プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町ってどうですか？

地元民で比較するならブランズとプレサンスだけどどっちも駅から遠いな･･･

ブランズシティ あべの王子町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/

このマンション耐震構造などや防音対策など、かなりしっかりしているようです。
こういう部分がしっかりしていないと、快適に生活するのは難しいですね。
防犯センサーもついているので不侵者対策にもなりますね。
防犯センサーまでついているマンションはすくないので。

防犯センサーって珍しいんですか。
意外。
セキュリティってでも考えてみるとエントランスとか、あとは監視カメラとかそういうのがメインなのかな。
防犯センサーは各戸にあるということ？

今のセキュリティシステムって、もう凄いですよ。
ここのマンションのセキュリティがどんなのかは、分からないですが、
カメラにしても、三次元で立体に画像化できるくらいのモノがありますから、
怪しい人間も顔の詳細なところまで分かってしまうみたいです。

全住戸の玄関ドアおよび窓（一部を除きます。）に、防犯センサーを装備
と書いてありますね。防犯モデルマンションに登録されて、それが目につくところに書かれたら
それだけで防犯効果はありそうですね。
HPでは、オートロックについて2重のセキュリティと書かれていますが
これはごく普通のオートロックのことですよね。

１フロア２戸だと思うんですが、全部角部屋の造りなのでしょうか。
そうだとしたら、なぜ窓側に浴室を設置しないんでしょう？

>>8さん、そうですね。私もどちらかというとキッチンより浴室に窓があってほしい派です。湿気のある場所の換気は大事ですよね。浴室乾燥暖房機があるとしても自然の風を入れられるといいなと思います。

各階2戸だとすると間取りも2種類かと思うのですが、ABCとあるようですね。Aは1階とか最上階の間取りでしょうか？気になりますね。

浴室に窓がある方が、浴室自体がよく乾いて良さそうですけれどね。。。

でもそうしてしまうと、居室に窓がなくなってしまって、
居室として認められなくなってしまうからなのかなぁと勝手に思っています。

普段過ごすことが多いのは、居室ですし。。。

なかなかすべてに窓、というのは難しいものですよね。
理想はそうでありたいのですけど、マンションですし。。。

Ｃタイプの間取りなら、和室とキッチン、浴室などをひっくり返せば、浴室に窓を付ける事ができますよね。
でも、それをすると、せっかくの南側の和室の窓がなくなってしまうので、やっぱり居室を優先したんじゃないですか？
個人的には、南側に和室やリビングをもってきて、東側に浴室があるといいなと思ったんですけど、難しいのかな？

浴室に窓があると便利ではありますが
防犯上のことを考えるとないほうが良いのかもしれません。
やはり、11さんのおっしゃるように居室を優先に考えるほうが良いと思います。

このマンションが建つことで隣の既存マンションの採光が完全に塞がれそうです。
近隣の反対運動も含めて、何となく心配に思うんですが…

ルミネス阪南ってマンションですか？
詳細はわかりませんが、バルコニーが南側だと日照が遮られますね。
ただ、建設する前にそういう部分もリサーチしていると思うのですが。
トラブルがあった場合には、指定紛争処理機関が利用できるそうです。
「設計住宅性能評価書」を取得予定とのことで。

近隣ですが毎週のようにポスティング広告が来ますけど、売れてないのかな？
王子町のURでも営業マンがチラシ配ってますね。

チラシを配っているから売れているということではなく
新聞折り込みなどを入れると経費がかかるから
経費削減でということもあるのでは?
ご近所さんの賃貸の方や買い替え希望者を狙っているんでしょうね。

この辺りに住んでいないので、よくわかりませんが、
こちらのマンションのすぐ横とかに隣のマンションが建っていたりするのかな？
それだったら、浴室に窓がないのも納得かも？
できれば浴室には窓があってほしいですけど、
擦りガラスで中が見えないとは言え、
影がわかってしまうのも嫌なので。
それぞれの居室の広さが確保されているのは良いですね。

世帯年収が400万円台でここを購入するのって、可能なんでしょうか。
住宅ローン控除とすまい給付金があるのは、解りますが。
この立地って、そんなに人気なんですか。
賃貸にしても借り手がいると書いてありますけど。
ローンの他に管理費や修繕費もかかるんですよね。

私も浴室に窓がついている方がよかったなと感じました。

あと、できれば北側のバルコニーがあると空気の流れがよくなりそうと思ったくらいですかね。

外観完成予定図では、東隣のマンションは低層階（木の陰に隠れるくらい）っぽいんですが。
公園があるので、日当たりはよさそうだなと思っています。

GOOGLE Earthで確認すると判りますが、北東側のマンションは８階建だと思われます。
しかも多くの居室がこのマンションの方にベランダを向けています。
ですからBタイプの低～中層階はかなり閉塞感あるのでは？

ありがとうございます。
採光性をすごく前面に出してきているのかな？と思っておりますのでとりあえず光は大丈夫そうですが、
閉塞感というのはあるのかもしれないですね。

公園は近いのは普通に子供がいる人だと良いかも。
小さいうちは連れて歩くのが楽だし、
小学生になってからだとすぐ家の近くで遊んでくれれば気持ちも安心。

間取り見ました。

本当ですね。Bタイプは台所と浴室、洗面を逆転させると浴室にも窓がつけられます。
ただ、そうなると台所からサービスバルコニーに出られる利点がなくなります。
ゴミをちょっと外に置いておきたい時とか、ベランダガーデニングをしているとサービスバルコニーは助かりそうですね。

マンションは浴室に窓がないのが普通なのかなと思っていたので
窓のついてい間取りがあるのは良いですね。
まだ空いているかわかりませんが、問い合わせてみないとですね。

両サイドに分譲マンションが建っているので、低層階の方は東側の日当たりしか、期待できないかもしれません。隣の賃貸マンションの方が、あそこが建って日当たりが全くなくなったといっておりました。

間違えました。南側は分譲マンションで、北側は賃貸マンションです。

こちらのマンションは、８階以上の高層階の方は、見晴らしもよく、日当たりも抜群だと思います!

購入を検討しているのですが、やはり低層階だとリビング以外の部屋の日当たりは望めませんか？東側のベランダだと洗濯物が公園から丸見えになるのは恥ずかしいので（特に低層階では）、別の場所に日当たりが良く、干せる場所が欲しいのですが、、、高層階でないと難しいですかね?

公園向きで開放感があるのはいいですよね。
洗濯物のことを考えると確かに視線が気になりはします。
画像を見ると3階くらいまではベランダ手すりがガラスではないようなので
洗濯物を高い位置に干さなければ見えにくいのではないかなと思いますが
実際はどうでしょうね。
ベランダに出て干すときなどは外の人が気になるのかな。
室内干しとか浴室乾燥利用より外干ししたい気持ちはありますね。

プレサンスと言えば投資マンションだけど
ここは駅から遠いからマンション投資家は買わないだろうな
主要客層は地元の定年後世代が戸建から買い換えるのかな？

平米57万とはなかなか強気
成約するなら平米45万くらい？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2il2tFdmBIVZob9P...
プレサンスロジェ阿倍野阪南町 5階
価格 3,890万円
間取り 3LDK
専有面積 68.55m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.45m2）
所在階/建物階 5階/地上12階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩8分
阪堺電気軌道上町線 「東天下茶屋」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2015年6月(築2年)

2階も売りに出てた


https://www.athome.co.jp/mansion/6965870831/
中古マンション プレサンスロジェ阿倍野阪南町 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 12階建 / 2階
交通 地下鉄御堂筋線 / 西田辺駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 昭和町駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市阿倍野区阪南町３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築3年2ヶ月) 専有面積 68.55m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,580万円 ローンシミュレーター 平米単価 52.23万円
管理費等 8,160円 修繕積立金 3,430円

投資マンションしてる部屋で賃貸募集してる


https://chintai.door.ac/buildings/933bda3d-9b60-5b47-b48b-eb620da323c9
プレサンスロジェ阿倍野阪南町の空室一覧（全1件）
7階　東　2SLDK　62m2　15万円　なし　15万円　30万円

5階62m2販売中
総戸数22戸にしては売りに出る方かな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_93516305/
物件名プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町
販売価格3690万円
所在地大阪府大阪市阿倍野区阪南町３
沿線・駅地下鉄御堂筋線「昭和町」徒歩9分
専有面積62m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー10.19m2
築年月2015年6月
所在階/構造・階建5階/RC12階建