購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART65】

もう浦安の話は止めよう。
埋め立て地の危険地帯で居住には適さないって結論。

利便性も丸の内にだけアクセス良いけど、新宿、渋谷、池袋といった都内の主要部にはアクセスが悪い。
危険を承知で住むほどのメリットは全くない。
オリンピック景気、再開発での価格上昇があるがそのピークは一瞬。投機筋ではもうすでに急上昇する物件は皆無とされている。

城西エリアで戸建にもマンションにも適した街ってどこでしょうか？　やはり代官山エリアでしょうか？

>>42
三鷹エリア。マンション、戸建どちらでも子育てに最適。緑多く自然が豊。広々としており空気が澄み渡りPM2.5が少ない。

千里って転勤族の街だから大阪って気がしない
元々は竹やぶだし
外国人街みたいな感じ

そもそも関東には住みたくない

沖縄はいいぞー

>35
禿同。
福岡はよかとこ。　住むには最高だね。

>>41
終わらそうとしてるところ申し訳ない。教えて。

> オリンピック景気、再開発での価格上昇があるがそのピークは一瞬。
> 投機筋ではもうすでに急上昇する物件は皆無とされている。

オリンピック景気でなんで浦安の物件価格が上がるの？　関係なくない？
再開発も有明はしてるけど、浦安なんて再開発してないよ。


そんな何も要素が無いのに投機筋が浦安の物件を買って値段を上げてるの？？　そんなことある？？

投機なんかで浦安の値段が上がるわけ無いだろ(笑)
ビットコインよりハイリスクだわｗ

浦安の値段が上がったのは震災前までな。
マンションが築数年経つのに買値＋４桁で売れたのはそこまで。

てかそうやって一旦上がった地区は逆に危ないな

>46
沖縄良いよな。福岡も良い。
札幌も良い。

都内で窮屈な家で我慢するのってなんだかなぁ。
埼玉とか郊外の暮らしの方が人間らしい。

>>53
で、例えばどこなら言い訳？

二子玉も湿地帯だったから地盤沈下の危険性をはらんでいるという意味で、浦安に近い。
>>42
代官山は渋谷区だから城南です。
大雑把にいえば、都心を除く品川ナンバーが城南。渋谷区、目黒区、世田谷区、大田区など
練馬ナンバーが城西と城北、新宿区、中野区、杉並区辺りが城西で文京区、板橋区、練馬区、豊島区、北区あたりが城北
足立ナンバーが城東。葛飾区、足立区、江戸川区とか海抜の低い地域。
多摩ナンバーは都下。三鷹や吉祥寺も都下です。
都心とは、港区、中央区、千代田区。都心3区と言う。
新宿と渋谷を加えて都心5区と言う事もあるけど、東京都民としてはかなり違和感がある。

戸建に適してるにはやはり東京なら中野だね
地盤もいいし区画整理されてて住みやすい
子育て支援充実で新宿も近い

>>50
それなのになんで今浦安の値段が上がるの？

見てきたけど浦安の中古マンションって高いんだな…
あれなら都内でミニ戸なら買えるのに。

ミニ戸なら中古でもマンションの方がいい。

浦安リスキーだわ

>>61 ミニ戸の1.5倍くらいの広さがあるからじゃね？ あれで遠かったら終わってるが。

ミニ戸の予算ならどうせ狭小マンションしか買えないだろ？
ならミニ戸でいい

狭小マンションの方が狭小戸建てよりマシ。
しかしミニ戸の話になると脊髄反射がひどいな。まあ、マンション対ミニ戸ってことか。消去方でマンション。

狭小マンションの話になると脊髄反射が酷いと思われ

うちって土地40坪なんだけど、これってミニ戸？

東京23区は特殊で区でマンションがいいか戸建がいいかが決まる。
マンションがいいのは港、千代田、中央、渋谷、文京、目黒区
戸建は中野、杉並、練馬、世田谷、大田区の北東
部。
それ以外の区はどっちもダメ

68
ミニ戸だし狭小。一般的びは45坪未満はミニ戸建です。

業界人だがミニ戸ってのは下記いずれかに一つでも当てはまる場合だよ
・ワンフロアの床面積が57.5m2未満
・駐車場に普通車セダンが2台以上止められない
・50坪未満
・自転車が3大以上止められない

>>68
そうなんだ
二階建で駐車場二台と小さな庭
20畳、6畳、6畳、14畳の洋室と、4.5畳の和室の4LDK軽量鉄骨なんだけど
風呂も一坪で、トイレは二個

ミニ戸基準って厳しいんだな
みんないったいどんなマンション住んでんだ？

>>72だけどうちの条件をマンションで満たすには120㎡は必要じゃない？
あと駐車場2台借りて
それでもミニマンってことか
厳しいんだな

>>72

自分はマンションだけどそれミニ戸じゃないと思うよ。仮に定義がそうであっても十分広いしね。
ミニ戸って３階建て１００㎡以下ってとこだと思う。

>>74
そう思いたい気持ちはしょうがないが事実だからしょうがない。
２５坪でも３０坪でもミニ戸ですよ。　ちなみに30坪未満は超狭小と言います。

>>75
てことは100㎡未満のマンションとかは、極小マンションとか？

>69
練馬は郊外だな。

>>76
そういうこと。

ちなみに、80m2以下に、ファミリーで住むのは、虐待行為というコンセンサスがあります。

４５坪未満の戸建てと１００㎡以下のマンションって全体で何パーセント占めるんだろう？ほとんどじゃねえのか？？特に都内なら。
要は立地が悪くても広ければいいってことなんだね。

そんなひん曲がった主張だれも賛同しないと思うけど、、、。

>>80
うん、そのコピペに異論はない。

固定資産税とか管理費とか考えると豪邸とか億ションとか金があってもいらないなぁ・・
掃除とか大変だし
40坪くらいで通勤45分圏内の戸建が一番だわ

チバロンパさんと、DINKS至上主義、独身貴族気取りが脊髄反射するだけのスレ。
日本では戸建>マンションは当たり前。

郊外の定義というのは不動産業界では決められていて、以下いずれかの条件に
当てはまるのは郊外、と扱っています。
- 新宿駅まで15分以上
- 品川駅まで15分以上
- 渋谷駅まで20分以上
- 東京大手町まで20分以上

以上より、あたりまえですが東京都23区外は当然郊外ですし、
23区でも文京区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区以外のほとんどは郊外です。
大田区、世田谷区も西よりはすべて郊外です。
練馬は全域郊外です。
足立区、板橋区も当然郊外です。このあたりは感覚論ではなくこういう規定です。

>>85
千葉県民ですか？

専有面積100㎡超のマンションは、供給戸数全体の1%程度しかない。
要するにマンションは「狭い・安い」が基本。

ＦＡの不等号がスレ毎に微妙に改竄されてるのがワロタｗ
どっち派が改竄してるのか分からんが、必死だなぁ…
で、自演レスとかちょっとアレだね…

>>87
さっきから張り付いているようだがそんなに自分の家が狭いのにコンプレックスなの？（笑）

不動産業界では城東は無視か。
たしかに集合住宅しか住めない地域ではある。

＞78

あるわけないだろ

>>90
城東は団地とか格安アパートなどレベルが低すぎてどこも参入しない

80
俺は住んでないけど湾岸にコンプレックスでもあるの？？
分かりやすすぎるよ(笑)

78
明らかにマンションの過半数を超える。
田舎に住んでいる人程、広さ至上主義。
広さ以外誇れるものがない。
ミニ戸を叩くのも『オラは田舎者だがや』と言ってるのと同じ(笑)

田舎に行けば行くほど住居は広くなる。
広さ、広さ、と言うのは・・・・まあそういうこと。
湾岸コンプレックスがあって一生懸命「埋め立て地」と言い張る。
田舎者の東京コンプレックスは痛々しい。「住居が狭い」と言って必死に自分を慰める。
その狭い住居の半分以下の価格の広いだけの家に住みながら(笑)

別に過剰な広さはいらないけど、ファミリーで住むなら最低100㎡はないと息が詰まる

ファミリーでトイレ一個とかも無理

トイレは一個で十分だわ。家族でかち合う事なんてこれ迄一度も無いし。

同じ価格、同じ立地なら、マンションの方が広い。

たぶん、お腹が緩い方なんでしょう。

朝のトイレラッシュとか、誰かが大した後とか、来客時に二階のトイレ使うとか

トイレなんて二個あって当たり前だけどな

一個でいけるって奴はきっと二人家族なんだろう

家の中のトイレは何個でもいいが、階段はいらない。

朝のトイレラッシュって何人家族？
野球できるくらい？？

エレベータの待ち時間と、駐車場から玄関までの距離が要らない

トイレいきすぎやろｗｗ

戸建の主張
玄関でて車まですぐ→無職で暇人じゃあるまいし一日何度も出入りしないしどうでもいい
トイレ２個だろ！ラッシュでも安心→トイレで生活しとけｗｗ

戸建ハンって自分のプライドを守るのに必死だね

エレベーターより階段の方が、
圧倒的にめんどくさいよね。

荒れてきたから大前提貼っとくね。
過去に戸建て派マンション派で異論無かったやつ。

＜↓戸建派が言い出した区分け＞

①高所得・・・戸建て。
②中途半端所得・・・マンション
③低所得・・・戸建て

①、②収納大・・・注文戸建、大規模マンション
③　　収納小・・・マンション＝建売


------------------------------------
①高級戸建て（庭付き・４０坪以上・注文住宅） ＞ ②大規模（共用施設充実・１００平米以上）マンション　＞＞　③普通戸建て（９０平米未満・建売）　＞＞＞＞＞　ミニ戸建（２０坪とか・３階建） ＞　ミニマンション（100戸未満・付帯設備に乏しい）

◆議論余地無し
・庭が欲しい人には戸建て一択
・眺望が欲しい人にはマンション一択
・充実した共用施設欲しい人にはマンション一択
・大型犬飼いたい人には戸建て一択（小型犬はマンション可）
・車２台持ちたい人には戸建て一択（全戸駐車場付きマンションは２台目可能だが可能性低い）
・バイクいじりたい人には戸建て一択（たまに大型バイク置き場付きマンション有り）
・ご近所とワイワイやりたい人には大規模マンション一択

◆大差ないこと／物件次第／個人次第
・セキュリティ
・寒さ
・騒音
・広さ
・人付き合いの濃さ

◆議論不要
・都心じゃないと意味なしとか（ここは全国スレ）
・通勤時間３０分以内とか（サラリーマンの平均通勤時間は６０分）

寒くて、セキュリティーダメで、震災にも弱い。
家族の安全・安心を考えると、
一戸建てなんて選択肢ないと思うけどね。

正直戸建でもマンションでもいいです。私の譲れない条件は、
アイランドキッチンですねぇ。作業しやすいし何方からも移動できて便利。
カウンターキッチンって入り口が片方になってものすごく使いづらい。
コの字ってなんでもだめですね。

>湾岸コンプレックス

凄く不愉快になった。最近ドキュメンタリーCHで311特集をやってる。
あの震災の尊い犠牲に何も学ばない無学な愚か者。
住いを語る資格がない。
ウチは世田谷区で環七の内側の戸建て。埋め立て地なんかにコンプレックスなどかけらもない。
「購入するなら」のスレで埋め立て地や海抜の低い地域をゴリ押しする恥知らずの無神経さは本当に不愉快だ。

>>112
何でそんなに不愉快なの？ちゃんと理由を説明しないと
わからないんですけど。

世田谷みたいな田舎を自慢されても・・・。
埋立地ですら、世田谷には、コンプレックスないよ。

世田谷の戸建ては一億じゃ買えないけどね。
ミニ戸や建て売りを除けば。

戸建てさんの虚勢のイタイことイタイこと。
どこに住んでるか言ってみなよ？(笑)

まぁ世田谷は確かに田舎。用賀住んでいるときにひどいなって思った。道路の通過点なんだよな。
今品川のマンションで快適。濡れずに品川駅。買い物は駅ナカのクイーズ伊勢丹。
飯は駅ナカの一風堂。

人生の多くの時間を過ごす家が、立地良くても狭い家に住むくらいなら郊外でも広い方がいいな。

最近戸建買ったが震度４ぐらいで、壁紙継ぎ目のコーキング？　もう隙間があいたｗ

112
そういう発言がコンプレックス丸出しだっていうんだよ。

ちなみに、一般的には都心よりの方が地価が高いのは当然だけど。
世田谷に限って言えば、世田谷最大の高級住宅街玉川地域も、有名？な成城も、環７の外側だけどね。

世田谷に住んでる人は『環７の内側』なんて自慢の仕方は普通しないと思う。

ハッキリ言おうか？
世田谷に住んでないけどでしょ？
湾岸コンプレックスさんは。

定職にも就けず夜な夜なレスしていると強い劣等感を持つんだろうな。
それで湾岸マンションが大嫌い、と。納得。そういうマンションにニートはいないもんね。

③層の人々がピーピー言ってますな

4:35にレスすればこうなるとわからないあたりが・・・・
正真正銘の馬鹿だな。だからニートなんだよ。

その前が4:31 連投(笑)
私はニートです、って言ってるようなもの。笑かしてくれる。

>>111
アイランドキッチンは絶対にNG
カウンターキッチンも避けたい
実は普通に奥まったキッチンが一番よい

＞109

①高級戸建て（庭付き・４０坪以上・注文住宅） ＞ ②大規模（共用施設充実・１００平米以上）マンション　＞＞　③普通戸建て（９０平米未満・建売）　＞＞＞＞＞　ミニ戸建（２０坪とか・３階建） ＞　ミニマンション（100戸未満・付帯設備に乏しい）

素朴な疑問、戸建ての中で①の40坪以上と③の90㎡未満普通の間にあたる90平米以上40坪(約130㎡）未満はどうなるの？むしろこの範囲が個人的には普通ってイメージなんだけど。。。単純に90㎡以上の間違いなのかな？すでに共通認識があるようだったらすみません。

>>131
あくまでも目安。イメージ。
全ての物件がこの区分けにピッタリ入るわけじゃないでしょ。狭かったり規模小さくても高級マンションがあるんだから。
全ての物件タイプを並べることなんて出来ないよ。

大規模マンションなんかより30坪以上戸建のがずっと良い

アイランドキッチンってメリットよりデメリットのが圧倒的に大きいからな

値段が高い
丸見え
匂いが分散
収納力ない

あぁいうのはモデルハウスで魅せるためのものであって、自分が買うものではない

国勢調査による東京特別区の統計では、

70㎡以上の共同住宅（持家）は約44%、100㎡以上の一戸建（持家）も約44%でほぼ同数です。
比べるならマンション70㎡と一戸建100㎡を比べるのが良いと思います。
この広さでもお互い平均以上の広さです。

また、よくマンションで100㎡以上の話が出てきますが、
そのような広さのマンションは全体の7.5%で、
150㎡の一戸建の15%に比べても僅かしかありません。
100㎡のマンションの話をする場合は、少なくとも150㎡以上の一戸建と比べるべきだと思います。

あくまでも東京区部の話ですが…。

平均も何も広さなんて均一基準なんだから100㎡は100㎡と比較するのが当たり前でしょ

まぁ二階建の階段と廊下の10㎡くらいは差し引いてもいいけど

>136

平成24年の国勢調査を見てみると、東京特別区では、
総数では確かにマンションの70㎡以上と一戸建ての100㎡以上はほぼ同数ですが、
ボリュームゾーンで比較すると、

共同住宅（持家）は、60～69m2と70～79m2が並んで21%づつでトップなのに対して、
一戸建て（持家）は、100～119m2と120～149m2が並んで15%づつでトップです。

東京区部に建っている典型的な家の広さで比較するなら、
マンションが70㎡位で、一戸建てが120㎡位という考え方もあるのではないでしょうか？

70㎡とかファミリーで住むには耐え難い狭さ