ナイスのマンションってどうですか？

ナイスのマンション居住１年です。ワックスは一応かかっていましたが
やはり、入居前にコーティングすればよかった・・・と反省しています。
ナイスって、一部上場の企業ですよね。住んでいて、とても良いですよ。
茶色いタイルも重厚感あるし、しっかりした厚手のタイルだし。サービス期間
中の点検修理もきちんとやってくれます。管理はナイスではなく、施工会社系
ですが、とてもよくやってくれています。掃除も警備も、小さな落し物も、大きな
役所との交渉も一生懸命に対応してくれてます。

ナイスは最低です。

財閥系Ｓサービス 100％ >>>>> Ｎ社（うちのマンション）350％
一般的に高いと思われている財閥系より、はるかに高額で信じられない金額です。
これが、よそでも良くある状態といえるでしょうか？

102さん
なぜ？？

長期修繕計画をよく見て下さい。膨大な赤字になります。
借入金をしないと修繕していけません。よく確認してみて下さい。
一方で、管理費の手数料が２０％以上と非常に高く設定されています。
借入金を作らないと修繕していけない設定が健全と言えるでしょうか。

みれば
http://www.nandemo-best10.com/ltvsumm.cgi?ranking=f_mansion-kanri

それでは、ナイスのマンションはまあまあで
ナイスコミュニティーの管理面は普通、修繕積立金は要確認だということか。

高級感はないけどね。

川崎のオーチャードプラザ検討してます。どういうことに注意したらいいでしょうか。

ナイスが売主で、長谷工が施工の物件を検討してます。上の足音とか聞こえますか？

ナイスが売主のマンションに住んでいますが
上には子供ガいるため、上の音はよく聞こえます（笑）＞足音とか
ＬＬ45級とかいう床ですが。。。二重床だと聞こえないんでしょうか？
よくわかりませんが、仕事で疲れてる時はいらいらしてしまいます（笑）

>>110
施工業者はどこですか?

おそらく○谷工では？
足音が聞こえるなんて、賃貸のアパートと同じですね。どんな足音ですか。普通に歩いている音がもろにきこえるんですか？

多○工営というところです。
大人が普通に歩いてる音は聞こえませんよ。
子供ガ歩いたり、走ったり、あとは、床で遊んでそうな
音とか、たたく音とか色々と聞こえます。

たまに、「どん！」とか言う音も聞こえます。

今のところ、上の音だけがネックになってます。

○田工営で検索すると
「住環境を破壊するマンション計画を進めている企業」
などという物騒なリンク集がHITしました。
千葉の方でかなり住民ともめた経緯のある企業のようです。
ただ、この場合デベの方の計画にかなり問題があったようですが。

大人の足音が聞こえないのであれば
よほどやんちゃなお子様が上にいらっしゃるのですね(TT)

＞114さん

入居の際、上の方は家族全員でうちにきて、
４歳位の子が二人もいるもので、うるさかっ
たら申し訳ありません・・と挨拶に来てくれて
いるので、ある程度は我慢だな、と思ってます（笑）

違うナイスのマンションに住んでる友人は
全く上の音が聞こえないみたいです。＞堀ノ内のグランレ●ーロ

…

///

よくない。

川崎の○ーチャード○ラザ検討中です。
立地や間取りに関しては納得してるのですが、
構造面や管理については「良い」「悪い」、「平均以上」「平均以下」
の判断が自分でできてません。どなたか参考となる意見聞かせて下さい。
ちなみに同プロジェクトの○ーデン○ーデンは確かにいいです。
が、価格も高いので割安感は欠けます。
まぁ、コンセプトが違うのでそれでいいんでしょうけど。。。

坪単価を計算するとブライトコートがそのプロジェクトの中で一番高いですよ。

アベニューコート（西向き）はどうですかね？

南向きの坪単価を上げることによって、
西向きの価格を抑えているように思えますね。
たしかに西向きは価格の面では非常に安いと思いますよ。
川崎で坪単価が130万円台ですからね。
西日をどうとらえるかでしょうね。

オーチャードとガーデン×２の坪単価は基本的には一緒ですよ。
それで、絡んでいる業者数が前者の方が多くて、安い。
基礎でコストを落とさないと、各会社に利益が行きません。
普通に考えれば、後者の方が適正価格ですよ。

なるほど、なるほど。
124さんへ
　そうそう、課題は西日をどうとらえるかなんですよね。
　自分のように価格に対して、西日はＯＫと思える人にとっては
　やはりアベニューコートは「アリ！」って事になるのかな。
125さんへ
　自分にとって価格は、安ければ安いほどいいのだけど。
　ただ、見えない部分で手を抜かれたりしてまで、安いのは困る。
　間取り、日当たり、設備は別として、単純に建築物として前者、後者
　を考えた時、やはり後者の方がよいでしょうか？
　また、そうだとした場合、前者はどの程度のレベルなんでしょう？
　　・後者と比べると劣るというだけ
　　・平均的なマンションより劣る
　　・平均的なマンションよりは勝る
　こんな感じで教えてください。

はじめまして。ナイスのマンションを購入しました。（まだ住んでません）
数少ない外断熱マンション希望だったことと、希望していた地域だったので
決めたのですが、上棟式は外断熱施工ということもあり、すでに２回
行っています。内覧会までにまだ後２回はするようです。
ナイスは今回のマンションが外断熱は初めてらしいのでちょっと心配も
しましたが、初めてとのことで意気込みが感じられたし、
外断熱のマンションはすごく割高なんですが
値段も最初の設定より安くなりました。
プレオープンの前のお客の反応などで営業の人が上司と相談し、
値段を安くしたそうです。
管理会社のナイスコミュニティーについても、またマンション自体も
自分が実際住んでみないと・・・というのがありますけど、
皆様のご意見はとても興味深いものがあります。

ナイスの物件購入し約１．５年が経過しました。　購入前は不安もありましたが、感想は特に問題は無し。管理会社も真面目にやって
います。（コスト＆バリュー）は不明ですが。　それより、誤解を恐れず発言すると、施工会社と価格
帯と住人の品位が一番の問題となるのでは？　どこのデベでも同じだと思いますが、必ず疑問点は質問し
納得できる回答が出るか、そして、言うべき事はハッキリと言う事だと思います。　疑問が残ったり、不安が
あるのなら、購入は見送るくらいした方がよいのでは。