グランオアシス夙川 香櫨園

>>221
カモメではなくて渡り鳥ですね。

真っ白な渡り鳥が川面で休んでますね。のどかですねぇ。

２２１ですがカモメの一種で、正確にはユリカモメですね。
気の荒いトリで、のどかとは言えません。

気の荒い鳥なんですか？
特に荒れてるようには見えないんですが．．．

220さん
すっきりタイプのトイレはモデルルームタイプだけですよ。あとはタンクの通常のトイレです。

カモメのいるところはカラスがいないみたい。
カラスの大群よりいいんじゃない？

このマンションの耐震構造は大丈夫なんでしょうか？

気に入った人が購入するんやからとやかく言っても仕方ないやん！それにしても冬やのに広告のチラシは何で桜なん？

住んでから失敗したかどうかは住んでみなわからんのんちゃうん。気に入った人が
購入するんやから買ってよかったって思うかもしれへんやん。

いつも思うけど気に入った人が買えばいいし嫌やったら他のとこ買えばいいだけ。買うか買わないかは本人が決めればいいだけちゃうん。でもそれにしてもなんで冬やのに桜なん？

『夙川沿いのマンション』ていうのは景色の点では春の桜が一番のアピールポイントだと思うし、桜が好きな人はそれに惹かれて購入するかもしれないし、
夏でも冬でも桜のチラシでも構わないのではないかと思います。私は購入者ですが、入居して一ヶ月足らずで桜がみれると思うとわくわくしています。

色々とマンションを探している者です。
桜の季節、楽しみですね。
桜の天井の下を歩いてお家に帰ったり・・・なんて素敵ですよね。
ただ私が気になるのは、塩害です。思ってる以上に大変と聞きます。
海に遊びに行くだけでも髪の毛がベタベタしますが、まさかあそこまでひどくはないと思いますが
洗濯物やお布団などは外に干せないとか、鉄筋が錆びやすいとか聞きますが
そういう対策はされてるんでしょうか。
夙川が好きで、桜も大好きなんですけど、海の近くはそこが気になります。
広告の桜も、私はいいと思いますけどね！
だって、そういう環境がウリなんですもんね。

今日みたいな日、冬の海の近くって・・・さぶ！

寒ければ外にでなければいいじゃん　山手も寒いって　

購入者です。
現在湾岸線沿いの埋立地に住んでいますが、塩害を意識したことがなく、
このマンションを購入するにあたっても、思い浮かびもしませんでした。
さすがに台風で海側から強風が吹いた場合は木が枯れたりしていますが、
それほどの時はＪＲ西ノ宮あたりでも木が枯れていましたよ。
毎日の洗濯はもちろん問題ありませんし、顔や髪も潮臭くなりません。
今ローンの手続きなどでバタバタしていますが、新生活のため頑張っています。

こんにちは。私は西宮浜に住んでいますが、塩害を意識したことはありません。
ただ台風の時は大変でした。台風の後は窓に塩がびっしりで、すぐに拭取りました。
今年は台風が上陸しなかったので、塩害はありませんでした。
バルコニーの植物も元気に育っています。

先日モデルルームに行きましたが、まだ結構売れ残っているようですね？営業さん必死でした。

昨日、手続き会に行ってきました！すごい人でした！いろいろ手続きを終えて
なんか、あ〜もうすぐ入居できるんだなぁと実感がわいてきて今から
ワクワクしてます！

２１９さん
・香枦園浜の石垣には、巨大ゴキブリが湧いています。
と書かれていますが
巨大ゴキブリとは船ムシのことでしょうか？

購入者です！
241さん、手続き会に行って実感わいてきましたよね〜！
そこでオプションの締め切りも迫ってきて、最近悩んでるんですけど
購入者のみなさんはオプション何を頼みましたか...？

やっぱりみなさんもオプションで悩んでいらっしゃるんですね。
私も予算の関係上、色々悩みましたがやっと手に入れた新居なので
思い切って、欲しい！と思ったものは全て購入してしまいました。
入居したときに、全て思い通りのお部屋になってるのを想像したら
ものすごく楽しみです！

>244さん
ちなみにオプションはどのようなものをつけましたか？

緑の幕がだいぶ取れて、外観が現れましたね

１日に見に行ってきました。想像していたより外観が感じよかったので
ますます入居が楽しみになりました。
入居まであっという間ですね。早くインテリアを考えなくては！

まだ売れ残りがあるみたいですね。

244です。オプションはダウンウォール、琉球風畳、食器棚、あとはシステム収納や玄関に鏡を取り付けたり、
棚を付けたりです。それと、照明やカーテン等です。カーテンはモデルルームと同じブラインド型にしました。
以前から使ってみたかったんですよ！スマートだし、横に開けるカーテンより眩しさの調整が効率的なんですよ。

私も今日観てきました。
掃除のおばちゃんが一生懸命掃除してくれてました。
連休やのに、最後の追い込みかなーと思ってしばらくみてました。
これから、各種検査が始まるんですかね。
早く、内覧会で中をみたいですね。ところで、オプションの締め切りっていつまででしたっけ？
私も悩んでまして。

モデルルームの隣にテニスコート跡に建つ積水・野村不動産のマンションのモデルルームが出来るようです。
値段は高いわりに東・西向きの部屋が多いみたい。（モデルルームもグランオアシスに密着してるから南側の部屋じゃないかも）
安くても3000万円以上みたいなので手が出ないかな
ここももう安いのが無いし

いよいよ今週の土曜日、管理組合役員等の抽選会ですね。居住者のみなさんとお会いできるのが楽しみです。
よろしくお願いします。

香櫨園のあたりはこれからたくさんマンションが建ち並んでしまうんですね。
住宅街では変わりないでしょうけど、雰囲気が変わってしまうだろうなぁ。
昔から知っているものとしてはちょっと淋しい気がします。
しかし西宮は色んな所にマンション建てすぎですよね。

２月２５日・２６日に引っ越しが集中しているようですね。うちは３月に入ってからの予定で、
アリさんにお願いしました。ジュンビーＢＯＸもらいましたよ♪

夏の初めにモデルルームを見学に行ったのですが、当時は転勤の不安があり購入を諦めました。
転勤も当分ないことになったので、購入を前向きに考えたいと思ってます。
明日にでもモデルルームに行ってみようと思います。
まだ部屋が残ってたらいいんですけどねぇ。

建物もホントによさそうですしね。

たくさん残っていそうですね。
広告が入っていましたが、たくさんの部屋が紹介されていました。
今は、マンションを完売させるのは難しい事なのかもしれませんね。
私も一時期検討しましたが、海に近い＆病院にも。ということで諦めました。
でも桜の季節はいいでしょうね〜！

購入者です。１月２１日の段階で、残りあと８件だったと思います。（夙川沿いはすべて完売）
私も当初、目の前に病院（上層階なら多少気にならない？）＆海に近いという理由でここは
考えていませんでした。が、自分たちの出せる予算内のマンションをいくつか見学し、
最終的にこちらに決めました。決めてからも何度も足を運びました。購入したせいかもしれませんが、
病院の事も気にならなくなりましたし、海に近い事も、「毎日がリゾート気分！？」と前向きになり
今では大満足です。昨日も見に行ってきましたが、２月４日．５日の内覧会に間に合うよう、
工事の方も休み返上で働いておられました。
２５５さんの希望されるお部屋が残っているといいですね。

年末にモデルに行ってきました。
やっと田舎の両親の説得もすんだので、この週末に申し込みに行ってきます。
部屋が残ってるといいんだけどな〜♪

引渡しも近づいてるし、ローンやらなんやらとこれから忙しくなりますね！

今日、仕事を休んで全額振り込んできました。高額なので緊張したしました。どっと疲れが出てきましたが、
ほっと一息です。さあ、明日は内覧会、未だ見ぬ恋人に会えるんですね☆

昨日の内覧会は最低でした！
怒るでホンマに！

購入者のみなさんはどうでした？
特に要のクロスと木枠類が素人の仕事って感じですし、
部屋の中全体が汚れていました。
再内覧でもこんなんじゃあキレますよ！

私達も昨日内覧会に行ってきました！
すごく寒かったですね！！
私達の部屋は仕上がり良かったですよ☆
現場の方もとても親切に対応していただきました。
もう来月には実際に住んでいるんですよね。
楽しみです！！

気付いたら、もう出来てしまうのですね。しかし出来たら、新築というより新古物件ですね。オプション、床、壁等の色も選べないし。。。ちょっと場所が良いから気になっていたんだけどなあ。

南棟の購入者です。景色が思ったより良かった、病院も気にならなかったです。エントランスも思ったよりよく満足でした。ゴミドラムには驚いた。あとは手直し工事の確認後、引っ越しです。

東棟のかたはどうですか、日当たりは良かったですか？

指摘

指摘箇所が多すぎて３時間ぐらいかかりました。壁の汚れ、ふすまの傾き、風呂入り口のパッキン不具合、
洗面台の下のゴミ、バルコニー汚れすぎ…ゴミドラムの所の雨水枡のコンクリが割れてた…ちょっと
手を抜きすぎじゃないかと。
東棟は意外と三時頃までリビングは明るかったですよ。洋室は真っ暗。

南棟です。いい買い物したと満足です。
ただ、確かに汚れはひどかったですね〜。あのまま引き渡されると引っ越し作業の前にまず大掃除が必要ですね。
あと、各扉の建て付けはほぼ全滅でした。あまりに多すぎたので収納扉などの簡単なモノは自分で直しちゃいました・・。

東棟です。
うちも汚れは覚悟していたんですが・・・
その他の指摘箇所が多くて。
再内覧を期待しています！
それよりも洋室の暗さが気になりました。
リビングは思ったより明るくて満足しています。

確かに汚れはひどかったですね。あと木枠とクロスの境とか、クロスとクロスの繋ぎ目部分とか、
細部の仕上げがかなり雑なように思いました。
特に床のきしみがひどかった。主に床暖房のあるところがギィギィ鳴ってましたね。
まあ全体としての印象はよかったでので、同じく再内覧に期待！

２４日に内覧会行ってきました。以前、知り合いの内覧会に立ち合った事があったので、
今回それなりに覚悟していたせいか、まあこんなもんだろう・・・というのが正直な感想。
計測もいれて３時間くらい滞在してました。
各玄関に花束のプレゼントがあったのは、サプライズでした！
あと、ゴミドラムがマンションと同じ外観にしてあり、統一感があってお洒落〜。

２７１番です。内覧会は４日でした・・・。

安かろう悪かろうですね。

入居者です。みなさん、あのマンションは全体的に良いできですよ。確かに掃除は悪かった。
汚い雑巾で拭いているのが丸わかりです。
クロス・フローリングの傷はすごく少なく、キッチリ管理されてたのが、よくわかりました。
が、掃除は悪かった。そこは、残念でした。
というだけで、後は良いできです。喜んじゃいました。
なんてったって、マンションは手作りですからね。
色んな職人さんの技術ですから。
実は、私も採寸・説明を含めて4時間弱かかってしまいました。
南側ですが、リビングは日が当たってとても気持ちよかったです。
エレベータもいいもの使ってました。
最近できた、某億ションなんて、そりゃーひどかった。
273さんの意見は、そういう事でもないんです。
再内覧期待してます。

確かに指摘箇所が１０数カ所ありました。少しがっかりしました。
が、北西方向の眺望に感動させてもらったので、良しとしましょう☆☆

264です。今度の再内覧にも皆様いかれて上記の指摘される内容をご自分の住戸にもあてはめて再確認されることだと思います。ここで提案ですが、内覧会は主に専有部を確認する機会ですが、当然共用部分も我々の資産となります。
私も見たところ割と整然と完成していると感じですが、今後引き渡しを受けてしまうと管理組合を通して、事業主、ゼネコンへの対応となります。各区分所有者の方がご自分の住戸付近の外壁、廊下の吹きつけの仕上がり・床、１Ｆの植栽、スカイテラスから見る屋上の仕上がりを少し時間を割いてゼネコンに指摘するだけで、今後の管理組合の対応も楽になり、資産価値も向上します。工事の出来映えだけでなく、使い勝手上問題ある箇所もこの際皆さんゼネコンへ指摘しましょう。

南棟購入者です。確かにそうですね。エントランス部分や集会場（トイレ含む）などのチェックは
どうするんでしょうね。内覧会の日、集会場のトイレを借りましたが、すでに壁が汚れていたし…。

そうですね。集会室は再内覧の日もいろいろな業者の人がいて確認しづらいと思いますが、離れて見ても気づくところがあれば指摘内容に含めるべきですね。後、駐車場棟も自分の場所付近は見ておくべきですね。１点気づいたのは、駐車場から１Ｆのエレベーターホールにいくところに屋根がない部分がありますね。ここは確実にあとから管理組合から事業主にクレームになりうる問題だと思います。

廊下の壁に傷や欠けたところがありました。一階のエレベーターの前の庭、駐車場とのあいだの雨水枡の
コンクリートの割れてました。誰かが指摘するだろうでなく気がついたらゼネコンの言います。共用部分
もきれいなほうが住むにも気持ちがいいですから。バルコニー二本のパイプはリビング寄りの部分はパッキン
されていたが外寄りは穴からパイプが出てるだけ。何か不自然だったので指摘しました。ほとんどの部屋のパイプ
がそうでした。おかしいと思うのだが…再内覧会でどう対応してくれたか確認します。

274です。共用部も重要ですね。内覧時、共用部分に進入防止策を何箇所か御願いしました。
吹付の欠けも指摘しました。ゼネコンはメモされてましたが、直っているか、楽しみです。

私は、専門家の方に同行頂き、チェック項目は５０数カ所になりました。といっても、目を凝らして見ないと分からない細かな汚れや傷が大半で、根本的に問題がある箇所はありませんでした。
それにしても、私も薄々思っていたのですが、駐車場とエレベータホールの間に屋根があって欲しいですね。小さな子供を連れての買い物帰りに雨が降っている場合、屋根があるのとないのでは大違いです。今度の確認会のときに、それとなく言ってみることにします。みなさんもどうですか？

予算が多く見ても３２００万円です。
ここはどれくらいのがありますか。
子育ての環境重視です。
できれば角部屋が希望です。
どなたか買われた方はいらっしゃいますか？

角部屋は南棟も東棟も９０平米超あるので、４０００万円を超えましたよ。
低い階でも３０００万円後半でしたから無理みたいですね。

内覧会いったけど、皆さんもあんなものだったのかな。指摘箇所は３０箇所ありました。
風呂の鍵が壊れていたり、床がキシキシいったり。特に床は近くに人がいたら音が出なかったので、
静かにして、必ず一人で歩いた方がいいですよ。床暖のところは丹念に。

床のきしみはそんなに真剣にしらべなっかったので再内覧で見てみます。

内覧会の時、床団の板がふわふわしてて不安になりました。
知り合いの住んでるマンションも、そうだったようです。
最近のマンションは床暖標準が多いですが、固い板では暖かさが伝わらないからなのでしょうか。
まあ、ラグとか敷くからいいのかな。

入居の皆さまは、どんなオプションを予定されてますか？
私はバルコニーのタイルを考えていますが、各種コーティングとかは
やはる必要なんでしょうか？

うちは床のフロアワックス、お風呂のオプション等お願いしました。
特に床はコーティングしておいた方がいいと聞いたので。

直床だからしかたないです

北西の方に積水、野村のマンション建つのですか？

隣に今ヤマハさんの社宅がありますが、退去が始まっているような気配がしているので、マンションが建つのではないでしょうか？どなたかご存知ないですか？

知りませんね、建ったとしてもそこも４種高度地区なので日照的にはこのマンションには関係ないでしょうね。野村、積水のマンションには影響が
あるでしょうが。

４種高度地区てなんですか？

http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/urban_project/seigen_koudo.htm...
２０メートル以上たてられない規制です。

最近はどこのマンションも、床はフワフワしてますよね。
でも食器を落としても割れにくいし、利点も多い気がします。
でも隣にもマンション？
マンションだらけになっちゃいますね。

野村、積水のマンションには影響が
あるでしょうが。

あるはずないやろ。

南側が空いてるということですが、専用庭はついてるんですか？
専用庭の広さはどのくらいですか？
南側が避けられるのは、やはり病院前だからでしょうか。
現地の建物を見ましたがとても素敵な感じでしたね。

１階は専用庭付きでしたよ。南棟の庭は部屋幅×約４m。
でも１階の空きがあるかは不明です。
私は南棟を購入しました。最初病院がネックに感じていましたが、実際に部屋からみてみると
圧迫感もなく、ほとんど気になりませんでした。
構造上、南西の太陽が入ってくるので、夕方まで明るくてよかったですよ。

値引き発言は、この時期どこのスレにもある事なので・・・ムシムシ。
すでに購入済みの私たちは「希望」の部屋が購入でき、オプション選択もできたのだから。
もし今後安く購入された方がいたとしても、気にしないようにしましょう！

まだ空き住戸があるんですか
許容範囲を広げれば検討の余地もあるけれど
完売できないマンションの資産価値ってどうなんでしょう

今は、どこのマンションでも残っている部屋はあるもんです。
完売と最初しても、キャンセル発生！なんてザラですよ。
それだけ、買い手と売り手の数がかみあってないと思うんです。
だって、今、西宮はどんどんマンション建ちすぎなんですもの。
場所がよくっても、空いてる部屋のある物件がどれだけあるか。
私はそんな、場所がよくても残ってるマンションの「キャンセル！」というハガキを何通も受け取りました。
そんなもんなんですよ。
だから、このマンションに住まれる方も気にすることなく生活されるといいと思います。
何よりも自分たちの生活を楽しむことですよね！

ただ、残っている部屋の修繕費とか管理費の負担が、販売側になっているかは確認が必要です。
重要事項説明書に記載されていると思います。
マンションによっては、今住んでいる人でその分を頭割りで負担する場合がありますから。
これは確認されたほうがいいと思います。
修繕費などが上がってしまったら嫌ですもんね。

さあ皆さん明日は再内覧です。共用部を手分けして確認してゼネコンへ指摘しましょう！！

友人をスパイとして送り込んで、本当に値引きしてるか確認してみます。

306>了解！！

あくまで事業主の自己責任・固有判断の問題であり口出しすべきでないと考えるが
できれば引渡しくらいまでには完売していただきたいと思う。
このマンション人気↓と思われたくないのは私だけだろうか。
＞３０７さんもし購入者ならこのまま売れ残り住戸が存在しつづけることが将来自己利益に反することになるかも知れないと思わないか。
もし他の業者なら下品極まりない迷惑行為であり、発想も幼稚。どこの世界に「スパイを送る」などと公言する者がいるか！

>>309
あなたは販売担当の方ですか？

自分の住むマンションが他所様から人気薄だと思われることが、そんなに嫌なことでしょうか？
自分が気に入って購入したマンションが、中古でもないのに多額の値引きをされて“叩き売られている”方が嫌じゃないですか？
小さい子供がいるのに、妻も頑張って時間を作ってパートに出て念願のマイホームを購入したんですよ。
販売側からすれば、物件が完成する前にさっさと売り払って店仕舞いをしたいでしょうが、住む私達は私達の財産である不動産を叩きうる事だけはして欲しくないのです。

もし309さんが販売の方ならば、お願いですから値引きは決してしないで下さい。

自分が気に入って購入されたことが重要ではないですか。

他人が、オプションもつけれない、色の選択もできない、間取り変更もできない、
残り物の部屋を安く買ったといって気にしていたらせっかくの新居がもったいないですよ。

残り物の部屋は残ったなりの理由があるはずですから、３１０さんが購入された部屋の方が
いい部屋だと思いますし・・・。

マンションの値引きって、週刊誌なんかを読むと、百万円単位と聞きますよね。
いくらなんでもそんな値引きをされたらねぇ。

＞310さん
309さんは値引きどうのこうのじゃなくて
「スパイを送り込む」という発想が問題だと言ってるんだと思います。

３１１さんのように思いたいのですが現実は、ローンの審査が下りなかったたり、
何らかの理由でキャンセルが急遽でたりで、売れ残り以外の良いお部屋が入居間近で
空いてしまうことがあるみたいです。自分が契約するときには、売約済になっていたはずの
ものが入居後、売りにだされていたのでショックだったのですけど。その中には今の部屋
より、良いのがあったので。予測不可能なので、仕方ないですね。

本日、再内覧しました。南棟ですが再度景色を見て購入して良かったと実感しました。指摘事項はほとんど改善されていました。共用部分ですが、防護壁も完成し、植栽も結構色々植えられていて割と手の込んだ設計をしていると思いました。
満足と共に現場を後にしました。皆さん再内覧の結果はどうでしたか。

なんだかんだとここで言っても仕方ないですし、購入者として値引きを行ってるかどうかは非常に気になりますので、
親戚にでも、一度モデルルーム見学に行ってもらいます。
営業の方の「ウチは値引きはしません。」という言葉を信じて購入したわけですし。
ちなみに私はオプションやカラーの洗濯が締め切られてからの購入組です。

あまり値引きのことばかり書き込んでると営業妨害だとか言われて、削除されてしまうかもしれませんが...

本日再内覧に行かれた方、どうでしたか？
うちは明日なので共用部も頑張ってよく確認してきます！

１Ｆの駐車場まわりの通路際の植栽は狭いけどちょっとした庭園のようでした。自転車置き場も地下で防犯上すこし
心配でしたが、半地下なので光が入る設計でした。

購入者です。久しぶりに拝見しましたが、値引きやらスパイを送り込むやら
なんと低俗な発言の多いことに驚いております。少なくとも購入された方は
ご自分達がこれから居住されるのですから、そういった書き込みはされてない
と願います。愚痴・文句・嫌味を言うより、気持ちよく居住できるような
楽しい情報を交換していきましょう。

友人や親戚をスパイで送り込むなんてレベル低すぎ！
入居者にそのような方がいるなんて残念です。

値引きに関しては、たぶんどこの販売会社でもやっちゃうと思うんですよ。
でも、自分たちは今の金額で納得して購入したわけで、値引き物件を購入した方は
その金額に納得して買われるわけで・・・。
「スパイ」発言をされた方の気持ちもわからなくはないですが、
今後購入する方が、住みにくくなる環境を作ってしまいのは悲しいですよね。
あと少々残っているようですが、私たちと同じようにこのマンションを
気にいってもらえる方が増えたらたら嬉しいなあ。
３１９番．３２０番さんのような方がおられて心強いです。