ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

確かに駅まで徒歩15分はかかりそうなところが残念ですが我が家では子供達の通学や教育環境を重視してほぼここにかたまりつつあります。近隣の物件とかなり迷ってはいますがそろそろ妥協点絞りたいところです。

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540さん、学校が近いのは嬉しいですね。

いろいろと物件を見て比較しているのですが

駅が近くても学校がとても遠かったりすることが多いのです。

大人は多少のことは我慢できますが

子供のことは何とかしてあげたいって気持ちになりますからね。

学校の近さは物件探しの優先順位の1番目と考えています。

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543さん、そうですよねえ。自分は多少我慢して歩きます。もうすこし物件みまわってみようとおもいます。

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西向き低層階はライフの背面を眺めて暮すようになりますね。
その辺りの部屋は相当値引きしないとまず購入者は居ないのでは？
竣工間近になればなるほど条件の悪い部屋が残ってしまうでしょう。
本気で購入を考えたらもう決断の時期は過ぎつつあるのかも。
とにかく隣のＵＲの自走式立体駐車場の贅沢さが目につきます。
この規模で機械式、しかも強気の値段設定・・・

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以前ＭＲに行った時、東より西が売れているように見えましたよ。
それにどの向きもですが、高層階より低層階が売れていたような…
今まで見に行った物件で最上階はそこそこ早い段階で売れている（一番上が好きな人がどこにもいる）印象でしたが、ここはほとんど残っていたような。
現実的で堅実な購入者が多いのかなと良い印象だったのですが、私の勘違いでしょうか？

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竣工時に仮に半数しか売れてなかったと仮定して、共益費や修繕積立金などは、単純に半分足りない事になりますね？

将来的に理事会などで話し合われ、当初決めていた額では足りないので、と値上げされるのでしょうか？

それとも売れるまでは売主さんが未販売住戸の分を売れるまでは払い続けてくれるのでしょうか？

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竣工間際に大幅に値下げされたら、既に契約した方にも同じように値下げがなされるんでしょうか？
値引きがあれば、何かしら情報はもれると思います。
そうなれば、すでに高階層の高額住戸を契約されてる方々は腑に落ちないですよね。
現在契約をかなり迷っておりますが、こちらの口コミを読み、不安になりました。
仮に契約した場合、今後の販売状況があまりに悪ければ解約、というのもありでしょうか。

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既に契約した方にも同じように値下げ
→される訳がありません。最初に契約している人は好条件の部屋を取っているのですから。特定の部屋にこだわりが無ければ、最終期まで待つのも一手だと思いますよ。

今後の販売状況があまりに悪ければ解約
→ありだとは思いますが、違約金覚悟になるのではないでしょうか。

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550さん、ありがとうございます。
西側邸階層は値下げがあったとしても購入は考えておりませんが、気になるプランの住戸はほぼ埋まりつつあったので少し焦ってます。最終期にどれぐらい値下げがあるのかもまた微妙ですね。

やはり販売状況がほぼ確定のころの解約だと、手付け金放棄だけじゃ済まなくて違約金が発生するんでしょうか。

悩みます。もう少し様子見ます。

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>>551
迷ってる時点で乗り遅れです。
購入の決め手は人それぞれ、そこから購入するのは決断力が必要では？
本当に住みたい物件ならば、購入したい間取り・価格に妥協点を定めて早期に決断すべきだと思います。
単に値下げだけをまっているならば、そこは本当に欲しい物件ではないと思います。

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まあこの条件では318戸はうまらないでしょうね。今現在でも半分もうまってないのでは？これだけ駅からとおいならせめて自走式駐車場でもないと。318で立体って雨の日などエレベータ待ちといれたら来るまで出かけるのに15分とか・・お隣ＵＲは東南にひらけ自走式立体。比較があるだけに余計に引いてしまいます。

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552さんのおっしゃるとおりある意味縁ですからね・・高い買い物ですから後悔だけはしないようにしたいものです。

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ちなみに半分しか埋まず駐車場も半分以下しかうまらなかった場合駐車場の料金もあがるんすよね？まあ今の料金がどれくらいの稼働率前提なのか？ですが・・将来的に少ない利用者で立体駐車場を維持管理するのは高くつきそうです。

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>>555さん
機械式は利用者が少なくなれば潰して、別の施設に転用できるので、そうなるのでは？
自走式の立体では、そうはしにくい…
将来性を考えての設置と考えてみてはどうでしょうか？

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556さん・・お話の筋は理解できますが・・そもそも今の駐車場の跡地を何にするんですか？所詮自転車置き場位・・壊して何か作るにも結局住民の負担になるのは目に見えてますよね・・入居率が低ければ１戸当たりの負担も増えますし・・悩むところです。けど駅からこれだけの距離あると老後を考えると車も必要になると思いますし・・

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>>556

機械式駐車場を撤去して更地にするだけでどれくらいのコストがかかるかご存知でしょうか。


この物件、竣工時に完売は無理だと思いますが、行く行くは全室埋まるでしょう。
ただ１年以上はかかるでしょうね。
売れ残り数件なら内緒に出来ますが、数十戸の大幅な減額となれば入居済み住民への説明なしにはできません。
「全室埋めないと管理費や修繕積立金が上がるんですよ、仕方ないんです」と言う話になるんでしょう。
その後値引きの広告を出してようやく完売という、ありがちな状況が想像されます。

１年目の不足分管理費はデベ負担になるパターンが通常のようですが、
２年目以降は住民の分配負担になると思われます。
駐車場代金が管理費に組み込まれている場合は、それも含めて住民の負担として分配されます。
駐車場代を値上げして不足分を穴埋めするという策は現実的ではないでしょう。
より一層駐車場利用希望者が減るだけですから。

少子高齢化の時代、大規模マンションはよほど立地や価格などにメリットが無い限り、
将来的なリスクを考えると危なっかしくて手を出せません。
初動の売れ行きが、そのマンションの正しい評価価値だと言うのが現実です。

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558さん・・
ありがとうございます。やはりここはやめておこうと思います。
もうすこし小規模のほうがいいかなと。
うまれば大規模のメリットを享受できますがうまらない場合はデメリットして跳ね返りますね。
器が大きいと切り売りするわけにもいきませんし。
それと完売のための値引きなどが修繕積立不足を理由に行われては気分的にいやですし・・

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まあアベノミクスが全く一般レベルまで効果がいきわたらない現実、そのため消費税upが延期され駆け込み需要がなくなった・・・東急さんの誤算でしょう。地元のシャープは倒産の危機、あべのハルカスも百貨店は赤字のようですしね。

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たいぶ住民の反対運動を受けてるようですが駅に近い所に東レの15階建てマンション建設予定地がありますね。もし建設されたら駅近、利便性だけでなく今後の建設費用の値上がりなどで確実にここよりも高い物件になろうかと思います。
ならば、王子のこの物件は今は高いと言われていますが、
むしろお手頃なのかな、と思いました。

駐車場については残念です。現在私が住んでいる築25年マンションも機械式なんですが、今ではチェーンも錆びてしまい住民は利用していません。メンテナンスするよりも近場の駐車場を借りる方が安いのです。

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これだけマンションが乱立する中、生き残りのキーワードは駅近ですね
駅直結とまで言わなくても5分程度ならマンション購入時に車を手放す人も多いとか聞きます

ここは駅も遠いし日々も時間のかかる機械式
おまけに維持費も自走式とは比較にならない将来のお荷物だと思います

環境が落ち着いていて良い印象を持っていましたが、これだけ売れ行きが悪いと今後叩き売りを買う人達の民度も低くなりそうだし、やっぱりナシですね

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引き渡しまで6か月？まだ半分も埋まってないようですね。選択肢は少ないですが物件によっては大幅値引きもありそうですかね。立体のチェーンは数百万ではすみませんからね・・自走式は白線書き直しくらいなのに。

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そうですね・・環境よく駅から距離あってもいいならわざわざマンションではなくても一戸建でもいいですよね。

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隣のURの駐車場は月2万越えてますよね？
機械式のランニングコストは確かに高いですが、
月15000であればそれなりに安定して管理できそうな気もしますが・・・
個人的には立体自走は機械式よりないですね、
3階とかだと歩く距離も長いので・・・

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ＵＲは賃貸ですから、単純に駐車場代の比較対象にはならないですよ。
15,000円で安定して管理できるのは、駐車場稼働率が最低８割超えてからでしょう。
今の売れ行きで駐車場が埋まると思いますか？
住戸も空き部屋、駐車場も空き区画ばかりではお話になりません。

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立体自走なら、そこにエレベーターが付くのが常識では？

3階とかをスロープに沿って歩くマンション駐車場って有るのですか？
見たことが無いのですが…

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567さん
エレベーターや階段を含めての話ですよ、言葉足らずでした。
平面がもちろんいいですが、この辺りだとコストも高くなるのでなかなかないですよね。
市営住宅の方が平面だったり・・・。

いずれにせよもう少し売れる気配があれば、考えるのですが。
やはり価格の問題でしょうかね

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単純な話・・駐車場どころかその他全てが３１８戸埋まらないと少ない居住者の負担としてのしかかるってことです。デベは１年目さへ負担すればあとは居住者ですから・・

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>>567
スロープを歩くんじゃなくて、端の方に階段が付いてるタイプならありますよ？
そういうタイプだと利便性は機械式と好みが別れそうですが、コストに関しては階段使用の自走式立体駐車場の圧勝です。
駅遠の機械式駐車場物件にプロはまず手を出しませんから。

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簡単にまとめると、物件購入金額と設備仕様のバランスが悪い為売れ行きが伸び悩んでいる。
という事になりますね。

通常この時期、住民スレはウキウキとした夢膨らむコメントで活発に動くと思うのですがサッパリなのを見ると、
後悔なさってるのか？と勘ぐってしまいます。

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３１８戸の物件の引き渡し半年前なんて契約者板など高ぶった契約者同士ヒートアップするものですがこちらの契約者板まったく書き込みなしですもんね。

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ここの物件を既に購入されている方は地域性や学区、交通環境を重々承知している方が多いのでスレに興味ないのかも。
以前モデルルームへ行った時に購入層を聞きましたが、年齢層は30〜40歳、大阪市内の方が多いと。
実家がこの辺りだったり、以前住んでいたようだったり、賃貸でこの辺りにお住まいの方のご購入もあるようでした。きっとこの地域の住みやすさをご存知なんだと思われます。大阪市内ならば子育てには阪南や常盤辺りを希望する、という方も多いことから何かしらこの物件に妥協できるだけのメリットがあるのでしょう。

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上記のような地元リターン組が100件程いて、その後ピタッと売れ行きが止まったのなら理解出来るな


そのような方々は地域性を熟知しているので住民スレで情報交換する必要も無いって訳だ

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地元民だけど、この場所でこの値段は正直言うと高すぎるね
阿倍野区でも地下鉄の駅から１０分を超えると人気ががた落ちする　
北区・中央区・天王寺区あたりで相場が上がってるところは新価格でも売れるかもしれないが
この辺は正直あまり影響ないエリアだしね
まぁこの値段で１００戸売れたのは頑張ったと思うよ。
これからは苦戦必死だろう。

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なるほど・・・そういう特殊事情のかたしか購入動機がないとすればあと２００戸は完売無理でしょう

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そう。播磨町自走式平面のプラウドよりも２～３００万高い設定はいくら消費是８％といえども高すぎです。

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先週末近くに行ってみました。夕方西日がきつかったですね。光熱費が心配です。やはり西上層階は無しですね・・

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今現在も100戸程度しか売れてないんでしょうか？

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売れ行き、どうなんでしょうね。私も気になります。
現在同じ近畿圏の市内で西向きマンションに住んいますが、日当たりを考えて次も西向きか南向き物件を探してます。
ここは西日キツイでしょうがバルコニーの奥行もありますし、西向きリビングにはガラスにフィルターを貼りつつ工夫もすればある程度抑えられるのでは？！
そう思っているのは甘いのでしょうか。。
現在住んでいるマンションはバルコニーの奥行き1.4m程です。リビングと和室が西に面している間取りですが障子を閉めるだけで随分熱気は抑えられているので光熱費がやたら高くなるという程でもないですね。東側の玄関や窓を少し開けておくだけで風がかなり通るので夏は気持ちがいいです。

ここの現場を先日見に行きましたが東向きの棟は昼前くらいで影になっていたんですよ
。しかも、となりに同じぐらいの高さのURがある事で圧迫感を感じ、落ち着かない印象を受けました。
人それぞれですが、私はゆっくり布団や洗濯物が干せる西向きを考えています。
残念ながらここの南向きはさほど眺望も良くないうえに高くて手が出ませんでした。

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東南からの太陽の光には腐敗を浄化し悪い物をを殺菌する作用があるといわれています。午後から夕刻にかけて西に太陽が傾くと紫外線が低下し殺菌力がなくなるだけでなく灼熱化しているため不快なエネルギーが増大されるといわれていますので日陰になった方がいいのです。信じるかどうかは個人次第ですが基本的に西日は体に良くないといわれてますね。

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どちらかといえば、以前は私もno.581さんのおっしゃるように考えておりました。朝日がリビングに差し込む生活は諦め難いものですし。。
マンションは角住戸じゃない限り日照条件に限りがあるのは仕方ないですよね。生活スタイルも人それぞれですし、本当に個人次第。

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要するにこの物件・・・吉方角である南東がＵＲに遮られ開けてないことが最大の難点ですよね。。。

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５７３のおっしゃるとおりHPの契約者の声・・みると実家が近い・・住み慣れた・・とかいうコメント多いですね。
やはりもともとここらに縁のあるお家族がおおいためこの板などからの情報収集は不必要なのかも・・他府県の私は気軽に行けないのでこの板が便りです。

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どなたか最近MRいかれたかた・・売れ行き等情報お願いいたします。他府県なので現地訪問がままなりませんがこの板見てるとすこし不安になってきました。

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週末ですら全くコメントなし・・終わったな・・

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マンション、外壁はもう最上階まででき上がってましたよ。遠方の方でももし購入検討されているのならば一度足を運んでみてはいかがでしょうか。
マンションの周辺環境や希望住戸の位置、日照条件等ある程度確認できるので安心かと思います。
私達夫婦も散策がてら見に行きましたが他にも若いカップルが購入予定らしき部屋を見上げながら会話をしていました。
関係ないですが、、ちょうど近くの阪南公園の桜の木が満開で綺麗でした。

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＞581さん
確かに西はデメリットが多いようで、夏は電気料金が跳ね上がると聞きますね。
南東が良いは朝早くから日照があるという理由なのでしょうか。
科学的根拠よりも、風水上の考えに近いのかしら。
ここはせっかくの南東も建物に遮られ十分な日照が期待できないのが残念ですね。

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風水は、中国古代の経験則をわかりやすくしたものなんで、当てはまらないものもたくさんあります。

とはいえ、西日は関西の暑さを知るものには堪えますね。横から入るので、2mのバルコニーでは到底防げないと思います。夕方とか夜にリビングにいないとか、普段は洋室にこもってる生活ならばよいのかな？

ただ、風は西から吹きます。ライフの陰をうまく利用できる階数がよいですが、そのあたりは売れてるんですよね。

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売れ行きがどの様なペースかは存じませんが、地味に売れ進んでいるようです。
西向き、ライフの陰を上手く利用出来る階数とは⁈
確かに1階は残り１邸という状況でありましたが2.3階については時期分譲でほぼ手つかずだったように記憶しております。
東向きの棟は、お隣のURの高さを超える階でしたら抜けていて良さそうな感じでした。

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