ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

ブランズとプラウドならプラウドの方が格上なんですか？
では、ブランズとパークハウスではいかがですか？

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>>487

やはり売れ行き不振を挽回する為に焦ってＣＭかも知れませんね～
そしてＣＭを打てるほど売値に利益を上乗せしてたとも言える・・・

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こちらの物件、値下がりを予想する声もチラホラですが、ホントに値下がりするでしょうか？
まさか、すでに値交渉して契約された方とかいらっしゃったりしますか？
昨年モデルルームを訪れたとき、西向きと東向きの値段の差がほとんどなかったように記憶してます。個人的には西向きは日差しキツくても午後からの日照時間長くて、綺麗な夕陽が拝めれるのなら西向きでもＯＫなんですが、、、、
西向き物件がそんなに人気ないんだったら竣工前でも「西向き、人気薄」を理由に値交渉出来たらいいのになあ。　

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>>492
ブランズの傾向は、当初の価格設定は高めですが売れ行き次第では値下げする場合が多いようですよ。
人気の部屋にこだわりがなく価格だけを重視するなら、待ったほうがお得になると思います。
ただ、営業マンにも単に値引きを言うのではなくいくら程度であれば買えるという意思を見せておれば値引時に声がかかりやすいです。
窓ガラスに遮光フィルムなど対策をとり効果を得ることができれば、支障はないかと。
東、西向きも良いとところもありますし、南向きだからと言って全てが良いわけでもないです。反対側の部屋は北側になってしまうなど。エリア、値段、方角、高さ、広さ全てがクリアするのは厳しいので、どこを妥協していくかを相談されたほうが物件を購入しやすいかもしれませんね。
ご参考になればと思います。

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>>493
492です。
的確なアドバイスありがとうございます！
もう少し様子みて再度モデルルーム訪ねることにします。

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>>490
プラウドとパークハウスは同格なのでは？

明らかにブランズとは格が違うように思いますね

子育て時代には充実した共用施設のようにも思えますが、新築当初だけの人気で後はお荷物になりそうですしね

徹底した衛生管理などは望めないですよね

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よくある場所ですが、キッズテラスがよく考えられていて良いと思いました。
子供は遊具などで遊べるのですが、それを見守る親は日陰でくつろぎながら見守れるようになっているのかな？よく見るのは、別々で設けてあり、ありそうで無かった配置だと思いました。

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>>496
キッズテラスも確か有料だったような記憶が…。
どなたか詳しい方教えて頂けませんか？

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ほんと焦りを感じさせるゴールデンタイムCM乱発ですね・・やはりこの時期1／3しか売れてないとなると相当空きが出るか値下げやむなしでしょうか。もうこの時期ではいい物件は売れているでしょうからコスパ狙いでぎりぎりまで引きずって値切るのがいい手かも？？

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ほんと、CMよくやってますね・・同じブランズでも市内中心部のタワーマンションはほとんどが完売というのに・・
ちょっと大規模団地スタイルの割に高いもんな～引き渡し後空き家がおおい、モデルルームの幟がたくさんあるマンションはいやですよね～

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東急は竣工近くなるとオプションを無料サービスで付けてくれますよね

竣工後は値引きが激しいから今の時期正規価格での購入は見合わせムードですね

モデルルームも閑古鳥が鳴いてますね

どなたか値引き交渉なさった方はいらっしゃいませんか？

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ゴールデンタイムにＣＭを流されると、逆にその費用分も価格に上乗せされてるんだろうと思うのは私だけ？

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通常このような販売がスタートした後の事、売れ行きに応じて価格が下方修正される
みたいな事はありえますか？

値下げは個別交渉になりますか？

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>>502
聞いてみてください。

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>>503
営業マンに聞いても正しい情報は貰えないだろうな

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竣工が近づくと「誰にも言わないでくださいね、貴方さまだけお値引させて頂きます」と、
迷っている来場者全員に囁き始めるのがデベの常套手段。

チラシに値引きを載せるのはモデルルームにさえ客が来ないか、竣工引き渡し後の売れ残りじゃないか？

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焦りすら感じるCMのゴールデンタイム乱発！消費増税先延ばしで今契約すれば８％で・・という殺し文句ができなくなったのが東急の計算違いでしょう。当時は誰もが絶対１０％に上げる・・そうしないと国債の信用度が下がるなんていってましたから・・MRまえよく通りますが週末も閑散としてますもんね～

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周辺環境自体はすごく便利でいいなーという感じなんですけれどねっ

欲しいと思っていた人は最初の方でもう契約されているから
これからが…という感じなのかな
価格面でのメリットがないと難しいようにもなってくるのかしらとも
マンション自体は大きくて、共用施設自体はあまりお金がかからない物ばかりだから
コスト面ではよさそうだけれど。

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507さん・・・
確かに環境はいいですよね。駅まで少しとおいのをお父さんが我慢すれば・・・
ただ318戸の駐車場が立体というのは将来的にコストかかるような気がしますね・・
折角の広い土地なのに・・となりのＵＲですら自走式ですしね・・

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どなたか最近MR行かれた方・・恐れ入りますがどれくらいうれているのか？のこりはどんな物件があるのか？どんな雰囲気なのか？ご教授ください。1年以内に大阪市内転居予定をしていますがなかなか現地までいけないので・・

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509さん

地下鉄御堂筋線沿線とは言え、駅までは遠いので、足に自信があるかバス通勤の時間的余裕がある人が住むところです。
駅前の自転車置場は満杯なので当面は
あきらめること。
環境はわるくないです。
大阪市内では中の中という住民階層。
長居公園も近いし、車があれば休日はそれなりに色々便利。
ただ転勤族でまたどこかへ移る可能性があるならこの物件はやめといた方が…
多分買った途端に値崩れしそうな気がします。
つまり現在販売苦戦中。
西向きの住戸を中心にたっぷり余っていると思われます。
因みに大阪で西日の当たる部屋は春から夏のエアコン代がとんでもなくなってしまうので覚悟が必要。

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510さん、早速のご丁寧なご回答ありがとうございます。最近テレビCM でよく見かけるので興味持ちました。文教地区とか言われているようですし・・もう少し時間ありますので色々調べてから現地行ってみようと思います。ありがとうございました。

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今販売中の物件で文教地区と言うならパークハウス阿倍野三明町の方でしょう。
ここは普通だと思いますよ。

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複線利用できるとはいえ、駅が少し遠いかな。

毎日のことだから運動になると考えれば良いかもしれないが

疲れている時とか徒歩帰宅は辛く感じそうだ。

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>>511さん。

ここならば南向きが良いと思います。ただ、洋室が北向きになっちゃうんで、南西向きとか南東向きがよいんでしょうけど。常盤学区は、とてつもなく値上がりしています。三明町は、交通の便もよく学区もよいですが、コスパ的にはどうかなと思います。

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三明町の方はもう完成しましたね。
先日外観を見に行って来ました。確かに学区もブランドも魅力的ですが私は隣りの変電所がかなり近いのが気になりました。

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三明町とはいえ、まあ美章園ですから、
あの値段は高いですよ。
松崎町ではないし。

ここももう少し安かったらとは思います。

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５１４さん・・ありがとうございます。僕も西向きはネガテイブです。三明町もMR閉めるとありますので完売まじかなんでしょうね・・

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三明町も20戸くらいありますよ。
なのでまだもう少し先です。

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お子さんがいらっしゃる家族ならスーパーも近いですから、暮らしやすいかもしれませんね。
ただ、駅から距離があるので通勤、通学はちょっと大変かもしれません。
駅まではバスは出ていないのでしょうか？天気が悪い時などだけでも利用できたらいいですよね

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バス停は「阪南団地前」でライフの前から出ているので、
確かに雨の日には重宝しそうですし、高齢になっても便利だと思います。
私の足ですが、西田辺へもUR側から出れば10分。家の玄関から15分ぐらいで電車に乗れそうでした。
案外、北畠もアリでしょうか。

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この時期で100戸そこそこしか売れていない物件は完売まで遠い道程になりそうですね


残り10戸程度の頃にはかなりの値下げが見込めそうと確信してます
私の予想では3割引あたりで交渉成立しそうかな？

今後の販売状況を静観しておきます

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3割ですか？ここまでくれば残物件はドングリの背いくらべですからまちですね・・

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残り10戸で3割引。3割引は魅力的ですが、時期が確定できない上に
待った挙句、期待通りに値引きが実施されなかった時のダメージが
大きそうです。
今先着順で33戸が販売中ですが、これ以外にも残っているんですよね。
残り10戸になるのはいつ頃でしょう。

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マンションは新築として販売出来るのは2年未満になりますね
それ以降は『新古物件』として販売されます
そんな格好悪い事になると、今後の不動産価値にも影響して来ますし、実質は竣工後1年経過したら3割引ですね

住民側からも『好評分譲中』との恥ずかしい垂れ幕だらけだと苦情も来るでしょうね

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まあ３割引でもいらないですけどね。

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現時点で次期分譲も合わせて残り約200戸。
うち、10件ほどは商談中らしいのでこの分だと残り10戸となるのは程遠いですね。
モデルルームは週末にお子様連れの方が出入りしているのを見かけるので、ファミリー向けにさらに販売に力を入れ始めてるのでしょうか。
やはり住みやすいプランは無くなってしまうので竣工後3割を待つのは厳しいかと思います。

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びっくりです。最近CM乱発はやはり相当な焦りの結果ですね。
318のうち半分も空いたマンションはやはりいやですね・・

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YAHOOで出てくるここのスポット広告には3478万円～となってますのでもうそれより安い物件は売れたのでしょうか？3400出して西の下層階なんて値段設定おかしいように思います。逃しましたが近くのプラウドは南向きで中層階で3400くらいでした。ここまでくれば値引き待ちですね…

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このスケールの物件でも入居開始までに完売しているのは普通なのでしょうか？
さすがに半分以上空きがあるのは嫌ですが…
あまり詳しくないので教えてください

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これだけ戸数があると、竣工前完売は珍しいです。

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プラウドシテイ新大阪なんて310戸で竣工前完売ですね。さすがプラウド！

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他の物件を見ても大規模でファミリータイプのマンションは竣工後、1.2年でも売れ残ってるケースはよく見かけます。こちらの物件も完売は厳しいように思いますが竣工2ヶ月前くらいからドタバタとそれなりに埋まるのではないでしょうか。例え完売しなくても、設備や子育て環境に関しては恵まれているので買う人は買うでしょう。

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そうですね。プラウドは阿倍野では播磨町完売でした。小さい阿倍野の２棟も即完売。帝塚山はさすがにまだみたいですが・・まあ５３４さんのおっしゃるように野村は完売できない回収おくれるような大規模ファミリー物件にはそもそも手を出さないんでしょう。新大阪のような310戸でも完売できる購買層の違う物件はきっちり手を出しますが・

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竣工２か月前に値引きですね！！

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プレサンスでモニター限定一戸100万引きの広告出してますね。
こちらの物件もそういうのやらないんでしょうか。

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100万円くらいの値引きでは・・・

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