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シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
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シノケン はどうでしょうか？？？
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297 ひどい会社 2017/03/01 11:12:53
[No.288～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため 管理担当]-
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298 大家さん 2017/03/04 01:53:56
アパート経営は不労所得だからサラリーマンでもできるとシノケンや他の不動産は営業しますが、サラリーマンでも時間に余裕がある人であればできますが不労所得ではありませんので、時間に余裕のない人にはできません。
物件購入時は銀行や不動産と何度も打合せ等が必要ですし（銀行は平日のみ）、エビデンスや住民票、印鑑証明等必要書類を揃えないといけません。
新築の場合は建築時に工事業者と何度も打合せ等しないといけません。
築古の場合は入居付けが厳しいので、不動産任せではいつまでも入居してくれません。
機器が故障したり改修工事が必要になれば管理会社と打合せしないといけません。
税金は毎年確定申告の他に償却資産の申告もあります。
いくつか例を挙げましたが、その他にもいろいろやることはありますので、どうしてもアパート経営したいのであれば決して不労所得だなんて認識は捨てた方がよいです。
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300 大家 2017/03/10 06:32:05
土地がなくてもできる。空室が98％以上などで、購入した人もいるでしょう。
多額のロ－ンで、収支はトントン。
頭金なしだと返済ばかりで、メリットないですよ。土地だけ残ると言われても、返済だけでは大変です。利回りは低くすぎるし、維持するのも嫌になります。
新築は高額。おすすめ物件ではありません。広告が騙しです。おいしいというニュアンスで契約を取るのはどうかと思う。よく物件も調べて、納得してから契約した方がいい。余程、資金に余裕のある人ならいいが、多額の返済はおすすめしません。シノケンだけでなく、よく他をみて勉強してからでも遅くないです。
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301 購入者 2017/03/10 10:05:12
シノケンは広告詐欺のような感じです。
あまり、いい評判や評価は聞きません。
自分も購入経験者ですが、後悔しました。返済だけです。返済期間が永いでさす。後で土地だけ残っても、あまり嬉しくありません。家賃収入は甘いです。
資金がないのに、無理なロ－ンはすすめません。これからは、騙される人が減ればいいと思う。
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302 通りがかりさん 2017/03/10 15:09:15
利回りがなくても、たとえ赤字になっても、自宅が賃貸でも俺様はアパートのオーナーなんだと自慢して歩けるし、飲みに行った先にホステスにアパート持っているんだ！って自慢できるし、
アパートの持っているっていうアイデンティティをなくしたら生きていけない人にはシノケンは最後の会社なんだと思う。-
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304 大家 2017/03/12 03:17:04
知り合いにアパート大家だと話したら、儲かっているんだから家賃半額で住まわせて
と言われてから、他人に大家だと言わなくなった
全然儲からないし、家賃下げたら赤字になるのに-
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305 周辺住民さん 2017/03/12 06:01:03
近くにシノケンのアパート３棟たちました。周辺住民への配慮がなく、人の敷地をトラックが通るために勝手に使っている。こちらはビデオカメラも付けたりして、迷惑ばかり。
購入した人は誰かわかりませんが、土地代含めて、採算合わないと思います。管理が行き届かないのであれば、入居後も迷惑を掛けるということですね。サラリーマンの節税対策にしては、投資が多すぎる。
誇大広告だと思います。資産増える＝借金増える と考えないと、後悔しますね。-
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306 大家 2017/03/14 23:00:30
資産は負債をかかえるということです。今は、マイナス金利といわれているのに返済期間は60過ぎても続きます。
自分は借り換えや繰り上げ返済をしようと思っています。
多額のロ－ンがいいみたいに、不動産や銀行はいいますが、本人が実際やってはいません。そこに騙されてはいけないと思う。借金がない方がいいです。これからは、うまい話には注意しようといいたい。
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308 マンション掲示板さん 2017/03/19 18:55:13
投資詐欺の可能性あり。
割高なマンション販売で儲けてるだけで、家賃保証は自転車操業。
オーナー募集がメインで賃貸業務は謎。
出口が不透明。将来売りたくなった時は、安く買い叩かれるので自分でやるしかない。-
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309 うまい話には注意 2017/03/20 01:21:56
以前は会社経営や医者、土地持ちなどお金がある人しか購入しませんでした。
最近は金利も住宅ローンを組めるくらいに借りれるようになり、サラ－リマンが
購入急上したけど、儲かって人はほんのわずかです。社宅に住んだり、賃貸暮らしで節約していたりします。家賃収入で暮らして、悠々自適なんてわずかです。
それだけ、多額のローンは大変ということです。-
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310 大家 2017/03/21 02:55:55
大家さんは、賃貸暮らしで、結構質素に暮らしています。知り合いでも、区分所有や1棟所有していても、車は軽自動車だし、贅沢していません。儲かるものではないです。
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311 大家さん 2017/03/23 09:26:15
資金がなくても、サラリ－マンで一定収入があれば、不動産屋は商売のタ－ゲットにされて、最近増えたんだと思う。これからは、賢い購入をしてほしい。
住宅ローンと違い、かかる経費がある。不動産屋は細かいことは、言ってくれません。ある程度余裕資金がないと、出費など大変だと思います。
不動産は投資額が高く、儲からないです。資金が余裕な人ならいいかもしれません。
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312 マンション掲示板さん 2017/03/24 16:24:41
営業にならないと思われると凄くいやな対応策されました。会ってから確定申告みせます。といったら、途端に連絡こなくなりました。驚き。
会ったことないひとに、予め見せるほうが、おかしいと思う。
なのに、三月末になると、違う人から夜の21時に電話営業がきました。大変なんだなと、思いましたね-
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313 匿名さん 2017/03/25 23:53:09
金融機関の融資が1%台で受けられるというので契約したのに金利の低い金融機関はすべて落ちて
4%のスルガに勝手に融資打診して融資通ったからと言って無理やり話し進めようとしたがなんとかキャンセルできた。
表面利回り7%なのに金利4%とかありえない。
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314 大家 2017/03/26 05:47:11
金融の利子は1％台と、誇大広告ではなっていますが、年収が高く、頭金も1千万以上入れた、医者、経営者だけだそうです。多額の返済になる人は、1％台で借り入れできないと言われました。広告とは違います。
契約するときは、気持ちを大きくしないことです。その日に契約しないで、一端、日にちを開けて、検討してみることが大切だと思います。
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315 大家 2017/03/27 03:25:21
シノケンアパート所有の知り合いは引越しシーズンになると毎年2～5割退去されるそうです。
見た目はいいけど住んでみると快適な生活からはほど遠いのでしょうね。
これだけ退去が多いと入居率98%ってのもありえませんね。-
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316 購入経験者さん 2017/03/28 13:03:16
物件持っていますが、おすすめしません。
後悔しています。
実際に営業がいうことはうそも含んでおり、ぎりぎりです。
管理もかなり高いお金を取る会社でオーナーを儲けさせようとしません。
物件を違う形で活用し、収益化することを検討しています。-
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318 すすめない 2017/03/29 11:19:04
物件を購入したら、銀行や不動産は繰上返済はしないで、投資した方がいいと言いますが、それこそ不動産や銀行の口車にのっているとは思いませんか。不動産屋や銀行が儲かるようなことをしている。何年後に1回でも、繰上返済した方がいいと思います。キャッシャフロ－は多くなるし、返済も減ります。多額の資産を増やしても、大変です。
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319 大家 2017/03/30 07:55:07
誰でも、1回は経験してみないと、不動産投資もわからない。きっと失敗しながら理解していくのだろう。
物件の価格をいくらと決めたら、それ以上多くしないことです。
自分の払える額を知るということは大切です。
借り入れできるからとか、審査が通ったからといって無理に負債はかかえない方がいいです。なるべく借り入れは少ない方が維持していくのに楽だと思います。
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320 気をつけよう。 2017/04/01 02:49:19
広告はうそが多いです。曖昧になってしまうところは注意が必要。
シノケンはお互いに行き違いがあったりするのは事実。
多額のローンを組まされたりします。自分をしっかりと持って、流されないように。多額のローンを組んだからといって儲かるわけではありません。
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321 匿名さん 2017/04/01 19:38:19
空き室リスク、外壁塗り替え等の大規模修理・修繕（300～400万）、税金、室内壁・床・天井等（一部屋25万ぐらい）のリホーム、給湯器等の器具交換、税金、東京ルール。
アパートローンの金利は高いし、変動金利だから間違いなく今後上がる。
新築の家賃は高め設定だけど、二人目の入居者からは家賃下がる、当然保証家賃も下がる。
今現在賃貸の空室率30％らしいけど、そんなの関係ねえだね。
頭金ゼロ円で土地を持って無くても誰でも始められるのなら、サラリーマン全員が金持ち、資産持ちになれるんだね、素晴らしいね。-
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324 気をつけよう。 2017/04/03 05:57:06
詐欺や明らかに悪質な場合は局番なしの「188」に電話しましょう。
音声ガイダンスに従い郵便番号を入力すると、最寄りの消費生活センタ－につながります。儲かる話は注意。
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325 すごい 2017/04/03 06:14:22
確かに儲かるような、損がないよう信じこませている。その気にさせて契約は詐欺ぽいです。きちんと説明もなく、勢いで契約するところは、詐欺的な感じがする。訴えるべきです。
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326 訴えよう 2017/04/03 07:19:26
誇大広告で信じこませるのは詐欺的要素あり。
消費者庁で直接対応してくれます。
電話番号は03-3507-8800です。
不快や話と違うことは、悪質です。
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327 訴えるべき 2017/04/03 09:04:53
詐欺的な手口は、違法にならない手前まで、やると聞いたことがあります。わかってやっている可能性はあります。不快に感じる。話したこととくいちがうなどは、明らかな手口だと思います。
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329 匿名さん 2017/04/05 06:53:45
ここにきて、アパートやマンションのような賃貸経営も安全な商売だといえなくなってきた、ということが
お上（金融庁や日銀）にもやっとわかったらしい。
雨後のタケノコのように乱立するアパート群。
供給過剰気味に建設されるものだから新築はもちろん、数年程度の既築のものまで空室が増えてくる状況になっています。
国が本腰を入れて規制をかけなければ後先を考えないメーカーや不動産会社、金融機関の売り上げ市場主義に翻弄されてしまうでしょう。 後に残されるのは「個人地主の借金だけ」ということになります。
サブリース会社に任せているとしても最終的には自己責任ですからね。
NHKも警告していましたね。-
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330 匿名さん 2017/04/05 08:52:30
アパート建設バブルが収まらない根本要因は、アパート業者の多岐にわたる業務のうち、アパート建設業務の利益率が異常に高いことに起因する。
「建設業務の粗利益率は主要メーカーでは30～40％に達する。
その一方で、管理業務やその他の業務の利益率は一ケタが相場で儲からない」（住宅メーカー関係者）とされる。したがって、これらのアパート建設業者は、利益率の高いアパート建設業務を何よりも優先する。
「アパートを建てて金融機関に融資をつけさせれば後は知ったことではない」と、バブルの宴に踊っているのだ。
問題は物件周辺の家賃相場が下落した場合だ。業者の都合で家賃の減額や契約解除をオーナーに強制的に認めさせることもできるため、トラブルになるケースが続出している。
国土交通省は昨年9月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明をするよう業者に義務付けたが、こ れしきのお達しでバブリーな営業攻勢が止まるわけもない。
そのうえ、オーナー（債務者）が返済困難な状況に陥った場合、住宅資産のみならず自らの保有資産まで強制的に換価されてしまうという由々しき事態も珍しくない。
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333 匿名 2017/04/06 00:59:29
これからは、賢い投資をしてほしい。多額のローンでは儲けはないです。返済や回収するまで、年数がかかる。
大変だけど、自分で管理や確定申告しないと、マイナスになると思います。余裕資金がない人はやってはいけないね。おすすめしません。-
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336 マンション検討中さん 2017/04/08 00:29:09
サラリーマンのアパート経営は辞めた方が、良い、今現在は建築コストと、家賃設定がシュミレーションに無理があり数年で手放さなければいけない結果になる！現状、福岡では
シノケンの中古アパートが高い金額で多数掲載されている。それと、子会社のエスケーエナジーがガス供給するためガス料金が高く、ガス会社変更したくても違約金を契約のなかで法外に掛かるため、他のガス会社に変えれなくなっている。22年契約で満了しても5万円/戸かかるらしい。8戸で40万かかる。有り得ない!
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339 匿名さん 2017/04/08 12:44:39
netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは 宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよって大東が営業に来るけど、シノケンの爪の垢を飲ませたいね。
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342 通りがかりさん 2017/04/09 14:47:01
シノケン広告、資産2億円になったじゃなくて、それは借金2億円と言うことです。ざっと、総支払い総額4億円です。挑戦してみてください。
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343 匿名 2017/04/13 01:00:23
シノケンの営業担当に聞いたことがありますが、マイナスにしないために管理や確定申告を自分でやっている人もいるそうです。物件が近い人はいいかもしれません。それか、自分で管理会社を変える方法もあるでしょう。
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344 匿名 2017/04/13 04:52:20
富裕福層より、サラリ－マン家庭の方が人口が多いから、商売にしないと、不動産屋は儲からない。
年収が高い人は利子は1％台でなるべく、負債もなかったりする。
サラリ－マンは2％台で負債もかかえている。
資産ばかり増やしても大変。アパート経営は得とは思えない。頭金を多く入れて、負債は少ない人の方が賢いと思う。資産があっても、得なのか。不動産屋のカモにならないよう、これからは契約する人も騙さないようにしてほしい。
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345 匿名 2017/04/13 05:35:10
年収が高い人が買うべき。中流家庭は頭金を貯めて、夫婦で働き、社宅に住んで、節約しないと、新築物件は無理です。借り換えや繰り上げ返済を行うなど、努力しないとダメですね。それ以上物件は増やさないようにする。キャッシュフローは大切です。物件の購入価格が5000万以内にする、それ以上は購入しないなど決めることが大切です。
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346 匿名さん 2017/04/13 06:18:33
資産がある人がお金も持ちではありません。本当のお金持ちは借金を嫌います。利子も1％台、頭金を多く入れているから、家賃収入も入ります。お金のない人が程、利子は高め、多額のローンで負債をかかえています。不動産屋の儲け話に気持ちも大きくし、無理なローンを組んだりします。すごくもったいないと思います。
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- マンコミュファンさん
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