ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

どっちにしても余りそうな気がする・・・

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pは1~4期、高額~定額関係なく抽選でした。ほぼ満タンです。自転車も満タン・・バイク置場のみ空いてるようです。

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ご近所さん、駐車場が抽選で満タンというのはこのマンションのことですか？
ここってこれから販売ですよね？他のマンションの話なのかな？

西棟1階住戸だと庭先に専用駐車場が付いているんですね。見える場所に車を置けるっていいですね。
でも西向きなのがマイナス。すべて好条件というのは難しいものですね。

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1階は戸建感覚ですね。

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２０８さん。言葉足らずですみません。近所播磨町の野村Ｐです。今空いてるバイク置場を自転車置き場に変更するか議題に上がってます。

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ここもそうだけど、モデルルームに行くと「ご来場特典でクオカード差し上げます」とか多いですよね。
そういう宣伝費用も全部物件価格に乗せられてると思うと、何やろな～と思いませんか？
一年も前から大々的に宣伝してるんだから、その人件費とか広告宣伝費とか、全部価格に上乗せされてると思うと・・・

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まぁ、それはどこも同じでしょう。

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そうですね。いくら大手でも宣伝費かけないわけにいきませんからね。とにかくクオカードでつってでもMRに来てもらわないと何も始まりません。

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でも大規模マンションであるほど宣伝に係る費用は多くなりますよね。
本当の優良物件は大した宣伝なしでも捌けるもんでしょう。

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規模もですけど、後々まで売れ残っているマンションほど広告費がかかってますね。

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東急は東京の会社で関西を分かっていないような気がします。

ここの立地（市南部、駅から遠い）そしてこの建物（団地風）などを考え合わせると
価格的な魅力で惹きつけるしかないように思われますが．．．

阿倍野区でも坪単価が少少高くなっても売れる立地や建物はありますけど。

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まぁ、売れなくて困るのは東急自身なので。

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２１６さんに同意。ここらは住所に帝塚山、北畠が入れば多少高くても駅遠ても売れますがいかんせんこの場所、規模で立体駐車場でこの値段では３１８戸はさばけないと感じます。東急さんQSモールでブランドショップでなく１０９や高校生相手の値ごろ感＋最新性で成功してるんだからここでも大規模メリットを生かして値ごろ感を打ち出しマンションをあきらめてる家庭に家賃でいけるわ・・てな新規需要を掘り起こさないとここは買わないと思います。

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>>マンションをあきらめてる家庭に家賃でいけるわ・・

ものすごくトラブルの多いマンションになりそうですが。。

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想像してしまいました、笑えますね～

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たしかに、そのような方々とは同じ敷地内に住みたくないです(笑)

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まあ笑えるうちはいいですよ。そのような方々と同敷地内に住みたくないか、がらがらのマンションに住むかどちらかでしょう。今の価格帯では・・

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ガラガラ　　想像したら笑えます。

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２２４さん、そうなんですね。絶対さがるだろうからまだMR行ってません。MRにぎわってましたか？そろそろいってみようかな。

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トラブルを起こす人が入るぐらいなら、自分は空室が目立つ方がまだマシですね。

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そう言う考え方の人は、普通戸建買うでしょう。
マンションを買う人は、同条件なら安いほうがいいに決まっている。
「トラブルを減らすために分譲価格をを高く設定しています」って言われて納得する人いるのかな？

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そうですよね。基本このような大規模団地風マンションで３１８家族もいれば確率的にトラブルはなんやかんや必至ですからね。がらがらならその確率は自動的に下がりますから・・

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空が目立つマンション？？くわしいことわかりませんが世帯数がすくなければこの大規模マンションの管理費の頭割りが増えるわけでしょう?戸建ての方がいいですよ。

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229さんの意見を聞いて思ったけど、これだけ駅から遠い場所の大規模マンションっていうのは「戸建てを買えない経済状況の人が買える価格」でなければ意味がないってことだと思います。
ターゲットは小さな子供がいるファミリー層や新婚カップルだと思うし、マンションは戸建てよりローン審査が通りやすいからね。
「本当は一軒家のマイホームが欲しいけど、マンションしか買えないかな？」って人は案外多い。
戸建てと値段が変わらないんだったら、目の前に車が置けて駐車場代も管理費もかからない方が良いと思うでしょう。

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229さんの意見を聞いて思ったけど、これだけ駅から遠い場所の大規模マンションっていうのは「戸建てを買えない経済状況の人が買える価格」でなければ意味がないってことだと思います。
ターゲットは小さな子供がいるファミリー層や新婚カップルだと思うし、マンションは戸建てよりローン審査が通りやすいからね。
「本当は一軒家のマイホームが欲しいけど、マンションしか買えないかな？」って人は案外多い。
戸建てと値段が変わらないんだったら、目の前に車が置けて駐車場代も管理費もかからない方が良いと思うでしょう。

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２３２さん、その通りです。ここらで戸建てが無理でも高額出せば帝塚山のプラウドもありますし。ではブランズを選ぶ理由は?やはり月10～15万くらいの返済で今の家賃と変わらない子供の小さい駅近より多少歩いても環境安全重視家庭や共働きの新婚家庭をターゲットにしないと。当然家賃以外資産になるわけですから固定資産税や管理費がいるのは当然。それを知らぬまま買うような人はいない前提です。隣の公団が平面駐車場でこちらが立体ではね?

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一流ハウスメーカーにこだわらなければ、一戸建でもそこまで高くないよね。

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318戸のうち8月末までの第1期でどれくらい売れるのでしょうか？第2期くらいにＭＲ行ってみようと思っています。

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戸建でも、聞いたことの無いなんじゃら工務店で建てれば安いね。

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同じ地域でマンションと戸建ての値段が変わらないなら、子供のいるファミリー層がマンションを選ぶメリットは少ない。

子供が小さいうちは下階の部屋への騒音も気にしなければならず、
自転車に乗るようになれば自転車置き場も確保しなければならないし、
家族で出掛けるにも立体駐車場は何かと不便…
うちなど子供が夜寝付かない時は、よく車で近所をぐるっとドライブしたものだが、寝たまま抱いてベッドに連れていくのに機械式駐車場だったら無理だと思うよね。

マンションは戸建てのメンテナンスが億劫になったシニアか、昼間ほとんど留守にするディンクス向きなんじゃないかと思ったりする。

ではファミリー向けのマンションとは何か…
年収500万以下の世帯が、無理なく買えることに尽きるんじゃないかな？

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貧乏マンションになるじゃないですか。

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２３８さんのおっしゃるとおり3000万で戸建て帰る地区で平均3500万のマンションはを318戸売りさばくのはよほどブランズでないと・・というメリットを感じない限り難しいと思います。戸建てのメンテが面倒になった高齢夫婦や可処分所得の多いＤＩＮＫＳで318戸埋めるのはは無理でしょ。やはり今までの家賃＋αで持ち家が持てる・・500万前後の家庭をメインにしないと。一時期のアベノミクス効果と消費税１０％への駆け込みをねらってお高くたかをくくった東急さん、大阪人はケチですよ・・

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そんな深く考えて値付けをしていないと思います。
都心部の値上がりに準じて決定しただけでしょう。
都心部や北摂、阪神間で買えない層が流れてくることを見込んでいるのです。
建築資材、労務費ともに上がっており今後の物件も高く出れば、安く早く売りさばく理由もない。
戸建にどれだけ流れるかという問題はあるのでしょうが、子ども1人ならマンションでも十分。
完売までは苦労するとは思いますが、昨今の情勢を鑑みれば可能な範囲ではないでしょうか。

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お盆休みとはいえこれだけの物件のこの板がこれだけ静かなのがここの売れ行きを表していると思う。

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若者人口は減少の一途を辿っていますので、今年は良くても５年１０年先を見れば
東京の都心部を除けば不動産価格は下落するのは明白です。
大阪で将来にわたって不動産価格がが安定するとすれば、超都心部（梅田・中之島周辺）だけでしょうね。

今すぐ買いたい人はともかく、何年か待てば、必ず不動産価格は落ちるでしょう。

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来年消費税10%になれば、直前に「今こそ買い時！」と、煽り立てるだろう。
そこで焦ってババ掴みしないようにね。

仮に10%になったとしても、来年秋くらいまでの物件はむしろ価格抑え目で出すんじゃないかな？
原材料費は消費税値上がり前に確保するだろうし。

むしろ怖いのは財政健全化が為されて住宅ローンの金利が上がること。
20年以上のローンを組めば100万単位で利息が変わってくるよ。

いっそ244さんの言うように地価の下落まで待つのもありかも知れないけど、さすがに今検討してる人には遠い話。

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消費税が10％になれば、住宅ローン控除がさらに優遇されるようになりませんか？
庶民には関係ない話かもしれませんが。

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昨晩、気のせいかとは思いますがブランズのイメージCMがやたら多かったような気がしました。東急さんもとうとうTVCMも入れて営業本腰入れだしたのかな？景気も腰折れ・・人で不足や仕入れ原価UPでコストだけは上がってますが、こう先行き不透明では消費者も消費税１０％上がる前にと踊りませんよね。

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>>244>>245何年か待てば下がるからとか、そんな考えぢぁアカンで！自分ら

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>>248
なぜダメなのか？
他人の人生、大きなお世話だと思うが。

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阿倍野区といっても天王寺駅からはだいぶ距離あるし、最寄り駅からも10分以上となると資産としては値下がりが見えてるね。

ただ一生住むつもりなら悪くないんじゃないかな。

老夫婦向けやな

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見に行きましたが、天井が低く圧迫感がありました。

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この物件、規模から言って老夫婦には？？老夫婦にはもっと小規模な物件が向いてるかと。駅行く以前にマンション出るまで5分かかるかと・・資産価値云々は購入する目的にもよりますよね。環境条件納得してずっと住むなら資産価値はそう上下しても関係ないですし。政府も１０％後の対策は減税など景気腰折れ対策で当然打つでしょうから物件自体は前後でそう変わらないかも。ただ購入に伴ういろいろな買い物は１０％はきくでしょうね・・。

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この手の大規模ファミリーマンションの購入層って、例えば同じ区域に実家があって、奥さんが子供の頃から暮らしてて馴染み深いとか…
それで近くに住む親の援助で頭金を払うとか…
なんかおおよそ資産価値なんて考えない人が多いような気がします。
裏を返せば、将来的に転売してステップアップの設計図を描いているような人はまず手を出さないであろう物件。

転勤族の人は気を付けた方が良いかも知れないですよ。
購入時の値段から下がるのは確実で、諸費用を考えると数年で手放すとかなりの損が出ますから。

賃貸に出すと言っても年間の維持費と税金分までの家賃はつけられないだろうし…そんな値段つけられたなら借りる方はＵR賃貸の方を選びますから。

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元々、短期で手放す可能性がある人は、駅近が絶対条件でしょう。

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２５３，２５４さんに同意します。ここは規模的に子育て世代がいままでの家賃＋αでどうにかやっていける家庭向けでしょうね。そのわりには値段が高めの設定ですから完成時完売はむずかしいかと・・転売前提ならおすすめできませんね。以前転勤でマンションを賃貸しましたが値段はきついし税務処理がややこしい。税理士事務所なんて頼んだらお金かかりますし。

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近所の幼稚園や保育園の経営者は今から喜んでいるだろう。

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市内でブタ小屋みたいな戸建かうくらいならマンションのほうが歳とってから
楽だと思おうところもあります。子供もいずれ家出て行くでしょうし。
老いた夫婦が3階建の住居の階段の登り降り大変でしょう。
中古の戸建てなんて二束三文なのでは？土地は売れるからいいかな？

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子育て期間から老後まで、戸建てにしてもマンションにしても同じ住まいに住み続けるという発想はないですね。

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マンションの有利性は、利便性（駅近）の他、維持管理が楽ってことくらいでしょ。

専有面積でいえば、戸建よりマンションの方が狭くなることが多いし
資産価値の面でも、土地がある分戸建の方が有利だし
ステータスの面でもマンションより戸建の方が上でしょう。

利便性も、マンションは駐車場まで廊下歩いてエレベーター降りて歩いて５分、機械操作して５分、
合わせて１０分なんてザラだから、車に関しては利便性は戸建が上だしね。

同価格なら、駅近で維持管理が楽、それとタワマン高層階なら眺望かな
ここは駅近でもないしタワマンの眺望もないから、メリットはライフ隣接と維持管理が楽なこと位かな
でも割高だからそれも帳消しだけどね

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冷静に考えればトータルでは、
マンションより戸建の方がいいけど、
でもやっぱりマンションの方が好きかな。
だって、自分はめんどくさがり屋さんだから．．．

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２５７さん、昨年近所のマンションにこしてきました（約100戸）。阪南小1年4クラスで同じマンションが20名近くいます。まあ卒園入学を契機に引っ越された家庭が多かったのかもしれませんが。300戸のブランズ・・そうとう多いでしょうね。

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各々の考え方次第ですね。資産価値といえば土地の無いマンションはダメという人もいれば老後を考えると土地の狭い3階建てよりゆったりとしたマンションの方がいいという人もいるし。立地にもよりますが転売のきくマンションの方がローンはとおりやすいですしね。

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>>262
4クラスは知りませんでした。教室足りるんですかね。
校区希望性になるとはいえ、入学できず、近くの阿倍野小学校とかになる可能性も…？
子どもの質低下が心配ですね。

私はブランズと迷いましたが狭い土地購入。
空きが増えて将来的な管理費負担増を考えたら、土地を売却して将来住み替えしようかと。
マンションも、駅から遠いので売れるかわからない
それに変な住人とかも多そうで付き合いが不安で、何より、価格が予想以上に高かった

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価格が高いところは変な住人は比較的少ないですよ。

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高いと言っても高級物件ってわけじゃなく、単に値段だけの価値を感じないって意味だからね～
余りマンションの知識がない人たちが買いそう。
そういうのも心配。

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確かにそうですね。
中身が伴わないと、ただ高いだけでは良客はついてきません。

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この辺り、急激に子供が増えている感じはしますよね。
マンションが多く建っているからかと。

校区は変更になる可能性ってどの程度なのでしょう。
マンションの建設計画段階で行政側から何かしら話がデベ側に行くんじゃないかと思ったりもするのですが。
あまり遠くないようにしてほしいですね。
低学年の子供が特に負担にならないように。

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以前ニュースの特集で見たのですが、首都圏の某地域では大規模マンション建設後に地元小学校の児童が増えすぎて、新入学予定の半数を隣の学区に移したそうです。
区割りの関係で元々学校の目の前に住んでいた一戸建ての子供たちが、線路を越えた反対側の徒歩30分以上かかる小学校を指定され、親御さんは大憤慨。
特に親子三代で元の学校に通うつもりだった家庭もあったりして、インタビューでもかなり感情的になっていました。

若いファミリー層が大挙して入居するような物件だと、その手のトラブルはあちこちであるようです。

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この物件の良いところを、教えて下さい！親切で書いて頂いているのでしょうが、悪い事はテンションが下がるのであまり読みたくないのです。

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幹線道路から奥まっているので静かで空気も良いのでは？
子育て世代が多そうなので、フレンドリーな人にとっては友達も増えるかも。
あと共有施設も楽しめますね、但しこれは管理費負担増の原因にもなり兼ねませんが・・・

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>>270
良いところだけが知りたいなら、モデルルームを見に行けばいくらでも話してくれますよ。

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>>270
良いとこも悪いとこも知る必要があるんじゃないかな？
そのための掲示板だと思うし。。

契約者の中には、早く完売して欲しいからとポジレスを連投する方がいますね
OMPタワーのスレもそんな感じだったわ

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うん・・この板読んでいてネガレスといえども結構まとを得てますよ。いい話はMR行けば十分聞けますし。

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318戸もあって第1期50戸ですか？

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どうせ青田売りなんだから、売ろうと思えば幾らでもあるのに（笑）
変なこと言いますね。

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うるものがない？意味不明・・もともと第1期は7月末だったような。あまりに売れないから8月末にしたのかと思ってました。

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うがった見方ですが・・HPのどこにも第1期５０戸完売！！とかいてませんね。第1期２次受付中？？とあります。
ほんとに完売したら書くでしょうし・・第１期が５０戸程度では恥ずかしくてかけないのか？昨今のコンプライアンス重視でウソはかけませんもんね。

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ホームページにあった「お気に入りスポット」がなかなかよくできています。
八百屋のとまと、佃煮の舞昆こうはらの足湯は行ってみたいと思わせますね。

知らなかった店を紹介してあると、興味がわきます。
もっと多くの店紹介があるといいですね。

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300戸中の50戸と聞くと売れゆきが好調なのか？と思いますが、一般的な大規模マンションが100戸くらいなので、第1期の1次だけでその半分の住戸が売れたのですから思ってた以上にニーズがあったのだと思いました。
契約した者としては、早く完売してもらいたいと思いますので、検討している方の後押し情報を一つお伝えします。
このマンションは、オプション申込みの締切が早いようで下の方の階数では、すでに締め切られています。最も遅い所でも年明け間も無くの締切でしたので、迷われている方はお早めに決定しないと欲しい仕様を諦めなければなりません。
検討されている方は、その辺りのスケジュールも確認しておいた方が良いと思います。

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少し歩きますが
万代池は雰囲気がとても良い

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282さん>>

契約に到った一番の決め手は何ですか？
場所、値段、仕様、すべてにどこか魅力に欠けるように思うんですが。

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もともと低層階は構造上の問題から仕様変更は無理なのでは？仕様変更するなら上層階でしょう。

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やはり318戸で団地感のあるこの物件は値段に魅力がない限りむずかしいですね。もうすこし小規模の同価格物件に目が行ってしまいます。今の経済状況では消費税１０％も据え置きの可能性も出てきたので駆け込みも減りそうです。

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プレサンスロジェ阿倍野阪南町もスレが閑散としてるけど、売れてるんですかね。
立地的には、駅は近いし割と静かそうですが…

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そうですよね・・大通りからは離れているので安全。くわえ何らかの縁がおありの子育て世代向けにはとてもいいかもしれません。パパは多少駅まで頑張ってあるいてもらって。ただ車生活でしたら３１８戸で立体というのが少し痛いですね。これだけ敷地あるなら隣のURのように平面のほうがよかったかも。値段はまわりはそんなに高いんですか?1年前ならここと同条件なら2割は安かったですよ。まあタイミングも縁ですからねご同情いたします!

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２８９＞＞＞すみません。1割の打ち間違いです。

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敷地東南の西田辺駅に近い方に出入り口がないのがツライ、エントランスまでぐるっと迂回するようですね。
歩行者だけでも裏口みたいなのは作れないのかなあ？
そうすれば徒歩１０分で駅に行かれると思うんだけど・・・

駐車場、将来的な事を考えたら隣のＵＲを見倣って自走式立体にすれば良かったのに。
将来の維持費を考えると、大規模マンションの機械式駐車場ってものすごいリスクですよ。

どなたかが書かれていた通り、地縁のある若いご夫婦が魅力を感じる物件なんでしょうね。
もしかしたらＵＲからの転居も多いのかな？

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北東、南西は鬼門、裏鬼門ですからね・・南東は本来正面玄関でもいいくらい。これだけ大規模だと表まあり西田辺なら結構かかるでしょう。URの自走式平面の方が高級感ありますよね。知り合いの駐車場経営の人も数十年に1回のチェーン取り換えで赤字や・・と言ってました。

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モデルルームと現地が離れていてモデルルームだけ駅近にあるのは駅までの不便さを隠す戦略らしいですが本当ですか？

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２９３さん・・まあMRから現地に見に行くでしょうからあまりそうれは関係ないのでは?・

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２９１さん＞＞＞南東の角にサブエントランスあるのでは??２９２さんのおっしゃるように風水で言えばこの南東の角が正面玄関であるべきなんでしょうが・・

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295さん＞＞

サブエントランスはありますが、そこから結局あべの筋まで戻るのではないですかね？
徒歩でそのまま東方向（西田辺駅）に抜ける道は無いように感じますが・・・

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東南にサブエントランスがあっても、そこから駅方向への道が通じてないんじゃ意味ないよ。
契約した方、知ってたら教えてください。

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南港通り方面～西田辺への抜け道ではないですね。
どちらにしても徒歩15分近くかかるか…

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ブランズ南東角で、お隣のサンヴァリエに通じています。
サンヴァリエの南側を抜けて我孫子筋や西田辺駅方面に最短ルートで抜けられます。
サンヴァリエからもライフに行きやすくなるので、相互で協定を結んだそうです。
契約時の説明書にも記載されていましたので確実です。

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と言う事は、敷地内をサンヴァリエの住人が行き来するという事ですね？

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いよいよ団地の一部にしか見えないね。

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明日にでもモデルルーム行ってみようかな

営業に確認して欲しい事ありますか？

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まあ立地上サンバリエとの相互通行はしかたないでしょうね。けどブランズ自体の南東角がふさがれてるとは??

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先週まで第1期2次、今週は第1期第3次募集？？とHPにありますが・・第1期50戸は8月末で即完売とどなたかがUPしてましたが・・9月に入り第2期募集！！にならないのか？？うれてないんですかね？？

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