内ならば子育てには阪南や常盤辺りを希望する、という方も多いことから何かしらこの物件に妥協できるだけのメリットがあるのでしょう。

上記のような地元リターン組が100件程いて、その後ピタッと売れ行きが止まったのなら理解出来るな


そのような方々は地域性を熟知しているので住民スレで情報交換する必要も無いって訳だ

地元民だけど、この場所でこの値段は正直言うと高すぎるね
阿倍野区でも地下鉄の駅から１０分を超えると人気ががた落ちする　
北区・中央区・天王寺区あたりで相場が上がってるところは新価格でも売れるかもしれないが
この辺は正直あまり影響ないエリアだしね
まぁこの値段で１００戸売れたのは頑張ったと思うよ。
これからは苦戦必死だろう。

なるほど・・・そういう特殊事情のかたしか購入動機がないとすればあと２００戸は完売無理でしょう

そう。播磨町自走式平面のプラウドよりも２～３００万高い設定はいくら消費是８％といえども高すぎです。

先週末近くに行ってみました。夕方西日がきつかったですね。光熱費が心配です。やはり西上層階は無しですね・・

今現在も100戸程度しか売れてないんでしょうか？

売れ行き、どうなんでしょうね。私も気になります。
現在同じ近畿圏の市内で西向きマンションに住んいますが、日当たりを考えて次も西向きか南向き物件を探してます。
ここは西日キツイでしょうがバルコニーの奥行もありますし、西向きリビングにはガラスにフィルターを貼りつつ工夫もすればある程度抑えられるのでは？！
そう思っているのは甘いのでしょうか。。
現在住んでいるマンションはバルコニーの奥行き1.4m程です。リビングと和室が西に面している間取りですが障子を閉めるだけで随分熱気は抑えられているので光熱費がやたら高くなるという程でもないですね。東側の玄関や窓を少し開けておくだけで風がかなり通るので夏は気持ちがいいです。

ここの現場を先日見に行きましたが東向きの棟は昼前くらいで影になっていたんですよ
。しかも、となりに同じぐらいの高さのURがある事で圧迫感を感じ、落ち着かない印象を受けました。
人それぞれですが、私はゆっくり布団や洗濯物が干せる西向きを考えています。
残念ながらここの南向きはさほど眺望も良くないうえに高くて手が出ませんでした。