パークシティ新宮中央について　その３

７００のような投稿を個人的に嬉しく感じます。
町並みが新しいから地域の人にとって隠れ家的なお店はないかもしれませんね。
新宮に土地勘無い側にとっては有益な情報でも一部の勘違いしている人の投稿で
ここがいつも荒れてるように見えて私も疲れます。

６９８
新宮を検討してないならここが荒れるような投稿をしないで下さい。
こっちは千早の中古に興味が無い。
千早の情報収集がしたいなら千早住みの親しい友達を作ったらいかが。

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698の言ってる意味がわからないのですが。
多分同じ人？

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購入検討者です。市内で認可保育園に入園するのに1年半待った経験がありますが、新宮の認可保育園も待機児童いたりするんでしょうか。東側駅前に新しく認可保育園ができているようなのですが、それでも入れなかったりするのか気になっています。あとミツカン工場跡地も。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

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698は結局新宮在住で東区検討？
凄い被害者意識ですね。

香椎千早には来てもらいたくないです。

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新しい認可保育園は直接，役場で確認する方が早いかも。
ミツカン工場跡地に何が建つかは解らなかったよ。

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,20456,c,html/20456/20141114-112552.pdf

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698がキチ力"イ主婦だということはよく判った。
東区民も698に住んで欲しくないと思うよ。

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>>706
東区民のあなたがきてほしくなくても、諸事情あって東区に住まなきゃいけないんで。千早はママカーストすごいからやめたいけどね。
今でもイヤイヤ東区に住んでますよ。

まだ東区には馴染めないけど、ここで暴れまくってた東区民みて、あーやっぱりねってつっこみまくってたわけ。
本音爆発してた人が私の書き込みきっかけに、手のひら返したように新宮に興味ありますー発言になってるのもおもしろいです。
しばらーく、みさせてもらうね。

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＞709
診療内科をお勧めします。
幸い東区にはいくつか有るようですし。

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>709のようなトラブルを起こしそうな人は706じゃなくても東区のマンションを検討して欲しくないと思う。
東区で親しい友達を作れないからこんなところでしか情報収集できないんだろうけど。

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このスレは途中、完全に東区スレみたいになってたけど、それはそれで受け入れてます。千早方面の方々がここに参加しだしたのは、今に始まったことでもないので。

100番台くらいからいたんじゃないですかね？
[大企業の社宅や公務員住宅の子供が進学実績を上げてるとこが多い。香椎一中の優等生は銀行と九電と官舎の子がいっぱい。]
など、千早の社宅等に詳しい方は昔から参加してます。

私も個人的には、地域の話や、マンション本来の話なんかをしたいけど、便利だと言えば、快速がとまらなにのに？
IKEAがうれしいといえば、ニトリ以下だ
店が増えてうれしいといえば、この程度の店で？
何かいてもこんなかんじ。

利便性なら千早だ、新宮なら戸建だと押し付けてくる人もいましたよね。

部外者様の参加率が高くて、私もしばらくここから遠のいてましたよ。

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最初の方の新宮と香椎千早の比較は知らないけど、こんなに常に上に上がってて香椎だの千早言ってたらそりゃそちらの方面の方も顔出しますよ。
初めて聞くカーストだの出て来るし。

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とにかく、このスレみるかぎり、東区の私でさえ東区民のイメージを悪く読み取ってしまうので、私も含めてですが、しばらく書き込みやめませんか？
東区擁護の書き込みなんかは余計イメージ低下になるかもしれないし。それに、今までここを荒らしてた人が東区民とかって思われそうじゃないですか？
私は来年東区から引っ越すので、あまりここの検討者や契約者の方に悪いイメージ はもたれたくないです。
過去の荒らし書き込みみてても、東区民が疑われそうな内容とかあるし。まあ過去は振り返らないでしょうけど。

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709さえ来なければ何も起こりませんよ。
どうせネットの中の事なので当に東区民かどうかも疑問ですが。

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人に見下されている人は、他を見下して自分を上に持って行こうとします。
心が満たされてない人は、他を避難攻撃し心を満たします。
見下された人、攻撃された人はその相手をに立ち向かうか、またはその対象をさらに他に持っていきます。

そんな人は可哀想な人たちです。

本来のスレに戻しましょう。

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千早スレ等ありますので、今後東区ネタを書き込む方はそちらの利用をお願いします。ただいまより当マンションに関係ない話題は禁止します。

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ミツカン工場跡地に何ができるか解らないところが不安。
せっかくいい感じの町並みになってきたのにパチンコ店や深夜営業の飲食店ができると南福岡みたいなイメージになりそうで。
こまめに新宮のホムペ見るしかないのかな～

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千早ママの旦那様の勤務先自慢の話題はとても衝撃うけたので、関係ない私もつい書き込んじゃってた。それに対する東区民の反論も必死だったから本当なのかなって。
よく考えたらここは新宮のマンションのスレですね。
新宮のみなさんすみませんでした。

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>>718
こんなこと書くから荒れる。
他の地名は出さないほうが良い。

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私も、ミツカン跡地が一番気になります。

モデルルームの跡地と、RJRのテナントも…

新しい情報があれば知りたいです。

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私もミツカンの跡地が気になります。

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ミツカンの跡地は地区計画の決定により、工業地域とされています。（新宮町ＨＰ参照）建築禁止は、住宅、共同住宅（マンション）、店舗（1000㎡以内除く）、マージャン・パチンコ店等、老人ホーム・身障者福祉ホーム・・・です。当然工場は建てれますが（それでも環境悪化を及ぼす種類は規制されています）、環境が悪くなるような心配はないと思いますよ。

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,20456,303,256,html

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ミツカン云々言う前にマンション脇が線路じゃん

電車騒音気にならないの？
線路脇のマンションって結構うるさいよ

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所在地が駅近なのは周知。
どれくらい防音できてるのか、こればかりは住まなきゃ実感できないかもね

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工業専用地域から工業地域に変更になって、723さんが挙げられている施設が建築可能になったんです。
それで皆さん何ができるのか気になっているんだと思います。ミツカン跡地も駅近なので住宅ができそうな気がしますが。

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>>726
だから、建築出来ないものが、723の方の情報ですよ。HPをよく読んでください。誤情報はお止めください。

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http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,20456,c,html/20456/20141114-112552.pdf

ちゃんと添付できているかわかりませんが、水色の斜線部分が工業専用地域から工業地域に変更になったようで、右に解説してある条件になったようですよ。

ホームページの国道495号沿線工業地区の用途変更と地区計画の決定
というとこ開くとみれます。

JRの分譲地も元はTOYOTA系の修理工場の跡地らしいですので、ここも宅地じゃないでしょうか？
杜の宮等も順調で跡地は敷地も広く好立地なので。

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あちゃ。
添付失敗しました。すみません。
新宮町都市計画を一部変更しました

のとこから入ると確認できると思います。

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数年前に宗像方面のJR鹿児島本線沿いの病院の病棟で働いていましたが深夜は列車の音が結構うるさかったです。
長い貨物列車が思った以上に通ります。
こちらは大丈夫ですかね？
さすがに騒音対策はされていると思いますが…

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音のとらえ方は人それぞれだと思いますよ。虫の鳴き声でさえ眠れないタイプの耳栓必須な方もいるそうですから。
鹿児島本線だと、福工大前駅から博多方面の線路沿いは、マンションや戸建てがビッシリですが、みなさん普通に暮らしてますので、私はあまり気にしてません。駅までかなり歩くのに線路沿いに建ってるマンションや戸建も沢山あるし、ここは駅前なだけ恵まれてるほうですよ。木造戸建だと、揺れる場合もあるらしいですよ。それでもみなさんスヤスヤ寝てられるのでしょうね。

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ミツカン跡地、まだまだこれからですね。
シーサイド側希望なので、線路の音よりどうしてもミツカン跡地の方が気になってしまいます。
見晴らしでこちらの棟を希望しているので、大きなマンションが建ってしまうと辛いかもしれません。

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>>725

線路側の西側マンションに在住のものです。
個人差や、住んでる階層にもよると思いますが、私や家族の場合、窓を閉めていた場合、電車の音はほぼ気になりません。

窓を開けていた場合、電車が通るとテレビの音声は、やはり聞こえないですね…

ただ、騒音はある程度、覚悟して住んでますので不満はないです。
窓閉めた時はまったく気にならないので、予想より静かで満足してます。
また、寝室は線路側と反対なので夜も気にならないです。
こんな情報で申し訳ないですが、ご参考になれば…

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>>732
新宮町のHPによれば、現状では地区計画の変更により、住宅やマンションは建てられません。HPに解説してある条件は、建てられないものを表示しています。役場にも確認しました。

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>>734
ありがとうございます。

役所にも確認されたのですね。
今のままだと工場の可能性が高そうかな…
更地になるまでも時間がかかるものでしょうね。。

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>>732
まだ情報はなさそうですね。何かあったら教えてください。
ところで、シーサイドはまだ空きありました？わたしがみた10月でもとくにs-f(01) c (02)がかなり埋まってて。03以降のシーサイドだと日照時間が心配ですよね。大丈夫ですかね？もたもたしてたからほとんど埋まってしまったと思ってました。
個人的に、セントラルのgタイプが日当たりも眺望もよさそうかなって考え始めたのですが、どう思いますか？キッチンに立つ時間が長いから、あの角度はけっこういいと思ったのですが。どうですかね？

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要はこのPDFね。
http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,20456,c,html/20456/20141114-112709.pdf

1,000㎡以下の店舗が最も良いわけだけど、ミツカン工場って15,000㎡位あるよね。

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HPには、

良好な工業環境を保全しつつ、周辺市街地との調和を図るため～

とありますので、パチンコ店などはできない事を祈りたいところです

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>>738
だから、パチンコ店も建てられないと書いて有りますよ。皆さん良く読みましょう。( ；∀；)

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>>737
工場には面積制限はありませんよ。ミツカンは工場で、店舗ではありません。

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>>732
見晴らしと日が当たる時間が期待できる部屋はシーサイドにはほとんどなかったので、見晴らしならパークサイドはどうですか？
それか、736さんが言うC-Gはキッチン側からの角度はよさそうです。
あとP-GLも見晴らし日当たり期待できそうな気がしますが、どうかなー悩みますね。
732さんは、シーサイドのどのタイプ希望ですか？

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>>741
個人的には、パークサイドの線路正面が気になる為と、セントラルの眺望が駐車場になるのが微妙だったので、中層階以上の遮るものが無さそうなシーサイドで考えています。
予算も多くないので必然的なものも有りますが…

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>>736
シーサイド、まだ空きはありそうですが12月にも入って大分少なくなっている様です。
セントラルのGタイプ、端なので眺めも期待できそうですし、線路正面でもないのでなかなか良さそうですね。
シーサイドの日照時間…
何だか自分が想像するより厳しいものなのかな…
昼過ぎからでも明るければいいかな…とは思ってましたが。
悩みます。

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>>733

具体的な情報に感謝。
神経質じゃなければ,そこまで気にするレベルじゃなさそう。
専門知識を聞いてもピンとこないから線路側の住民からの情報は貴重です。

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先日売れ行きを伺ったら１２０程売れてると聞きましたが
販売のペース的には早い方なんですか？

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新宮だと普通か、ちょい早めかな？
販売開始1年未満で120戸契約済で、残り1年9ヶ月で180戸売るって考えると、もしかしたら竣工前に完売してしまうのですかね？
300戸もあるから、1割くらいは竣工後中を見せながら売るのかと思ってましたが。

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間違えました。残り9ヶ月ですね。
じゃ、竣工後も残ってると期待できそうですね。

正直、実際の部屋みたいですよね。

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>>747
やはりモデルルームは本来の間取りから色々変更されてるので実際の部屋を見てから決めたいです。

６月頃に完成ならまだ余裕はありそうですね！

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>>748
理想は実際の部屋を見てから決めたいのですが、そうすると竣工後でしか見れません。
マンションは、間取りを別にすると角部屋と上下階から埋まっていくそうで、竣工後では売れ残りの部屋になりそうです。

難しいですね。

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>>749
マンションなんて、実際の間取りを見て決めてたら希望の部屋は買えませんよ。何故モデルルームで決められないんですか？御自身が決めることですが、後悔するも、納得するも全て自分の責任です。自分の判断に自信を持ってください。

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>>750
何様？？？
748さんのコメに対して言ってるだけで、私が決められないとも、自信が持てないとも言ってないけど。
貴方は人のコメを読んで理解する力をつけ、自分の発言に少しは責任を持つことだね。

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実際、間取り変更やデザイン変更をオーダーできるのは竣工前なのですから
自分の希望に沿う様にカスタムするなら、モデルルームで決めるしかないですね。

竣工後に実物を確認してから買えればいいのですが
そうするといろいろ選択肢が限られてしまいますし。

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間取りを変更したりオプション付けたりするには、上の方の階しか今は出来ないので、間取り変更等を考えている方がいらっしゃったら急いだ方が良さそうですね。

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和室→洋室の変更って確か無料でしたよね？違ったっけ？

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洋室への変更は無料でしたよ〜！

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>>755
回答ありがとうございました。
中和室にもエアコンが設置できるのがいいですよね。もしも、子供が3人に増えても対処できそうです。

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モデルルーム行ってきました。
そこの方に伺ったところ、モデルルームはもともと駐車場を借りて建てたので、販売終了後はまた駐車場になるだろうとのことでした。
来年1歳児クラスの入園待ちの子どもがいますが、認可保育園はやはり待機児童多いです(特に1歳児)。面談の時点で来年夏あたりに新たに認可保育園ができるので、待機児童分の人数は確保でき、待機児童解消されるとのことでしたが…。

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集客が見込めるならコンビニなどの商業施設も期待できるでしょう。

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RJRのテナントに、ラーメン屋さんの看板が出ていました。
他も気になります。

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そういえばパークシティにもテナント入りますよね？
あれは保育所だけ？
他にもありましたか？

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テナントは２戸とも保育所が使うようです。コンビニとかが入るよりいいと思います。

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>>762
そうなんですね！
情報ありがとうございます！

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住宅エコポイントが復活するみたいですがこの物件の場合は対象ですか？

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>>764
営業に聞くのが一番ですよ。ここは本当に親切ですから。

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>>760
ラーメン屋だけは勘弁して欲しい
臭いし、飲食店がテナントに入るとゴキブリが大漁発生する。
ラーメン屋と焼鳥屋だけは断固阻止すべき

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ラーメン屋さんは、MJRのテナントですよ。
ここは、保育園だけだと思います。

大量発生

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現時点で、どれくらい売れてるんですかね？

まだ空きはどれくらいあって何期まで販売するんでしょうか？

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第二期２１次の今出てる部屋って、はずれ部屋？

のような気がしてるんですが、もう良いところは売れてしまってますかね？

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何期まであるのか、あとどの程度残っているか分からなくすることで売れ行きを見えなくする手法は、マンション販売でよくあることです。
人気物件は期を分けずに数ヶ月で完売したりしてますが、私が売り手なら出来るだけ高く売りたいので姑息な売り方すると思います。

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ここのマンションはいつころから販売され始めたんですか？

最初のころと今では価格は変動してる感じでしょうか？

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>>771
いつから販売されたかは存じ上げませんが、価格の変動はないと思います。

最近の売れ行きが気になります。

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ここはよく関係ない方も覗きますからね。
以前は他地域スレみたいになってたし。

MJRのテナントですが、昨日前を通ってのぞいてみたら、たぶん内装がファミマっぽいかんじでした。

ラーメン屋以外はまだ看板がでてなかったです。

石窯パンは、だいぶ出来上がってますね。楽しみです。

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有償、無償オプションってどんなのがあるんですか？

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>>775
色々ありましたよ。
今からだと間に合わない階も。なので、きいてみたほうがいいかもしれませんよ。

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>>776

たとえばどんなものがおいくらくらいであるのでしょうか？

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>>777
どんなものを考え中ですか？沢山あるので。モデルみたらオプションだらけですし。
だいたい他のマンションとそんなに値段はかわらないと思いますよ。

オプションが気になるのであれば、一つ一つ営業さんにきいたら説明してくれますよ。丁寧だし、ここはアッサリした感じだから、買うか分からなくても軽い気持ちで見学にいける感じでした。

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どうやらここは、エコポイントの対象になるみたいですよ(^ ^)

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エコポイントって、どれくらいつくんですか？

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駐車場3000～15000円って、どのへんが安くてどのへんが高いんでしょう？

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781さん
確か平置きが一番高くて、次に立体駐車場の1階、2階…立体駐車場の最上階(屋根なし)が一番安い3000円という話でした。

779さん
エコポイント対象というのは家電製品と交換できるということでしょうか？恥ずかしながら、エコポイントについてよく知らず…汗

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昨日歩いてみたらRJRのテナント、とんやどんやと書いていた気がします。
もつ鍋などのお店かもしれません。

あとそれを調べていたら、偶然にも星野珈琲　福岡新宮店のニューオープンの採用情報も見かけました。
場所はどの辺か判りませんが、5月オープンと書いてありました。

どちらも個人的には嬉しい情報でした。

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星野ではなく星乃珈琲でした、失礼しました。

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新宮は暴走族多いですか？
暴走族多いと駅にたまったりするし、夜うるさいのが心配です

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782さん
私も対象と言う事しか分からないので詳細は営業さんに聞けば分かると思います。
電化製品とかインテリアに使えたら良いですね(^ ^)

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>>786

ルンバなんかと交換できるみたいですよ

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786さん 787さん
ありがとうございます。ルンバなどの家電に交換できるとありがたいですね！

話は変わるのですが、パークシティなどのマンションは理事会などで住人がマンション管理を行っていくと思うのですが、町内会はまた別で入るような形になるのでしょうか？
うまく質問できないのですが、マンションで理事になり、町内会でも役員になり…と重複することもあるのでしょうか？
賃貸マンションにいる今は、町内会を月数百円納めてはいるのですが、会報が時折入るくらいで全く町内会と付き合いがなく…マンションはこういうものと気楽に考えていて良いのでしょうか？
人付き合いが得意！というわけではなく、できれば気楽なご近所付き合いだといいなという思いからマンション派なのですが、パークシティはコミュニティにも力を入れているし、馴染めるか不安で…(子どもがいるのにこんな調子ではいけないのかもしれませんが)
パークシティに入居される皆様は、どれくらいコミュニティを重視してここを選ばれていますか？

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新宮って、どんな感じなんでしょうね。
私はどちらかというと、ママ友との情報交換に助けられてるタイプなので、ある程度の付き合いは大丈夫です。
だだ、うちの子はすでに幼稚園に通っていて、ここに引っ越してきてからも今の私立幼稚園に通います。
小学校は、ほとんどが公立幼稚園からの子と聞いているし、うちの幼稚園からは数人しか新宮北小にあがらないので、ちょっとだけ不安はあります。
新宮の方は、市内私立と古賀方面私立どちらも通えるから、公立以外はバラけてるとききました。
ちょっとドキドキしますが、母子共に新宮コミュニティに馴染めるように頑張ります。

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大型犬も飼えるんですかね？

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抱っこできる大きさが限界と言われましたよ。中型犬ぐらいですかね。

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新宮は発展途上で人口もずっと増えているようですが市にはならないんですかね？

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国勢調査で人口5万人を達成する必要があります。
那珂川町が前回の国勢調査で惜しくも5万人届かずでしたが、今度のタイミングでは達して市制化すると思います。

新宮町は現時点で3万人程度という規模ですので、全国的な人口減少の流れからも今後を含めて単独での市制化は難しいと思われます。

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　眺望が気になる方におすすめするのが、実際に他のマンションから見てみること。

私は買う前にＭＪＲ、モントーレとトラストに潜り込んで体験しました。
階層ごとの高さや、太陽の向き、景観は体験に勝るものはありません。

日照と遮蔽物、また海の見える高さ等も登ってみないと分かりません。

それで私の場合は当初選択肢以外の方角と階層にしました。
本当にイメージがわきますよ。本当におすすめです。

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>>794
不法侵入ですか？

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もちろん、きちんと事情を説明してですよ。
でもちょうど出てくる人がいるときは、自動ドアあいていたら、
会釈して入ったかも。。

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>>796
自動ドアがあいていたら入ったかも、って、それ不法侵入になるかもです。あまり他の方にオススメしないほうがいいと思いますう。

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事情説明なんてしてねーな、こりゃ。

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おばちゃんパワーで何でもありです。

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一生に一度かもしれない買い物にかっこつけてる場合かなあ。

高さ方角景色、チェックできるのに。
煽りじゃなくて本気でいってます。

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>>800
どの角度が良かったですか？
参考にさせてください。

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>>800
カッコつけてるとかいうレベルの問題じゃないし。立派は犯罪だからね。

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