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シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
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シノケン はどうでしょうか？？？
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3308 評判調べてるさん 2021/06/03 02:21:13
近所にシノケンからタテルに管理が変わった物件があるから
タテルじゃない？
まだ新しい物件であれ？って感じだったけど
管理会社の変更する何かがあったのだろうね -
3314 匿名さん 2021/06/08 13:38:27
[No.3279～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3322 名無しさん 2021/06/12 19:40:35
無料のネット回線は死ぬほど遅いです。
ロフトは天井が近くなり生活音がダイレクトに響いてきます。
こういうことは実際に住んでみないと分からなかったです。
オプション的な部分よりも、肝心の建物の造りがしっかりしているかを見極めた方がいいと思います。-
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3326 マンション検討中さん 2021/06/14 03:23:25
初めてここを探し当てた、現シノケン物件入居者だ。
3年住んだが、もはや我慢の限界なので
他所を真剣に探している。
ここの感想が変に擁護ばかりで情報が歪んでいるポイ。
①上階のトイレの用足しの音が聞こえる。（ちなみに上階は女性）
②ロフトの階段の建付けが、見栄え優先で悪いので、上隣の部屋で上り下りするたびに建物に反響する。
③床がほぼベニヤ板ぽくてとても薄い。上階で歩く音、ペンでも落とすと下の部屋にもろに音が抜ける。かなりのストレス。
④ロフトに布団を敷くと、天井挟んで1.5ｍ上を人が歩いていると考えてよい。（これはどこも同じ）
⑤シノケンのガスが異様に高い（1.6立方ｍで3600円／月が来る）
⑥ロフト付きのデザイナー部屋でおしゃれにしているが、逆に言えば凝り過ぎていて部屋の間取りが悪い物件だと異様にほこりが貯まる。
⑦隣上の部屋の夜の行為が丸聞こえ。
⑧部屋の床、壁が全部白で統一。逆に言えば退去時の汚れは見逃さないという事。床が薄いので物を落とすとすぐに塗装が剥げる、凹む。退去時の修繕費用に反映。
⑨管理に騒音対応を何回か促すと、「機械と立会人を入れて計測しましょう」と言ってくる。つまり逆切れ。音を出してる部屋と全面抗争上等ならいい案か？
一方でよい点は
⑩ネットは一応管理費に含まれる。（但し満室だと夜かなり遅くなる）
⑪入居前の内乱ではとても綺麗に見える。
つまり、隣、上に騒音意識のかなり高い人が来るとまだ住めるが、一般人が通常物件のつもりで入居されると、たまったもんじゃない。それでなくてもシノケン物件は人の入れ替わりが激しい。入居時はいい人でも、1年後に人が変ると途端に環境は最悪になる。
くれぐれも上記内容は、頭の隅に入れておくように。-
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3330 口コミ知りたいさん 2021/06/14 22:27:23
騒音は音の大きさだけではなく時間の長さも問題
給湯器、室外機が一晩中うるさい、ステレオ、宴会などの問題もあるからな
長さの問題のほうも大きい-
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3334 名無しさん 2021/06/15 11:42:32
実際の物件を見ずに契約するのは危険すぎると思いますよ。
部屋周辺の状況や騒音の発生具合などを確かめたうえで判断した方がいいと思います。
ここで書かれているような様々なトラブルに耐えられずに即退去となった場合、
引っ越し代などで多額のお金を無駄にすることになりますから。-
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3336 絶対に止めておけ 2021/06/17 05:33:31
結論から言うと部屋選びの選択肢に入れてはいけない。
管理会社の対応は悪いし、部屋の音も駄々洩れ、ガス料金は高すぎ
ある程度築年数があっても他の物件にするのが最大の良策です。-
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3340 匿名さん 2021/06/19 12:24:28
とてもオシャレな雰囲気のあるアパート。
アパートと言ったら古臭いイメージがありましたが、シノケンのに住んでからその考えも一新されました。-
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3342 名無しさん 2021/06/19 22:18:23
自宅で毎日耳栓をしなくてはいけない状態は普通の状態ではない、異常な状態
普通の人は毎日耳栓して寝るのか？そこから考えないとだめ-
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3352 購入経験者さん 2021/06/22 14:31:35
[No.3337～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3353 名無しさん 2021/06/23 12:44:30
管理会社に連絡したくてもナビダイヤルにしかつながらないのはつらいですよね。
急いで対応してもらいたい時に担当者と直接話ができなければ事態が悪化してしまう恐れがありますから。
アパート建築から管理までシノケン１社だけで独占してしまっている弊害が出ているように思えます。-
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3354 通りがかりさん 2021/06/26 12:51:50
1階を借りていますが、高床式倉庫みたいに床が高いので、窓から通行人に覗かれる心配がありません。
プライバシー力、高いです。-
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3359 ななし 2021/07/01 05:25:46
3326さんの仰る通り。
ロフトで寝ていて上階の方の用を足す音、水流す音、お風呂、又夜中に洗濯機回された際には最悪です。ここ2年で建った新しめの物件ですがこんな感じです。
仕事都合で致し方なく住んでいますが、個人で借りていたらとっくに引っ越してます。-
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3367 名無しさん 2021/07/11 19:09:04
アフィリエイトを多用するような企業は、どうしても疑ってしまいますね。
実際に住んだことのある人の書き込みが一番信頼できると思いますよ。-
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3372 名無しさん 2021/07/14 02:50:44
アフィリエイトは賞賛ばかりですよね。
批判めいた言葉も含ませて真実味を持たせようとしていても、
その言葉が本当の批判になっていケースがほとんどです。
少しググっただけで、これでもかというくらいたくさんのアフィリエイトが出てきますよ。
やっぱり、実際に住んだことのある人の情報が一番信頼できると思います。-
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3381 匿名さん 2021/07/14 06:46:34
建物構造が原因による騒音はシノケンの責任ですよ
件数が多ければ多いほどシノケン不利
オーナーと住人が集団訴訟など起こした場合
どうなりますかね？-
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3388 検討者さん 2021/07/15 02:57:07
住人が騒ぐ以外の
騒音問題解決しない限り未来はないよ
アパートを売り続けないといけないのに
その売り物がダメだったらね
騙されるのは最初だけですよ。-
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3390 マンション検討中さん 2021/08/05 06:21:11
このスレ、業者しかいないの？
はっきり言って、シノケンの物件は投資先として考えられない。広告で「年金代わりになる！」「月々の支払いはゼロ！」とか言っている輩が信用できると思う？
まともな投資家なら物件見ることなくボツだけど、入居者らしき人の話してるを聞く限り中身もそれ相応か。 -
3392 投資家 2021/08/06 01:18:28
シノケンアパートに投資しても儲からないのは、
土地購入、建築、管理までシノケンが独占してうまみを全て吸い上げてしまうから。
信頼できる不動産屋を自分で探して、
土地、建物、管理をそれぞれ個別に契約するようにすれば、
交渉次第で投資家の利益をしっかり確保できるようになります。
要は、シノケンのような投資用アパート業者に丸投げせず、自分で努力することが大切なのです。-
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