ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

南区ですよ。
西成は中央区だから大丈夫です。

http://oneosaka.jp/policy/policydetail/pdf/tokubetsuku_minami_detail.p...

でも都構想が実現すれば西成は官庁街になりますし、一挙に形勢逆転しそうですけどね。
過去に訳ありだった土地が今では…みたいな話はいくらでもありますからね。
なんと言っても西成の再開発はカジノに次ぐ都構想の目玉のですからねぇ。

いわゆる大阪都構想は、大阪市民の税金を大阪府に分け与えるのに今より行政サービスが低下するというもので、大阪市民だけが損をするという大阪市民をアホにした制度やのに、それを知ってか知らずか歓迎しているなんて、よほどのお人好しかどアホやな。
自分の住んでる都市が無くなるんやから、よう勉強せな損すんで。

共用スペースがとても充実していますが
どれも子育てファミリー向けですね。

子育てを終えてしまったら、必要のないものが多いけど
その時は必要がなくなってくるかなって。
そう考えると、子育て以外のスペースも充実してほしかったかな。

そうですね・・電気自動車用充電設備なんか少なすぎますね。これからは間違いなく必要とされている設備なのに。

近くのﾌﾟﾗｳﾄﾞは平面立体３階で１階の半分に充電設備あるとか！！

今で何戸くらい売れたんやろ？
知ってる方いてたら教えてください。

>>476
先週MRへ行ってきた者です。
担当の方に見せていただいた表では101戸が成約済みの赤い色になってましたよ。
あとはチラホラ商談中のマークがありました。

これって売れ行き良い方なんでしょうか？！
MR会場はガラガラだったので意外でした。

>>477
476です。
情報ありがとうございます。

結構、売れてるんですね！！
9月末完成予定の物件が、この時期に100戸以上売れてるとは意外でした。
阪南ブランドは、健在なようですね。

ただ、318戸という全数を考えると先行きは長そうですが、今後の販売状況は気になりますね。

先着順ですよね？
通常、人気の部屋から売れて行くわけですから・・・
で、販売開始半年、残り7か月で2/3残ってるのって、売れてない方だと思いますが。

少なくとも竣工引き渡し前の完売は無理でしょうね・・

そうですよね・・単純に考えて南向きの人気物件から売れるでしょうから残り半年で１／３のどちらかと言えば人気薄物件を完売は相当苦しいかなと・・

どの棟がいいでしょうね。
眺望写真を見るとどの方向も15階なら開放感ありますけど、下の階だったら西側ですかねぇ。

風景がどうのというより、日当たりとか明るさが将来的に変わる可能性が少ないといいのですけど。
ここで人気なのはどのあたりの部屋ですか？
何回かに分けて販売しているようだから、いい部屋もまだ残っているのでは？

将来的に日当りが変わる可能性は低そうですが、ライフがつぶれた場合、何が建つかですよね。

早い段階で南向き住戸は金額が高いにもかかわらずほとんど成約済みでした。東向き住戸も埋まりつつある感じでしたね。西向き住戸はやはり嫌う方が多いのか、かなり空いているので充分選べますよ。

ながめはともかく、西日はきつそうですね・・やはり人生１度の買い物、基本は東南でしょうか。西日はあまりよくないと言われているためか西棟は人気薄なんでしょうか？

どうしてこちらは普通の田の字の間取りで板状マンションなのに、これだけ強気な価格なのですか？

竣工後の売れ残りは大幅値下げがありそうですね。

もういい物件は無いとすれば後はこの価格では売れ残り必死ですから値下げを待つのが一番でしょう。この時期2／3売れてないとなると間違いなく値下げしてくるでしょう。仮に同じ価格だすならもっと小規模ですが高級そうな物件多いですよ。

>>485
同じ価格で、もっと高級な物件、比較対象として凄く気になります。
具体的にどんな物件があるのか教えてください。
よろしくお願いします。

朝からこの物件のTVCMを何回も見ました。気のせいか、今までしてなかったのか急にすごい回数です。

486さん、同じような環境ではマストメゾン帝塚山万代は３～４０００、プラウド帝塚山東も４０００～、名前に帝塚山がついてます(笑)ちょっと駅近で環境は違いますがザパークハウス阿倍野昭和町、三明町なども・・・

たしかに・・初めから結構強気な値段と思いましたね。ブランド的にはここより格上のP播磨町でも増税前とはいえここより安かったです。増税延期になったのが誤算だったのでは？増税前駆け込みをもくろんでたんでしょう。

ブランズとプラウドならプラウドの方が格上なんですか？
では、ブランズとパークハウスではいかがですか？

>>487

やはり売れ行き不振を挽回する為に焦ってＣＭかも知れませんね～
そしてＣＭを打てるほど売値に利益を上乗せしてたとも言える・・・

こちらの物件、値下がりを予想する声もチラホラですが、ホントに値下がりするでしょうか？
まさか、すでに値交渉して契約された方とかいらっしゃったりしますか？
昨年モデルルームを訪れたとき、西向きと東向きの値段の差がほとんどなかったように記憶してます。個人的には西向きは日差しキツくても午後からの日照時間長くて、綺麗な夕陽が拝めれるのなら西向きでもＯＫなんですが、、、、
西向き物件がそんなに人気ないんだったら竣工前でも「西向き、人気薄」を理由に値交渉出来たらいいのになあ。　

>>492
ブランズの傾向は、当初の価格設定は高めですが売れ行き次第では値下げする場合が多いようですよ。
人気の部屋にこだわりがなく価格だけを重視するなら、待ったほうがお得になると思います。
ただ、営業マンにも単に値引きを言うのではなくいくら程度であれば買えるという意思を見せておれば値引時に声がかかりやすいです。
窓ガラスに遮光フィルムなど対策をとり効果を得ることができれば、支障はないかと。
東、西向きも良いとところもありますし、南向きだからと言って全てが良いわけでもないです。反対側の部屋は北側になってしまうなど。エリア、値段、方角、高さ、広さ全てがクリアするのは厳しいので、どこを妥協していくかを相談されたほうが物件を購入しやすいかもしれませんね。
ご参考になればと思います。

>>493
492です。
的確なアドバイスありがとうございます！
もう少し様子みて再度モデルルーム訪ねることにします。

>>490
プラウドとパークハウスは同格なのでは？

明らかにブランズとは格が違うように思いますね

子育て時代には充実した共用施設のようにも思えますが、新築当初だけの人気で後はお荷物になりそうですしね

徹底した衛生管理などは望めないですよね

よくある場所ですが、キッズテラスがよく考えられていて良いと思いました。
子供は遊具などで遊べるのですが、それを見守る親は日陰でくつろぎながら見守れるようになっているのかな？よく見るのは、別々で設けてあり、ありそうで無かった配置だと思いました。

>>496
キッズテラスも確か有料だったような記憶が…。
どなたか詳しい方教えて頂けませんか？

ほんと焦りを感じさせるゴールデンタイムCM乱発ですね・・やはりこの時期1／3しか売れてないとなると相当空きが出るか値下げやむなしでしょうか。もうこの時期ではいい物件は売れているでしょうからコスパ狙いでぎりぎりまで引きずって値切るのがいい手かも？？

ほんと、CMよくやってますね・・同じブランズでも市内中心部のタワーマンションはほとんどが完売というのに・・
ちょっと大規模団地スタイルの割に高いもんな～引き渡し後空き家がおおい、モデルルームの幟がたくさんあるマンションはいやですよね～

東急は竣工近くなるとオプションを無料サービスで付けてくれますよね

竣工後は値引きが激しいから今の時期正規価格での購入は見合わせムードですね

モデルルームも閑古鳥が鳴いてますね

どなたか値引き交渉なさった方はいらっしゃいませんか？

ゴールデンタイムにＣＭを流されると、逆にその費用分も価格に上乗せされてるんだろうと思うのは私だけ？

通常このような販売がスタートした後の事、売れ行きに応じて価格が下方修正される
みたいな事はありえますか？

値下げは個別交渉になりますか？

>>502
聞いてみてください。

>>503
営業マンに聞いても正しい情報は貰えないだろうな

竣工が近づくと「誰にも言わないでくださいね、貴方さまだけお値引させて頂きます」と、
迷っている来場者全員に囁き始めるのがデベの常套手段。

チラシに値引きを載せるのはモデルルームにさえ客が来ないか、竣工引き渡し後の売れ残りじゃないか？

焦りすら感じるCMのゴールデンタイム乱発！消費増税先延ばしで今契約すれば８％で・・という殺し文句ができなくなったのが東急の計算違いでしょう。当時は誰もが絶対１０％に上げる・・そうしないと国債の信用度が下がるなんていってましたから・・MRまえよく通りますが週末も閑散としてますもんね～

周辺環境自体はすごく便利でいいなーという感じなんですけれどねっ

欲しいと思っていた人は最初の方でもう契約されているから
これからが…という感じなのかな
価格面でのメリットがないと難しいようにもなってくるのかしらとも
マンション自体は大きくて、共用施設自体はあまりお金がかからない物ばかりだから
コスト面ではよさそうだけれど。

507さん・・・
確かに環境はいいですよね。駅まで少しとおいのをお父さんが我慢すれば・・・
ただ318戸の駐車場が立体というのは将来的にコストかかるような気がしますね・・
折角の広い土地なのに・・となりのＵＲですら自走式ですしね・・

どなたか最近MR行かれた方・・恐れ入りますがどれくらいうれているのか？のこりはどんな物件があるのか？どんな雰囲気なのか？ご教授ください。1年以内に大阪市内転居予定をしていますがなかなか現地までいけないので・・

509さん

地下鉄御堂筋線沿線とは言え、駅までは遠いので、足に自信があるかバス通勤の時間的余裕がある人が住むところです。
駅前の自転車置場は満杯なので当面は
あきらめること。
環境はわるくないです。
大阪市内では中の中という住民階層。
長居公園も近いし、車があれば休日はそれなりに色々便利。
ただ転勤族でまたどこかへ移る可能性があるならこの物件はやめといた方が…
多分買った途端に値崩れしそうな気がします。
つまり現在販売苦戦中。
西向きの住戸を中心にたっぷり余っていると思われます。
因みに大阪で西日の当たる部屋は春から夏のエアコン代がとんでもなくなってしまうので覚悟が必要。

510さん、早速のご丁寧なご回答ありがとうございます。最近テレビCM でよく見かけるので興味持ちました。文教地区とか言われているようですし・・もう少し時間ありますので色々調べてから現地行ってみようと思います。ありがとうございました。

今販売中の物件で文教地区と言うならパークハウス阿倍野三明町の方でしょう。
ここは普通だと思いますよ。

複線利用できるとはいえ、駅が少し遠いかな。

毎日のことだから運動になると考えれば良いかもしれないが

疲れている時とか徒歩帰宅は辛く感じそうだ。

>>511さん。

ここならば南向きが良いと思います。ただ、洋室が北向きになっちゃうんで、南西向きとか南東向きがよいんでしょうけど。常盤学区は、とてつもなく値上がりしています。三明町は、交通の便もよく学区もよいですが、コスパ的にはどうかなと思います。

三明町の方はもう完成しましたね。
先日外観を見に行って来ました。確かに学区もブランドも魅力的ですが私は隣りの変電所がかなり近いのが気になりました。

三明町とはいえ、まあ美章園ですから、
あの値段は高いですよ。
松崎町ではないし。

ここももう少し安かったらとは思います。

５１４さん・・ありがとうございます。僕も西向きはネガテイブです。三明町もMR閉めるとありますので完売まじかなんでしょうね・・

三明町も20戸くらいありますよ。
なのでまだもう少し先です。

お子さんがいらっしゃる家族ならスーパーも近いですから、暮らしやすいかもしれませんね。
ただ、駅から距離があるので通勤、通学はちょっと大変かもしれません。
駅まではバスは出ていないのでしょうか？天気が悪い時などだけでも利用できたらいいですよね