DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

ならないかと。

賃貸仕様と分譲仕様では、共用部、設備、構造など明らかにグレードが違うので、URの家賃より高く貸せるでしょうね。

賃貸マンションの賃料は大半が立地で決まる。仕様が良くてもそんなに高くできない。
立地は隣のURと同条件だから、少し高い程度でしか貸せないだろう。

スカイリンクタワー賃貸
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_7100.html

ここは出来上がってみればURを含むトリプルタワー開発として見られる。
URとは二階のデッキで繋がるから、一つの人工地盤の上に3本のタワーが建っている一つの再開発にしか見えない。
建物のグレードが高いといっても、同じ再開発の中でそんなに賃料を高くはできないでしょう。

HPが変わりましたね！！

同じ賃料だったらスカイリンクを、選ぶ人いなくなりませんか？

>>346

晴海レジデンス販売当時は、オリンピックに立候補していただけで決定していませんでしたから。
また、オリンピック関連では当時は有明の方が盛り上がっていた感があった気もします。

晴海レジデンスを晴海の開発期待で購入した人というのは投資というよりも博打の世界な気がしないでもないというか。。。
実際には価格みて購入した人の方が多いと思いますけど。

2020は新宿五輪ですよ。

中央区住まい長いけど、ここの70平米だと、物件のグレード感を踏まえても23から24くらいかな。25を超えてくと勝どきの駅近か内陸部で2駅以上5分以内とかの利便性になる。

晴海は利便性を犠牲にして環境を取りに行く場所なので賃貸との相性が悪く今の値段だと賃貸利回りは考えない方がいい。投資で考えるなら、売買で、中国の景況感とリンクで、ということになる。

まあ、この価格で買えないなら江東区にするしかないのでは？

貴方の財力に合わせて価格を設定するわけないでしょうに。（笑）

365
買える買えないの話ではなく、賃貸として回せるかの話をしている。
よく読んでください。

晴海はもともとURの高層でも20万の家賃で家族4人が住める賃料の立地だからね。ここはグレード感があるので20前半は取れると思うけど、25だと駅遠で環境重視でも佃のタワマンが借りられるので、立地で劣るここは厳しい、というのが中央区で賃貸を探す時の目線。

>366
その通りです。
>365
>>買えないなら江東区へ 買えなかったらこんなスレ見ていませんが？
>>価格設定
そんなの当たり前でしょうに(笑)当たり前すぎて返答に困ります。まさか、したり顔で書き込んでますか？(笑)

勝どき含めて、タワーの賃貸が多いよね。
ライバルが多いと考えるべきか、賃貸需要が多いと考えるべきか。

２０２０年に向けて、物件もどんどん増えて来ているでしょうね。
ここの場所って一番のメインな部分に思えるけど、もし東京オリンピックが開催されたら、
ここ以外にも周辺の住人さんは出入りも困難になりそうな気もするけど、それはどんな風に対処するんだろう。

オリンピックに向けて供給は細るだろうね。
オリンピック準備で精一杯で、マンションなんて、真っ先に切られますよ。

晴海はここと、三菱と三井と前田があり
勝どきはザタワーと三井があるから
細る前に太る。

タワー賃貸が多い事で、周辺の中古分譲の価格が維持されやすいのが、中央区タワマンの特長。

ただ、賃貸の家賃を払うぐらいなら、という動機で買う訳なので、賃貸の水準を上回る単価になりにくいのもまた然り。

結論、周囲の賃貸家賃を見ておけば中央区タワーは間違えないです。ドトール70平米は7000万円以上で買うと完全に水準オーバーな感触です。

>373
明快な回答有難うございます

勝どき晴海の賃貸に住んだからって勝どき晴海の中古を買うとは限らないけどね。
うちの月島の中古を買ってくれたのは勝どき賃貸の人だった。

結局利回り取れないってことでいいですか

ここを賃貸に出して70平米を月35万以上で貸せる自信があるなら利回りとれます。

自信無いな〜

7000万超の物件を周辺相場の25万で貸すと金利と維持費であがりが相殺されちゃうのでただのボランティアですね。
TTTやプラザ、ビューでも東京タワーや花火がバッチリ見えるなど条件が揃わないと25万以上で貸すのは苦戦してるようですが。
SPAと豪華ロビーにプラス10万円出してくれる魅力があれば貸せるかもしれないですね。

格上のTTTの賃貸も空き部屋だらけだよ。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=07164&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/ttt/index.html


ここの賃貸だと７０平米、１８万～２０万でしか貸せないかな。


借りた方が安いと思う。

管理修繕費・固定資産税・金利など込みこみだから。

TTT賃貸状況
http://www.ttt-rent.com/plans/index.html

余りまくってるなw

ここはお見合いタワー、船着き場は出来にぎわいを演出するが
ハルミテラスの様な５０ｍの水際公園は出来ない。

しかし２０２０ＴＯＫＹＯ　オリンピック選手村の隣
国際文化、スポーツセンターの隣。買って於けば
晴海は坪５００万円は超えるだろう。

キャナルコート東雲　１６、６ヘクタールで約７０００戸
晴海選手村　４４ヘクタールで５０００戸
ゆったりの空間、広々ガーデンシティ
資産価値は、晴海と有明、東雲、辰巳、台場では雲泥の差。
中央区アドレスも、資産価値に多大な貢献してます。

インフレの加速私大では、坪７００万円は可能。
自分は、終の住処なので関係ないが、相続が心配。

賃貸に出す人は　最低坪１２０００円～
坪　１５０００円が相場だろう。

賃貸だと、晴海までおりてきて70平米かよっていうのもあるよね。100が買えない奴は70で我慢しろって言うのは晴海では本来は厳しい。その辺りの土地勘が無い層が買うのでしょう。

分譲の７０平米は、一人暮らしサイズだよ。

３８３　

今でもこの辺りの中古タワマンは、半年で1戸売れれば良いほう。
坪700にしたところで買換えはできないし、買い手もいない。

坪700になる超インフレバブル再来なら金利は８％、固定資産税は10倍ほど、
1億のローンが3億になり、維持もできない。滞納3ヶ月で差し押さえ。

大損するのは、結局、地方出身の君たちだよ。実家へ帰りなさい。

坪７００で買換えしても、また坪７００から坪１００まで下がるからな。借金だけ残っちゃう。株じゃないとガチャガチャ売り買いできないね。

今時は３Ｌ70〜80m2なんてのが概ね主力物件じゃないの？
70が一人暮らしなんて言ってるお金持ちさんは覗く板が違うでしょ。さようなら

買えない中間層と、他物件の営業はただちに出て行きなさい♪

羨ましがるな！

いえい、買うぜ！高層階！

タワーマンションだと、共用施設が充実してるから、一部屋少なくしても良い事が多いよ。

無理してでも豪華タワーにした方が満足感は高いし、売る時にも有利。

団地型も安くて良いけど満足感は無いし、中古は売れなくなるよ。

392はとがってますなぁ

私も買います！

上がりますねー！

393はいかにも中途半端なプライドを持った中間層。。

いえいえ、低収入の上ざんす

私も買おうと思ってますが、まあ、心の中で喜ぶに留めましょう。（笑い）

一緒に住むことになる相手として、ちょっと下品な方は嫌ですね。

まあ、大人にやりましょうよ。そういう雰囲気のマンションじゃないですか。

ちょっと待った！401！そんなに上品？いい人演じない

402そうですね笑

あまりに子供臭いテンションの書き込みを見て、

少し大人ぶりました。そんな人間じゃないです　笑

401ですが、要望書も提出して、

本当は喜びを爆発させたいのに、

まだここを見ながらほくそ笑んでるだけの人達が多いと思うんですよね。

つい、先走っちゃいました。

正直でよろしい！

404のようなひがみさんが、むしろ沢山いるからレスが荒れるのでは。。

年収390で買えますか？

確かに、、、
購入を決めた人達が喜びを分かち合ったり、
意見交換するのも健全の姿だよな。。

変な無駄なネガキャンをしまくってるほうが不健全。
まあ、競争ですから、戦場ですから、
そして妬みの場ですか、しょうがないのですが。

要望書出したからって契約確定じゃないんだろ？

408　　アウト
409　　笑　クールぶるな

契約確定じゃないけど、
まあ、北側とかだったら、確定の確立高いんじゃないの。

412さん年収おいくら？

なんなんだここ。。

年収ばっか聞いてるやつがいる。。。

逆に北側は高層階のさらに高層部分がピンポイントで競争率高そうだけど。

年収聞くやつは、自分のをまず言えよな。。。

７００

だから390まんだよ

>>411
全くその通りだし本申し込みは4月からなのに、
このスレ、やけに要望書要望書って目立つんだよね・・・
裏を返せばそれだけ要望書が集まってない、要望書が欲しいってことかと・・・

HP更新されましたねー！ビューをチェックできますね！

やはりここのビユーは最高ですよ

418
自己資金が7割くらいあれば買えますよ

すご！完敗ざんす

どこを買うかですね。
40とかで良ければ買えると思いますよ。

70だと、北側で6900くらいか。
そうなると、900くらいの年収は欲しい。

夫婦で働けば、頑張ればいける。
長期優良だから、戻りもあるし、若いのであれば35年ばっちり組めば大丈夫。

あとは、その年収だとローンをしっかりくめるかどうか。
ようは審査が通るかですかね。。

900ですね。

390じゃあ、ティアロも厳しいだろ。。

で、抽選日っていつなんだろ？？
早く決めて欲しい。

実際に要望書この一週間でどれぐらい集まったんだろうか

今日って、普通にショールームやってるんですかね？

年収か？

２年後って長いよな。
有明ならすぐ住める。スパもある。

年収ですね

要望書の提出状況、誰かヒアリングしてこいやー

話題変えようと、連打してます？

今日行ってる人いる？

2年ぐらいなら全然待つ価値あるよ。
ちょうど豊洲新市場や環２と同時期ってのもワクワクするしちょうどいいんじゃないかな。
まぁ、ここの感じ方は人それぞれだけどね^^;

金利って、２年後の金利が適用されるんですかね？

なんか、もっと上がっちゃいそうで、今の金利でローン組む方法ないのかな

SBIが一番いいですかね？ローンは

以外とりそな

銀行はいつまでに決めればいいんだろ

435
そうそう、要望書が入っているところは花がついてるらしいですよ。

ブリリア有明、以外と穴場らしい。
BRTも伸びるからね、有明まで。

スペックもこことかなりにてる。

豪華な共用部。湾岸ビュー。スパ。
交通の便は悪いが、2020に向けてインフラ開発が進む。

一点違うのは、共用部が最高階にあって、
スパも夜景を楽しみながら入れること。

銀行どうしてますか？

SBI
りそな
なんて意見が出てますね。

みずほとかUFJとかみたいなビッグネームも有りですか？

444
どうやれば確認できます？

435が通るぞ。

お前ら、さっさと報告せんかい。

現場の状況、どうなんじゃい。


花がついとるだと？　新着情報サンクス。

で、他は？

448
行けば見せてくれるはず。

行けば見れるんですか、ありがとうございます。

因に、最近行かれたんですか？

どんな状況だった教えてもらえますと幸いです。

450
どれぐらい花ついてました？

435が通るぞ

俺の年収は約1400
ただし外資系だからな。

ローンは組みにくいから頭金を多くする作戦だ

お前は誰だ？