DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

余裕で買うよ

死ぬほど欲しい。
ただ買えないだけ。

いいマンションだと思います。

ローン背伸びしてますけど買います！！

はやく買いたい買いたい楽しみー！！

ここのネガ投稿とか見てると、
逆に燃えてくるぜっ

良かった、要望書出してー！　買う！

私もローン上限いっぱいです。笑

でも、まあ、生活的にも余裕はるので。

いずれにせよ、オリンピック前に売り抜けですね♪

埋め立て地って恥ずかしくない？
中央区だからまだましだけど

最近の投稿を見ていると本当にドゥトゥールの人気がわかりますね。批判が多いと言うことは逆に注目もされてると言うことでもあります。住友の価格設定は平均的に高いのは間違いないですが、他社は売れ行きが悪くなると平気で1割から2割は値引きをしてくるので、最後の方に買う人がお得になるケースもただあります。私も何度か味わったことがありますが、そうなると安く買った人が中古で売る時に買った値段で出されるとその時点で最初に定価で買った部屋の資産価値も必然と下がってしまいます。しかし住友の物件の場合は値下げをしない為、(最初に買った人が損をするケースはほとんどありません。何か理由があって中古で安く出さなければならないケースもあると思いますが)新築時も中古になっても資産価値が保たれます。ただ投資向きではないですけどね。ドゥトゥールの物件が本当に気に入って住みたいと思う人が購入すればいいと思います。タワーマンションの醍醐味は何と言っても眺望と立地、それと共用施設(特にエントランス)。ドゥトゥールはその全てが備わっていると思ってます。

そうかな。
タワマンの醍醐味、眺望っていうけど。。。

ここは、清掃工場煙突、TTT、KTT、勝どき東地区、勝どき南地区、スカイリンク、トリトン、晴海三井、ティアロ、クロノ、前田建設タワーなどに囲まれる。抜けている景色なんて一部の部屋だけではないの？

それから、スミフのツインもシンボルも、高掴みして値下がりしてるじゃん。
市場の評価は客観的にで、気分が盛り上がって購入しちゃった人で後悔している人多いよ。
なんだかなーってかんじ。

感じかたって人それぞれですね。
ここ見に行ったけど、西の上層階は間取り７０か１００しか選択肢ない。
１００だと１億なんて優に超えるし、７０だと間取り微妙。値段も山手線内側物件よりも高い気もした。
この場所で、ＳＯＨＯが２００以上入って、７０、８０００万以上って。。。

スミス物件は、時間をかけて売るって方針だと正当化してるけど、不人気物件って烙印おされると
中古価格にも影響でる。売り切れるまでの管理費修繕積立金分が、売れた物件に価格転嫁されるイメージ。

将来性を買うといって正当化しようとしてるけど、周りに割安物件が沢山ある。
汐留のツインパークスみたいに希少性なし。

周りにって、勝どきを割安物件ってことにしたいんですね。
195さんが正しい。

ＭＲみたいに３Ｌ→２Ｌに間取り変更すれば70m2でも狭い感じはしなかったし、実際住みたい部屋だった。
でもこれで8000かあって考えたら微妙だったなあ。他にも選択肢ありそう。

買うけど色々見て悩んで考えた結果だからなに言われても揺らがないし初日に要望書出せて良かったと思ってる。

3割はもってるな

お、朝からネガ釣れた♪

70買う人って貧乏だよね
豪華な家具とかないの？
カッシーナなんて持ってるからエントランスにあっても？

晴海のランドマーク（笑）をポジる前に、
豊洲のランドマーク（笑）を何とかして欲しいよね・・・

豪華だ地域ナンバーワンだ、って連呼しても説得力ないんだよねぇ
まあ皆分かってるとは思うけどさ

可哀想だね～
惨めだね～
欲しいけど金がなくてネガるだけwww
地方の団地が限界
あわれだね～

将来の値上がり期待を抜きにしたらコスパどうよ？

同時期の同エリアの物件と比べて相応じゃない？
KTTのほうが安いけどそれなり。
ドトールのほうが高いけどこちらも価格に見あってる。

>206
住不物件でコスパとかナンセンスでしょ・・・
10年先の開発相場を価格に転嫁してんだからさ

じゃあ何故住不を買うのか？と問われると、
そこに住不があるから、と即答できるぐらいの哲学がなければ触れちゃいけない物件

これはネガとか嫌味とかではなく、
トップ自らが公言してることだし、当然現場の営業にも浸透してること
「当社の提示価格に納得頂けなければ無理して買って頂く必要はないし、無理にお勧めすることもない」
言葉遣いこそ丁寧だけど、スレで見掛ける「買えないんだったら千葉行け」ってのと同意

だからアップサイドはまず見込めないよね。

投資向きじゃないよね。
値上がり期待と言っても期待分を先払いっていう意味不明な理屈なんだから。
そこにマンションがあったから買う、価格は知らねえってノリの人には向いている。
なので限界ローンや転勤不安がある人はオススメ出来ない。
貸しても利回らないし、未使用住戸が何年も残ってるから中古が売るにも売れない。
普通のサラリーマンはやめとけ。
金が自由になる人向け。

近くの健康施設、ほっとプラザはるみが老人無料だから、
老人向きだよ。

住友がフェラーリってw

スミフはBMWかな？買う時は相場以上に高いけど、売るときやたら安い。
高い設定の理由が「値下げすると高い車のイメージが損なわれる」からってところまで似てる。

>210
さりげなく財閥系を一括りにしちゃダメでしょｗ
野村は即日完売主義、株屋らしく損切上等で相場で売り抜くし、
三井は分譲後もブランド維持に努めるし周辺開発で十分利益を落としてくれる
まあ思い入れがない土地や物件だと売り抜いて終わり！ってこともあるけどねｗ

住宅は高い買い物。
騙されて高値掴みすると一生後悔するはめに。

魅力的なマンションだと思うけど、そもそも70か100しか選択肢無いってところがダメだよね。

70の3LDKというのが貧乏くさいんだよね。。
共用部とかが高級感あるのは認めるけど、100が買えない奴は70を買っとけというのがね。

おっしゃる通りだと思います。

部屋みると分かりますが、７０平米は一人暮らしサイズですよ。キッチンとかクローゼット・廊下など無駄スペースが多いので、部屋の広さは賃貸の４０平米と同じです。

70平米が40平米と同じなわけがない。w

新豊洲は、人も住みたがらないのに、スーパーなんて来るわけないじゃん。当たり前。

そうですね。それで7800から8500万出して購入したら後悔しそうでやめました。共用部分は豪華ですが、結局住むのは箱ですからね。

マーケティングの法則だよ。
商売をボランティアでやるわけにはいかない。

庶民には縁がないマンションみたいですね。残念。１５０万/m2ですか？？信じられません。

そうかな。値上がり考えれば、かなり割安感を感じるけどね。
来年の今頃には六割くらい値上がりすると言われてるし。

あの、その新豊洲のネタタチの悪いネガですよ。こちらのポジコメ連投している営業グループの方々かもしれませんが、
一年先、二年先の引き渡し物件の今の周辺状況でねガルのはやめましょうよ。
他物件の足をひっぱらず、こちらはこちらの素晴らしい所をアピールしてお客様を獲得されればよいのでは？

買えない人は千葉にでも買えばいいんじゃない？

こんだけネガいるのにモデルルームは混んでる不思議。

大抽選会になりますね！

大抽選会は困る。

大抽選会はないだろ～
やっぱり割高感は否めない
他と比較した？
財閥系と言えど所詮は住友グループの中核では無いし、本当に金になるなら住商が介入するはずだと思いますが…

確かに…
通ってきた道にはペンペン草も生えないと言われる住友グループだし、値上げ分も見越した価格なんでしょうね

どの財閥も、商社と銀行と不動産は犬猿の仲。

買うって決めたらマンションコミュニティから離れた方が良いね。
自分はまだどの物件買うか決めてないけど、決めたのにネガられたら精神力強い人じゃないと耐えられなさそう。
客観的に流し読みしてるだけで気が重くなるくらいだし。
てゆーか、ネガのいない物件スレがなさ過ぎて困る。

ネガなんてどこにいる？？

おとぎ話のような意見だけを聞きたいなら、
パンフレットだけ見てなさい。

今日行ってきたら、木曜日平日なのに、結構お客さんがいました。他の物件の時は私達だけ、なんてのもあったのに

オリンピックが終わったら値下がりすると言う人もいるけど、晴海は綺麗に整備されて、勝どき駅から近くなり、BRTが通り、川向うには千客万来ができ、お台場もしくは若洲にカジノ、築地市場も複合開発される。この地域が将来値下がりする要因は低いと思いませんか？

ディズニーランドの浦安でダメだったんだから、やはり地盤では？　いまどき商業施設などではどうすることも・・・

液状化～

>242
先のことはわかりませんが、その頃にはここは中古マンションとなり
選手村跡地にできるであろう大量の新築マンションが競合相手となるかもです
値下がりも普通にありえるかと

値下がりっていうか・・・
売価が高杉でしょうが。。

しかし
スミフってのはほんとに困った連中だな

シンボルだって、あの異常価格で売り出した後に、都内一等地の新宿池袋品川大泉やら爆安タワーが大量に建った。買った人が気の毒だったよ。

シンボルってまだ売ってるのか・・・

オリンピックまでには売れるんだよな・・・

液状化しなくても暴落
したら大暴落

住友不動産って「街のために」とかって意志は全くないんですよね？

そんなこと考えないほうが儲かるんでしょうが。

住友が街づくりとか液状化なんてかんがえるわけねーだろ

高層は抽選になるでしょう。

ここ外れたら三井かな～

勝どきと晴海どっちがいい？

ぎゃ～
ミツイもスミフもいやぁぁぁ

いいえ。
欠陥ミツビシはもっといやです！

ここ買っても、TTTより２０００万ぐらい安くしないと売れないよ。

やっぱり財閥系が良いよね！

ＴＴＴは外廊下で、安っぽいからなあ～。

しかもコアぬきだしねぇ

三井、住友、三菱なら、どれでも良い。安心！

そんなんだから３０００万も騙される。

保険ですよ。高い買い物ですから。万が一のこと考えたら、財閥系が安心。
しかも、価格が高い方が住民層も安定していないでしょうか。

デベのネガか、間取りのネガか。

中央区湾岸タワマン、二項対立。

二頂って、ドゥトールと あとどこですか？

KTTじゃないか。

大手の安心感は分かります。だけど複数のデベロッパが売主になってるJVは最悪。入居後のアフターやクレーム対応は、幹事会社が対応してから他の売主に請求してるみたいだけど、実際はいちいち了承を取り付けているようで、後手に回されること間違いない。
普通に単独事業してもらっているほうが安心。

DTの勝ち決定。

KTTの勝ち！

中古は保証も付かないしねえ。

TTT内廊下よね？

DTC&S,KTTの他に三井も1450戸クラスを近隣に建設決定している。
この辺りを買っても希少性は全く無い。
眺望も現在と完成後は全く違って、結局近隣の超高層と見合いになること必至で、
満足感はあまりないだろう。
賃貸や転売でも競合相手が多すぎて、借手市場、買手市場の相場形成となるでしょう。

みんなが騰がる騰がると思い始めたらバブル
厄介なのは後になってバブルだったと気付く

昔のバブルのような、投機的高騰ではなく、オリンピック開催を起爆にして先進の住宅街として新しい街がこれから作られていくという将来性への先行投資だから、賢い買い方には変わりないと思いますよ。ドゥトールに限らず。

オリンピック開催を起爆にしてって
選手村跡地の大量供給も開催の結果として決まってるんだが。
希少性どころか供給過多。

TTTは外廊下ですよ～

>274
似たようなもんでしょ？

それこそ五輪を機に世界に名立たるインナーハーバー晴海って認知されれば、
庶民が近寄れない街になる可能性もあるし、
民間がバンザイしちゃって都営辰巳住宅建替の一時受け入れ先にでもなったら、
値上がり期待なんか吹っ飛ぶっしょｗ

問題なのは既に開発を見越して坪300を超えて400に迫ろうとしてる価格
山の手エリアに匹敵しそうだけど誰が買えるんだ？っていうよりその価値ある？
売主が海外マネーやSOHO（法人）に期待してるのがよく分かるというか、
思惑が透けて見えるよね

ソチでは、五輪を機に選手村が有名になることは無かったけど？

選手村は民間企業が資金を出して建設しますが、オリンピック終了までの間資金を寝かしておかなくてはいけない、選手村の使用住戸については青田売りが難しい、中古補修費用が必要など、かなり負担も大きいプロジェクトになります。
それなりの利益を上げようとすれば、売り出し可能価格から逆算してそうそう高スペックのものにすることは難しく、賃貸マンションレベルプラスアルファのものにしかならないのではないでしょうか。
勝どき地区の物件は、立地的にやはり眺望等は望めず、仕様や暮らしやすさ、価格等で攻めてくると思われます。
そうしてみると結局、眺望のひらけた部屋のあるマンションでそれなりのグレードを求めようとする人には、振り返ってみると結局ドゥトゥールの西南東向き高層だけが選択肢になってしまう可能性があります。（選手村は、マエケンより高くは建てないとでしょう。）
供給過剰の点については、新しい住宅集積地域ができることでかえって全体としての需要が高まり価格も維持されると見ています。中途半端な２、３棟の競合が一番よくありません。それらの中でいかに優位性を維持できるかですね。
私は、「ドゥトゥールは買い」にかけますが、皆さんはいかが？

HPをみると、モデルルームグランドオープンって出ているが、
これは次の販売用？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/?device=m&re_adpcnt...

>279
同意したい部分もあるけど最後の一行が頂けない
値上がり期待というなら住不は真っ先に選択肢から外れて然るべき
仮に住不晴海が値上がりしたらKTTや地所晴海のほうがもっと上昇率は高くなると思う
ここは5年先の値上がり予定分が既に価格に転嫁されてるからね
近場の豊洲トリプルの売り方をみれば素人でも分かるはず

今までは建前上特別事前案内と称して一期一時を優遇？していたということでしょう、確かに今回は良い部屋から
販売してますね、聞くところではイースト低層～中層の販売は竣工後だそうです、当然間取り変更不可です。

こういったSPAなんてあるタイプの物件は中央区界隈では滅多に出てこないので永住目的なら「買い」で良いと思います。
ただし、賃貸貸し、値上がり期待のリセール狙いなど投資が目的なら買うべきでないお手本のようなマンションです。

住宅購入は地縁で決まることがほとんど。住民が増えることは、今後の中古の値下がりを抑える方向にも働く。

晴海は、選手村、晴海二丁目三井、長谷工、でマンション用地は終り。

今は、まだ先があるから、供給過多というけど、全部おわったら、晴海に土地はない。

中央区は日本橋エリアみたいに、中型マンションで窓あけたら隣のマンションに触れるみたいなとこがほとんど。

中央区でも、ここは開放感と公園等の充実、水辺空間。

ドトールは値上げ余地はないけど、値下がりづらいと考える。

田町や大崎にはない、水辺と公園、銀座、お台場カジノ等の魅力もあるし

あれ、三丁目だか四丁目だかも、将来再開発する話があったのでは？

お台場カジノは、田町の湾岸からゆりかもめで直ぐですからここよりかえって田町のほうが便利かも。

カジノに行きやすい？よくわからん価値観ですな。