ブランズシティあべの王子町ってどうですか？

ブランズとプラウドならプラウドの方が格上なんですか？
では、ブランズとパークハウスではいかがですか？

>>487

やはり売れ行き不振を挽回する為に焦ってＣＭかも知れませんね～
そしてＣＭを打てるほど売値に利益を上乗せしてたとも言える・・・

こちらの物件、値下がりを予想する声もチラホラですが、ホントに値下がりするでしょうか？
まさか、すでに値交渉して契約された方とかいらっしゃったりしますか？
昨年モデルルームを訪れたとき、西向きと東向きの値段の差がほとんどなかったように記憶してます。個人的には西向きは日差しキツくても午後からの日照時間長くて、綺麗な夕陽が拝めれるのなら西向きでもＯＫなんですが、、、、
西向き物件がそんなに人気ないんだったら竣工前でも「西向き、人気薄」を理由に値交渉出来たらいいのになあ。　

>>492
ブランズの傾向は、当初の価格設定は高めですが売れ行き次第では値下げする場合が多いようですよ。
人気の部屋にこだわりがなく価格だけを重視するなら、待ったほうがお得になると思います。
ただ、営業マンにも単に値引きを言うのではなくいくら程度であれば買えるという意思を見せておれば値引時に声がかかりやすいです。
窓ガラスに遮光フィルムなど対策をとり効果を得ることができれば、支障はないかと。
東、西向きも良いとところもありますし、南向きだからと言って全てが良いわけでもないです。反対側の部屋は北側になってしまうなど。エリア、値段、方角、高さ、広さ全てがクリアするのは厳しいので、どこを妥協していくかを相談されたほうが物件を購入しやすいかもしれませんね。
ご参考になればと思います。

>>493
492です。
的確なアドバイスありがとうございます！
もう少し様子みて再度モデルルーム訪ねることにします。

>>490
プラウドとパークハウスは同格なのでは？

明らかにブランズとは格が違うように思いますね

子育て時代には充実した共用施設のようにも思えますが、新築当初だけの人気で後はお荷物になりそうですしね

徹底した衛生管理などは望めないですよね

よくある場所ですが、キッズテラスがよく考えられていて良いと思いました。
子供は遊具などで遊べるのですが、それを見守る親は日陰でくつろぎながら見守れるようになっているのかな？よく見るのは、別々で設けてあり、ありそうで無かった配置だと思いました。

>>496
キッズテラスも確か有料だったような記憶が…。
どなたか詳しい方教えて頂けませんか？

ほんと焦りを感じさせるゴールデンタイムCM乱発ですね・・やはりこの時期1／3しか売れてないとなると相当空きが出るか値下げやむなしでしょうか。もうこの時期ではいい物件は売れているでしょうからコスパ狙いでぎりぎりまで引きずって値切るのがいい手かも？？

ほんと、CMよくやってますね・・同じブランズでも市内中心部のタワーマンションはほとんどが完売というのに・・
ちょっと大規模団地スタイルの割に高いもんな～引き渡し後空き家がおおい、モデルルームの幟がたくさんあるマンションはいやですよね～

東急は竣工近くなるとオプションを無料サービスで付けてくれますよね

竣工後は値引きが激しいから今の時期正規価格での購入は見合わせムードですね

モデルルームも閑古鳥が鳴いてますね

どなたか値引き交渉なさった方はいらっしゃいませんか？

ゴールデンタイムにＣＭを流されると、逆にその費用分も価格に上乗せされてるんだろうと思うのは私だけ？

通常このような販売がスタートした後の事、売れ行きに応じて価格が下方修正される
みたいな事はありえますか？

値下げは個別交渉になりますか？

>>502
聞いてみてください。

>>503
営業マンに聞いても正しい情報は貰えないだろうな

竣工が近づくと「誰にも言わないでくださいね、貴方さまだけお値引させて頂きます」と、
迷っている来場者全員に囁き始めるのがデベの常套手段。

チラシに値引きを載せるのはモデルルームにさえ客が来ないか、竣工引き渡し後の売れ残りじゃないか？

焦りすら感じるCMのゴールデンタイム乱発！消費増税先延ばしで今契約すれば８％で・・という殺し文句ができなくなったのが東急の計算違いでしょう。当時は誰もが絶対１０％に上げる・・そうしないと国債の信用度が下がるなんていってましたから・・MRまえよく通りますが週末も閑散としてますもんね～

周辺環境自体はすごく便利でいいなーという感じなんですけれどねっ

欲しいと思っていた人は最初の方でもう契約されているから
これからが…という感じなのかな
価格面でのメリットがないと難しいようにもなってくるのかしらとも
マンション自体は大きくて、共用施設自体はあまりお金がかからない物ばかりだから
コスト面ではよさそうだけれど。

507さん・・・
確かに環境はいいですよね。駅まで少しとおいのをお父さんが我慢すれば・・・
ただ318戸の駐車場が立体というのは将来的にコストかかるような気がしますね・・
折角の広い土地なのに・・となりのＵＲですら自走式ですしね・・

どなたか最近MR行かれた方・・恐れ入りますがどれくらいうれているのか？のこりはどんな物件があるのか？どんな雰囲気なのか？ご教授ください。1年以内に大阪市内転居予定をしていますがなかなか現地までいけないので・・