パークシティ新宮中央について　その３

新宮中央とししぶに快速が止まったら、鈍行も同然。
駅があるだけいいじゃないですか。感謝しましょう。
郡部でも、駅まで徒歩圏外にお住まいの方もいらっしゃいます。まぁ、車通勤かもしれませんが…。

新宮の人口増加率4.5%とか高すぎ。
増加人数も福岡市の次に多い。
いろいろ役場はてんやわんやになりそう。

規模が小さいから結局は資金を集中しきれない。
確か学校の耐震工事すら出来てないんじゃなかったかな？

元々総人口少ない規模の小さな町にマンション建てば増加率は高くなるなります。
極端な話、人口10人の村にマンションが出来て100人引っ越してくれば、増加率1000％ということに。

国内の人口増加率トップはまさにそんなかんじで、名古屋の近くの小さな街に山を切り開いてニュータウンできて増加率250%くらいだったような。虚ろな記憶。

にぎわってますか？

入居前に300戸完売するかな

売れ行きどうな
でしょうね

思ってたより売れてるのでビックリ。

何戸ぐらい売れているのでしょうか？

どのくらい売れてるか分かりますか？
契約済みなのですが売れ行きが悪いのも嫌だなと思って。

新宮中央ならやっぱ戸建でしょ。

乱立したマンションより杜の宮あたりが最高だろ。

通勤時間帯のJR満員電車は不快指数全開ですからね。
30分近く耐えるのはキツいです。

満員電車は朝9時過ぎも続いてるでしょうか？

>>297
杜の宮も安っぽい郊外新興住宅地って感じでしょ。
建物はともかく外構に金掛けてなさそうなお宅ばっかしだから街並み全体が安っぽくなる。
五十歩百歩だよ。

安っぽいとは思いませんが、車通勤なら絶対戸建てでしょう。新宮古賀は大手企業の工場が多数あり、また福岡市の松島、多の津方面へ通勤するかた方のベッドタウンとも言えます。新宮中央駅が完成してからは、博多方面への電車通勤も可能になった為、駅前マンションニーズが増えたのかもしれませんね。駅がなかった時代を知っているので、あまりの変化に驚きです。

ここのマンションの最高価格でも、大した戸建は建てられないわけだから、このスレで新宮中央は戸建とか言うのはナンセンスだと思う。
地価が安いこの辺りでも、良い戸建建てるなら最低5000万は必要。

やはり新宮中央駅前はそんなにかかるんですね。mjr裏の戸建てエリアは雰囲気も違いますよね。杜の宮なら3000万台でかなり広い戸建てが手に入りますよ。このマンション買って、駐車場代二台分払うよりお得かも。安っぽいって言ってる人もいますが、普通に暮らすにはじゅうぶんです。

駅前で3000～4000万で売ってましたがな。
市内じゃ考えられない価格帯。

302が言ってるのは「良い」戸建な。安いだけなら土地込み2000万台でも建つよ。

＞物件比較中さん
こちらと同じ西側のマンションに住んでます。
8:49発の博多行きまでは座れませんが8:54発からガラガラになります。
ご参考までに。

>>306様
ありがとうございました！
僅か5分で座れるようになるものなのですね。
朝は数分で違うと言いますしね。
参考になりました。

ここは住むより貸す方が多いのですか？

>305
マンション戸建てともそうですが
大手が手掛けると物件自体の良い悪いは別として
ブランド料が乗っかって高額になりますよね。
それを承知で割高でも安心料と考える方も多いと思います。

マンションは知らないけど、戸建だと地場工務店でも、仕様を大手HMと同等にグレードアップさせると最終的に大手HM並みの価格になるよ。

>>310
地場工務店だと、設備を大手と同じグレードにできても、構造までは同等グレードにはできません。マンションも同じかな？見えない所にまで‥ってのは大手の魅力です。
うちは注文住宅も検討範囲ですので、色々みてますが、設備のみの標準を同等にして比較すれば、大手の方がかなり高くなりますよ。大手にも色々なグレードの商品がありますけどね。

某大手鉄骨と某地場木造軸組で延床38坪2階建4LDKを相見積したら(どちらも最上グレード)、最終的には値引含めたら100万弱しか変わりませんでしたよ。
勿論大手にしました。

新宮って戸建て住民の参加率高いですね。住みかえ？投資？

駅徒歩圏内に戸建て用の土地があり、十分安いので、マンション検討者が戸建ても比較検討するからでしょう。

新宮に投資目的でマンション買う人いるの？

あまり聞かないですね。戸建ての話題があがるのは、マンションとかわらない値段で家を建てることも可能な地域だから、比較している人がいるのかもしれません。市内との違いです。

小学生の子供がいます。
新設の小学校ができると聞いたのですが…どんな小学校ができるのか教えてください！

耐震構造の小学校です。

学校で大切なのは教師や校風ですからね。
出来る前からどんな小学校かは分かりません。

建設計画の内容は特に耳にしないですね。
予算も限られてるし、ごくごく普通の小学校になると思いますよ。
まあ、新築なので他よりキレイな小学校にはなるでしょうね。

新宮町 新設小学校で検索すると、町の新聞みたいなのがでてきて、新設小学校の完成図が載ってましたよ。
素敵な小学校みたいですね。楽しみです。

無駄に華美な建物は税金の無駄遣いですから逸脱はしないでしょう。
財政力指数は良いですが、市でなく町ですから原資は大きくないです。
同じく財政力指数の高い粕屋町も小学校のマンモス化が課題になってきてるようです。

ネットで検索してみました。白黒写真なんで、分かりにくかったです。天然芝らしいんで、運動会の時に砂ぼこりを気にしなくて良さそうですね。新宮小学校より近くなるし、旧3号を渡らなくてすむので少し安心かな。

　いやいや、新小学校への登校経路わかってますか？
線路越えるのも駅の構内通ることになるし、（踏切の道は歩道ありませんよ！すごく狭いです）

駅を超えても狭い道はトラック通りまくるし。周り工場地帯ですし。
朝いっぺん歩いてみた方がいいです。大人でも恐怖を感じる車通りですよ！
旧３号線の方が歩道がしっかりしててよっぽど安心です。
あれだけの交通量をスクールゾーンで時間で規制するのも不可能じゃないでしょうか？

新宮中央駅前に引越ししてきておおむね満足しています。
でも新小学校のへのアクセスだけは唯一不満です。というか不安でたまりません。

町ですからね。
学校建てる予算が精一杯で、通学路の整備まで一度に望むのは酷ですよ。
現学校の耐震工事も新小学校より優先度下みたいですし。
何を優先するかは難しい判断ですよね。

道は広い気がしますが？

歩いて正門（ができると思われるところ）まで行ったことないでしょう？
道はセブンイレブン先から狭くなります。朝は結構大型車も通ります。

あおりではなく、本当に心配なんです。

新設小学校に通わせるには、ここを買うか、校区内に土地探して家建てるしかないですね。

駅からすぐ近くなのは利便性は抜群ですね。
近くにIKEAがあるのはうれしいな～。歩いてもいけちゃう距離なので、ふらっといけるのはいいですね。
これからの季節だと、クリスマスのオーナメントを買いに行くのも楽しそうです

IKEAですか。
一昨年と昨年は何度か行きましたが、今年に入ってからは1回も行ってませんね。

クリスマスオーナメント、初日に見に行きました！今年もめちゃくちゃ可愛いです。みなさん沢山買われてましたよ。来年はマンションでクリスマスを迎えるので、モミの木を買うのが楽しみです。新宮は郊外だけど、生活に必要なお店やキレイな公園もあってすごく魅力的ですよね。