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シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
前に下請けで原状回復の工事等をうけてましたが、なんせ造りが悪く全くおすすめしません。
あと、立地も悪い物件が多く全面道路が狭すぎて工事の際に車両を乗り入れできなかったりと良い印象が全くありません。
シノケンの大家ではありませんが、アパート経営しているものです。木造アパートは、防音については、どうしようもありません。管理会社に言っても、張り紙か対応か、良くて直接、電話してくれるくらいまでと思います。鉄骨に比べて防音などが脆弱、その分、鉄骨マンションより家賃は安いはずです。音が気になる方は、木造賃貸ではなく、鉄骨のマンションを選んだ方がいいです。
木造の弱点をついていい気になって叩いている人多いけど、結局そういう人たちはストレス発散したいだけなんだと思います。
音が気になるならRC造に住めばいいだけ、RCが高くて手が出ないなら>>3501さんお勧めのSC造に住めばいいだけです。
>>3502 購入経験者さん
MBO(経営陣が参加する買収)を実施。
SKライフサポートが8/12よりTOBで株式を取得中。
非上場企業となる予定です。
オーナーや入居者には何の連絡もなし。
シノケンが上場廃止へ、アパート投資の未来は暗いのか?
https://www.rakumachi.jp/news/column/296461?utm_source=newsmailmagazin...
>>3491 匿名さん
今更見てないかもしれませんが、もしかしたら坂道が多い街の1階物件ではないでしょうか?
投稿が5/20って事もあってもしかしたらと思い書いてみました
確かに夜中うるさいですね
朝方もうるさいですが…
[NO.3506はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
シノケンの物件は最悪です。
音が隣や階下に駄々漏れ。
壁や床材に防音設備が無いものと思われます。
少し大きな音を出すと管理会社に通報されて、強制退去ということもあり得ます。
それに家賃に色んなもの(高いガス代やら引き落とし手数料等)を含んで請求してきます。
絶対にシノケンの物件はやめましょう。
シノケンに6ヶ月住んでいた者です。
当方2階建ロフト付き1Kに住んでいましたが、防音耐性は最悪でしたよ。
隣人の会話や生活音はもちろん、トイレのウォシュレットの「ピッ」と押すボタン音ですらダダ漏れでした。自分側の生活音も聞こえてると思うとプライベートと言う空間は本当にない。よく言えば高級なダンボールアパート。
退去後は積水のシャーメゾンに引っ越ししましたけど、同じ木造でも生活や話し声は聞こえないくらいしっかりしていましたね。
新築と家賃の安さでシノケンを選びましたがちゃんと下調べしなかった自分が悪いと思っています。
悩んでいる方が居たら一度考え直してみてください。
住宅街に朝7時からトラックが来て荷降ろし。
何時から作業やっていいから、聞いていないと言う。
何十年か前には駐車場のクルマ、木くずだらけにされた。
元々が九州地盤の会社だし、
人材もいい学校出身の人少ないよね。
商品の質や仕事のレベルも
そこから大体、想像つくかと、、、
社員のパワハラで目下係争中だったり
アパートが振り込め詐欺グループの拠点だったりと犯罪にはことかかないですよ
自分も検討してみましたが、提案される物件は価格にもよりますが、実勢価格から数千万高い金額になってます。属性を最大限に活用させて、高額なローンを組まされる感じかと…
知識があれば自分で建てた方がいいと思いました。
上場廃止かぁ~
昔、年収3000万の営業で求人出てたが、今はどうなのかな?
なんか騒音とか軽量鉄骨でもするレオ○レスを思い出させる感じがするのは私だけかな。
元大家です。
契約時には重要事項説明も殆どせず、異常な契約を締結させます。不動産投資初心者、情報弱者をターゲットにしてます。
具体的に話した方が伝わりやすいかとはおもいますが、大家経験者なら異常さざわかると思いますが、特に問題視されてるのは、例えば共益費はすべてシノケんが吸い取る、解約時は満室賃料の2ヶ月分必要。(賃料保証してなくても)
ちなみに一般的な管理会社は、共益費は当然ですが大家の収入、解約時は管理費の2-3ヶ月分程度(つまりシノケンの20分の1程度)
私はオーナーだった立場ですが、一時が万事、とても誠実な会社ではなく、おすすめはしません。
社内の雰囲気、大体想像がつきますww
アンタ方は今までが異常にツイていた
だけで、本来は上場企業に勤めるような
タマではなかったって事w
そういう、ヨウ素なんだろね。笑笑笑
数日前にシノケンのプレゼンを聞きました。
良いことづくめな印象でした。
住民のかたの口コミは多いけど、オーナーの口コミは皆無で参考にならない。
もっとオーナーの方からの口コミを知りたいです。
シ○ケンにせよア○ケンにせよ、会社としてある程度成功してるとこには批判的な書き込み多いですね(笑)
そもそも音に神経質なら木造アパートよりRCとかに住むべきで、アパート投資で騙されたとか、投資は自己責任ですし大人が判子押すわけですから。
擁護してるのは社員とか批判は競合他社とか(笑)
物件もそうですが、会社自体批判的な意見が全て本当ならとっくに潰れてるでしょうし、売上も頭打ちになるでしょう。
少なからず10年以上存続してて売上も伸びてるのなら、相応の信頼があるのではないでしょうかね。
ちなみに私は木造アパート1棟だけ所有してますが、たいした儲けはないですが特に不満はないですけどね。
これからも融資が受けれるなら増やしたいと思います。
激しく同意!
気が狂いそう
12月までの住民がひどいと思っていたが次のはもっとひどい!夜中にルンバでガラガラガラ
おしっこ音までロフトのベッドにまる聞こえ
3512の方へ
九州地盤は余計でしょ!九州のどこが悪い?
うちは宮崎だけど聞き捨てなりませんな
とにかくシノケン物件悪すぎ
3516さんの共益費で思い出したんですが
組費を毎月取られているんですけど、何の組や???
怪しい
自治会とか町内会とか呼ばれているものですね
入居者です。
新築で入りましたが、
コーナーのプラスチックのガードみたいなのが外れたり、
ベランダの下の方に穴が空いていたり、
隙間埋めのパテみたいなのの入れ方が雑だし、
壁紙の貼り付けも悪くて破れたし、
風呂のドアや床にも傷あるし、
急いで適当に作った?と言いたくなった。
生活音は気になるけど、許容範囲内。
次はシノケンは選ばないかもなぁ。
いい部屋なんですが。
シノケンから不在着信が入っておりました。
その後ショートメールにて、お伝えしたい件がありますので、お電話くださいと入っておりました。
特に思い当たるふしもないのですが、折り返しまで求められているということは何か重要なことでしょうか?要件がある場合再度あちらから連絡入れてもらえると助かるんですが(有料電話番号のため…)
このような問い合わせの経験ある方いますか?
現在入居していますが転居検討中。シノケン物件はこりごり。間取りはいいんですけどね。
光熱費が最悪。都市ガスの地域なのに、ガスはプロパンで提携会社(エスケーエナジー)一択。基本料金がぼったくり額。
居住していくにつれて上階に住んでいる人の音がどんどんと聞こえるようになってきています。
隙間が広がってきている感じです。
夜中の2時にスーパーマリオしています(笑)
早朝から****のお言葉みたいなものもぼんやりと聞こえます。
管理費アホみたいにとっているのに、清掃は月1回あればいい方。
マンション管理が非常にずさん
>ガスはプロパンで
こんなの入居前にわかることなのに批判する意味がわからん
5年住んで床が傷だらけということで35万円請求されました。他にもクロス張り替え、床のリペア、ハウスクリーニングで、合計50万。裁判しますと言ったら、納得してサインしたでしょ?って言われた。退去と鍵の引き渡しのサインと言われたが、そんなこと知らないと言われた。録音と写真は必須です。二度と住まない!
以前住んでいた賃貸の2年契約が終了したので、3月にハーモニーテラスに引っ越してきました。でも騒音問題で5月に引っ越す予定です。引越しを決めた理由は3つです。
一つ目は騒音。まず床がなぜか柔らかくふにゃにゃしている。なので足音は一回に筒抜け、防音マットを二重にして引かないと響きます。隣人との壁も薄いです。会話している声は丸聞こえ、階段の上がる音はかなり響くし、そして歩く音も丸聞こえです。前のめりにしてひっそりと歩かなければいけません。かなり気を使います。22時ごろにロフトの布団に入って寝ようとしますが、隣人の喋り声、歩く音がかなり大きくきこえてくるので、イヤホンをして音楽を聴きながら寝ないと眠りにつけません。運が悪かったのか、隣人は運動をしているかわかりませんが、走っているような騒がしい足音がたびたび聞こえます。全く寝れなく頭がおかしくなり、親に泣き寝入りで引っ越したいと言いました。玄関の開閉音もびっくりするほど音が大きいです。足音も響くので隣人が帰ってきたのが丸わかりです。木造物件がこんなにひどいとは思いませんでした。社会経験として受け取っときます。ストレスが溜まります。
二つ目はカス代ですね。プロパンガスなのでかなり費用は高いです。覚悟しておいてください。
以前隣人に騒音のクレームをさせていただきました。連絡したのでしょうか。全く変わっていません。夜中に爆音で掃除機とか狂ってる。二ヶ月間おせわになりました。鉄筋に引っ越します。
音に敏感な人が何故木造を選ぶのか
貧乏金無しだからかな
それなら我慢しなさいよ
築2年物件に12年居住しましたが、管理が悪いです
地元の便利屋さん?に委託しているっぽいですが、業者が変わると清掃レベルも変わりゴミ集積箱も臭いし階段の手すりも埃だらけ
最悪だったのは無断で新たに設立したシノケン子会社の火災保険に契約が変わった上に、社内連絡が不徹底で火災保険未払い扱いにされ郵送と電話で請求され2度も電話口で同じ説明…
担当者がシノケン社内のPCで確認し「あっ支払いされてますね、担当者が退職したもので~」知らんがな
そしてまた督促…&ご丁寧に保証人の実家にボヤ火災画像付きの督促
福岡本社にクレームに赴くと「担当者が退職したものでww」
退去時も担当者から約束の時間に遅れると電話、再指定時間にも現れず連絡もなく鍵をポストに投げ入れて帰りました
セミナーでは良いことばかり言うらしいですが、予め土地を持たずしてアパート経営で利益は出ないでしょうし居住者満足度もかなり低いです
そろそろ退去を検討しているのですが、丸3年今住んでいて退去費用どれくらいなのか知りたいです...。
鍵一個失くしてしまっているのですが交換費ってもちろん掛かりますか?
上場廃止になって何か変わりました?
>>3518 購入検討者さん
ココは、入居者さんには評判いいようですが、所有してはいけません。私は抜けました。
所有者から見ると、かなり高圧的な運営をします。
35年ローンシミュレーションも適当ですしね。資産形成?35年ローンで?いつのまにか返済途中で繰り上げを随時行っていく話になってるし。
本当にお勧めしない!二度とシノケン物件借りない。1ヶ月で引っ越した。
まず、築五年くらいなのに隙間だらけで汚い、ご飯作らないし生ごみないのにチャバネゴキブリたくさん出てくる、壁薄い、入居初日にガスつかない、水回りコンロ周り食べカスだらけ、まともに掃除されてない(髪の毛が残ったままワックスかけられてたり、隅々までなってなくて中途半端に終わってる)
※もし契約した人、入居間近な人いたら絶対写真撮りまくって!契約してトータル10日も住んでなくて、浴槽に一回も使ってないのに浴槽内の小さいプラスチックの栓?みたいなのが無くなってますとか言われて二千円ぐらいとられた。(一回もはいってないし捨てるわけないのに。)
あと洗面台に一切置いたことない&触ってもないとっての部分が割れてるとか言われて弁償させられるところだった。こっちは10日しかすんでないんですけど?って言ったらあーそうなんっすねって。下請けもくそ!
シノケンに住んでしまうと音に敏感になって、どこに住んでも少しの音でストレス。
わたしが聞こえた音、2階角部屋
下の階のいびき
隣人の階段をのぼるおと
喋り声
テレビゲームの音
玄関の開け閉め音
誰かのゴミだし音
外の階段のおと
隣人のs◯x
うるさくてうるさくて頭おかしくなる
勉強なんかできるわけない
3ヶ月で精神的に限界がきて引っ越し。
2回も隣人の騒音について管理に苦情を入れたけど、変わらない。むしろ増した。手紙書いて隣人のポストに入れた。そしたらショートメールで勝手な行動をしないでくださいときた。
>>151 被害者さん
わかります。僕もシノケンですが最近名前が変わりエスケーエナジーになりましたが、上の音が凄い聴こえます。
夜中に洗濯機回したりする事もありかなり迷惑してます。
次引っ越す際は絶対に防音対策されてるところにします。
選ばない管理会社の1つ
選ばない管理会社の1つ
本当にここは選ばない方がいい
壁が薄くて隣人の生活音や声がうるさいとか、プロパンが高いとか、ロフトが暑いとか、そういう話じゃない。
管理会社の対応が本当にひどい。嘘ばかりつくし、連絡は数週間放置される。何度も問い合わせてやっと通じる状態なので直通の番号がないのか聞いても、無い、の一点張り。音声案内に連絡して折り返しを待つしかない。そもそも、重要事項案内の内容が間違ってるの詐欺じゃないか?仲介会社と提携して嘘の情報を◯ーモとかに載せて入居者騙して金とってんのかな。不動産会社の◯ッグモーターだろこれ。
音に敏感なのになんで木造にすむの?笑って人を馬鹿にするような意見多いですがこんなに音が響く木造なんてなかなか無い。
襖1枚レベル。
管理会社の人とはできるだけ関わらないことを推奨。
立地がよく、近隣住民にも恵まれていた為四年程暮らしましたが、木造建築なのと地盤がゆるいところに建っている為家の前を大きい車が通っただけで揺れ、至る所の壁紙が割れていたりと少し難点はあるものの住みやすかったです。
管理会社に関してはもう関わりたくないです。一昨年、母が亡くなり、新たに連帯保証人が必要な為手続きをするも書類を無くし半年後に無くした為もう一度送って欲しいと連絡がきました。謝罪はもちろんないです。
私を関してのやり取りが行われず気がついたら連帯保証人がいないまま退去することになっておりました。
仕事の都合で立会日が解約日ギリギリになってしまい、
連絡をして9時からできるのか聞いたら、「早くて10時からですが、確認してみます。もし、出来ない場合は立会なしで進めますね」と言われ、立会ができないのは困るので連絡くださいとお伝えし話がおわり、できないという連絡とともに立会なしで話が進んでしまっていました。あとは、電話口でタメ口で話をされてきたりと非常不快でした。
>仕事の都合で立会日が解約日ギリギリになってしまい
8割方この方に問題あるようにしか見えませんが
ネガティブなコメントに対してすぐに擁護コメントが返ってきますね。wwww
オレはどちらにも敵に思われていますね
>>3516 気をつけましょうさん
本当にその通りですね。今年で管理契約が終わるので、他にお付き合いのある誠意ある会社へ変更予定です。忘れずに4カ月前には解約届を出さないと。。。
・「短期解約金」はシノケンにとられる
・「共益費」は勝手に値上げされる(もちろんシノケンにとられる)
→家賃は下がっているのに。。。
まだまだありますが、とにかく誠意は感じられません。
>>3558 現大家さん
担当者様によるのでは?
私の契約した際は、丁寧に説明して頂き
リスク等についても納得した上で
対応しました。
あと、投資リスクを所有者が全面的に追うのは
当然ですよね?
貴方は投資家ですよ?
株価下落して、企業に文句言うのと一緒だよ?
毎年契約更新の度に支払っている家賃と共に引き落とされる『更新手数料』とは別に、振込用紙が郵送されてきます。(確か1万円?)これって、保証委託契約料なんでしょうか…?
きちんと把握してないのが悪いのですが、連帯保証人いるのに何で払ってるんだっけ?と今更思い…
シノケンの物件って、保証委託契約+連帯保証人がいてこそ借りられる物件が多いんですかね?
1棟目を購入し、サブリース契約しています。
利回りは低いですが、今のところ問題なく。
家賃が下がる頃合いや修理費の実情などが聞きたかったのですが、大家さんの書き込み少ないですね。
>>3564 口コミ知りたいさん
購入されて何年でしょうか?私も真剣にシノケンさんのアパートを購入検討しています。確かに提案書の利回りは低いですが、どこか安心な経営が出来そうな気がするのですよね。利回りが高い物件は逆にリスク高い気がします。
>>3565 評判気になるさん
まだ1年です笑 なのでまだまだ先は不安ですね。
シノケンさんは経営システムが一体化されてるので、任せきりにしてくださいって感じですね。つく営業さんによるのかもしれませんが、私の場合は何度も相談にのってもらって疑問点を解消していきましたが、そのシステムを変更希望するととても渋い反応されます。
ただ、提示される初年度収支シミュレーションには齟齬はなかったので参考にして大丈夫だと思いますし、金融機関との繋がりで金利も低いです。あとは立地のことを自分でも調べて土地価格や出口をどうするか考えて決めればいいと思います。
>>3566 口コミ知りたいさん
そうなんですね。詳細にありがとうございました。
私も収支を見ましたが、一部屋あたりの賃料が1割下落するとキャッシュフローがマイナスになるところが、どこか不安に思いました。借上すると言っても、賃料は下がりますしね。
入居は順調にきまりましたか?
>>3567 評判気になるさん
それはだいぶ厳しい収支ですね…もう少し余裕あるキャッシュフローがもてる物件が望ましいかもしれませんね。でも利回りは本当に低い笑
節税目的や資産分散目的であれば達成できると思いますが、専業には全くできません。
入居は順調だったみたいです。
>>3568 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。借上なんて多少収支は安定するのですが、先行き不安でした。
因みにどちらで購入されましたか?差し支えなければ教えてください。
借上ですか?
実際にシノケン物件に住んでるけど…
とにかく壁が薄く騒音酷い
クレームの電話をしたら
何でかこっちが悪い風にしたて上げるw
さらに昨日とか?
騒音トラブルとかトラブル今まで金取らなかったのに2万900円取るらしいw
絶対対応変わらないのと騒音出して迷惑掛けてる奴が払えば肩を持つやろなぁ…
実際金トラブルとか多いからなぁシノケンて
例えば退去時とか結構あるとよう聞くし
対応もとりあえず適当やし対応してもとりあえずゆーとこばそれでやった事にして実際何も解決をしない
そんなアホなとこに2万900円出すとか金捨ててるもん
無理すぎるw
強制やないみたいやから
絶対おすすめは出来ひんなぁ金出すの
ただのシノケンの金稼ぎやし
>>167 通りがかりさん
私もシノケンのオーナーです。最近隠れて共益費を上げてきています。物価高騰とか理由をつけて。賃料上げるならオーナーに一言あるのかと思いきや、ひっそりと です。これは管理解約の違約金のベースにも入ります。契約書上は問題ないのかもしれませんが、倫理観のない会社です。建物は満室で経営は良いのですが。管理会社のモラルが低くて。投資用ワンルームの会社と大差ありません。お付き合いしたくない会社です。契約書でがんじがらめで動けませんが。違約金払ってでも解約したいです。
>>3021 坪単価比較中さん
同じく酷い生活してます。
上の階の人が朝昼晩ところ構わず足音がうるさく
キチガイになりそうです。
両隣りは静かなのに上だけ、水が流れる音も聞こえます。そいつだけ夜中赤々ライトついてて、テレワークしてるのか、四六時中居ます。
毎回シノケンを助ける投稿がありますね。
社員が巡回してるのかな。
隠蔽したいのかね
巡回してますね
関係者でしょう
毎回シノケンを叩く投稿がありますね。
ライバル会社の社員が巡回してるのかな。
評判落としたいのかね
どなたかシノケンさんで建てられた方いらっしゃいませんか?率直な感想を頂きたく存じます。
書き込みみてると適当がするので建てるの怖くなりますね。本当にうまっているのでしょうか?わたしも知りたいです。
シノケン賃貸管理は担当者による?ちょっと知識不足、クレーム案件への解決への道筋が下手くそなのがいますね
シノケンさんは、営業の方のサポートがすごくしっかりしていて、とても安心感があります。他社はデメリットは極力言わないけど、投資に対してのデメリットもちゃんと教えてくれるので信用できます
電話対応悪すぎ。どんな教育してるのか。低姿勢でもなく、話噛み合わず。