シティハウス四天王寺［旧：（仮称）四天王寺マンションプロジェクト］ってどうですか？

駅まで徒歩8分とあるけどもう少しかかりそうかなとは思いますが
全戸南向きというのは魅力的です。

価格はいつくらいに公表されるんでしょうね。
場所的に少し高くなりそうかも?

ここって分嬢貸しある？
もし賃貸なら家賃っていくら位になりそうですか？
予算は95000円なんだけれど・・・

南向きだから結構高い？
でも場所が場所だから安い？激安？

激安大特価だ！
シティテラス天王寺を買えない奴はここを買えよな！
ここもいいぜ！人気の四天王寺だぜ！

好みが分かれると思いますがけど、四天王寺が近いのをメリットと思うのか思わないのか。
最初は、「おぉ～！！」と思うと思いますが、それだけだと思います。
複路線利用可能なようなので、その点はいいと感じますけど。
南西向きって、微妙…。

子供が通う学校が近く天王子公園や天王子動物園、美術館などありますからね。

それに天王子駅も徒歩8分、毎日電車通勤するにも負担のない距離です。

スーパーも駅前に充実していますから買いものにも困らない環境です。

ただ物件位置が交差点で一方通行に挟まれているので車などの騒音などはあると思います。

住みやすく環境がよいのは間違いはないので、あとは物件価格次第ですね。

価格は積水の四天王寺より高くなるみたいですよ。
なんといっても住友ブランドですから

マンションのそばにある四天王寺が売りなんでしょうか。
キレイですが、毎日の生活には直接関係ないですね。
歴史があるのはわかりますが、こういう建造物はたまに見るからいいのでは。
複路線利用できて駅から割と近いのは評価しますけど。

駅から近いですかね・・・
平均乗降客数ＮＯ２の天王寺駅に徒歩圏なのはいいと思うが、帰り道の治安的にはどうなんだろうか。
近くにある10年前に建ったパークホームズは安かったね。

駅まで徒歩8分なら、近いとは言えなくても苦にはならない距離だと思います。
でもスーパーは駅前だと少し遠い気がします、皆さん自転車か車を使う感じですか？

坪単価は200〜250万ぐらいになりますかね〜？

　価格がどう出てくるのかとても楽しみです
四天王寺が近いのは直接的には生活においてはメリットがないですね
イメージ的にはいいとかそういうものかと

　駅まではこれ位だったら毎日負担なく歩ける距離なのではないか、
と感じます
あとは夜暗くなってからの雰囲気や、雨の日の状況など
条件が良くない時にどういう雰囲気になるのかでしょうか

天王寺駅に近いかなと思いましたけど、ちょっと距離があるのかな。
そういえば、天王寺駅の直ぐ南側に「あべのハルカス」がありますよね。
マンションからも見えますか？
一度は行ってみたいなと思っています。
この辺りも、東京で考えると新宿みたいなところなんでしょうかね。
迷子になりそうな気がします。（笑）

大きな道に挟まれて小さな子供のいる家庭は危険な感じ。交通量は半端なく多いですね。まさかマンションが建つとはおもいませんでした。天王寺駅からはかなりヤバイエリアを通り抜けます。夕陽ヶ丘のグランドメゾンの方が立地はいいですね。

＞12
私のイメージでは新宿というよりは渋谷っぽい風景とか喧騒があるのですけど、
遊びに行くには良いとしても住環境としては無理がありますよね、
なので駅前でなくて良かったのではないでしょうか。

且つ、歩いて遊びに行けるという、
これは客観的にも魅力を覚えました。

ハルカスが全てではないですからね、
これからも何かできていくという楽しみの中で生活できそうだなーと想像しました。

最近あべのハルカスは有名ですが
あまりに近いとそんなに行かないものかなと思うんですけどねぇ。

間取り的に考えるファミリー層向けかなと思うんですが
このあたり治安はどうでしょうか。

天王寺駅前のマンション見学しに行って、私たちで買えないと分かるやここを紹介されたけど
ここは１０００万円台でもいらない！そしてここは馬鹿高い！

まだ価格が発表されていないと思ってましたが

現地に行くと価格が公表されるということなのでしょうか??

あべのハルカスが近いと人気が出るのかもしれません。

でも、今だけの人気かなと思わなくはないですがどうでしょうね。

私も検討中でしたが、ｶﾞｰﾃﾞﾝ＆ﾋﾞｽﾀを見に行って４０００後半と聞いて諦めたら、こちらを案内されました。
3000万円後半との情報が・・・高い・・・
止めました。

天王寺区ならそれ位の予算は必要だと思いますが。

天王寺区って、普通のマンション６４ｍ２　で３０００後半が当たり前なんですね・・・　　


駅から遠い　低層マンション　

北区中津駅上　高層タワー　　

良く似た価格帯！！　

うーん　悩みます。

高いでしょう。
近くにあるパークホームズ四天王寺は安かったですよ。
中古なら上層階80㎡台が3500万～4000万で成約していると思います。
低層60㎡台なら2500万くらいで成約じゃないでしょうか。
最近は景気が上向いているとはいえ、角部屋上層90㎡で4000万超えるのかどうか。
ここはいつもの住友価格ですね。

やはり高いですよね！！　ホント価格を聞いてビックリしました。ガーデン＆ビスタも周りにラブホテルが有り、細い路地が有り暗がりが多く少し怖い気がしました。　シティハウスは道路沿いで交通量が多いので安心だと思いますがやはり高い気がします。

63平米4000万でも坪単価200万強でしょう。
五条小学校区では坪単価250万以上が普通にありますよね。

天王寺だから高いというより、住友だから高いと言ったほうが正確でしょう。

都心部はさらに値段が上がりそうですから、社会情勢からみれば概ね妥当な設定だと思います。

10年前と比べ、70㎡で500万上がっていたとしましょう。
10年前なら3000万の借入で済んだものが、3500万の借入が必要となります。
35年ローン利息2％で月々1.5万ほど違います。
しかし、これから給料も少しは上がるだろうなと思っている人は多いはずです。
物価も上昇するので居住費ばかりに上昇分を割り当てるわけにはいかないでしょうが、生涯賃金が600万～1千万くらいは上がりそうだなと思える人が多くなっていれば売れてしまうでしょう。

逆に、そんなに上がらないだろうな・・・
と思う人が多ければ、なかなか売れないかもしれません。

実際には、固定も変動も超低金利にあるので、建築費等の高騰やアベノミクスによる期待感に便乗して利益をめいっぱい乗せているのです。消費者が不動産業界の野望に屈するか、消費者の我慢が勝るのかはわかりませんが、今後、５年間は購入者にとってさらに厳しい５年間となる気がします。

結局の所、シティハウス四天王寺はお買い得なの？　営業さん（住友）はこの場所でこの値段はお徳だと言ってます。　
ターミナル駅から近い場所！！　上町台地に有る事！　住友ブランド！　これを押してきます。

関東のことがあって、住友ブランドは今はあまり印象が良くないです。

ここの間取りはどこかで見れますか？

一番高価な部屋（最上階南東角でしょうか？）はどれぐらいの価格でした？

上本町の駅近の新築中のマンションが、最近一次完売で好評みたいですが、
比較して、こちらが良いと思われる面を教えて下さい。
上本町の方は、だいぶわかりましたので、そこと比較検討したいのです。

ピアッツァタワーのことですか？
比較物件がどれなのかを明記されたほうが答えやすいと思いますよ。

立地は完敗です。
立地が劣る分、価格が安いことがメリットかな？

リニアが大阪まで来たとしたら、大阪のどの辺にリニアの駅が作られと思いますか？
やっぱり梅田が候補地なんですかね。それとも難波か天王寺周辺なのか、そのどりらかぐらいしか思いつかないですが、
そうなったら、街の様子も激減しますよね。

大阪駅周辺が濃厚だと思います。

間取りなどまだ見られないのですね
広さはあまり期待できないように思いますが間取りによっても違いますからね
価格も早く知りたいです

程近いところに四天王寺や天王寺公園など緑の多い場所があるのがいいですね
あまり環境は変化してほしくないなと思います
駅の周辺はしかたないでしょうけど徒歩８分なのでマンションの周辺はそれほど変らないですかね

確かに駅近の上本町の方が断然いいですね。

ただ両方とも上町台地の天王寺区っていうのが、いいですね。

ホームページは間取りだけまだ見られないんですね。
ハンズフリーキーって楽そうで良いですね、
どうせなら玄関ドアもそのまま入れたらいいのにと思いますが。

共用部分のカギと玄関の鍵の識別的な感じがあるので
共用部はハンズフリーでOKだけれどっていう感じなんでしょうね

一々カバンから鍵出すのって、両手に荷物持っているときには面倒だから
こうやってスッと入れるのはいいかもしれないです

玄関まで行けばまあいいやってかんじだし

いい立地ですね

　反対に三井中津のパークホームズノースは駄目。
あんな所で子育てなんてありえない。

　交通量はそれなりにある場所ですよね。さすがに夜になると減るようですけれども。道路の状況が生活面でダイレクトに影響するという事はありますかね？道幅の広い道路なので、日照が確保されるなぁとは思いますけれど。良い点もそうでない点もそれぞれあるのではないかと思いました。お買物とか、小学校とか、公園とか、そういう環境は揃っている点はいいですよね。

幹線道路に挟まれているのが気になります。
環境がそれ程でもないのならもう少し駅近の方が良いです。
四天王寺と駅までの徒歩時間が逆なら良かったのですが。

小中学校が近く、天王寺駅が徒歩圏で、値段も天王寺区としては手頃ですね。ファミリー層にバランスがよいかな？ 問題は、25号線×2と上町筋に挟まれていること。騒音と排ガスを気にするか気にしないかな？

目の前の道路、交通量多すぎるよね。　本当に半端ない
シティハウス松屋町のように中古になったら買い叩かれるよ

>44さん
資産性は期待できないでしょう。ここは南西向きというポイントはありますけどね。

バルコニーがこのくらい広いと気持ち良さそうですね。
子供の水遊びなんかもできそうです。
残念なのはリビングがちょっと狭いことくらいでしょうか。
このリビングに、テーブル、ソファーを置いてしまうと狭そうですよね。
利点としては収納が広いことでしょうか。

収納が広いとどうしてもどこかしらの面積にしわ寄せが行くような感じはしますよね、、
ダイニングセットとソファセットを置いたらそれでおしまい、みたいな感じなのは間取り図を見ていても見て取れるので。

リビングインの居室を開け放したい感じはしてきそうなヨカン。

ノンタッチキー便利ですね。
道路の間に建設されますが、車の騒音がどうなのか。
防音対策のサッシュなのはわかりますけど。
ベランダが南西向きでミニシンクがあるのは良いですね。
ガーデニングが趣味なので、グリーンカーテンなど作りたい。

グリーンカーテンってマンションによっては外観が変わるからＮＧな所があるみたいなんですがここの場合はどうなんでしょうね？？

すごく見た目的にはさわやかなのでいいんじゃないかしらと思います。

虫が来にくい植物にすればご近所にも迷惑はかからないって言いますし。

一応規約って既に案は決まっているのでしょうか？

確認しないとですね～。

バルコニーのグリーンカーテンはエコと言う観点で奨励されていますが、規約によってマンション毎に異なるのかと思います。
こちらのマンションはバルコニーにガラス手摺を採用し、洗練された都会的なイメージがコンセプトのようなので、住人によっては嫌がる方がいらっしゃるかもしれませんね。

結構、きちきちな敷地ですね。
これでは、共用施設も設けられない。
ワンフロア３邸くらいですか。
間取りがせまいので、ファミリー世帯にはせまいかも。
大人が２人で住むなら丁度いいと思います。
複路線利用できるのは便利ですが、距離が微妙。

上の方の階なら外から洗濯物は見えないだろうから、
ガラス手すりでもあまり気にされないのかなぁと思うけれども、
実際はどうなんでしょうね。
光は部屋の中に入りやすいとは思いますので
一概に悪いみたいな感じではないかと思います。
完全にクリアなんでしょうか？それとも半透明？？

食洗機はあるけど、ディスポーザーはないのですね。
できれば、あるといいかなと。
後付けするのは、無理らしいので。
他の面では室内設備は、標準装備かなと感じました。
オプションと書いてないので、多分、ついてくるのでしょう。

>51さん
公式サイトにも出ているように、共用施設はエントランスのみですね。
郊外型のファミリータイプでしたら共用施設の充実も
期待できるかもしれませんが、この立地、この専有面積を考えると
無駄な共用を省いてシンプルな生活を望む方に需要があるのかと
感じます。

長い目で見ると共用施設は出来る限り排除してシンプルな方が将来的な修繕コスト面では有利なようですね。
より躯体にお金をかけられる、という感じでしょうか。
豪華な施設は資産価値にはつながってきますが、その分きれいに維持していくお金がかかりますから…。
考え方次第なのかもしれないですが、シンプルな方が良いと考えている方にはよろしいのでは？

たしかに、共用施設は最初はいいですが、長い目で見ると無駄がない方がいいですよね。
ここは規模も中規模なので、共用施設もなさそうですね。
いい点はバルコニーにシンクがついていることですね。これって案外、ありそうでないマンションが多いんですよね

室内設備ですけど、大型ユニットバスいいですね。
広いお風呂ってストレス解消になります。
2人で入ることもできる広さですね。
ミュージックリモコンにお気に入りの曲を入れて聴きながら入るのは非常にリラックスできていいと思います。

6駅7路線利用可能なのは、良いですね。
歴史的に由緒あるエリアが近いので、治安も良いのでしょうね。きっと。
天井が若干ですが、通常よりも高くて開放感ありますね。
ウチは、主人が長身なので天井高はかなり気になる要素です。

そうですね。
共用施設があるような大型マンションは、何かとトラブルが多そうで。
将来のコスト面を考えても共用施設がないマンションがいいと感じています。
ここは、販売価格面を見ても許容範囲なので。
気になっています。

大型マンションは1戸あたりの施設の負担額が少ない所は良いですが、いろいろとスケールが大きい分、管理組合の動きも緩やかかな。
こちらの場合はマンションのスケールとしてはちょうどいいくらいなんじゃないかと思います。
丁度いい感じで理事も回ってきて、
話し合いもしやすいくらいの世帯数になってくるんじゃないかなと。

>>60
>>大型マンションは1戸あたりの施設の負担額が少ない所は良いですが、
>>いろいろとスケールが大きい分、管理組合の動きも緩やかかな。

そういうものなのですか。
将来の負担額を考えるとある程度戸数のあるマンションが良いかと考えていたので
ご意見を聞いて目から鱗です。
小規模マンションはかんがえられませんが、そのあたりも含めて検討したいと思います。

やはり交通量が多くて、騒音がありますね。
洗濯物も汚れると思います。
以前、交通量が多い、道路沿いに住んでいたんですが、空気が悪く排気ガスが嫌でした。


天王寺から徒歩圏内はよいのですが場所が微妙・・・
住環境はよくないかと・・・

あまりおすすめはしないですね。

交通量が多く、住む環境はよくない。

天王寺だけど、場所が微妙・・・天王寺とは言えない。
うるさくて、駅からも遠い・・・
将来的な資産性も期待できない・・・

交通量が多いと洗濯物が排気ガスで汚れてしまうのでしょうか？
だとしたら、バルコニーや窓なのの汚れも気になります。

周りが畑だと土ぼこりがすごく、窓やバルコニーもすぐに汚れてしまったことがありますから周辺の環境って大事だなと思います。

階数にもよるし、風向きにもよるし、そもそも交通量にもよるし、本当に何とも言えないと思います。
周りの状況を見て、建物の汚れ具合、近くのマンションで洗濯物を干しているのか否かのチェックなどをしてみるとまずはわかりやすいと思います。
もともと花粉症で部屋干ししかしない人だと気にしないんだろうけれど。

ユニットバスは、約1.4ｍ×約1.8ｍの大型との記載はありますが、
浴槽自体はそれ程大きくないと思われます。
間取りを見てみますと、浴槽側ではなく、洗い場側が広くなっていますので、
浴槽の幅自体は約1.4ｍとなってくると思われます。
実際、浴槽はもっと狭くなるので、そこまで広くはないのかな？
浴槽の幅が約1.8ｍあると、かなり広いと感じるのでしょうけど。

1418は浴槽の長辺が1400です。
大型と言えるのは1620ぐらいからでしょう。
1418はごく普通の大きさです。

1418のところがほとんどですよね。1620位あるところだと、プレミアム住戸みたいに呼ばれるところが多いように感じます。
あと４LDKのところとか。
浴槽はほどほどに広いくらいがちょうどいいんじゃないかと思います。
なにげに掃除も結構きっちりやっていくと水回りは大変なので（^^;

今、実家の浴槽を測定してみたら1550くらいでした。
女性の私が入ってリラックスできるくらいの感じです。
1620あれば、男性もリラックスして入れるサイズですね。
細かいことですが浴槽が大きければ、その分、水が必要になります。

1620というのは1600×2000のことですよね？？基本的な質問ですみません

はい。
浴槽の長辺が1600です。
1620mmという意味ではありません。

管理組合の件なのですが、やはり大型マンションすぎると管理が大変になってくるようです。
入居者が多いので当然と言えばそれまでですけど。
ある程度の住戸数で、意見が全住人にすんなりと行き渡るくらいの規模が住みやすいと思います。
管理人さんもすぐに対応してくれますし。
顔も覚えてくれるので。

確かに意見がまとまりそうで安心しています。
でも、晩になるとほとんど電気が点いていないことが心配です。
自分が買ったマンションが人気がなく売れていないのでは・・・・？
と仕事から帰る度に考えてしまいます。
お願いだから、早く売れて欲しいです・・・

周辺を見るととても便利そう。
駅も近くて、ショッピングへのお出かけも近くで済ませられそう。
子供の通う学校が近いのも魅力かしら。
それでいてこの価格帯はお買い得感がありそうです。
売れ残るということはないと思います。

先日見学に行ってきました。
まだ色々と選べる部屋があって良かったのですが
営業の方から、販売戦略でワザと売っていない部屋
があると聞きました。
そんなことってあるんですか？

同じ価格帯だとファインフラッツ天王寺寺田町ですね。
この二つのマンションの価格が私にとっては上限なので悩みます。

＞＞７６さん
一番アピールになる部屋は一番最後にというところもあるみたいです。
販売戦略的に。
「あの物件欲しいけれど、まだなのか」とずっと注目を集めておけるからであるという話を聞いたことがあります。
だから不思議な話ではないと思いますよ。

最初から魅力的な住戸を売りに出しては、残りのそうでもない物件が売りにくくなりますからね。
切り札的な感じでしょうか。
完売御礼にするにも、いろんな戦略があるのでしょうね。
売主も大変だ。

西向きの物件は、西日がきつくて家具なども傷むかと心配ですが
ここは南西向きの物件です。西向きほど心配したものではないでしょうか？
立地も重要ですが、家の向きってとても大切だと思うので
情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてくださいませ。

最上階はまだ残っていますか？

駅からそれほど近くはないですが、いろんな路線が利用できるは良いですね。
南西向きなら1年中、室内が明るくて良さそうですね。

とっくに竣工してるのになんで売れないの？
わざと残してるとかいうのはすみふのいつもの方便です。
５年残ってても戦略上という会社です。

スミフは、値引きしないのでも有名ですよね。
常に強気というか。

南西向きですが、夜型傾向のある若い世代には人気があるようです。
南向きの次に人気のあるのが南西向きと東南向き。

ここは完成後の販売なのではないのでしょうか。
でなければ、即入居というスタイルで記載されているはずです。
焦らず売っていくという感じなのだと思います。