ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

ホームページ見ました。
この隣りのリビオを見送った者です。
皆さん、いくら位と予想しますか？

周囲のマンションの相場と部屋の広さから考えて、5000万前半までに収まりそうな予感です。
下は3000万前半からでしょうか。

私も3000万台〜とみています。
この辺りは帝塚山や北畠ほど生活面の不便さは感じませんし、駅から離れていますが駅チカのガチャガチャした雰囲気を回避出来るのでいいかなと。
あとは価格と広さのバランスですね。

播磨町のマストメゾンは2700万位～でしたね。
そちらよりこちらのほうが大型だけど不便な文安いと思います。
すぐ近くで最近分譲された物件は、確か2500万位でしたよね？
3000万円台スタートではどう考えても高すぎると思います。

プラウド播磨町の価格帯より＋300ぐらいでは？
西田辺駅までは、徒歩では真夏や真冬はかなり厳しいかと。駅からは、微妙な坂になってるので、電動機付き自転車がお勧めです。オアシスやコーヨーがありますし、ライフも出来ます。王子商店街もあるので、普段の買い物には、事欠かないと思います。

少し場所は離れますが、お隣の住吉区にブランズ沢ノ町公園が現在販売されています。
住吉区の沢ノ町で3000万〜です。
ここは西田辺駅から離れてはいるものの、ブランズブランド+阿倍野区価格で3000前後ではないでしょうか？
戸数が多いので安く出るかもしれませんが、人件費、資材高騰も含め相場より高めになるかと予測しています。

購入検討者というよりブランズ関係者の方と思われるコメントですね。
わざわざご苦労様です。

2000万台を作ると、ルールやマナーを守れない人たちが入ってきそうですね。

強気だな。
住吉区の物件も高いって書き込み沢山あったね。
私は、相場無視のここは検討対象外。
まぁせいぜい売れるように頑張ってね。

ハルカスの影響も付加されて強気な価格設定できそうですね。
ホームページを見る限りは高級感や重厚感は感じなかったけど、子育て世帯がターゲットだろうからなんだかんだで人気は出そう。
学区もわるくないしね。

大規模マンションのメリット・デメリットは
どんなところがありますか？

＞大規模マンションのメリット・デメリットは
＞どんなところがありますか？

修繕費がたくさん集まるので
積立費用はある程度抑えられるというのはメリットかなと思います。
デメリットはお付き合いかしら?

坪単価180というウワサですので、
70平米で3800万ってくらいですかね。

王子町という地域はどんなもんでしょう？
ファミリーさんに人気がある地域なんですか？

>>13
はっきりいってその単価では誰一人買わないでしょう
天王寺徒歩圏で人気の松崎町でもそれ位か、むしろそれ以下でしょう

この立地であれば適正平米単価は、40万～せいぜい45万位迄です

平米単価40万だと70㎡で3000万切る？？
いくらなんでもそれは無理でしょう、既出の近隣のリビオより安くなりますよ！

消費税値上げによる資材の単価値上がり、東京五輪絡みで建築関係の人手不足→人件費高騰。
たぶんそれを理由に強気の値段で来ると思いますよ。
ここに限らず、マンション価格はしばらく上がっていくかも知れません。

大規模物件だと眺望だけでなく、間取り方角等かなり部屋による条件格差が生じますから、
絶対安く買いたいなら竣工間際まで待って売れ残り物件をじっくり交渉するしかないのでは？

>>16
同感です。
リビオよりは高く来るでしょうね。

ファミリーターゲットですから、70〜85㎡中心の部屋をメインで、DINKS向けのややコンパクトな部を考えたら、ギリギリ2000万台からじゃないでしょうか。

ホームページを見てもわりとカジュアルな印象ですし、高級感はないのかな、と。

>>17
外観の高級感もですが、価格も最高値の部屋でも5000万台前半〜中盤におさまるのではないでしょうか？
比較的、手が出しやすい物件ですね。

戸数も多いし、2800〜5500くらいではないでしょうか？

たしかに常盤や五条の校区のマンションと比べるとお手頃感はありますよね。

五条は天王寺区ですが、阿倍野区の常盤小学校区だとそこそこしますからね。

大規模マンションって確かに管理費や修繕積立金にスケールメリットはあると思うけど、
マンション管理の会社に勤めてる友達に言わせると、戸数が多ければ管理費滞納者も当然多いんだってさ。

それに見た目がなんか団地みたいでいやなんだよな～
特にここって、近所のUR賃貸と見た目的にはおんなじようになっちゃうんじゃない？

自分としてはある程度住人の顔が見えるくらいの規模のマンションを希望。

>>22
それは規模だけじゃなく、住民の層の問題では？
滞納は安めのマンションでよくある現象ですよ。

＞＞２３　
客観的データがあっての発言ですか？
マンション価格に関係なく、滞納問題はあるでしょう。

収入の多少と貯蓄額のそれが必ずしもイコールではないのと同じことです。

ハイグレードでもファミリータイプでも、マンションには管理費滞納の問題がつきものだと思います。
資産家が運用に失敗して・・・なんてことだってよくある話しでしょう。

ただ確かに言えることは、分母が大きければ必ず分子の数は増えるということ。
住民の顔と名前が何となく一致する規模のマンションだと、滞納などはしにくいのも事実。
そういう意味で、２２さんの言ってる話は理解できると思いますよ。

つまり、22さんの言っていることは理解できるけど、23さんの言っていることは否定も肯定も出来ない
ってことなんだと思います。

「規模だけじゃなく」と書かれており、規模の影響があることも認めているのでは？
「住民の層」＝「民度」と考えると、南大阪がやや不利なのは確かですよね。

団地っぽいというご意見があったので、
どれどれと完成予想図なるものを見てみました。
言われてみれば、そんなふうに見えてしまいますね。
自分も戸数が少なめのマンションが落ち着くかなと思ったんですが、
大規模なマンションも個人が特定されにくくて気楽な面もあるかなと思います。

管理費の話題が出てますが、このマンションは管理費、修繕費の月額を合わせると
いくらくらいなんでしょう？
滞納まではいかなくても毎月の負担が多いとローンと合わせて
支払いが辛くなりそうですね。

最近のマンションは新築時は管理費・修繕積立金を安めに設定しておいて、
５年おきくらいに段階的に値上げすることを当初から計画するというパターンが多いようです。

管理費に関しては大規模の方が１戸あたりの負担額は少なくなるのは確かなようです。
もちろんマンションのグレード（販売価格）と管理費は比例しますよね。

これは参考までに・・・ですが、私の実家マンションの話です。

ファミリー向けの大規模マンションの場合、新築時の入居者の年齢層が似通っていて
当初はみんな若く子供たちも小さく、活気があって宜しいのですが
築年数が古くなるのと住民層の高年齢化が同時に進んで行き、
２０年も経つと中年～初老の住民ばかりになり、駐車場にも空きが出だしたり、
全く使われない共有施設が無駄になってきたり、色々問題が生じて来るものですよ。

私自身結婚して今もマンション住まいですが、実家での経験から
総戸数３０戸以内の小さいマンションを選びました。

マンションの周辺は便利そうですね。
できれば、もう少し近くに病院があるといいんですが。
生活店舗などは近くに多めなのでいいですね。
毎日のことなので、生活に必要な施設が豊富なほうが快適な生活を送れますから。
北畠までもう少し近そうですが、そう見えるだけかな。

北畠は、阿倍野筋を挟んで、向かい側ですよ。近いです

駅まで遠い（チン電、バスを除く）
個人的にそこまで不便さは感じないものの、
分譲価格は高めの設定らしいし、
徒歩１０分以上の物件は資産価値の減りが大きいので、
永住向きと言えますね。

この場所は目の前のあべの筋が幹線道路の割りには交通量も然程多くないですし、尚且つハルカスやキューズモールにも一直線というのが高ポイントですね。

今後はハルカスの存在は大きいなエリアだと思います、マンションの価値にも少なからず影響がありそうだと予想します。といってもいつも行くことはなさそうですね、たまーに行くぐらいが長く飽きないのでしょう。ハルカスがあるからマンションが便利になるということは直結しないかなーと思いました。お買い物は普段は慎ましく。

心配なのはライフができることによって、王子商店街が遂にダメになるかも？ってことです。
マンションが増えて住民が多くなるのは賑やかでとっても楽しいですが、
昔ながらの商店街を是非利用してあげてくださいね！

（商店主ではありませんが、王子商店街ファンの住民です）

ブランズの物件は高級感ある造りになりますか？

場所的にファミリー向けのマンションでしょう。

No.36さん

ライフなどのスーパーと同じようなスーパーの場合は

新しいスーパーが出来る事により客が離れるということも多くありますが

王子商店街などの商店街はスーパーで売られていないものが

安く買えるのと長年利用している人はライフが出来たとしても

利用すると思うので駄目になることはないと思います。

特に安心堂の豆腐は美味しいのでライフが出来たとしても私は利用します。

そうですね。
私も39さんには同感です。
商店街とスーパーマーケットはうまく住み分けができるんじゃないカナ。
積極的に商店街は使っていきたいと思っている人は多いのではないかと思います。

近くに北畠公園本通商店街、あべの王子商店街と懐かしい雰囲気を感じる事が出来る良い商店街があるのは高ポイントですね。

ここだけに限らず、この辺りは昔ながらの純粋な商店街が残ってるので大事にして行きたいですね。

商店街が近いので飲食などの買い出しはいいですが、商店街は遅くまでやってないですからね。
やはり商業施設が傍にないと不便ですね。
駅前などはひらけていないんですかね。
地図をみているかぎり閑散としているような感じがしますね。

ここ不便な割に値段高すぎ。消費税ＵＰにあわせて価格吊り上げているのが許せない！！
わざわざ３０００万円以上出してマンション買うエリアでもないしあきらめた

ここの不便さは置いておいて、阿倍野区で予算が3000万ではやや少ないですね。

プレサンスって安いでしょ。
普通、地方デベより首都圏デベの方が高いよね。

プレサンスさんは関西一のデベロッパーで勢いもありますよ。
逆に東急さんの方がマイナーではないですか。

東急さんが一流ならもっといい土地でマンション建てるでしょ？
関西じゃ全然、悪条件の誰も見向きもしなかった所に建てるのが東急さんですよね？

ここは最上階でも坪200万いかないでしょう。

ここから西田辺13分はきつい。間違いなく毎日はきつい。自転車ならOK.ただ西田辺駅自転車駐輪場は朝早い時間に満車になります。それと播磨町交差点のコーヨーは閉店しましたね。プラウドでも西棟ですが2000万円台～だったのにここで3000万～とは！！強気ですね。