有意義な情報を皆さんで共有していきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/393375/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2014.3.4 管理担当
[スレ作成日時]2014-03-04 08:18:13
住民が近所の店について書き込んじゃダメなの？
マンションの話って、どうせタバコだのなんだの、もっとくだらないけどね。
ヴィドフランスは特に特徴ないんですよ、モンタボーはまだかなりいいけどね。
結局パン屋はいらないというのが結論。
モールと競合しない丼ものか、そば だね。
ギャレットポップコーンやプレッツェルの店は来て欲しいが新船橋では無理だな。。
今川焼きの店は競合無いからいけるかな？やはり無理か。。
今川焼って・・・年寄かよｗ
つかイオンタウンにたい焼き屋あんじゃん。
おじいちゃんそれで我慢してね？
入居前の私にしたら、周辺のお店のことは気になります。カキコミをこれからもお願いします。
いいお店が近くに欲しいなら、新船橋という選択はないでしょ。ここは普通の庶民の住む団地ですよ。
美味しいお店やセンスのいいアパレルや雑貨屋さんは近くにできません。
必ず、ですか。これだけ空いたテナントにまともなお店がこれから入ってくるとは思えませんが。。。賃料無料とかしないと無理じゃないですかね。
売り場面積を半分にして、空いた部分をスポーツクラブにするとかどうよ。
子供の習い事教室とか。
スイミングスクールと体操教室、これがあると助かる。
スイミングスクール発言に目玉ドコー状態
ティップネス行けよ
水泳も体操もある
一部のフロアーを閉鎖して
パチ屋がもっとも現実的
市川のショップスみたくなるかな
つづじ公園横のゆいまーる保育園、今日から登園のようですね。
小さな子どもたちがにぎやかに入って行ってました。
いや、最近はパチンコ業界も淘汰の時代だから、この立地ならあちらから敬遠されるよ
市の都市計画でパチンコはつくれません。過去レスきちんと呼んでから書き込んでください。
都市計画に「パチンコ屋を建ててはいけない」なんて文言、ありませんよ。
ヤマザクラは咲かないのかな…
都市計画でパチンコ屋は作れないはずですよ。
パチンコ屋さんは問題なく作れますよ。都市計画って言葉を何か勘違いしてませんか？？
二街区エントランスの工事は何なのですか？
都市計画の大前提として入院設備の有る病院や学校等の半径５００ｍ以内には、風俗営業の許可を得なければ営業できない店舗は新規に建設できません。そんなの常識でしょ。ここはどちらも有りますね。
ごく最近パチンコ店の出店を阻むために某市が図書館建設を後から計画し、訴訟の末市側が賠償金数億円払ったなんてニュースがあったばかりでしょ。
近隣のパチンコ店などなくられば、新船橋は住宅地に変わりそう。よいことですね。。
イチプラはなくなりませんよ残念ながら。
これだけの人口密集エリアを独占しているパチ屋がむざむざ既得権益を放棄して撤退するとは考えられません、っていうか客入ってますし。
>471
ん？それって風営法の事でここの条例とは別ですよね？
条例の中に、この場所にパチンコ屋を建てられないという内容の文言が見当たらないんですよ。
あと、パチンコ屋などの風俗店が建てられないのは半径200m以内ですよ。
なので、風営法上はイオンモールの敷地内にパチンコ店を建てることは可能だと思います。
市の条例に、風営法とは別の制限があってくれれば建てられることは無いんですが。
なんか頭の弱い人たちの議論つまらん。誰か話題変えてよ
ん～と、議論ですか。まあかまいませんが。そうですか規制緩和されましたか、２００ｍに。それは知らなんだ。
そうなるとモールが撤退し、パチンコ店がその跡地を購入し、現在のモールの土地を船橋総合病院及び海神中から２００ｍ圏内にかからない様に分筆し、その計画を市に上げ県に上げ許可が下りるのを待つ。
大雑把に言っても上記の手順が必要になりますね。
小規模のパチ屋なら可能性は０ではないでしょうが、「採算が全く見込めない様な状況でも嫌がらせ目的でパチ屋が建つんだ」という議論ではないですよね？
行政もそこは見越して条例を出してるんじゃないでしょうか。
よく読んでませんがそんなに気になるのなら行政に陳情すれば宜しいのではないかと思います。
訂正。474ではなく476でした。
四街区内覧会の予定がきました。
部屋の確認予定時間が1時間となっていましたが、
1時間で確認、寸法は無理だと思います。
入居済みの皆様は、どれ位滞在できましたか？
１街区居住です。
いよいよ４街区も内覧会ですか～こちらもすごく楽しみです。
さて、我が家の場合、午前中から始まりましたがトータル、チェック確認だけで３時間かかりました…
その後夕方までは大丈夫とのことで１時間かけて採寸しましたよ。
子供は実家に預けていったのですが正解でした。
うちは目立った箇所は無かったものの
壁紙など細かーい指摘をして1時間半くらい。
そのあと採寸は気の済むまで、ということだったので、
3時間くらいかけて、クローゼットの中や納戸まで、
細かく寸法測って写真撮ってました。
私は業者を連れて行き、みっちり4時間チェックしていただきました。というより、きていただいた先生が細かくて。
でも高い買い物だったのでよかったです。
ホルム濃度に騒音デシベル、床傾斜など調べてくれました。やはり自分達ではわからない箇所の指摘は助かりました。証明書があとから送られてきましたし、万が一売却時に参考資料にはなりそうです。
ちなみに4時間後に昼食取り、採寸1時間30分ほどしたので1日かかりました。
じっくり確認したい人は時間は午前中指定をオススメします。決して野村さんの口車にはのらないように！
内覧会の時間制約などは本来無いそうですよ。
ウチにも内覧会の案内が来ました。日程は平日のみのようですが、皆さんは問題ありませんでしたか？再内覧や引渡会も平日となると、いくら大きな買い物とはいえ、仕事との兼ね合いが難しくなってしまうのでは…と、危惧しています。皆さんはどうしましたか？
>483
当方5街区ですが、初めは平日指定でしたが、仕事があったので、土日でと依頼したら、土曜日になりましたよ。
他の方も書かれていますが、内覧期間中は何回でも実は行けますが、お仕事で難しいと思うので、週末午前指定にして、１日じっくり見た方がいいと思います。
内覧会は平日行きました、再内覧会、再々内覧会は土日祝に行ったのを覚えてます。。
郵便局が近くにあればなぁ。
あーめんどくさい。
ポストが近くにあるのであまり不便は感じてません。
書留などが多い方は別ですが・・・。
〉484•485さん
ご回答ありがとうございました！
やっぱり平日ばかりだと厳しいですよね。検討してみます。ありがとうございました！
うちは月に数回郵便局に行くので、近くにあるとかなり助かります。
船橋駅に行った帰りに寄ったり、行田公園に行ったついでに寄ったりしていますが、やはりあるといいなぁ、近くに。
全部微妙なんですよね、周辺の郵便局までの距離が。
ヴィドフランスより郵便局なら完璧じゃない？
内覧会の話題は過去レス見ればいいんじゃない？
490さんに激しく同意
これからのご近所さんに
リアルタイムで情報を送ってあげましょーよ
493さん
ありがとうございます。その気持ちがうれしいです。
本音を言えばまた住民が増えるって嬉しくないなぁ
固定資産税きた。想定より3割ほど高かった。
評価額が高いのはうれしいやら悲しいやら。
マンション初めてだけど、これだけ大規模でも共用部分の割合分担結構多いのには驚いた。
あれがなければほぼ想定の範囲内だったんだけどなあ。
496
それは本当ですか？平米数できまるんでしょうか？それとも、購入価格も関係あるんでしょうか？
およその購入価格と平米数、税額を教えて下さい。
498
では、まずあなたが購入した価格と平米数を教えてください。
国民健康保険高い
国民健康保険とマンションは関係ないでしょ。
固定資産税来ましたね。
うちは諸費用概算書より25％くらい安かったですよ。
わが家も75％くらいでした。
想定より3割増なんてありえないでしょ。
今、上（？）からコツコツ、トントン的な音が響いてきてびっくり。
１年住んでいますが、こんなにはっきり聞こえたのは久々。
引っ越してきてすぐ位に夜中にドンドンって聞こえてきて、びっくりした覚えがあります。
休みで誰も起きていなくて生活音がない状態だと、すごく響くのですね。
朝６時台から週末に何しているのだろう？
>502-503
諸費用概算書は高め見積り当り前。万が一見積りより高かったら大クレームでしょ。
それと基本的に期限付き特例減税は無いものとして見積るんで、高くて当り前。
手付金が予定（想定ではない）より多く戻ってきたのと同じ原理ですよ。
今迄の戸建ての感覚より土地分がほとんど無いだけ安かろう（建物は半分減免されるし）と考えていたからちょっとガッカリしただけ。
まあ意外と共用持分の分って多いんだなあという愚痴ですよ。といっても数万円だけどね。
502です。
496さんが想定より高いとおっしゃっていたのでコメントしたまでです。
505さん詳細な補足ありがとうございます。
80平米で11万ってまぁ普通じゃない。
春を感じられる植栽で素敵ですね。
四街区の皆さんは、良い時期に内覧会ですね。
うるさい場合は怒鳴りにいきましょう。
うちも最近毎日のように朝、晩走り回る音が聞こえます…
声は聞こえたことないのですが、寝ようとしてる時にドンドンされるとやっぱり気になります。
アーバンパークライン………
すっかり忘れてましたね。
yahooの乗り換え案内にはアーバンパークラインって出ます。
子供が乗り換え調べていて「野田線って出ないんだけど」って汗ってましたｗ
なんだかいいづらい汗
だから「E電」と同じ運命になるのは
目に見えている
長津川親水公園の桜が満開でした。
かなりの桜の穴場ですね。
歩いて15分位でしたが、なかなか良かったです。
皆さんも是非一度行ってみてください。
何故真夜中にそんな話？という事は置いといて、親水公園の桜いいですよね～。
惜しむらくは屋台が無い事。お花見宴会する場合、えっちらおっちら荷物抱えて行くか、飲み物はジェーソン・食べ物はスリーエフで調達するか、近くのすし屋やそば屋に出前でもしてもらうか、という選択肢しかないんですよね～、徒歩ですと。
夏見台のガスト業態変わっちゃったからデリしてくれないし。
地図で見ると7やヨークマート、Big－Aが近い様に感じますが、実際往復できるかというと…やめといたほうがいいでしょうね。20代ならいけるでしょうけど…
長津川公園花見に最高ですね。行田公園はどんな感じなのでしょうか？ご存知の方いますか？
行田公園はイマイチでしたよ。
ちらほら大きな桜の木がありますが、ちらほらなのでその下にウジャウジャ人が集まる感じでした。
長津川親水公園のほうが断然桜は綺麗です。
昨日行ってきたときに撮った写真ですが載せておきますね。
ちょっと画質が悪いかも？
長津川親水公園の桜、もう1枚どうぞ。
はぁ…
またイオンモールで数店閉店があるみたいですね。
ゴーストモール化してきましたね
第2のピエリ守山になるかの正念場。
ここまで来ると復活は厳しい。
住民の皆様も服は買わないでしょ。ここでは。
お前ら閉店閉店ってうるさいよ。
何にも買わずに潰したお前らにも責任あるだろ？
ギャップとアーバンリサーチで買いますよたまに。
あれ？1階の古着屋さんって無くなってたんですか？
GAPにつながる通りって本当にヤバイですね。
意図的にいくつか繋げて大きいテナント誘致かと。
しかし4街区のみなさんが入居の頃はイオンモールではなくてイオンになってるくらいテナント撤退が続いているかもしれない。。
もはやわかりません…
1Fは閉店スペース繋げてお店できます。4月下旬オープン予定。
それより皆さんの意見をお聞きしたいのですが、夜の9時前後の約1時間、部屋でダンスの練習のような事をするのって有りなんですかね？
この1ヶ月ぐらいほぼ毎日ドタドタうるさくてもう我慢の限界なんですけど、まずは管理人さんに言ったほうがいいんでしょうか？それとも直接文句言いに行ったほうがいいんでしょうか？
ちなみにですが、上階は元々タバコのポイ捨てなんかも平気でするご夫婦ですので、これからの関係を良好に保ちたいというような意識はこちらには全く有りません。
階下に人がいる環境で住むということをきちんと考えてもらいたいものです。
多少の生活音がお互いさまと我慢もできますが。
529さん、角が立たないようにするなら管理人さんでしょうが、良好な関係を気付かなくてもいいとお考えなら直接伺って音の原因がそのお宅なのか伺ってみてはいかがでしょうか？
意外に上じゃない場合もあったりします。
管理組合の者です。
街区により、管理組合の動きは若干変わりますが、
管理人へ相談→管理組合で近隣へポスティング指示→効果無い場合ポスティング範囲狭める→効果無い場合、管理組合直接交渉
となっています。
まずは管理人と組合へご相談を。
>531さん
そうなんですか。詳しい段取りお教え下さってありがとうございます。でもそれですと効果が現れるまで結構時間がかかりそうですね。
しかし、前述の通りもう1ヶ月ほど我慢しておりますのでこの状態が更に長引くのはよしとしません。
今日管理人さんに言おうと思いましたが、そんなに時間がかかるのであれば直接言いに行ったほうがよさそうですね。
一縷の望みと思いここに書き込みましたが（当事者がここを見ている人なら何とか改善されるかなと思い）、つい先ほどもドタドタやってました。あ、こうして書き込んでる今もやってる。小学校あがったんじゃなかったっけ？
個人情報に抵触するので明言は避けますが、上階は小さい男の子なんかはいないのでちょっと安心してたんですが、まさかダンス系（バレエ含む）だったとは。
一応管理人さんには報告した上で直接文句言いに行こうと思います。ありがとうございました。
言葉が足りませんでした。
管理人さんにはことわっておきますが、「今晩の様子を見て」直接言いに行きます。
頼むからここを見ている人でありますように…そして改善されていますように…
諍いは好みませんので心から切に願います。
そうでなければ結構修羅場になるかもしれません。なにしろタバコポイ捨て両親ですから。
もし交渉不調に終わった場合は、タバコポイ捨ての現場を見た状況をここでお話しします。
あくまで個人情報に抵触しない程度ですけどね。
我慢にも限度があるんですよ。ここより遥かに壁床天井の薄いアパートやマンションにも住んでいましたが、今の状況は最悪です。ここの床は厚いはずなのにと思うと尚更頭にきます。
>531さん任期満了近くになって面倒臭い問題上げてすみません。多分本当の理事さんなんでしょうね。
でもまあ刑事事件になるような事は極力避けますのでお許しください。
また妬んでの書き込みですか。
ここは住民板です。
住民以外の書き込みは遠慮願います。
〉533
新手の荒らしか？
キモイから、もう来ないで〜
え？
上階の騒音に対するいら立ちはごもっともだと思うけど・・・。
批判されている方は、自演かわからないけれど、騒音主のお宅かしらね。
四街区入居予定の者です。
現在使っているエアコンを入居先でも使いたいのですが、取付施工業者を決めかねています。
既に入居済で同様の施工を行った方、おすすめ業者を教えていただけないでしょうか。
533じゃないけど上階うるさい。走り回るな。
直接苦情言っても変わらない。
おまけに子供のやる事なんで～って自ら言うな。
千葉県船橋市前原西４丁目 |
|
3900万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.65m2～72.47m2 |
|
総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
62.92m2～77.25m2 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～71.12m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.94m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,000万円～7,140万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²～63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
|
2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
|
2LDK～4LDK |
|
60.41m2～78.59m2 |
|
総戸数 219戸 |
