BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？Part2

290以下ならありかな。

280万から290万の間と言う噂。
勝どきより確実に安くなる。
晴海より多少高くなる。

そういう価格設定になるよ。

って坪２００で静かになるパターン。

280なら買いだな

買えるひとだけ得する相場始まってるよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよね。

クロノも大量に賃貸にでてるし、ティアロの売れ行きも微妙だからBayzかな？

どこらへんが？？

スペック、どのあたりですか？

77平米で6500万を大きく超えてくると、検討者のみなさんの上限を超えてしまうので私の坪平均予想は【265万円～285万円】でファイナルアンサーとします。
それより高いとティアロや勝どきザタワーが買いたくなってしまうでしょうしね。

818さん、私は270位と勝手に踏んでいます！

やたらと高く買いたい検討者が多いようですね。



スカイズ購入者の皆さん、お疲れさんです。bayz完売まで気が抜けませんな。

ここは新豊洲までスカイデッキあるんですね。なかなか良さげですね！

270は安すぎない？
そんなに激安だと、住民層悪くならない？

280から290位の方が満足感ありそう。

お隣の250以下のマンションのこと言ってるの？

いや、あの時代としては高価だったし、心配は無いと思う。

今はコストが6割上がってる時代だよ。300万超えてもおかしくない時代だから、あまり安くするのもどうかなと思います。

小規模な売りがゼロなマンションだからな。普通の江東区価格なんじゃない？内陸価格の2割減として、坪140ぐらいかな。

コストが6割上がってる時代だよ
300超えてもおかしくない。

晴海よりは高くなると予想している。

同じ資材でも、コストだけ6割増。

140万しか買えないなら、千葉にでも行くしか無いんじゃ無いですか？（笑）
2時間通勤頑張るとか（笑）

都心の高級タワーマンションが坪単価200万円台で供給されるから皆が殺到し開発ラッシュになった
これからは坪単価が300万円を超えることで徐々に需要は千葉や神奈川へシフトしていくことでしょう

で、コスト６割上昇のスカイズが坪２３０だったんでしょｗ　おつかれ。

>830さん
バブル期と異なり、郊外に新築市場が移っていくことはありません。郊外だからと言って人件費と資材費が抑えられるわけではなく郊外ほど価格を上げづらいからね。今後は中古の重要性が増すので三菱がリノベーション事業を本格化させたり野村が仲介のブランドを立ち上げたりしている現状です。

高値連呼が続いてるね、いよいよ発表が近いのかな？

このエリア、この立地で坪250（80平米6000万が一つの目安）超えたら、
途端に売れ行き悪くなるのはみんな分かってるｗ
後はゆっくり売るのか順調に売りたいのかっていう営業戦略だけだね

スカイズが210～340の平均250弱だったと思うけど、
ここはもうちょっとレンジ狭くて220～300強で250弱になるんじゃない？
有明BACと価格レンジも規模もほぼイコールだと思うけど、スカイズ比較だったら実質値上げと言ってもいい
まあ許容範囲内というか増税分は仕方ないからね

スカイズの時より、市況が悪化してるからね。同じようにはいかないと思う。周辺物件でも値下げが出てきてるし、増税後はかなり苦戦するでしょう。

都会側にマンションはまだ、たくさん建てられるからね。
もっといい立地で。

オリンピックまでに、都心は3割、湾岸は５割値上がりします。一つだけ不動産を買うのであれば、湾岸の方がお勧めです。

一人で全部買ってろ。こいつ逮捕じゃない？

全く、それだけ上るなら借金しまくって親戚一同で全部買えば、って感じ。

スカイズから、コストが6割上がってる状況で、3割アップなら、安い方だと思いますよ。

290万なら買い。

300超えるなら買わない。

ここはどこですか？

＞842さん
江東区の豊洲です。
隣でSKYZというマンションが安く販売されてとても人気だったのですが、そのマンションを購入した方はBAYZという新しいマンションが高値で販売されるのを期待しているのです。気持ちはわかりますが、BAYZの価格が発表されれば新豊洲の販売価格が期待するほど上がっていないという現実を理解されると思います。

290でしょうね

3割アップって、130％ってことでしょ。
6000万の物件が、7800万ってことでしょ。
買う人いるかなぁ。
仕様や品質を下げるのかな。

共用部分のコストカットは想像以上になると思います。

コストカットしまくりでスカイズと共有ですからね。

たぶん、平均坪単価は消費税アップ分に上乗せ程度で、
２６０万ぐらいでしょう。

勝どきがあんな値段で出してきたのだからね。
勝どきは、ここより入居日が遅いのだから
ここを買う時人は必ず比較することになる。

冷静になって考える。
銀座まで歩いていけるマンションが６０００万円。
同じ広さのマンションはどのぐらいになるかは
凡そ分るものだろう。

もっと現実を見ないといけない。

3割増はない。5800万が6200〜6400がいいとこじゃない？

それ以上なら、ドゥトール買うさ

850
その通りだな。

有明、東雲がいいんじゃない。ここより高いけど。

ここの検討者は少しでも高く買いたいと願う人が多い奇特な物件ですね。
私見ですが単価は230-280くらいと予想します。280-300になると中央区も射程距離に入るので、
晴海や勝どきと競合してしまい、余程の特徴がないと新豊洲という場所を積極的に買う理由がなくなるかと思います。
個人的には眺望のよい低層は買だと思いますし、狙っています。値段さえ適正であれば。。

150万の価値しか無いと皆言ってるよ。

>>853
「少しでも高く売れて欲しいと願う」SKYZ住民さんが多いスレみたいですよ。

>854
と、S氏だけが言ってますね。
坪単価150万円がスカイズの適正価格だと断言していて、フタを開けてみれば+100万円でもあっという間に完売。
100万単位で予想を外すなんて、ある意味豪快で男らしい。湾岸セミナーでも懲りずに大胆予想を期待したいですね！

なんか、ここを290とか300とか言っている輩がいる。
榊なんか、250を150といっていたよね。
逆榊だね。
サカキ逆にしたらキカサ
キカサの書き込みだ～～

まぁ、もう少しですから、勝どきや晴海を見ながら、待ちますよ。
やはり、湾岸のマンションは、低層だろうが高層だろうが、海なり湾なり運河なりが開けて見えないと、だからね。

ワンダフルな価格を期待してますよ、東建さん。

共用部はスカイズ売るときに約束しちゃってるから、仕様下げるなら占有部
分かりにくい箇所の仕様下げてスカイズと同等値段で早期完売
そんな感じになるでしょ

永久眺望で坪290万円までなら買い。
300万円越えたら眺望無しでよいから勝どきにする。

いや確実に高くならないですよ

抱腹絶倒。
晴海三菱より高くなる可能性はゼロですよ。

チューオークには敬意を払ってね。
ここは、所詮、江藤区の外廊下物件。

ティアロに勝てるとしたら、サッシュ高くらいでしょう？
土地価格は、晴海の半分以下でしょう？

三井の強気は侮れない。
しかし、ティアロよりも高いならティアロで良いのでは？

隣も購入したので、かなりここに身びいきありますがティアロより高いは流石にない。
スカイズだってクロノと一千万の差があった。
いくらスカイズが売れたからといってそれは、手が伸びやすい金額だったからで
調子こいて欲を出せばそっぽむかれる。まだまだマンションは続くからね。
いいとこ中住戸80へーべー6000万だったのが、6500万まで、角高層とかで、10%以下増
10%以上乗せたら売れないと。。。それ以上で売りたいなら、もっと共用施設にお金をかけるべきだったよ。
最上階のビュースパとかさ。東建お得意の。

三井強気？そうかな？強気といえばすみふでしょ？

新豊洲は価値あると思うけどな。晴海は選手村跡地のマンション投げ売りで価値下がるのは目にみえてるけど、
新豊洲はこれからだもんね、市場が開いて、高速もできて、2号もちょいと距離はあるけれど、開通して、
新しいマンションがニョキニョキできても、高騰上潮の中で高いだろし、でも、資産価値を左右するほど、眺望を妨げるものはできないし、好材料しかないよね。このあと。だって周辺土地あるんだからさ、人口増えた分便利な施設が建設予定されてくだろうしさ、病院に大学に小学校。。ワンダフルプロジェクトはやっぱり先物買いだけに、得できるようになってるよー。
ベイズもそんなには高くならないと思うよー。

いま夜間の株価みてるけど、ものすごく暴落してる。家買うリスク取る人いるのか？？

クロノの賃貸の嵐みてみなよ・・・・晴海はそんなに需要ないよ

晴海がもし価値下げたら、新豊洲だって巻き添えをくうでしょう。

豊洲は環境の良さや、商業施設の充実度、適切な供給数・タイミングなど、晴海とは一線を画しているので、巻き添えはくらわないでしょう。

まあ、300でも売れると思うけどね。

環境の良さ、と言われると忘れていた土壌汚染を思い出してしまう。

眺望と周辺環境考えると基本新豊洲ポジだけど、晴海豊洲東雲有明あたりは一蓮托生だと思うけどなー
晴海も頑張れ！

適正価格は150万円だからwww

ティアロの苦戦、クロノの賃貸ラッシュをみると。。

地権者住戸かな。

そんなに珍しい？

投資で回るって事は資産価値あるってことなのに、ネガ大丈夫か？

クロノに地権者？いないでしょ。

でも、賃貸の告知が出てるってことは、借り手がいないから、投資として焦げ付いてませんかね？
借り手のいない部屋のローンや管理費を払い続けることは投資なの？

>>872
クロノの賃貸は、結局売れ残りってことなんですかね？

883　半額で投げ売りするしかないですな。

つか、ここの検討者ってなんでそんなに晴海を意識してんの？（笑）
カローラしか買えない庶民が、BMWやベンツみて
「いやー、やっぱり燃費はカローラが一番だね」と言っているようなもん。

なんでいちいち晴海を気にしなければならないのか意味がわからない
同じ広さ・階数で１０００万円も違うのだから、完全に別エリアでしょ
どう考えても価格帯としては有明が比較対象なのに・・

開放感のある埋立地を好んで検討しています。
誰がどこを比較検討しても構わないでしょう？

プロが口挟むことはないでしょうよ、887
あなただって何かしら格上を気にするでしょう？
ワンランク上の野菜を買うか買わないか、迷うでしょう？
ワンランク上の女の子を指名するか指名しないか、迷うでしょう？

兎に角、下民のことは放っておいてくださいよ。

何となく予定価格が見えますね・・・。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67709878/plus/?fmn=f

坪260万～坪390万くらいか？

890
単純に概要の平米数を当てはめるとそうなるよね（笑）
まあ、ありえないというか何かの間違いだろうけどさ

2LDKで4000万円台なら、4500としても、掲載間取りの単価なら230くらいにはなるんじゃあないですか？

887はスルーで

掲載の間取りが一番小さい2LDKならそうなるけど、それも違うんじゃないかな。
どのみち、最低でも２３０は確定だね。

これはそっこーで売れそうな予感ですね！！

bayzは230-390ですか。
skyzが205-350でした。

約1割増。

事前案内会で好評なら、skyzの時とは違って調整無しで販売開始でしょう。
skyz民は含み益になるかも知れませんね。

やり！！

コストが急騰してる割には安いですね。
これは瞬間蒸発？

しかし、微妙な値付けしましたね。
有明に一定数が流れる予感。

1割じゃ諸経費や仲介手数料で含み益は出ないよ。残念でしたー。

スカイズより高いの？

なんでスカイズより劣るところを高く買わなきゃあかんの？パス。

キャッチ。

■物件概要・販売スケジュール｜BAYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

予定価格帯: 3400万円台～1億1500万円台
間取り: 1LDK～3LDK
専有面積: 42.88m2～97.69m2

坪単価：　　3450万円（42.88m2）の場合 → 約265万円
　　　 　1億1550万円（97.69m2）の場合 → 約390万円

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67709878/plus/?fmn=f

スカイズより、住民層は、価格に応じて、上がるんでしょうか?

まぁ、坪単価が一番安い部屋が、総価格の安い1LDKとは限らないから、
坪単価の下限が265万円かどうかはまだ判らないですよ。

898
コストアップ前に契約してる物件だから、資材コストアップの影響は無いですよ。
ただ、スカイズが、売れたからでしょう。

平均はどの辺りなんですかねー。