賃貸マンション「積和不動産の解約時の清算について。(敷金の清算など)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-25 09:47:37

はじめまして。
昨年の12月にシックハウスの為、積水ハウスのコーポを退去いたしました。
そして、2月に退去時の清算書が積和不動産から届きました。

最初は、(敷金は戻ってこない契約の為)「あー0円かー」と、思っていたのですが、よくよく考えると、退去日以降の日にち分の日割り家賃が入っていないような気がしてきて、もう一度見返しました。

それはもうデタラメな清算書でした。

入居時に支払った(駐車場敷金1万、預かり金2万)金額と、退去時の(カギ交換費、何かの諸費、なぜか引かれている駐車場敷金1万)で、差し引き300円くらいのマイナス、でも請求は0円で結構です(サービスします的なニュアンス)の文面でした。

で、実際計算してどうしても納得いかないため連絡しました。
1、日割り家賃、日割り駐車場代、等の返還
2、カギ交換は入居時に行うもので、退去時に清算されるものではない事。(2度取りになる)

一度目の電話で、あっさり間違いに気づいたようで再計算して連絡しますとの返答でした。
しかし、2週間たっても連絡が着ません。

こちらから2度目の電話、「精算金は58000円の返却になります」「当社は振込みは月に2度しかありませんので、来月の15日です」「清算書を送る」とのこと。

それから2週間、まったく連絡がありません
しかたなく3度目の連絡。
その際に清算書は送付したかの確認をしましたが、していませんとのこと。

この時点で、1ヶ月以上(退去から3ヶ月以上)たっています、もちろん請求書が届かないので入金はまた先送り。ハー

3度目の連絡で、振込みのない場合は、事務所にお伺いして現金清算してもらうとの連絡を入れたところ、やっと清算書が届きました。

確信犯としか思えないです。

皆さん、退去時の清算書は必ず目を通して不明なところは問い合わせてください。

積和不動作は大手なので安心していましたが、常時このような入居者を舐めた対応をしているのでしょうか?

[スレ作成日時]2007-03-05 17:37:00

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積和不動産の解約時の清算について。(敷金の清算など)

  1. 286 サラリーマンさん 2016/04/14 10:52:17

    一時金は退去時にもめないシステムと説明を受け入居しました。
    大手だからガイドラインも対応していると聞きました。
    実際は違うのでしょうか。

  2. 287 匿名さん 2016/04/16 05:12:06

    >一時金は退去時にもめないシステムと説明を受け入居しました。
    一時金について契約書に説明が書かれていない場合には、説明を受けた内容を文書にしてもらい、それをこの掲示板に挙げてアドバイスをもらったら良いと思います。礼金や敷金など、不明朗なお金をとってきた不動産業界ですから、油断するといい様にむしり取られますよ。

  3. 288 匿名さん 2016/05/01 06:25:45

    質問です
    今回二年経過し更新となるわけですが
    貸室賃貸借契約書では
    (更新)
    2.乙が更新しない場合には期間満了の1ヶ月前までには
    期間満了の1ヶ月前までにその旨を申し出なければならない
    3.第2項の申し出がなかった場合本契約は二年として更新される
    但し期間満了後であっても甲と乙は協議の上更新内容を決定することができる

    重要事項説明書では
    11.賃貸条件など及び賃料以外に授受される金銭
    更新料 有 一ヶ月分◯◯円
    更新事務手数料 無
    12.更新に関する事項

    貸室賃貸借契約特約条項
    第4条 期間の満了または解約日の属する月の賃料など
    1.乙は期間の満了または解約日の属する月の賃料など1ヶ月分を
    第1条に定める方法により甲に支払うものとする
    云々...

    という契約内容からみると
    賃料交渉という名目でお手紙を出し
    法定更新をタテに更新料支払なく毎月賃料支払続ける限り
    住み続けることは可能ですよね?
    もちろん積和不動産MUSTの件です


    とありますが賃料改定を申し出することにより
    法定更新に持ち込むことは可能でしょうか?

  4. 289 サラリーマンさん [男性 30代] 2016/05/01 08:41:34

    >>288
    不可能だとおもいますよ。

    更新料はお支払いください

  5. 290 匿名さん 2016/05/02 04:03:43

    この会社は詐欺です。
    契約一時金を入居時に貰い、(家賃の3〜4ヶ月)退去の時に1ヶ月返すかゼロの場合があり、残りの分で工事を行うと言うカラクリです。しかも、貰った分の⒈5ヶ月分しか工事に使わず、残りは収入にしています。⒈5ヶ月分の工事でそれ以上かかった場合は、オーナーに請求しているのです。ですので、家賃の⒈5ヶ月分は普通に積和のふところに入ってしまうのです。
    また、工事内容はかなり削られ、汚れているクロスも破れもそのまま残したままであまり直しません。
    綺麗に使ってた入居者は、積和としてはラッキーで工事もほとんど無しで契約一時金が収入になるわけです。
    ホント大規模な詐欺グループです。
    誰か訴える救世主はいないですかねぇ?
    ついでに、敷金返ってこない方、工事をきちんとやってるか怪しいですよ。

  6. 291 住まいに詳しい人 2016/05/02 12:12:58

    >>290
    詐欺 ではなく、そういう契約なのですよ。詐欺という言葉は語弊がありますから、気をつけましょうね。

  7. 292 名無し 2016/05/24 09:10:01

    >>291
    消費者の無知に付け込んで、敷金等を搾取するような契約をしているので、詐欺と言われても仕方ないのでは?

  8. 293 匿名さん 2016/05/24 11:48:58

    >>292
    やたら「契約」と主張する業者ほど、消費者の無知に付け込んで不公正な契約を押し付ける傾向にある。そして、それが顕著なのが不動産業界と住宅業界。「詐欺」「詐欺的」ぜんぜん言い過ぎではないと思う。

  9. 294 住まいに詳しい人 2016/05/24 13:01:00

    >>293
    それは言い過ぎだ思う。

    みんな社会の中では生きようと、必死に勉強してる。
    勉強不足だから不平不満ばかり出るんですよ。

  10. 295 姫路支店 2016/06/06 15:16:05

    積水ハウス 姫路支店で家を建てようと契約してましたが、病気になり体を壊し会社をやめ、解約申込んだが、ローンの審査もしていないのに軽四が新車で買えるくらいの違約金取られた挙句、今の賃貸マンションの積和不動産から、すぐにマンションから退去してくれとのこと。妻と3歳子供に申し訳なくてどうしていいのか・・・。仕事でのうつ病が退職の原因ですが、すぐに出て行けとは、この先どうしろと?聞くと野宿するしかないだって・・ひどい会社だよ・・

    家族3人でどうすればいいのかな?

  11. 296 マンション検討中さん 2016/06/06 16:37:15

    >>295 姫路支店さん

    積水さんが正しいです。
    契約通りですよ。
    私情を入れてしまうと、ビジネスになりません。うつ病は自己責任です。
    諦めましょう。

  12. 297 匿名さん 2016/06/06 22:20:35

    >>295
    契約書に書かれている違約金条項は違法な事が多く、断定はできませんが今回も積水がとりすぎの可能性があると思います。契約書を確認して違法性があると考えられれば、消費者庁に相談して行政から指導してもらうように依頼してください。

    <参考情報>
    違約金条項は無効との判例
     http://mbp-okayama.com/kikuchi/column/8154/
    消費者保護法違反を指摘された積水ハウスが違約金条項の修正を行っています。
     積水ハウス
      http://www.caa.go.jp/planning/pdf/151217_1.pdf

    それから、家賃さえきちんと払っていれば退去させる事など簡単にはできません。不動産屋から何と言われても出ていく必要はないので、安心して住み続けてください。

  13. 298 匿名さん 2016/06/09 09:34:20

    私も、積和不動産にはひどい目にあいました。二階の騒音住人をかばうばかりで、長時間騒音なのに
    「女の子だからうるさいはずはない」「マットを全面にひくわけにはいかないでしょ」「これが、普通の生活だ」と、騒音主の言われるままに言って来ます。うちが、退去して次の入居者も、直ぐ出て行きました。回転あげて敷金礼金取れるから、お得だと思ってるんでしょうか?

  14. 299 匿名 2016/07/04 02:08:42

    ありうる話でしょう

  15. 300 匿名さん 2017/01/07 12:57:17

    シャーメゾンに4年住んでいました。
    今、精算中なんですが、お風呂のドアプラスチック窓4面あるうちの1つの窓を入居中に割ってしまいました。
    積和不動産によるとドア窓の生産が終了してしまいドア丸々交換になると言うことです。
    大体いくらぐらいするのかと聞いても、わからないとのことなので不安で仕方ありません。
    お風呂のドア交換した方どのくらい費用かかったでしょうか??

  16. 301 匿名さん 2017/01/07 13:32:05

    >>300 匿名さん
    私は10万8000円しました。先月同じ事がありましたので参考にしてください

  17. 302 匿名さん 2017/01/07 15:48:35

    301さん
    コメントいただきありがとうございます。

    とても恐ろしい金額でビックリです…泣
    そんなにするのですね。ちなみに積和不動産の物件でしょうか?
    ネットでお風呂ドアをみていたんですが安いものだと2万円くらいからあっのでビックリです。

  18. 303 匿名さん 2017/01/07 18:36:37

    >>302 匿名さん

    そんなに高いですか?お風呂の扉なんて
    そんな物かと思ってました。
    材料費や運搬費、処分費や諸経費が足されますので、2万そこらじゃ不可能な気がします。
    高い安いは、その人の感覚次第なのでなんとも言えないですね?

  19. 304 匿名さん 2017/01/07 18:40:59

    >>302 匿名さん
    そういえば、保険には加入していませんか?大抵借家人賠償でカバー出来そうな気がします。
    一度積和様に聞いて見てください。

  20. 305 匿名さん 2017/03/19 13:07:56

    積和不動産。
    知人がアパートを借りる際に連帯保証人になり書類を書かされたが、契約終了時には音沙汰無し。
    連帯保証期間が切れていることを確認すべき連絡したが、保証解除の連絡はしないルールとのこと。
    大事な契約内容なのに、積和不動産はなっていない。

  21. 306 名無しさん 2017/04/24 23:18:52

    私も積和不動産にやられました
    詳細は割愛しますが、積和不動産の物件を外して引っ越しました

  22. 307 匿名さん 2017/05/29 10:00:11

    ヤバイところで借りてしまいました。
    間取り2LDKに1年8カ月済みました。
    煙草を吸っていたのでクロス全部張り替えるそうです。
    請求金額は28万円でした。

  23. 308 口コミ知りたいさん 2017/08/23 11:39:53

    >>141 匿名はんさん

    私も敷金やら全然戻ってきませんでした。
    退去時に「敷金は戻らないんですかね」って聞いたら、すごまれた。キレた感じに もどんねぇ契約だろっ て言われたよ。
    消費者庁には通報したけど、なんもないね。

  24. 309 匿名さん 2017/08/25 23:49:34

    >>308
    >消費者庁には通報したけど、なんもないね。
    宅建業者の管轄は国土交通省ですよ。消費者庁だけでなく、国土交通省にも通報すると良かったですね。
    民法が改正されて公布されました。改正民法には敷金についての規定が織り込まれたので、記施行されれば今後は敷金のトラブルは減るでしょう。

  25. 310 通りがかりさん 2017/09/16 18:13:31

    >>306 名無しさん
    私も積和にやられました。家の売買をお願いしたのですが、細かく聞かされないまま80万以上のリフォームと68万の境界線確認を勝手にやられ、全く動いてくれないので、家も売れずお断りしたら、リフォーム代と境界線測量の見積もりと請求書を持ってきましたが、ビックリ❗️
    どこをどう直したのか今日初めて知りました。
    頼んでもいないのに、ものすごい請求額。
    3階建ての家全部フロス取り替え、二つのベランダも塗り直し、洗面所トイレの床も取り替えたらしいです。
    いきなり請求されビックリ仰天!聞いてないよ!お願いした家も売れず(全く働かないから当たり前)
    どこに話したら良いのか、マスコミにお話するのが良ければ証拠になる書類とメールがありますからそうします。

  26. 311 通りがかりさん 2017/09/16 18:27:20

    >>310 通りがかりさん

    私は、中古の家を安くて良いので積和不動産に売るお願いをしただけなのに、私の許可なく、積和の下請け業者に自分達の好きなようにリフォームされたのです。見積もりもどこをどうしたのかも全く知らされてなかったです。
    元々、リフォームして売ろうなんて考えてなかったのですから。
    一戸建ての売りをお願いしてもう直ぐ10か月ですが、ほとんど動かず連絡もこちらからしなければ音沙汰無しなので、不安になり取引を終了したいと申し上げたら、測量費用68万とリフォーム代金80万の見積書と請求書を持ってきました。
    私は中古の一戸建てを売りたかっただけなのに、知らぬ間に150万の請求をされました。
    今日初めて見積もりと請求書をみたのです。
    皆様どうお思いになりますか?

  27. 312 匿名さん 2017/09/22 16:07:46

    >>311 通りがかりさん
    何も思わない。
    君の頓珍漢な意見にみんな辟易してる

  28. 313 検討板ユーザーさん 2018/02/26 08:11:16

    朝9時から17時まで20回以上電話してますが、全く繋がりません。。
    一生繋がらないのかなー。

  29. 314 eマンションさん 2018/02/26 12:19:32

    >>313 検討板ユーザーさん
    電話が混み合ってるんでしょ?
    大人なんだから、あまり気にしないこと。

  30. 315 購入経験者さん 2018/03/04 01:07:21

    敷金ではなく一時金タイプの契約でも退去時もめますかね。
    仲介会社からは、もめないためのシステムですと聞いて入居したのですが不安になりました。

  31. 316 eマンションさん 2018/03/04 03:40:27

    >>315 購入経験者さん
    契約書をよく読んでください。
    仲介業者はあくまで仲介です。
    貸主ではありません。

  32. 317 マンション検討中さん 2018/03/10 01:42:10

    一時金。
    うまく考えましたね。
    敷金だと戻さないといけないからね。

  33. 318 匿名 2018/03/10 02:10:40

    >>317 マンション検討中さん

    そうです。礼金と同じ意味合いなのかな?
    敷金礼金0と謳えますね

  34. 319 匿名さん 2018/03/10 02:57:27

    >>317>>318
    「一時金」って上手い考えですか?浅知恵としか思えませんけど(笑
    名称ではなく本質は何なのかが問われますから、仲介手数料か礼金でないならば敷金と同じように借主からの預り金と判断されて、退去時に滞納家賃や借主負担の修繕費用に充当した残金は返金しなければならなくなるでしょう。

  35. 320 匿名 2018/03/10 03:44:56

    >>319 匿名さん

    ならないだろ?

  36. 321 マンション検討中さん 2018/05/05 08:25:54

    ここの会社の物件を借りる時に払う一時金は敷金ではないんですよね。立地家賃は気に入ったのに、一時金に納得出来ない。仲介さんはトラブルにならないシステムと言っていたが、敷金なら戻ってくるはずの金額が0になるのはおかしいですよね。

  37. 322 匿名さん 2018/05/05 08:56:36

    >>321
    一時金は礼金と同じようなものではないしょうか?
    仲介手数料や敷金については明確な決まりがありますが、礼金についてはないのが実情。嫌ならば借りなければ良いと言われそうですが、慣例になっている礼金やその他の金員についても何らかの規制が必要だと感じます。

  38. 323 マンション検討中さん 2018/05/05 12:00:09

    >>322 匿名さん

    礼金とは別と説明されました。
    一時金で修繕するとの事。
    ってことは、本来貸し主負担のものまで払ってる事になるんですよね。
    他の物件にします。

  39. 324 匿名 2018/05/05 17:21:03

    >>323 マンション検討中さん

    嫌なら入居しないこと。
    契約書にサインしたら納得したのと一緒だよ。
    納得出来ないなら他を探すのよ。
    それだけだよ。議論する価値ないよ。
    あなたが納得するしないは積和様には関係ないのよ

  40. 325 口コミ知りたいさん 2018/05/06 01:24:41

    築10年超のアパートに入居しましたが、室内のドアや枠、床、サッシ等傷だらけ。前の人が退去したら直すんじゃないの?入居立ち会いは積和不動産が休日だからできませんと言われやらなかったのですが、これが普通?入居していきなり退去が不安。

  41. 326 匿名さん 2018/05/06 02:05:42

    >>323
    >礼金とは別と説明されました。
    >一時金で修繕するとの事。
    >ってことは、本来貸し主負担のものまで払ってる事になるんですよね。
    修繕が目的という事ならば、その一時金と言うのは実質敷金と同じですから、それが全く返還されないという契約は原状回復義務を超えた負担を要求するものですね。これは国土交通省のガイドラインや2020からの施行が決まっている改正民法の規定に反しますので、裁判をすれば返還を勝ち取る事が出来る可能性が高いでしょう。しかし、無用なトラブルを避けるためにもこういう業者とは契約しない事が賢明な選択だと思います。
    また、このような行為を既成事実にさせない為に、出来れば国民生活センターに情報提供するよう進言します。

    独立行政法人 国民生活センター
    消費者トラブルメール箱
    http://www.kokusen.go.jp/t_box/t_box.html

  42. 327 匿名さん 2018/05/06 02:15:50

    >>325
    入居時の状況を直ぐに写真撮影し、事細かにリスト化して記録を残す事をお勧めします。
    また入居後でも良いので、不動産屋に立ち会わせて傷を1つ1つ確認して認めさせ、書類にサインを貰えばベストでしょう。
    もし退去時に修繕費用を請求されたとしても、現状回復以上の請求は拒否するべきだと思います。
    不動産屋が何と言おうとも、それが現在のスタンダードなのですから。

  43. 328 匿名さん 2018/05/06 02:31:22

    >>324
    >契約書にサインしたら納得したのと一緒だよ。
    これは悪徳不動産屋の常套句。しかし、消費者に不利な条項は無効なのです(消費者契約法)

    >あなたが納得するしないは積和様には関係ないのよ
    消費者が納得するかどうかは事業者にとって大きな関心事のはずです。納得しなければお金を払って貰えないのですからね。

  44. 329 口コミ知りたいさん 2018/05/07 12:37:32

    契約書にはどこにも一時金が補修に使われるとは記載無し。だが、仲介営業くんは補修に使われると言う。退去で揉めないための良いシステムだと。信用できなかったので他で決めた。

  45. 330 匿名 2018/05/07 14:02:07

    >>325 口コミ知りたいさん

    定休日にどうやって、入居立会いするの?
    休みですよね?
    入居立会いして欲しければ積和様の営業日に合わせるのが普通ですよね!

  46. 331 匿名 2018/05/07 14:04:15

    >>327 匿名さん
    契約一時金が腑に落ちないのになぜ契約して入居するのですか?

  47. 332 匿名 2018/05/07 14:04:54

    >>329 口コミ知りたいさん

    退去で揉めないなら
    良いシステムでは?

  48. 333 匿名 2018/05/07 14:05:53

    >>328 匿名さん

    だから納得出来ないなら積和の物件を契約しなければお互い願ったりでしょ?

  49. 334 匿名さん 2018/05/07 15:20:22

    >>333
    >だから納得出来ないなら積和の物件を契約しなければお互い願ったりでしょ?
    その通り。こういうのは後々トラブルの元になるから、絶対に契約しない方がいい。
    そして、契約書のコピーを国民生活センターに送って注意喚起してもらうとなお良い。

    積和は少しでも利益を上げようと(悪)知恵を働かそうとしているのだと思うが、契約されなければ事業が成り立たない。いずれは、一時金を止める事になるであろう。

  50. 335 匿名 2018/05/07 15:31:10

    >>334 匿名さん

    同感!
    結局は契約した本人に非があるのです。

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    60.41m2~78.59m2

    総戸数 219戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円~5158万円

    3LDK

    69.61m2~70.5m2

    総戸数 191戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    3900万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    58.65m2~72.47m2

    総戸数 209戸

    メイツつくばみらい(ツクミラ)

    茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1-2-8

    3400万円台~3800万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    63.8m2~70.8m2

    総戸数 138戸

    サンクレイドル高崎VII

    群馬県高崎市宮元町226

    4398万円~6098万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    66.6m2~81.72m2

    総戸数 85戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    5,548万円~7,498万円

    2LDK・3LDK

    52.50m²~64.96m²

    総戸数 112戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

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    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    2700万円台~4500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    62.92m2~77.25m2

    総戸数 247戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3400万円台~6800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸