パークシティ新宮中央について　その３

騒がしいとこやな。

新宮は少し前は荒れてたよ。
荒れに関しては、変わることが十分考えられる。
新宮がいい例だ。
何処でも同じってこと。
私たちの子どもが荒れる要素になるかもしれない。

照葉も今後は値上がりするでしょうね。建築資材の高騰、人件費、消費税、色々な要因でどこの場所でも値上がりが数年間は続くのでは。

ローンの金利があがってほしくないですね(笑)

877さん
自分も同じような考えで悩んでいるところです。

ちなみに市内と郡部の大きな違いって何でしょうか？
自分自身市内に住んでいますが、新宮町に引っ越すとしたらゴミの出し方、水道代な変わるくらいしか思いつきません汗

>>880
どのような点で新宮物件に比べて割高と感じていますか？

>>881
新宮ではなく、福工大前駅のことかな？
新宮の友人が言ってましたが、新宮には市営住宅みたいな団地が無いらしく、荒れないみたいです。

>>884
新宮の今後の学校は良いんじゃないですかね？
学校が荒れるのはやはり家庭環境が悪いとこが多いと思います。
経済力あるイコールではないですが、比較的そういう傾向があるのは間違いないですね。
新宮あたりを購入する方は多少経済力はあるほうのはずなので。
保護世帯や在日さんが多いとこはどうしても荒れてるとこ多いみたいです。

ちなみに、志免、宇美らへんは昔炭鉱の町だったせいなのかあまり良くないと聞きます。
市内でも、昔から千代らへんはあまりよくなかったですので、どこが悪くてどこが良いかは一概に言えないでしょうが、新宮の開発地区らへんは、さほど心配しなくて良いのではないでしょうか？

>>884
マンション悩みますよね～
ただあまり悩んでるとS棟なんかはなくなりそうですよ。
私は、来月までには決断します。

>>886
以前を知らないだけですよ。
新宮中は昔は荒れてた時代があったんです。

少し前も荒れてましたけど、郊外ですから多少荒れるのは覚悟の上です。
校区も広いですし、いろいろな人がいますからね。

確かに市営住宅が無い点では、香椎浜よりは落ち着いていそうな感じ。

少し前もって、今も荒れてるんですか？

香椎浜には市営団地があるけど、新宮は広いから奥の方や昔からの人達がまだまだ多いと思いますが如何でしょうか？

よほどの田舎か高級住宅街じゃないと悪がきも出てくるんじゃないですかね。
悪がきがいない地区を探すほうが難しいので、さほど気になさらなくてもいいのではないかと。
新宮高校は、良いですしね。
立花高校まだあるんですかね？
立花高校は、最悪でしょうが…(笑)
比較的新宮は治安は良いと思います。

>>892
市住、県営住宅が近かったら、私は賃貸も嫌です。
ましてや、マンション購入なんて‼
チャリ盗まれたり、バイクうるさく最悪です。

>>894
892ですが、何を言いたいのか分かりません。
新宮が嫌ならそれでいいではないですか。
マンションが嫌なら戸建てを買えば良いだけの事だと思います。

>>893
立花高校は福岡市です

>>893
立花高校は新宮ではないですよ。
治安は日本はどこでも同じようなもので良いんです。

陽当たりは良いでしょうか？

>>898
いいみたいですね。モデルルーム行かれました？詳しくお話してもらえますよ。

>>899
まだ行ってませんが、C棟希望です。
でも、目の前にマンションありますよね？
あのマンションの日影にならないのかな？と思いまして

郡部だから市営住宅はないけど、新宮にも町営住宅、県営住宅はあります。
公営でなくても、市内に比べて安価な賃貸物件もありますので、荒れないってことはないですね。

市内で良い学区とされる香椎一、香椎二にも公営ありますし、照葉や青葉のように公営が全くない場所なのも、子どもの視野が狭まるようにも思います。
ヤンキーとも共存して全うに育つくらいが適応力も身につきそう。

>>898
三棟とも日当たりは良くないと思いますよ。

ここの固定資産税がどれくらいかかりそうか、ご存知の方いらっしゃいますか？
間取りによると思いますが、大体の金額を知りたいです。

固定資産税、気になりますね。
こちらは都市計画税はかからないですか？

>>903
まだ確定してないようですが、10万前後と説明受けた気がします。
初年度は不動産取得税というのがいくらかあるみたいですよ

>>905
ありがとうございます。
新築だと3年？5年？は固定資産税が半額になると新宮町のホームページで見ました。10万円前後の半額はいいですね！

不動産取得税はかなり大きいと聞きました
数十万？一応30万は考えています。

>>907
不動産取得税は、初年度だけで間取りが狭いところは0円の場合もあると説明受けましたよ。
あっても10万くらいみたいです。

都市計画税はネットで調べたところないみたいですね。
福岡市と合併したりすると発生するようです。

福岡市との合併の話は、以前ありましたね。
個人的には合併してもらいたいです。
福岡市にとっては、あまりメリットないかもしれませんけど…

>>906
半額というのはどこに表示されてますか？
良かったらURL教えてください。

>>910

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/49,17901,278,355,html#%E6%96%B0%E7%AF%89%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E5%AF%BE%E3%81%99%E3%82%8B%E6%B8%9B%E9%A1%8D%E6%8E%AA%E7%BD%AE%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6

きちんとURL貼れているといいのですが…汗
新築住宅に対する減額措置のところに、半額の記載がありました。
URLで見れない場合は、「新宮町、固定資産税、減額措置」で検索してみてください。

>>911
見ました。
長期優良住宅は、7年減額みたいですね。
ホントなら、ここ適用されるはずですね。

>>911
URLありがとうございました！
このような情報は本当助かります。

長期優良住宅ではないので、5年間2分の1ということですね。助かりますね。

あとはエコポイントがつくかどうかが気になります。
パークシティはエコポイントの対象と聞かれた方、いらっしゃいますか？

10万円前後の半額になるのですか？
それとも半額になって10万円前後？
一棟評価額を専有面積で按分するので、みんなが10万円前後ではないでしょうが。

>>915
分譲マンションの発注者が施工者と閣議決定の12/27以降に工事請負契約（変更契約を含む）をして、その後着工の場合が対象になるようですので、今回は対象外ですね。
下記URLの説明会資料の46ページに分譲住宅の例が記載されています。

すいません、URL忘れました。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_0000...

その他の特典として、スーモを見てモデルルームに行ったり成約すれば、ギフト券もらえるみたいですよ。

火災保険や地震保険はいくらくらいでしょうか？

>>918、919
有用な情報ありがとうございます！

売れ残っても値引きはしないとのことですが、ホントですかね？

値引きではなく、オプションなどに使えるポイントであったり、諸費用無料などの表現になるのでしょう。

オプション用のカタログなんかもあるんですか？

不動産取得税の軽減のためには県税事務所への申請が必要だったと記憶しています。軽減後はゼロか非常に少額になります。
「マンションの固定資産税軽減は７年」「共用土地部分（ウェイト小さいが）は１／２にならないので全体が１／２になるわけではない」だったと思うが調べてみてくださいね。販売会社がていねいに説明してくれるでしょうけれど。

>>925
情報ありがとうございます。
販売会社の方に諸費用は見積もりより安くなるだろうと言われていたのですが、二度目に確認したら「前も言いましたけど！」と強く言われ、その後も別件で確認すると「前にも言いました」と枕詞のように必ず言われ…こちらもきちんと把握していないのが悪いのですが、正直質問するのが怖くなってしまっています>_<
ここで色々と情報を教えていただけて助かります。

>>926
私もここのマンションではないですが、販売代理店の営業さんに同じこと言われてカチンときました。幸いに担当が売主会社の人に代わって今は気持ちよく談出来てます。滅多に買うものではないのですし、確認のため2回聞く事もありますよね。「前も言いましたけどって口癖ですか？不慣れなものでごめんなさい。同じこと聞いちゃダメですか？」って正面きって言うのも有りですね。
物件は良かったので私は担当者を変えて貰えないか悩みましたよ。お察しします。めげずに頑張ってくださいね。

私は担当変えてもらいましたよ。
やはり高い買い物ですから。

>>928
パークシティで、担当者悪かったですか？

私の担当者は、落ち着いてて受け答えも真摯な感じでしたよ。