グランオアシス夙川 香櫨園

>>160

本当ですね。私達も入居が楽しみです。

たしかに通勤に関しては西宮での待ち時間が必要ですね。
主人もJR夙川駅完成後はJRでの通勤も考えてます。
阪神、JRの２線が使えると本当に便利ですよね。

私も夫婦で入居いたします！よろしくお願いします。
私の場合は普段私鉄を使っているので、乗り換えの待ち時間ってあまり気にしてなかったです。
でも今より通勤が少し遠くなるので、朝がちょっと忙しくなりそう・・・。
頑張りましょう！そして楽しみましょう！！

123です。
早速の書き込みありがとうございます。
今住んでるマンションは、オートロックなんですが、朝の一定時間だけ解除されて新聞が玄関までとどきます。
はっきりいって、便利です。セキュリティ面では不安ですが。皆さんはどう思われますか？

こちらも入居いたします。よろしくお願いします。
今はオートロックなしのマンションです。初オートロックなのでわざわざ取りに行くのかなーと
思ってました。解除は便利ですね、門柱にある新聞受けもせっかくなので使ってみたいですし。
新聞配達の方にも配達してる間、他に不審者か入り込まないか気をつけてもらえるように約束とか
取り決めできたらまだ安心かな。

購入者、近隣住民の方に質問です。

実は先日ＭＲに行ってまいりました。
もう残戸数は少なくそれでもまだ予算と希望にあった部屋は残っているので取り急ぎ
現地の状況を調査中です。
仕様面で若干の不満があるとはいえ、それを補って余りある魅力を感じていますし
価格、非常にリーズナブルで納得いくプライスです。駐車場のコンセプト、価格も魅力ですが
唯一、気にしているのが「環境面」です。
そこで質問です。

１、洗濯物や室内にて感じる粉塵はどの程度でしょうか？
２、夜間、浜で騒ぐ人はいますか？またどの程度のレベルでしょうか？
３、夜間救急車が乗り付けることは多いですか？またその場合、サイレンの音で目が覚めるレベルですか？

別スレで深江〜西宮浜〜芦屋浜にかけて異臭が漂ってくる日があると目にしました。
私が現地に行った時は異臭しませんでした。
ちょっと海の塩臭さと少しヘドロっぽい様な臭いを感じましたけど気になるレベルではありません。
海岸にはゴミが多く、ここを訪れる人のマナーの悪さはがっくり。
主に空き缶、コンビニ弁当、花火が目につきました。
近くのセブンイレブンで買い物をした後、ここで飲み食いしてゴミを捨てていくのでしょう。
花火の跡は夏場なのである程度あるでしょうが、こうしたマナーの悪い人が来る場所だと
季節に関係なく深夜に打ち上げ花火とかしてそうで気になります。
ちなみに私が夜中二〜三時に行ったときは原付バイクがとまっていて釣りをしているらしき人物が居た
程度で静かでした。

どうぞ皆様、ご教授お願い致します。

１はわかりませんが、４３号線から離れている為心配は少ないのでは・・・
２は浜での騒ぐ人が居たとしてもこのマンションには特に関係ないでしょう。
３．ここのレス＞＞８６隣人さんのよると
・回生病院に入る救急車のサイレン音は、北側の道路（臨港線）のところ迄はサイレンを鳴らしてますが、
その後はサイレンを切って進入してきます、鳴らしぱっなしではありませんよ（毎晩ではないです）。回生病院に入る入らないは別にして、
臨港線で、サイレンを鳴らせばやはりうるさいことはうるさいすけど、それはどこでも同じでしょうね。

私も他のマンションと比較検討中です。本当にあちらがたてばこちらがたたずで迷いに迷っています。
夙川向きの部屋もあとわずかで、南向きの少し高い方にするか・・・安さ＋眺望　ＶＳ　日当たり　(^_^;)

確かに異臭が時々します。
深江浜の工場からの異臭で、南芦屋浜に行くとかなり臭いがします。
深江浜に行けばどんな臭いかわかると思います。
この異臭にはかなり迷惑しているので、工場に苦情を言いたいなと思っています。
もうすでに他の住人が言っていると思いますけど。
ただ人体には影響はないみたいです。

購入者です。
近隣にお住まいの方に質問です。
香櫨園幼稚園の評判はどうなのでしょう？
マンションからもとても近いし、子供を通わせるならそこかなと考えているのですが。

>>167
異臭なんてしますか？？？
香枦園に住んで７年ほどになりますけど、感じたことがないんですが．．．
深江や南芦屋浜のことはわかりませんが、香枦園では感じたことがありませんよ。
浜辺なんで、月に何度か潮の香りがすることはありますけども。

＞＞１６７
時々、他物件の販売業者関係の人が混じって投稿しているようなので、皆さんそれぞれ判断して読みましょう。

>>168
香櫨園幼稚園、うちは通わせてませんがお子さんを通わせている
ママ友達曰く、いわゆるのびのび系であまりこれといった特色はないようです。
幼稚園周辺のお子さんが通うアットホームな幼稚園・・・といった印象でした。
しかし周辺にマンションが次々と建っているので、昨年も願書受付の前日お昼頃から
並んでいたようです。

本当に異臭はしますよ。ただ異臭がするのは海側で、西風が強いときです。
南芦屋浜に行って確かめればわかると思いますよ。
あと業者の者ではありません。ただ深江の工場の異臭で迷惑している人間が沢山いることを知らせたかったので。
このマンションはいいと思いますよ。私もよく夙川オアシスロードにサイクリングに行きますので。

検討している者ですが購入者へ質問です。

管理費は他の検討しているマンションと同じぐらいの価格なのでいいんですが、
修繕積立金が非常に安いのが気になります。(もしかしたら入居してから２年ぐらいで修繕積立金が３倍ぐらいになるのではないかと・・・・)
購入者の方で長期修繕計画を持っておられる方がおられましたら、どのぐらいのペースで修繕積立金があがっていくのか
教えてください。

５年目まで一緒で６年目から１０年目まで倍になります(*_*)
他のマンション買った人に聞くとそんなものらしいですぅ(;_:)
それも覚悟して返済していかなければ・・・

みなさん一緒に頑張りましょう

機械式駐車場のマンションは修繕積立金が高いとのことです。毎日稼動するものなのでメンテナンス費用が結構するらしいですね。知り合いの賃貸の営業マンですけど言ってました。ここは自走式だからではないでしょうか？

>>167
南芦屋浜と一緒にされてもねぇ．．．

もしかして、深江南の『グランベース芦屋川ロジュマン』と勘違いされてませんか？？

深江南は、ここよりももっと山側ですよ。埋め立て地からは、大分離れています。

１７７ですが、間違えました。グランベースは、深江南でも海から一番遠い位置にある、と言いたかったのです。

購入者です。いろいろ悩んだ末、ここに決めました。
周りに建つマンションのチラシをみましたが、間取りがよくなかったり、高かったり。
ここに決めて良かった、と自己満足しています。

皆様165です。
三連休は現地近くで散歩をされている方に積極的にお声をかけさせて頂きまして、
このあたりの住み心地含め生の声も聞いてまいりました。

実は私、同じ様なロケーションで戸建を購入し大失敗をしています。阪神間のとある場所です。
海と空の広大さが体感でき、キレイな公園もある。
ペットの散歩にもピッタリ、環境的にも問題ないと考えほぼ即決に近い状態で購入しました。

入居後も造成、開発が進められ人が増えてくると状況は変わっていきました。
それまで静かだった夜に人が集まる様になったのです。
どこから来るのかわかりませんが原付バイクや自転車でガラの悪い子供達がやってきては騒ぎます。
騒ぎ声だけではありません、ゴミはそのまま捨てる、タバコは吸う、酒は飲む、おまけに打ち上げ花火
やアコギを弾いたり・・・・熟睡できな夜が多くなりました。
１２時を過ぎて騒いでいる場合は警察に通報して注意してもらっていましたが深夜３時、４時に毎晩
騒がれさすがに睡眠不足でノイローゼになってしまいました。
購入から１年半、ガマンできずに売却、現在は賃貸で生活しています。
海が見える様なロケーションでは少なからず人が集まって騒ぐことは覚悟しなければなりませんが
これは想定以上でした。
金銭的にも精神的にも負担が大きかったので今度こそ同じ事で失敗しまいとかなり慎重になっています。
そうこうしている間に希望の部屋が無くなっている様なので決断を急がなくては。。。。

>>165

そうですか。それは大変でしたね。
ただ、香枦園の町は古くからの町で、最近になって急に開発されたわけではないので、落ち着いた町だと思いますよ。
少なくとも、ガラの悪い子供達が集まっているところは見たことが無いですし、周りに病院があるくらいですから、夜間も静かな場所だと思います。

165さん、そこはどこですか？
ここの土地はは造成、開発は無いと思うので書かれているようなことは無いのではないでしょうか？
少なくとも夙川沿いの堤防でみんなが騒ぐことは少ないと思いますし、回生病院の駐車場でも騒ぐことは
考えられませんけれど・・・
どのような家族構成ですまれる予定でしょうか？
周辺環境の調査の仕方はすごい参考になりますが、、、

>>181
貴重なお声をありがとうございます。もし宜しければもう少しご教授下さい。
回生病院さんについて調べましたところ休日・夜間の当直医療機関名簿に入っていませんでした。
となると休日・夜間は静かな病院だと思われます。
私が調べた所、ここは二次救急医療体制の病院の様です。
これは中等症〜重症患者、つまり命に別状は無いが手術・入院する必要がある場合
搬送を指定される医療機関と言う位置づけです。
おそらく夜間救急車を見る事は頻繁には無いないと推測しますが実際は如何でしょうか？

>>182
申し訳ありません、そこでまだ分譲・開発が行われていますので具体的に場所を
出したくありません、このご時世ですから営業妨害とか言われても困ります。
私がナーバスになりすぎて出て行きました、普通に住んでいる方も多いと思います。

病院やこうした公共的な施設が隣接している場合は十分な注意が必要だと考えています。
例えば181さんに質問させて頂いた様な件はかなり重要です。
私の周辺環境調査がお役に立つのであればもっと色々書きます。
初歩的な事からここまでするかってところまで（笑）

販売会社に質問すると「ウっ」される事が多いです。
逆に言えばそれを資料としてスグに用意出来ない様なところからを買うべきではないでしょう。
とは言いましても結局、最後は買い手の判断。
自己責任ですから、身をもって体験しましたのでより慎重になっています。

１６５さん、横にそれてすみません。
以前住んでおられたところはだいたい想像がつきます。
ところで、１６５さんはその救急病院から何メートルほど離れたところに住んでいらっしゃったのでしょうか。
それほどサイレンの音はうるさいものなのでしょうか？

うるさい連中が集ってきたのは公園ですか？

400メートルほど距離はあったと思います。
前述の通り、騒ぐ人達の件がありましたので、音に対しすごくナーバスになっていました。
ですのでサイレン音もそんなに大きくはなかったはずですが目が覚めてしまっていました。
私が住んでいた頃はまだ空き地が多かったので音のヌケが良かったのかもしれませんね。
うるさいのが集まっていたのは西南の緑地帯が多かったです。

この物件近くに関しては夜も何度か足を運んでいますが、今のところ不安はありません。
もし夜人が集まるとすれば西のセブンイレブン側なんでしょね。

うーん、どうするかな、どちらにせよ週末ＭＲに再訪問するつもりです。

１６５さん、説明ありがとうございます。そうですね、救急病院が間近でなくとも、
その周辺ならば近くを通りますし、色々問題ですね。
１６５さんのレスは私には非常に勉強になりました。ありがとう。

>>165
救急車の音ですが、正直申しまして、そんなに耳にすることは無いですねぇ。
もしかしたら馴れてしまってるのかも知れませんが、気になりませんよ。

以前、私は甲陽園で道路沿いではありますが、周りに大きな病院もない場所に住んでましたが、
そこと比べても特にサイレンの音が気になることはないです。

165さん週末はＭＲ行かれてどうでしたでしたか？
私のところは運動会で潰れて行けませんでした。
運動会で思いましたが学校の隣りというのもかなりの騒音ですね・・・子供の居られないご家庭にとっては。

>>187
再度、貴重なコメントをありがとうございました。

>>188
実は当方も急用で潰れてしまい出向く事が出来ませんでした。
確認したところ現在販売分ほぼ完売との事です（次回販売分有）
それにしても最上階スカイテラス付き、良さそうですね^^
休日のTea-Time＆夜空見ながら一杯なんて・・・

友人宅が小学校近くにあるのですが、早朝からチャイム、
アナウンスとなかなか大変だと漏らしていました。
もっとお年をめした方にとっては、元気な子供達を見て
過ごす毎日はまた違った印象なのでしょうね^^

阪神間でマンションを探しています。この掲示板の阪神間のマンションスレでよくみかけるので、
グランオアシスを調べてみました。環境のメリットをとるか、塩害などのデメリットを取るかに
意見が分かれているようですね。確かに、この間取りでこの値段は魅力的ですよね。今までは
ＪＲ沿線(主に北側)を見ていたので、ホント、すぐにでも契約したくなる値段です。‥でもここの
意見を参考にすると、それには訳があるわけですよね‥。オール電化みたいだし‥。とにまく
ＭＲを見に行ってみないとわかりませんね。よし、週末は夙川だ！‥いきなり雨だし。

出した金額と住まいは比例してるでけでしょう。　愚痴を言うのはその程度のお金しか出してない証拠ですからね・・・。

私たちが出せる範囲でいくつか検討しましたが、最終的に間取りで決めました。

水害についてはどうでしょう？
海抜0mですし、津波・台風等で水につかってしまう可能性を感じてます。

なんとも言えませんが、回生病院が守ってくれる！？
現地（香枦園浜）は見られましたか？素人考えですが、高波がくる環境ではないように思いますよ。

>>157
私もマンションギャラリーで水害予想マップを見せてもらいました。
たしか建石筋より東側の今津や一部甲子園は浸水するみたいで、
この付近は意外と海抜６メートルほどあるから範囲に入っていないと言われて安心しましたよ
>193さんも見せてもらったらどうですか？

いまさらながら…。
この物件の安さの理由は何ですか？立地？
購入者のレスを見ると、「いい場所なので」という満足感がうかがえるのですが…。
最近、安いマンションも増えているので、相場の低下ということなのでしょうか？
それにしても広さから見ても安いように感じるですが…。

津波の際に大きな波に直撃をくらうってことは予想しにくいですが、
こないだの東南アジアの件からすると、津波って水位があがるってことですよね？
それで堤防越えてこないかなってのが心配です。
あと、台風の時は芦屋川の氾濫した場合もね。
堤防があるからこそ逆にプール状態にならないかなあと思ってます。
一応防災マップは役所でもらったんで確認はしましたけど。

実は、回生病院の海側1階扉の横に土のうがおいてあったんで、不安になっちゃってます・・・

西宮浜と芦屋浜が出来た為大きな被害はないと思うのだけれど。
津波が心配なら海側に近い立地はあきらめた方がいいのでは・・
どれほどの頻度で津波がくるのか・・
山手側の土砂崩れ・伏在活断層と阪神間で検討するにはなにかと不安要素が多いので
あまり過敏になると決められませんよ(^_^;)　　余計なお世話かな？

たしかに・・・阪神間に住もうと思えば、津波・土砂崩れ・活断層は覚悟の上！？
私がここに決めたのは価格もですが、間取り・雰囲気・環境です。
近くにマンション建つようですが、チラシの間取りを見て「グランオアシスに決めてよかった」と
今は満足しています。

昨日現場のそばに散歩に行きました。大分できてきてるんですね。新婚さんらしき若いカップルが
建物を背景に写真とってました。購入者？
秋の渡りの時期になって、ユリカモメ・カモが多数いました。エサをやっている人が数名いたので
カモメがエサを奪い合って暴れていました。
エサを与えるのは、ほどほどにしてほしいです。

春の桜、夏の水遊び、秋の渡り、冬はどんな景色がひろがるんでしょうか？
入居が楽しみです。

カモメ、スズメ、ハトお願いだからベランダにたむろしないように…やはり油断しているとベランダ等に
入ってくるでしょうか、もしそうなら良い対策を考えておかないと。特に東向きなので。
ほんとに自然豊かな場所ですね。魚群があったり鳥が連なって飛ぶ姿。なんだか癒されます。

この週末にモデルルームに行ったんですが、凄い売れ行きみたいですね。
私達が担当の方からお話を聞いている間にも、二件ほど申込みがあったみたいです。
確かにあの場所であの価格は魅力的ですもんね。

プレシャストとネバーランドと見比べてるんですが、早く決めないとだめかなぁ。

>>203
先週末に申し込みをしてたのは私達かも知れませんね。f(^-^;)

場所や価格の条件の良さもありましたが、私達がグランオアシスで決めた理由は駐車場でした。
１００％確保されていて、駐車場代が安いことはもちろんですが、平面自走式という点が大きな魅力でした。
今、私達は機械式の駐車場を利用しているのですが、雨の日に機械が動くのを待つことに嫌気がさしていましたし、
機械に車を入れる前に、子供や荷物を先に降ろしておかなくちゃ駄目な点も、子供が５歳になりジッとしてない私達家族には
心配な点でした。
自走式なら見通しも良いですし、運転の苦手な私でも安心ですし。。

環境の良い住宅街で自走式の駐車場があるマンションは本当に掘り出し物だと思いますよ。

駐車場は2台可能？
Ｎの最上階はいくら？

駐車場は各家庭一台だけの数しかないはず。しかも来客者用の駐車場はなく、隣のテニスクラブの駐車場か
路駐しないみたいでした。

マンションで２台可能なところなんてあるんですか (？_？)
余ったら抽選で２台目も確保できるか、来客用にするんでしょうね。
既に何台分かは空きがあるみたいですよ。

住宅街のマンションだから来客用が無いのはしょうがないのではないでしょうか？
工場や倉庫街にあるような大型マンションなら駐車スペースがたっぷりあるんだろうけど。

私のところも現在昇降式の3段駐車場です。
2歳の娘を連れての雨の日の車庫入れは最悪です。横に支柱があるので狭いのもネック
営業さんに聞くと駐車場の決定は年明けにあるみたいです。
出来たら高いけれど1階がいいなと思っています。でも5500円は今の所よりかなり安いですけど。。
他のご契約者の方にも車をお持ちではない方もいらっしゃるということですがなんとか来客用駐車場を2台以上は確保してほしいものですね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4928/

斜め向いのネバーランドに行ってきました。グランオアシスと比較しても設備ももうひとつだし価格が高い。
しかも西向き。２階部分まで眺望は悪い。グランオアシスは南向きだし設備もいいので再度検討してみようかなと思ってます。
残り少ないのが心配。

近くに三菱商事の社宅をリフォームする「ブロド香櫨園」と言うのが出来ますよね。
お値段は3000万円台とかなり値ごろ感があると思うのですが、やっぱり新築には
かなわないものなのでしょうか?