プレサンス ロジェ 本陣駅前ってどうですか？

東山沿線で駅１分は魅力です。
名東方面に比べステータス面が劣る点と
コンパクトな敷地と間取りが価格面にどこまで
反映されてくるか？カツモク中。
最上階でジャスト３０００万くらいかな？

最上階でジャスト３０００万はないでしょうね。プレサンスはいつも高めの値段設定だし、今は工賃が高いですからね。平均で平米４５万くらいじゃないですかね。最上階のDで4000万くらいの設定じゃないですか？

にしても、写真の建物のプレサンスのロゴがあるだけで一気に賃貸マンション（安）ぽく見えますね。あれはやめれないのかな。

ライオンズも昔は壁面に「ライオンズマンション＊＊＊」ってロゴ入れてましたね。
値段以前に反社会的勢力の事務所の多さと風俗店の多さが気になる地域ではある。
それに地元の人には駅裏はハードルが高いでしょ。

昔はどこも壁とかにマーク入れてましたね。今やってるのはプレサンスくらいでしょうね。古めかしいし、賃貸ぽくて安っぽいです。プレサンス自体が賃貸屋さんだからしかたないのかな。

南側の廃校はどうするんですかね。売り払いされればやっぱりマンションになるのかな。

広告料を取りたいくらい目立ちます。
あのロゴマーク。

駅に近いのはありがたけど本陣だと駅前でも何にもないね。
ｍａｘバリュくらいあってほしいな、しかし最上階だと名駅タワー群がキレイにみえるんかな？
間取り的には投資用を兼ねたコンパクトタイプだけど値段次第かな。

中村区とはいえ東山沿線で駅１分は魅力的、大通りに面してるけど交通量も多くないし案外静か、商業施設がもう少し充実したら利便性も良くなる、少し前にライオンズ本陣が販売されてたけど好評だったようです。

ライオンズ本陣はやすかったですからね。それと比較するならここは中層階の７７平米の部屋で３３００～３５００くらいかな。それ以上だとライオンズよりも高いくらいになっちゃいますね。

買物だけなんですよね、気になる点は。
普段はみなさんどこで買物をされているのでしょ！？
アミカは業務用の食料品店ですよね？
ふつうの量の物とかあるのかな。
気になるから今度行ってみよう。

そこそこ交通量はあるし、本陣通３の交差点はうるさいよ。
買い物はユニー中村店かフィール栄生店かな。
徒歩圏では無いね。

中村日赤が近いのはプラスだけど、風俗店が点在しているは小さな子供がいる我が家的にはマイナス、
通勤とかの便利さ考えたら魅力的だけど、普段の生活感で言えばまだ栄生駅周辺の方が現実的
間取りなんかで魅力作ってくれたらワクワク感も出るけど、プレサンス標準仕様

そろそろプレサンスも例えば本陣ならではのオリジナリティのある間取りとか物件毎の
特徴作ってもいいんじゃないかな？

全部のレイアウトを確認したわけではないですが、通風口が多くていいですね。マンションに24時間換気してくれる設備があっても、実際に窓を開けるのとは違いますよね。
収納も広めですかね。
実際に自分の目で確認してみないとよく解らないですけど。

収納率は８％以上だといいという話ですけれどこちらはどれくらい取られているのでしょう。
間取り図を見る限りは確かにそこそこあるようには見受けられます。

買物、徒歩圏ではないですかぁ。
車出してユニーかフィールに行ってきます。

ロジェ本陣、メイツ栄生、ポレスター名西、ロジェ浄心と名駅軸物件は選択肢は面白い感じになってきたけど、販売時期が
ポレスターが４月にスタート、本陣は４月末、メイツは５月と微妙にズレてるので比較が難しい、先行したロジェ浄心はすでに最終期で殆ど売約済or商談中だったしzzzz

本陣は東山沿線というのが他物件と比較して最大の魅力。

間取りだとロジェ浄心とメイツかな。

便利な立地だとポレスターだし､､､､

ファミリアーレも入れてあげて～。
会社的に一番真っ当なのはメイツかな？

確かにデベとしてはメイツが一番ですね。

年賀状とかで毎年物件名書くから案外大事かも。

マリモもプレサンスも評判的にはイマ一歩、
プレサンスは一応一部上場企業で業績的には
投資家ウケ良いですけど、マンコミュ内では
は不人気なのか？荒らされ易い気がしますね。
（以前だと桜山とか現在だと浄心駅前とか）

ここって昔は何があったの？。

本陣あたりに住んで５年ぐらいのものです。
まあまあ近くにヤマナカあるし、駅前にスギ薬局できたし、
本陣は住みやすいと思いますよ。駅西って評判悪いけど・・・。

ロジェじゃなかったら考えたかも（笑

ゆったり目の間取りにいいなと思います　駅に近くでなおいいです。リビングのキッチン側に床暖房無いんですね。リビングはカーペットひくのでダイニングの方に欲しかった・・・でもリビングで食事とるからいいかな。　冬はコタツにするけどゆか暖房ならこたつの電気入れなくても十分あたたかそう。

初めての中古売り出しかな？
資産価値は維持されてるね。

プレサンス　ロジェ　本陣駅前の建物情報/愛知県名古屋市中村区本陣通３丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
価格 3,680万円
階建/階 10階建 / 5階
築年月 2015年4月(築4年11ヶ月) 専有面積 72.20m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 50.97万円
管理費等 7,220円 修繕積立金 13,000円
情報公開日 2020年2月18日 次回更新予定日 2020年3月3日

アピールポイント
・５階部分南向き角部屋のため、陽当たり良好です。
・各居室に収納があります。
・室内はフラットフロア設計です。
・南北両面にバルコニーがございます。
・バルコニーにはスロップシンクがついているため、スニーカーなどの洗浄に便利です。
・カウンターキッチンには、食洗機、浄水器が備え付けとなっています。
・1418タイプの浴室です。
・トイレはシャワートイレです
・LDに床暖房を設置しており、冬でも快適にお過ごし頂けます。
・24時間換気システムを採用しています。
・TVモニター付インターホンがあります。
・三面鏡裏面収納付き洗面化粧台です。
・平成27年4月築
・アウトフレーム工法で室内に柱型が無いため、家具配置がしやすい間取りです。
・ペット飼育可です（管理規約等による制限あり）。
・宅配ボックスにより、不在時の荷物受け取りも可能です。
・共用のペット足洗い場があるため、散歩帰りそのまま足を洗うことができます。
・売主様は大切に室内を使用されています。
・2022年に南側の旧本陣小学校に中村区役所が移転される予定です。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_nakamura/1650115/

5階72.2m2の中古はいつから売りに出されてたのか知らないけど100万円下げてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_93610564/
プレサンスロジェ本陣駅前 3580万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/3/2
価格　3580万円
物件名　プレサンスロジェ本陣駅前
間取り　3LDK
専有面積　72.2m2（壁芯）
所在階/構造・階建　5階/RC10階建

5階はコロナの最中に売れたの？

7階が売りに出てる。
すてき空間マンションWikiを見ると77.55㎡の新築時の修繕積立金は4,650円っぽい。
築5年にして13,960円まで修繕積立金あげたってことか。
管理費は新築当時の7,760円のまま。

プレサンスロジェ本陣駅前 7階 ３ＬＤＫ[1047069951]名古屋市中村区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,980万円
階建/階 10階建 / 7階
築年月 2015年4月(築5年5ヶ月) 専有面積 77.55m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 51.33万円
管理費等 7,760円 修繕積立金 13,960円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 一般媒介
物件番号 1047069951
情報公開日 2020年8月7日 次回更新予定日 2020年8月21日
掲載不動産会社
おうち探しのコンシェルジュ　(株)不動産ＳＨＯＰナカジツ　大名古屋ビルヂング店

アピールポイント
◆◇地下鉄東山線「本陣」駅　徒歩約2分◇◆
「名古屋」駅まで徒歩約20分の好立地！
★広々とした３LDK！各部屋収納付きです♪
★２面バルコニー、南向き！陽当たり・風通し良好♪
★築５年の築浅マンション♪室内大変綺麗です！
★ペット飼育可能（規約有り）
★小中学校、幼稚園近く！生活環境充実してます！
※ほのか小学校・笈瀬中学校
※南側敷地に中村区役所移転予定
※エレベーター有　※オートロック有
※ペット飼育可能(小型犬・猫　２匹まで)
※駐車場承継不可・空き区画無（令和2年8月現在）
　 駐車場使用料：4000円～13000円/月額
※駐輪場有・駐輪場使用料：200円～300円/月
※バイク置場使用料：1500円/月
※ミニバイク置場使用料：1000円/月

https://www.athome.co.jp/mansion/1047069951/