パークシティ新宮中央について　その３

＞＞344
それ欲しい施設じゃなくて、今ある施設でしょう。
スーパー、公園、医療機関は、人が住んでるところにはどこにでもあるような。

>>351
344の方ではないですが、私が検討しているもう一つのマンションでは、周辺施設が何もないので、人が住んでいても揃ってない地域は多いみたいですよ。ここからさほど遠くはない場所なのですが。
ですので、新宮中央は、十分利便性が良いと思いますよ。

住民自体が利便施設よりも静けさや環境を望んでいるような地区もありますからね。

いくら静かでも、何もないのは無理だなー。

>>353
照葉がそうですよね。すごく街並みを気に入ったのですが、やはり利便性でこちらにしました。照葉もかなりかなり気に入ったのですが‥。どうせ新築を買うなら、街ごと新しいほうがいいので、照葉と新宮中央二択でした。売れ行き順調みたいですね。よかったです。

照葉も医療施設、公園はあるので、違いはスーパーと駅ですね。
イオンまで行けば何でもありますが、ちょっと遠いかな。
あと、あちらは市内というのもあって値段が高いのも重要な比較要素。

　以前もめましたが、駅西側にはスーパーはあってもコンビニがないんですよね。
もしかしてモデルルーム跡地にできるのかな、と思っているのですが。
結構不便です。駅前に気軽に（安く）コーヒーが飲めるところも欲しい。
あと公園に行くのにいちいち駅の構内を通らないといけないので、ちょっとストレスかなあ。
特に自転車で通る時なんて、不便だし恥ずかしい。

地下道があればいいのにといつも思います。
パークシティが完成すればもしかして？

私はいつも息子の自転車と共に駅こえて公園にいってますよ。以前は三輪車と。平日の昼間は、そういった方が多いので、私は気になりません。主婦の身としては、コンビニは高いので、出かけ先でしか行かないですから、西側でもあまり不便しませんよ。

駅をこえるにしても、すぐ近くに魅力的な公園があるなんて、恵まれてますよね。

駅のエレベーターは、大人用の自転車も載せれますか？

順調に売れてるみたいですね。以前は飽和状態なんて言われてましたが、MJRも完売御礼の看板がでてましたし、300戸のパークシティも、竣工前に完売してしまうかもしれませんね。新宮中央駅前の分譲マンションは、たぶんここで最後でしょうから。

冷静に考えて
①各駅しか止まらないマイナー駅でコンビニすらない
②通勤電車は激混み&ダイア少ない
③密集具合が団地並み
④安い＝低収入が団地並みに密集
⑤IKEAの客がウザい
⑥駅前に交番も無い

あの密集具合で実際に人が住み出したら通勤はどうなるの？
あの密集具合と低価格帯の住民層で環境はどうなるの？
公園を襟足伸ばした＊＊ガキとスウェットのヤンママがベビーカーで占拠する未来は見えない？

駅前なのに交番も無いし、＊＊住民か家族が駅前にたむろし始める未来は見えない？

安さに釣られて、駅前&スーパーもあるから良いとか、良く考えて買ってない奴だらけだろ。
真剣にマンション探してたらこんな分かり易い地雷は踏まない

>>362
そんなにまで否定しなくても(^^;
コンビニはMJRにできるみたいですよ。駅横に交番もあるし、ヤンママもいませんよ。IKEAのお客様も西側には関係ないし、価格もあなたが思うほど安くありません。快速が止まらなくても、駅前なんで気になりません。
駅前なのに、割と広い公園（しかも新しい）があり、新しいスーパー、新しい交番、新しい病院、それに小学校まで新しい。みなさんもおっしゃるとおり、どうせ新築を買うなら、街ごと新しいほうがいいですよね。

>>364
本当にそう思ってます？気にもとめない地域のマンションのスレなら普通は覗きませんが、こんなに文字数も多くコメントしてるあたりからも、実は・・・。これだけ順調に売れていると気になって仕方ないですよね。新宮中央はたった2〜3年で八つものマンションが完売してます。資産価値も十分ありますよ。これからの街なんですから。

>>365
すまんね。
今日IKEA行ってMJR完売って看板見て笑ってたんでな。
マンションは探してるけど、買っては駄目な見本みたいな街だったから気になってね。
何とかニュータウンに一軒家買うのもそうだけど、新興住宅地を買うリスクについて真面目に勉強した方が良いと思うぞ？
特にマンション市場なんて資産価値の高い地域以外はこれから崩壊していくんだから。
安いマンション(立地)は安いなりの理由があるんだし。
貴方も金さえあれば快速止まるとかもっと都心に買うでしょ？
金が無いのにこんな地域買う必要ないと思う。
もう少し閑静な開発ならまだしも、まるで公団団地なんだしね。

駅前にマンションや一軒家を建てて分譲したら、その駅前はそれ以上開発されない。
人口は分譲時がピークで尻窄みになるのが明白なので店は少なくなる一方で増える事は少ない。
駅前からマンション建ててしまったら尚更そうなる。
購入世代層が皆同じ為、売却や買い替えタイミングも重なり、空室や売り出し部屋が出始める。
駅前以外に利点が無いので賃貸需要も少なく、賃貸にだしても採算は合わない。
無理やり低価格で賃貸や売却された部屋には更なる低所得者しか住まない。
つまり住人のレベルもどんどん下がる一方って事。

結果手放すなら二束三文だし、住み続けても環境は悪化するだけ。
だから何処ぞの公団団地と同じだと言う訳よ。

完売ってのが心の拠り所なんだろうけど、そんなに価値があると思うなら試しに売りに出して見たら良いよ。

>>366
>>367
同感ですね。
新宮中央駅周辺の10年後20年後の将来性は仰る通りと思います。
宗像の東郷駅周辺と同じ轍を踏んでいるようです。
あちらは快速停車駅であるにも拘らず駅周囲は集合住宅や戸建ばかり建ち並ぶために今ではゴーストタウン化しています。

>>366
IKEAお好きなんですね。私も大好きですよ。
100年後は分かりませんが、10年後は、今の子供達がちょうど小学生、中学生で、この街が盛り上がっている頃ですよ。杜の宮も、新宮中央も、シンプレットも未就学児が多いので。
これだけ利便性がよく、環境にも恵まれていると、アンチさんもいらっしゃいますが、実際はとても住みやすく満足してます。パークシティが完成するころには、今よりもお店が増えていますよ。線路沿いにも今建設中のお店が‥楽しみです。

>>369
別にアンチじゃないよ。
買わない理由を簡潔に教えただけ。
10年後に今の子供が小学生ってのは貴方の家庭の話で、妄想の中じゃ盛り上がるのかも解らんでもない。
だが実際に今迄に建ってる新興住宅地って10年後辺りから悲惨な状況になってるんだけどね。
どうにも自分だけは大丈夫って言う理屈じゃ通用しない現実に向き合った上で資産運用しないと泣きを見るよ。
IKEAもたった1〜2年で随分寂れてきたけど実感湧かないもんなんだね。

>>368
快速が止まってもゴースト化するのですね。
逆に快速が止まらない一つ手前の東福間駅は、若木台、東福間団地の新興住宅地で住宅しかないですが、35年たった今でもゴースト化してないどころか、ヒルズガーデンやあけぼのの分譲でまた子供達の数は増え、古い住宅地の若木台も、売却、建て替えで新築が増えてます。
東福間駅も当時新しくできた駅なんですよね。

>>370
実際に住んでいる方が住みやすいとおっしゃっているので、きっといい街なんだと思いますよ。マンションだけでなく、周辺の戸建エリアも未就学児が多いです。10年後どころか、20年後も変わらないと思いますよ。
あと、買わない理由を述べるにしても、契約者や周辺住民に対する配慮に欠けてませんか？
人気エリアですし、売れ行きもいいのでアンチがつくのは仕方ないですが...。

>>372
未就学が多い地域が良いならもう少し文教地区に買えば良いのに、、、
新宮中央の場合は駅前から分譲マンションなんだから建て替えなんか無理だし、もう何も建たないから駄目だって言ってるのに。。
他に挙げた地域も普通に駄目エリアじゃん。
人気なのは2〜3000万円代の格安マンションで駅近ってだけで買うプア層が多いだけで買った後の事は考えてないでしょ。
デベロッパーも完全に売り逃げ体制だしね。
人気エリアってのは中央区辺りの事で、新宮中央なんで妥協の産物でしかないだろ。

>>373
余計なお世話です。
あなたの価値観が全てではなく、正解でもありません。
プア層などの発言は、契約者、地域住民に対する配慮に欠けていますよ。気づかないのかな？
とにかく、これだけコメントを残しているあたりからもあなたは、新宮が気になって仕方が無い地域なんだと思います。新しい街で、子供達の笑い声や、ベビーカーを押す姿なんかを目にすると、とても幸せそうに見えますからね。
駄目駄目って言って他所を否定しないと、御自分の幸福感を満たせないなんて、可哀想。

>>371
東福間周辺はゴースト化一歩手前ですよ。
駅前ダイエーは潰れ、毎日の買物は車でイオンです。
福津で人気なのは福間駅東からイオンにかけての狭いエリアだけです。

>>374
単に自分が釣られて煽られてるだけでしょ
書いてある事は概ね的を得ているし周辺住人に配慮するスレではないんだから地雷踏まない様に悪い情報も調べに皆見ているんじゃないの。

>>375
それでも新築が増えてますよ。神ごう東小学校のクラスも増えたそうですよ。夏祭りやみかん狩り等の昔から続いている地域行事も参加率が高く、まだまだゴースト化はしていないようです。
新宮中央も新駅で区画も綺麗なので、将来廃ることはなさそうですね。

また荒れてきましたね。
人気エリアで、売れ行きがいいことも認めますが、自分達で言っちゃうからアンチがつくのです。
自分がマンションが、沢山売れ残っていてヤキモキしている人や、同価格帯で他所で苦戦している営業マンからみれば、妬ましいかぎりです。
今張り付いているアンチは、そうとう粘っこいかもしれませんよ。

>>374
確かに気にしてるよ。
毎回IKEAに行くたびに少なくなっている客数や休日に埋まらなくなった駐車場とか見ながら完売御礼って書いた格安マンションの行く末は気にならない訳が無い。

あくまで都市開発の事例として非常に興味深い。
もう住んでる人には目を覆いたい事実だけど、貴方みたいな盲目の住人がいるってのも一つの地雷要素だからありがたい情報だね

>>379
IKEAお好きなんですね。そんなに頻繁に行かれてるなんて。
線路沿いにまたまた新店舗、駅前にまた新しく美容室がオープン、学習塾が進出する噂もあるので、まだまだ衰退はしなさそうです。

>>378
何処ぞの廃れてきた新興住宅地も完売してようが廃れてるし、最初は君の様に人気だ妬みだって皆はしゃいでた。
否定的な意見はアンチ、人気エリアだ、妬みだって言うのは構わないよ。
ただ、住人の意見と外部の人間の意見に差異がある事に疑問はもった方が良いと思うぞ。
買った人間は良いと思ったから買っただけなんだし

>>380
IKEA年に3回は行ってるね。
特に買う物ないけど。
イオンモールも全体的に売り上げ落ちてるからIKEAも市況的に厳しいと思うよ。
住人からすりゃIKEA潰れてイオンとかデカいスーパーでも出来た方がありがたいだろうし、
①IKEAが残る＝街はもう開発余地がない。
②IKEA潰れてマンションが建つ=終わり
③IKEA潰れて別の商業施設=内容次第で良くなる
纏めるとこんな感じ。
観察してる人間の冷静な意見な

>>382
IKEAは買う物が特になくても、十分楽しめる施設ですよね。私も年に3回以上は行きますよ。大好きです。
新しいお店が次々に増える一方で、小学校も新しく建設中です。益々発展しそうな街ですよ。

住民意見はアバタもエクボになるのはしょうがないけど、一歩引いた目線の部外者の意見は面白いね。
近郊での独立開業を検討してる者としては新宮町の発展衰退はとても興味深い。

私がマンションを契約した頃は、公園には遊具も無く、IKEAもライフガーデンも建設中で、期待半分不安半分というところでしたが、住み始めてからは、新しく遊具ができ、ライフガーデン以外にもスーパーや飲食店、ジムまででき、当時では全く想像もつかなかったまちになりました。小学校の新設の話もなかったので、契約前に、生後間もない娘を抱いて、何度も東小まで歩いたこともあります。まだ、今後もお店や塾が増えそうですが、いずれは減っていく時期もくると思っています。しかし、生活に不便するほどさびれてはいかないと思いますよ。

>>384
何やるか知らないけど3号線沿いに出すならともかく、新宮駅前なんて平日閑散とし過ぎてて商売にならないでしょ。
駅前は通り抜けて行く道路でもないし、袋小路な上に3号線から直線でもない。
平日に集客が見込めない立地に開業しても成功しないし、せめて大学付近の方がマシだと思う。
安いマンション買う奴は安い買い物しかしないから付加価値的な要素はウケないし、この辺りの住人は車移動が基本だから3号線から駅までの道でたっぷり空き地があるし、敢えて狙うならそこだな。
スタバかスタンドの近くで3号線沿い。
3号線から曲がるのは駄目

>>386
新宮にお詳しいですね。新宮に勤務されているのかな。平日の様子も知っているみたいなんで。
同価格帯の福間は、駅直結の店舗は未だ埋まらず、西側のグランデポも2店舗も撤退。マンションより戸建の売れ行きはいいみたいですが。ほんの少し価格はあがりますが、東区のモール目の前のマンションも、学区の問題もあるのか、周辺地区が良すぎるのか（周辺地区は価格は高い）苦戦中。ししぶは分かりませんが、ただでさえ同価格帯の中では、新宮が一人勝ちしている状況です。なので、自ら人気だのなんだの言っていては反感かって当たり前。アンチが何人いるか分かりませんが、冷静と言いつつもこれだけの発言数。また荒れそうな予感。

>>387
住んでるのも働いてるのも中央区だよ。
マーケティングリサーチに近い仕事させられてるから、九州と沖縄ぐらいまで色々みてる。
完売で人気があるってのは分譲価格の話で、何にもないトコに作ったから安いってだけ。
外部の人間が往来する街じゃないと商業的に厳しいから街が廃れるってのは当たり前の話。
んで、整理するとIKEA頼みの外部流入(現状下降中)以外にプラス要素がないもんだから評価は低い。
典型的な駄目新興住宅地でしょって話で
売れてる＝人気があるとか今は住みやすいとか言われても、先の事考えて物件買わないんだなとしか思わない。
分譲価格が安い時点で、どうして安いのか理解できないと駄目よねって話をアンチ云々って言うのも自由。
駅前が賃貸マンションと駅前が分譲マンションの違いがわからないと話にならんよ

中央区在住ってことは、地方出身なのかな。
福岡は、中央区がすべてではないのですよ。各地域にそれぞれ素晴らしい魅力がある県です。新宮には新宮のいいところがあり、これだけの発展をとげましたし、色々言われている人工島も、タワー計画がまだまだあるみたいです。
それぞれの場所を、気に入って買っている方にとやかく言っても、みなさん幸せに暮らしているのだから、聞く耳もたずですよ。388さんも、御自分の住居や生活に満足できるようになれば、こうやって人様の買い物や、住む地域に難癖つけなくても済むようになりはずです。がんばってください。

>>386
的確ですね。
確かに駅前は袋小路で何か目的が無ければ住民以外がわざわざ立ち寄る地区ではありませんね。
微妙に3号線からアクセスし辛いですし。
今はIKEAという目的があるから外部から人がやって来ますがそれも下火に成りつつあります。
IKEA以外の目新しいコンテンツが出来ればいいのでしょうけど。

>>389
新宮が駄目とは言ってないよ。
新宮中央の駅前物件は総じて駄目だと思う。
新宮のもっと別なトコ探した方がいい。
実質評価からすりゃ安くない＝安い理由が明確
だから同じ金額なら別の選択肢があると思うな。

君の言う通り、価値観で言うなら何処でも構わないんだけど、賃貸じゃないんだから転勤、転職、学区、家族構成の変化で柔軟に対応する為にはもう少し悪い面と向き合った方が良いと思うぞ。

物件内覧した訳じゃないから知らんが、大手の建築だから上物は悪く無いと思う。
あくまで悪いのはこの駅前の開発が売り逃げにしか見えない、今後の発展を潰す手法だっていうトコだ。

廃れる廃れないの議論で言うならこの駅前は100%廃れるべくして廃れるのは見りゃ分かるし、駅前に分譲マンションばかり並べた時点で詰んでる。

後はもうIKEAがどうなるかってだけしか論点が無い

元々タダみたいな土地に駅作ってIKEA誘致したら分譲マンション並べて売りさばく計画だったんだから、目的果たした後で誰がこの駅前に投資するのか？
あんだけ分譲マンション並べてJRですら簡素な駅しか作らなかった理由はちゃんとあるんだよ。

>>391
そんなにカッカしないでください。みなさんマンションを買うにあたっては、メリットだけでなく、デメリットもきちんと理解してますよ。もちろんあなたとは違うモノサシですが。
このまち、すぐには廃れはしないでしょう。すぐに廃れることが目に見えたまちに小学校なんて新しく作ります？10年後には子供達が減っていなくなるなら、今の学校を増築で十分です。
駅も中庭があり、簡素ではないですよ。
あなたがいくら駄目駄目と言っても、実際には人気があるから売れていて、人口も増え、店舗や病院も増え続けているのです。

新宮のみでは難しいかもしれないですが、福岡市のベッドタウンとして栄えるかもしれないですね。通勤できない距離ではないし。

>>392
まぁ落ちつけよ。
だからさ、何処ぞの今や寂れた新興住宅地買ってた人間と言ってる事同じだぞ？
この街は廃れないって言うが、既にIKEAが廃れてきてるし
そんなに盲目的に夢を見る前にアンタの買った将来楽しみな筈の土地に申し訳程度のスーパーと分譲マンションしか並んでないじゃないか。。

完売御礼の札が去年からずっと沢山ならんでるのに未だにカフェもコンビニも出来ないじゃないか。。

おかしいな？何かがおかしいな？？

現実じゃあの辺りの分譲マンション世帯程度の市場規模に積極的に出店するなんてリスクしかないから誰も店出してないだけ。

ディベロッパーの誘致で出店した店は採算合わなきゃ撤退してシャッター街になるぞ。
これも大規模新興住宅地に良くある話だ。

何を勘違いしてるのか知らんけど小学校は箱物行政の話だから新宮中央駅前の廃れる廃れないに全く関係ない。
寧ろ新宮中央がベッドタウンとして栄えると誰もが思っているなら土地が余りまくってる駅近くに建てないとその理屈に合わない。

もう既に買ってしまった貴方には気の毒だけど、何処の新興住宅地も買った人はみ〜んな貴方と同じ事ばかり言ってたよ。

貴方には嫌がらせに感じるかもしれないが、購入検討する人間には良い見本じゃないか？
コレから栄える栄えるって言い続けて何ヶ月たった？
何年待った？
未だにコンビニもなくて出来るのは分譲マンションだけなのは何でだ？
スタバも駅前どころか3号線沿いに建ててるが？

>>394
コンビニもあります。カフェも駅にあるだけでなく、スーパー横にも出来たばかりですよ。マンションのみが建ち並ぶなら不便を感じますが、生活に必要なものはだいたい近所にそろってます。これから栄えるどころか、すでに栄えてます。それに、お店や病院が撤退するどころか、逆に年々増えてます。徒歩圏内にスーパーだけでも4店舗、飲食店はそれ以上。今後いくつか無くなるようなことがあっても、これだけあるので、生活に困ることはなさそう。
あなたにとっては駄目駄目でも、人それぞれ好みや生活スタイルがあるので、そんなにめくじらたてなくてもよろしいかと思います。

あはは！物件比較中さん、いろんなとこで大活躍ですね。よくもまあ買いたくもない地域のスレでこれだけ書き込めれるものだと感心いたします。
あっぱれ！己れの器の小ささがにじみ出ていますよ。
人それぞれ求めているものが違うんですよ。マーケティングリサーチとかなんとかしてるんやったら、もう少しいろんな需要を想定しないとね。
ここの魅力は都市計画に基づいて新しくきれいに区画整備されたところ。ここのような環境はなかなかありません。だから区画整備内にはごちゃごちゃお店が出来すぎてほしいとは思いません。近くには十分お店は揃っていますので、住民以外が立ち寄らなくて全く困りません。
マーケティングなんちゃらという仕事をされているでしたら、そういう需要があることもお忘れなく。

まぁまぁ、二人とも。

少なくても、5年前、新宮中央でこれだけマンションが売れると予想した人はいなかった。
全てはあれだけ一気呵成に事業推進し、交通インフラ整備、学校設置、IKEA他、人気商業施設の誘致に成功したから。

で、仰るとおり、一気呵成に進めすぎて、全体の計画の大半をここ数年で売り尽くしてしまってる。
再販時期の重複による値崩れや、一度に高齢化が進む問題はこれから向き合うことになるだろうね。
再販時期に向けて第二の起爆剤を投入しようにも、土地が残り僅かな状況で新宮町が何を出来るか。

前述の通り、誰も予想していなかった成功を収めたのは事実なんだから、次のお手並拝見でしょう。
売り逃げかもしれないし、福岡でも有数の人気ベッドタウンになるかもしれない。

福岡の人口も予想できないし、景気も予想できない。流行も予想できない。
高度成長期は郊外化が進み、現在は都心回帰の状況。時代は繰り返すので再び郊外化が進むことも有り得る。
（首都圏と異なり、郊外でも大半は電車30分圏内に収まり、地価も安い福岡は影響が少ないけど）

個人的な感想としては、終の棲家とするなら別に好みの問題かと思う。
50年後、今より衰退してたとしても、生活に困るほどのゴーストタウンになってるとは思えない。
再販前提なら、中央区等、中古物件も買い手を見つけやすく、高値で売れる場所が良い。

>>396
売った業者は大成功だよ。
これだけ喜んで貰えて。
自分も普段業種は違えど価値の低いものを如何に価値のある様に見せるかっていう仕事だから参考になる。
まだ駅前ロータリーを袋小路にして分譲マンションで埋め尽くしても区画整備だ都市計画だってトンチンカンな事言って有り難がる人間がこんなとこにもいるんだから。
昔からあるニュータウン商法をマンションでやれば上手くいくという手本だと思うよ。

>>398
買ったみなさんも大成功ですよ。

>>398
すごい仕事されてるみたいですね。
売ったほうも、買った方も満足してるなら、それに越したことはないですよ。よかったじゃないですか。
私も、生活に困るほどゴースト化するとは思えないですし、数十年後のことは、郊外なんである程度想像つきます。ただ、新しい街で同世代と共に子育てできて、自分達と街とが老いていく。それで満足です。
あなたが何をカッカしているのかわかりませんが、人の価値観はそれぞれなので、あなたの価値観をここでぶつけても、新宮中央を検討する層にはなかなか受け入れてもらえず、怒りが収まらないと思いますよ。