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シノケン　はどうでしょうか？？？

匿名 [更新日時] 2025-02-24 20:10:32
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【一般スレ】賃貸経営｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00

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シノケン　はどうでしょうか？？？

  1. 3180 匿名さん 2021/02/20 19:54:43

    薄壁なので騒音トラブルも多いのですが、シノケンに相談してもほとんど対応してもらえませんでした。
    建設会社なのにアパート管理にまで手を出しているところに相当な無理があるように思います。

  2. 3182 通りがかりさん 2021/02/21 08:16:11

    [NO.3181と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  3. 3183 評判気になるさん 2021/02/21 11:59:20

    シノケンのハーモニーテラスに住んでいます。
    隣の人の笑い声やあくび、上の階の排水音や足音が聞こえます。トイレもたまに水漏れが起きます。

    1年4ヶ月目なので更新前に引っ越しをしようと思うのですが、敷金礼金0円でした。
    退去費用がだいたいどのくらいしたのか体験談を教えていただけますか。過去の口コミから結構な金額を要求されそうで怖いです。

  4. 3184 ご近所さん 2021/02/21 12:42:29

    >>3183
    まずは契約書確認してみては？
    何が借主負担なのか書いてあるから

    • 1
  5. 3185 評判気になるさん 2021/02/21 12:54:31

    >>3184 ご近所さん
    ありがとうございます。
    契約書基準通りなら
    高めの退去金はないということですかね。

    • 1
  6. 3186 匿名さん 2021/02/21 13:30:09

    物件選びなら、近くに大型スーパーがあるところがいいよ。
    次点で病院。その次にATMの場所。
    周辺地域の利便性はかなり考慮した方がいい。
    ポストの場所とかも地味に重要。通勤経路にポストがある

    • 1
  7. 3187 ご近所さん 2021/02/26 14:04:44

    この前の地震でもあまり揺れませんでした。

  8. 3188 購入経験者さん 2021/02/27 02:50:43

    私は順調に利益を上げられていますよ。こだわったことと言えば、人口増加エリアにしたことだけ。それだけで家賃収入はしっかりとプラスになります。

  9. 3190 通りがかりさん 2021/02/27 12:46:09

    営業でシノケンの社員さんと会う機会がありましたが、身だしなみはしっかりしていて、営業スキルもかなり高さを感じました。できる社員が揃っているという印象を受けました。

  10. 3191 匿名さん 2021/02/27 23:23:34

    >>3190
    その営業さんは、シノケンで何年働いていますか？

    • 3
  12. 3192 匿名さん 2021/02/28 12:17:44

    駅チカの物件はとてもいい。駅から徒歩5分だけど、かなり便利。

    • 2
  13. 3193 匿名さん 2021/02/28 12:20:33

    シノケンはロフトにもコンセントがある。とても便利

    • 2
  14. 3195 匿名さん 2021/03/01 04:07:47

    シノケンのオンラインセミナーは大変参考になります。不動産投資を考えている方は一度は受けた方がいいです。

    • 2
  15. 3196 匿名さん 2021/03/01 13:24:03

    [No.3189～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

    • 3
  16. 3197 匿名さん 2021/03/05 16:42:38

    シノケンのアパートって初期費用安くない？
    敷金礼金は無いし、保証金は2万円で済むし。

    • 3
  17. 3198 匿名さん 2021/03/05 19:55:41

    >>2766
    光熱費が異常なほど高いですね。
    そのガス会社もシノケンなのですか。

    • 2
  18. 3199 ご近所さん 2021/03/06 00:53:12

    >>3197
    カギ交換費や保証人がいるのに保証会社契約料とか取られますよね。
    敷金礼金はシノケン関係なく地域特性やオーナーの意向で変わりますよ。

    >>3198
    エアコンやガス給湯器、インターホンの機械損料込みのガス料金ですから
    高めになるのは当たり前ですね。（アパートによってはインターネットの
    機械損料や通信費も込みかも）

    • 1
  19. 3200 匿名さん 2021/03/06 01:30:06

    >>3199
    料理もしないのにガス料金が月8000円もするのは高すぎだと思います。
    ガス会社もシノケンさんが運営していらっしゃるのですよね？

    • 8
  20. 3201 購入経験者さん 2021/03/06 06:15:50

    シノケンのアパートは親切ですよ。入居前にきちんと町内会費がいくら掛かるか教えてくれました。
    月300円です。

  21. 3202 匿名さん 2021/03/06 13:52:10

    >>2664
    前の入居者の汚れがそんなに残っていると気持ちが悪いですよね。
    入居する時に室内クリーニング実施済み証の提示などはなかったのでしょうか？

    • 5
  22. 3203 通りがかりさん 2021/03/07 01:06:08

    今ロフト付きのシノケンアパートに入居しています。
    隣の人の電話の話し声が毎日深夜の2時まで続きます。横、上の人の排水音、足音が地鳴りのように響きます。退去時の特約事項に一年未満の退去は賃料の2ヶ月分支払い、退去は2ヶ月前に申し出ることと書いてあります。
    特約事項が弱気なのはこのためか、と納得しています。
    入居を検討されている方は考え直された方が良いかと思います。

    • 9
  23. 3204 匿名さん 2021/03/07 12:42:30

    シノケンのアパートは安い家賃なので気に入っています

  24. 3205 ご近所さん 2021/03/07 13:11:26

    >>3204
    安かろう悪かろうなのに音がどうとかガス料金が高いとか文句言う人って何なんだろうね？

    • 2
  25. 3206 匿名さん 2021/03/07 13:58:01

    シノケンマンションはスタイリッシュで快適に過ごせますよ。壁も厚いので隣の生活音はまるで聴こえません。

  26. 3207 匿名さん 2021/03/07 14:50:23

    >>2387
    騒音で警察沙汰とはすごく怖い思いをしましたね。無事に退去できたのでしょうか。

    • 1
  28. 3208 付近住人さん 2021/03/09 08:44:50

    安かろう悪かろうでもいいけど
    敷地外に住んでいる別の住宅に迷惑かけたらいかんだろうな

    • 1
  29. 3209 職人さん 2021/03/10 14:16:40

    数年前までハーモニーテラス等の修繕等を担当してましたが所詮はコーポタイプといった印象です。
    また物件管理の担当がかなり高圧的で無理なことを押し付けるタイプで残念な方でした。

    • 5
  30. 3210 匿名さん 2021/03/13 00:21:33

    こちらの不動産セミナーはかなり分かりやすくていいです。資料も大変参考になります。

    • 1
  31. 3211 口コミ知りたいさん 2021/03/13 09:57:23

    すげぇなシノケン。
    ここで投資している人の91%がただのサラリーマンかよ。
    不動産投資するのって、医者とか社長とか、上級国民だけかと思ったが、プロレタリアートもアパート経営が可能なのかよ・・・。

    • 1
  32. 3214 匿名さん 2021/03/13 22:11:35

    デザイナーズマンションの共有フロアはかなりキレイです。こうゆう皆が使う部分がどれだけ清潔かで、管理の仕事ぶりが伺えるというもの。不動産投資をするならこういう所がオススメです。

    • 1
  33. 3215 マンション比較中さん 2021/03/14 04:44:48

    先日、こちらで収益物件の相談をしたのですが、相談に乗っていただいた社員さんは気遣いがかなり上手で、すごく親身になって話を聞いてくれました。私が抱える問題も細かく指摘してくれて、改善点も幾つかのパターンに分けてご教示いただきました。無理な勧誘もなくまたこちらで相談したいと思います。

  34. 3219 匿名さん 2021/03/24 02:50:41

    投資をするならデータは必ず見るべし。福岡は、都心部の地価は2014年から右肩上がり。
    どこまでを都心部と扱うは意見が分かれるけど、とりあえず福岡市は全エリアが都心。シノケンのアパートで、福岡市を探すべし。

    • 1
  35. 3223 退去済 2021/04/05 08:48:14

    3年住みました。
    入居時からクロスのひび割れ、お風呂にシミ等きれいな状態ではありませんでした。
    木造だったのもありますが隣の音が会話の内容がわかるくらい丸聞こえでした。
    建築基準法上の界壁仕様になってないのでは？と疑うレベルです。
    隣が若い方なのか毎日深夜に騒ぎ出すのでシノケンさんに注意して頂いても治らないのでまた何度かシノケンさんに相談しても、電話口で担当者から「僕はもう伝えましたので！」と言われました。
    その後隣はきゃっきゃ言いながら私の部屋側の壁をドンドン叩いてくるようになり耐えきれなくなったので自費で転居し、退去後に現状回復費の請求が届きましたがざっくりした明細過ぎて何にお金が使われたのかわからなかったので電話して、「詳細な明細を教えてください」と言ったら「これが明細ですけど？」と鼻で笑われました。
    「もう少し詳細な明細を教えてください。」とお願いしたら担当者が変わったのですが、その人の対応も最悪で「何を書けばいいんですかー？」「それを書いたらいいですかー？」等なぜか語尾を伸ばしつつため息混じりの応対をされました。
    ため息をつきたいのはこちらです。
    もう少し入居者こ電話対応する方のマナー向上に努めた方が良いかと思います。

    • 8
  36. 3225 周辺住民さん 2021/04/06 12:48:30

    [No.3213～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  37. 3226 口コミ知りたいさん 2021/04/08 15:18:51

    タテルとどっちがマシなんだろ？
    どっかで建物はタテルって意見も見た気がするけど…、そんな大差ない気もする。

  39. 3227 名無しさん 2021/04/13 01:50:55

    騒音問題なんだが
    本人に直接言わないでくださいと言うから
    電話で苦情言ったら今度はうちは注意しませんだと
    電話で話した奴は同じ人
    ちくはぐな対応だし
    どうしようもないから行政に相談するわ

  40. 3228 アパート大家 2021/04/15 03:22:34

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

    • 2
  41. 3229 職人さん 2021/04/24 07:18:02

    業者のセミナーの収益計算をうのみにすると大変な目にあいますよ。試しに「これに投資して資産運用したいのだけれど。」と資料を持って不動産に詳しいファイナンシャルプランナー（不動産屋や業者と関わりのない）に相談してみてください。たぶん話にならないだろうと思います。

    • 1
  42. 3230 周辺住民さん 2021/04/24 08:01:52

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  43. 3231 匿名さん 2021/04/24 23:32:57

    >業者のセミナーの収益計算をうのみにすると大変な目にあいますよ。
    その通りで、業者は高く売る為に収益を甘めに計算して示し、リスクについて正しい説明はしません。
    間違いなく収益が約束されるような投資案件ならば、大口の投資家がまとめて買ってくれます。その方が手間がかからないのに、なぜ個人投資家にちまちま売ろうとするのでしょうか？その理由は、簡単に想像できますよね。

    • 2
  44. 3232 アパート検討中さん 2021/04/24 23:45:45

    ローンが終わる30年、35年後に家賃収入が新築時と同じって
    誰でもウソとわかるような計算しちゃうからな

  45. 3233 口コミ知りたいさん 2021/04/25 22:29:03

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  46. 3234 検討板ユーザーさん 2021/04/27 06:26:37

    私は、板橋区で、マンション一室購入して、
    6年に、なりますが、持ち出し月々２万です。
    売っても、ローンが残るので、どうしようもない状況。年末には、確定申告で司法書士の依頼料で、家賃収入から、引かれる始末。いくらかは、税金かえってくるので、ペイですが、あんまり意味ありません。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  47. 3235 アパート検討中さん 2021/04/27 12:36:08

    マンションの区分所有は生命保険代わりと個人年金変わりと節税のための投資なのに
    利益が出ると思ったのですか？

  48. 3236 購入経験者さん 2021/04/29 01:35:57

    かなりいい部屋だと思いますよ。
    希望した予算で住めていることに満足しています。

    • 1
  50. 3237 匿名さん 2021/04/29 01:58:33

    >>3234
    サラリーマンのワンルームマンション投資勧誘に引っかかってしまったのですね？
    今は何とかペイしていると言う話ですが、ローンが残っても早く売却した方が良いですよ。古くなれば直ぐには入居者が決まらなくなります。その為賃料を下げる事になるでしょう。また設備も故障したり古ぼけて交換する事になります。１度や2度はリフォームも必要です。ですから、早晩ペイしなくなるのは明白です。
    生命保険や個人年金の変わりと言うのは売り文句で、実際には隠れた負債ですから生命保険や個人年金の変わりにはなりません。

    • 1
  51. 3238 名無しさん 2021/04/29 09:15:29

    オーナーはパートナーじゃない養分
    ローン払えなくなったら担保として物件回収
    元オーナーには借金だけが残り払い続ける
    物件には新しいオーナー
    これの繰り返しゴールは無い

  52. 3240 匿名さん 2021/04/29 12:35:50

    周辺の環境はまぁまぁいいと思います。近くに幼稚園も保育園も小学校も公園もありませんので、日中騒音で悩まされることはありません。

  53. 3241 匿名さん 2021/04/29 22:39:08

    [NO.3239と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  54. 3242 匿名さん 2021/05/01 07:08:29

    いくつかの部屋を比較検討して見繕いましたが、こちらが一番予算感内で満足いく部屋だったので、いま借りて住んでいます。

    中古のアパートにも関わらず、初めて住むようなくらいキレイでした。新築っぽい匂いもしていましたよ。

  55. 3243 匿名さん 2021/05/01 10:01:09

    家賃が安い

    アパートの決め方なんて安さを優先した方がいい

    どうせそれ以外のところなんてどこを選ぼうとも変わらないし極論は運

    • 1
  56. 3244 名無しさん 2021/05/01 14:25:43

    >>2781
    私もそう思います。

    シノケンのアパートは、
    ロフトの造り方などの構造上、
    音漏れが激しくなりやすいんですよね。

  57. 3247 名無しさん 2021/05/02 09:59:02

    ロフトがあるから実質1.5K

    これだけのスペースを確保しつつ家賃が5万円を切るのは早々無いと思う

    • 1
  58. 3248 名無しさん 2021/05/02 11:05:33

    >>3247
    投資用アパートですからギリギリまで建設費が抑えられています。
    ロフトで天井が近くなり、振動がモロに響いてくるようになるんですよ。
    シノケンアパートは構造上の欠陥がかなり大きいと思います。

    • 2
  59. 3249 買い替え検討中さん 2021/05/02 23:51:07

    >>3248
    ロフトを寝室とか現実的でない、物置きがせいぜい

  61. 3250 匿名さん 2021/05/03 04:09:15

    築15年とは思えないフレッシュな部屋に住んでいます

    友人全員に「この部屋、築15年なんだぜ」って言うと、もれなく全員驚いてくれます。

    • 1
  62. 3253 eマンションさん 2021/05/03 15:22:08

    >>3223 退去済さん

    角部屋でも、新築でも、騒音がひどいのでやめた方が良さそうですね。やめときます

    • 3
  63. 3254 評判気になるさん 2021/05/04 13:36:35

    壁紙の色について質問なのですが、めっちゃ純白の壁紙って皆さんどう思いますか？
    先日、シノケンの部屋を見学したのですが、少し白さが眩しいと感じました。
    それともこういうのは、家具を置いたり、電球の色を落ち着いたものに変えたりすれば、何とかなるものなのでしょうか？

  64. 3255 名無しさん 2021/05/05 12:16:41

    >>3254 評判気になるさん
    私もシノケンのアパートに住んでいますが、別に壁の色は気にしたことはありませんよ。
    確かに入居当初は白いな～と思いましたが、まぁそういうものかと普通に受け流しました。

  65. 3258 eマンションさん 2021/05/07 08:47:49

    [NO.3245～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  66. 3259 名無しさん 2021/05/08 13:35:06

    優雅な生活するなら、デザイン性のいい部屋に住むのに加えて、家具もそれに合わせたものにした方がいい。
    椅子ひとつとっても優雅さは段違い。インテリアにはこだわった方がいい。
    別に高級家具を買えという訳ではない。イケアでもいいのはかなり見つかる。

    • 1
  67. 3260 名無しさん 2021/05/09 02:44:07

    >>3253
    家賃が安ければある程度は我慢できるんでしょうけど、
    住んでみた実感として、音の筒抜け具合が度を越しているのです。
    知りたくもないのに壁の向こうで何をやっているのかが丸わかりなままで生活していくのです。

    相当家賃を下げてもらわないと割りに合わないと思いました。

    • 2
  68. 3261 マンション検討中さん 2021/05/09 03:37:40

    何件か部屋を見て回りましたが、やはりシノケンの部屋は白くてきれいでした。

    • 2
  69. 3262 マンション検討中さん 2021/05/09 03:44:50

    あと、シノケンのロフトは低いので昇り降りが楽です。他のところは、まるで2階建てくらいの高さのものもあって、ハシゴも細くて、あまり住みたくないです。

    シノケンのは段差が多いのがちょっと気になるところですが、その分、天井まで高くて頭をぶつけず、それでいてしっかりとロフト部分の空間を確保しているので、なかなか住みやすそうだと思います。

  70. 3263 匿名さん 2021/05/09 13:08:36

    ロフトがある生活はいいよね。

    壁を設けずに居住空間を切り分けているから、開放感はありますし、
    仕事部屋、寝室とのオンオフがしやすいです！！

    リモートワークに最適です！！

    • 1
  71. 3265 名無しさん 2021/05/09 16:19:28

    在宅時間が長くなるほど壁ドンを受ける回数が多くなるように思います。
    トラブルを減らすためにも、
    音漏れに配慮していることをアピールしながら生活した方がいいですよ。
    トイレのドアはできる限りそうっと閉めるようにするとか。
    投資利回りを考慮したコスト構造上、仕方がないことなのかも知れませんが。

    • 2
  72. 3266 アパート大家 2021/05/10 06:59:57

    音問題の解決策は入居者同士交流を持つことです。
    入居日に菓子折り持って挨拶するだけでも効果あります。

    • 3
  73. 3269 匿名さん 2021/05/15 09:43:47

    [NO.3264～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    • 1
  74. 3270 通りがかりさん 2021/05/15 12:02:34

    広々空間が売りだけど、なるべく各間取りを仕切るように室内カーテンを取り付けた方がいいですよ。
    クーラーの冷風を効率よく室内に充満させるなら、部屋はなるべく狭く区切るようにした方がベスト。

  75. 3271 住民さん 2021/05/15 23:37:15

    ロフト+高天井だと広くていいけど夏は暑いし冬は寒いね

  76. 3272 匿名さん 2021/05/16 01:18:56

    ネットが無料なのはありがたい

  77. 3273 住民さん 2021/05/16 01:23:28

    たしかにガスは高いけど、ネットは無料だから水道高熱通信費は他のアパートとそんなに変らないね

  78. 3274 名無しさん 2021/05/16 11:07:58

    シノケンさんのアパートに住んだ感想としては、
    壁の薄さと管理のひどさが一番つらかったですね。
    ロフトなので天井からの騒音がダイレクトに伝わってきますし、
    両隣の会話もまる聞こえでした。
    管理もシノケンさんなので建物の瑕疵を認めたがりません。苦情を伝えても雑な対応ばかりで、まさに暖簾に腕押しでした。

    Wi-Fiはかなり遅く、シノケンさんの関連会社が提供するプロパンガスの料金はべらぼうに高いです。
    建物の見た目はきれいなのですけどね。

    • 2
  79. 3275 名無しさん 2021/05/16 14:11:47

    照明はかなりオシャレで気に入っています

    光の照射量も高くてこれひとつで部屋全体を明るくしてくれます

  80. 3276 マンション比較中さん 2021/05/17 03:56:23

    ロフトへの階段、意外と足場が安定している。
    もっと狭くて不安定だと思ってた。

  81. 3277 名無しさん 2021/05/17 07:18:28

    ロフトなどで構造を複雑にしていることも、音漏れの大きな原因になっていると思います。
    レオパレスよりもひどいと指摘する知人もいました。

    • 3
  82. 3278 口コミ知りたいさん 2021/05/17 07:26:23

    こんなに音漏れがひどいと思いませんでした。引越してきた初日、上階の方のお風呂を入れる際の音？水が天井から降って来るのではと恐怖を覚えました・・・
    それでも私の上階の方は家を留守にしていることが多いので助かっています。
    普通に在宅されていたらもう引っ越していると思います。

    • 2
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      <サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
      1. 坪300万台
        14.9％
      2. 坪400万台前半
        44.8％
      3. 坪400万台後半
        23.9％
      4. 坪500万超
        16.4％
      67票　
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    リビオタワー大分
    リビオタワー大分
     
    所在地：大分県大分市末広町１丁目33（地番）
    交通：JR日豊本線・久大本線・豊肥本線 大分 駅北口徒歩3分
    価格：3190万円～6430万円
    間取：1LDK～4LDK
    専有面積：43.29m2～92.89m2
    販売戸数/総戸数： 31戸 / 188戸
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