DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

ホームページに新ダイナミックパノラマウィンドウの説明が出てて、室内の梁、柱を外に出しましたみたいなことが書いてあるけど、モデルルームの写真見ると室内の窓上に梁が思いっきり残っているように見える。
どういうことなのかサッパリわからない。

ここは杭の長さ何m？

地盤改良されてる？

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実際にモデルルーム行くと窓上に梁が無いことがわかるよ。
写真のはカーテン部分じゃない？

巨大地震がくる確立は、ある？

ここのマンション、ディスポーザ付いてないのですか？

ディスポーザーはありますね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/equipment04.html

新ダイナミックパノラマウィンドウの解説の上の方にある写真ですが、解説図とはだいぶ違う。
窓手前は梁にしか見えないのですが。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/private.html#display4

モデルルーム見たけど梁と柱は室内になかったですよ～

BRTって、環状2号線を通るらしいけど、トリトンスクエアや三菱さんのマンションの方は通らないのかな？やっぱり同じ晴海でもオリンピック選手村に近い方が便利になる？

モデルルームくらい見てきてよ

三菱さんはよっぽどBRT頼みなんですね。買い物はDT1階のマルエツ頼みだし、大変ですね。

昨日のモデルルームは盛況ですか？

三菱はトリトンが近いから買い物性能は優秀だと思う。トリトン自体はスケールの割に中身はしょぼいけど、中央区で一箇所で揃う場所というのは希少。

BRTって言っても所詮バスで乗り継ぎ不便な訳だから、晴海の交通不便はマンション資産価値の面からは変わらんよ。都バスは本数走ってるし、バス使いなら今でも問題無い。

ゴミ煙突は、なくなりましたか？

・価格なんて気にしない。
・単価が割高なんてもちろん気にしない。割り算すらしない。
・狭くても気にしない。だって東京なんだもん。
・タワーに囲まれても気にしない。タワーを眺めるなんて都会的。
・共用部にお金かけて、占有部は越すと削減でも気にしない、というかそれがいい。だって、来客者に自慢できるし、豪家でセレブな気分になれるし、近所にも自慢できる。
・天井低く手も気にしない。だって、日本人は背が低いから。

こうなりたい。

私は523にはなりたくない。

KTTって何が足りなくて長期優良住宅になれなかったんですか？

トリトンはしょぼすぎるよ。
せめて、真面な規模のスーパーがあれば違うんだけど。
とても、トリトンだけでの生活は無理。

トリトンへの不満は、TTT分譲時から既に言われていた。

トリトンで不便だと中央区には住めないだろう。
ショッピングセンターに慣らされた田舎者の感覚

フレッツ光は利用できないんだ。
今のアドレス使いたい場合はプロバイダ料金を二重に払わなくてはならないんだね。

中央区は銀座がある街。
トリトンで満足するのは郊外から働きにくるサラリーマンの感覚

スミフのネットってせいぜい、月１,０００円くらいじゃなかったけ？

トリトンは少し古い印象かなあ

そうか、ネット代今より浮くのか。

千円というか、管理費に含まれてるんじゃなかった？

そう。管理費に含まれてるから、払うしかない。でも、1,000円程度。

低層あいてますか？

それでネット使えるんだったら楽チンだね

眺望と、間取りと価格はどうですか？

月島キャピタルはネット代が管理費とは別だった。
なぜなのか聞いたら、賃貸で入居する人の分まで管理費に入れるのを反対する声、があったからだそうだ。

低層はまだ売り出してないから大丈夫だよ

月島は地権者がうるさいからネット代等細かく言ってくる、今後地権者と新入居者との間のトラブルが気になる、ＤＴは一般地権者居ないからその点安心。

地権者と同じフロアに住むの嫌だ。
ましてや部屋が隣だったら寒イボ出るわ。
ここ地権者いないから安心して暮らせる。

現地は3階くらいまで出来てるのかな？

パーティーラウンジとパーティースタジオって何が違うんや。パーティールームが２つあるってことでいいのかな。

要望書を1番に提出しても、四月の登録時に希望が重複したら当然抽選です。要望書を1番に出す意義って何なんでしょうね。

それに関しては過去レスを読み直しましょう。

まさか要望書を出せば、抽選もなく確実に買えると思っているのですか？

パーティースタジオ(笑)　個人事業主は、税金対策で、パーティ開きまくれるよね。

タワマンのパーティスペースで、かなり儲かる。

こちらはもう販売終わりですか？

でも、ここのパーティールームは二階にあって眺望ないからあまり外部の人入ってこなさそう。
高層階のパーティールームは人気あるからそういうマンションは従来通り外部から来るかもね。

パーティースペースよりゲストルームの方が、儲かりそう。

儲かる話より、東京直下地震が来たらあなたはどうする？

要望書は要するにデベが、意思も属性も問題なく購入できる顧客を確実に確保するためのものでしょ。
うまいこと一期一次の販売住戸に割り振って、追加登録時に現れた2番手以降はその中でも余っているとこを勧めるか二次以降への案内。

>553 ここだけ海に沈むだけだよ。

東日本大震災の影響で、地図の書き換えが必要になるかもしれない。

東北海岸線が地盤沈下し、合計が５６１平方キロに達したと発表。
現在も東京２３区分の面積が海と一体化している。

ただ、面積の減少は市町村への地方交付税の減少につながる。国土地理院は「今調査すれば、被災した自治体に気の毒だ」として、当面は地図を更新しない方針だ。

100は億越えなんだけど、そんな購入層沢山いるのかねここ

豊洲も１００越えは億越えだったよ。

100で億越えの部屋数が多いかなと

何部屋あるの？

新宿なんかで生活できません。

やはり生活するなら晴海。

どうしたものか？新宿否定する？

南西と南東の角部屋34階から上全部億越えだったかな。営業の人は100はずっと下まで億越えって言ってたよ。どんだけ億越えの部屋あるのって感じだったよ。因みに最上階は竣工後の販売みたいですね。

晴海の魅力ありますか？

角部屋は、北東以外基本的に億超えですから、ざっと１５０戸です。

メルエツ？マルエツ？

メルエツってなんすか。
マルエツですよ〜

マルエツは、安い？

売れ残りそうですね。

完敗ざんすか？

マルエツは系列のクレジットカードを使えば、日曜に５％引きです。

24時間だからバイトいきます！年収少ないから

ちな、売り残し、ね？

マルエツはそこそこ安めな印象があるが。
TTTのマルエツと規模同じくらいなのかな。

大幅値下げあるで

中層以下は高層より価格さげないとね、さすがに。

甘い。
スミフは、第１期の販売を開始してしまったらまず値下げしない。事前案内会の反応を見て機敏に予定価格を変えているから。この点は野村も同じ。
むしろ２期以降値上げする可能性の方が高い。ただ、野村はこれはやらない。一気に売り切ってしまうから。
スミフは買いたい人にだけ買ってもらえればいいという姿勢。
大量の売れ残り云々揶揄したところで、あれだけの利益を上げている会社にとっては馬の耳に念仏。

営業の方はこれから相場が上がるから、下も値下無しで逆に上がるって言ってたよ。

ますます一期で買えたらお買い得やな。

逆にあがるって言っといて高層だけを見させてるんじゃないの。
まぁ高層は良いと思うが。

営業トークはそのまま鵜呑みにできないけど、会社の姿勢として、値下げしてでも売り切ろうという意思がまったくないということだけは確かだ。
特に、戦略物件に関しては。

低層階はいつから売りにだすのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
家事や地震を想定すると、安く買える低層階が良いなと思っています。
さすがに高層階と坪単価が30万円は違うのではないでしょうか。

スミフの戦略からすると、おそらく次は１９階ぐらいまでの低層を若干安め（＠△１５万円ぐらい？）の坪単価で出して、そのあと時間をかけて、２０階から３３階までの中層を、今の高層より坪単価を上げて売るというやり方をすると思います。
思惑通りにいくかどうかはわかりませんが、これまでのやりかたからすると、そんな感じです。

一期一次が好調らしいから、
次は値上げもあるかもって言ってた。
即完売は困るらしいね。
スミフさんは・・・。

要望書出せた人は、ほぼ当選確実って本当ですか？

そうだよ

スミフはここの用地取得をしてから着工までに10年以上寝かせてた。もちろん固定資産税もバカにならなかっただろう。そして今このタイミングで着工に入り売り出したのは、アベノミクスを売買主双方にとって絶好の好機と判断したから。
もともと資金力がある会社に値下げなどあり得ません。値下げは不動産業界ではブランド価値がないことを認める白旗をあげるようなもの。
淡い期待を抱いて待つより人気のある部屋を獲得できるよう先頭に立って先ずは高層に目をつけましょう。

良いものは高い！
単純にそれだけだよ！

ps
良くなくても高い、
とか茶化すんじゃねーぞ、この野郎

高値警戒感あります、アベノ、円高くるかもな

インパクトのあるエントランスだな。
やはり一流は違うわ。

低層はおいくらですか？

低層はまだ価格も販売時期も未定。

狙います、みなさんは高層で、お願いします

低層、300以下で出てほしい。

はい、低層も友人囲い込んで埋めちゃってください。

普通マンションの価格は低層から高層に行くに従って高く、方角も南が一番高くて北が安いものだが、585が本当だとするとあちこちで価格の逆転現象が起こってしまうということ？
あと価格高めですぐ完売しないからいつでも買えると誰か言っていましたが、同じ物件の中でも売る時期によって時価で単価が変動すると、逆に買うタイミングが難しいということにならないですか？

低層の方が高くなった例なんてあるのかいな

今後数年にわたり世界から注目を受ける東京を代表する街ですよ。
インフラ、商業施設、緑地計画、教育、行政施設…全てをトリプルＡとすべく世界都市東京の威信をかけ官公民が一体となって街づくりをするんです。
坪400を軽く超越する都内随一のタワーマンションに相応しい資産価値が付加されることでしょう。
間違いなく「買い」です。

来週モデルルームは、遅いですか？

中層もこれから売り出すんだし遅いってことはないんじゃないかな

ありがとうございます。低層なもんで。

一期二次に高層階の販売が入っていたと思うけど、、
それなら今からでも十分間に合うかと。

600は住不のかたですか?

たしかに。最上階は竣工後の販売だしな。

スミフ？
直接ではないにしろ、そこに近い存在だと捉えて頂いて結構です。

イースト棟の高層階狙います。