I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

>>559
日本に来るある程度の富裕層でも、あの態度。
滞納しても、すぐに差し押さえにならないから、悪知恵働きそう。

抵当権は住宅ローンとは限らないのでは？

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なんかどうでもいい話題で盛り上がってるけど気をつけないと
差別的な内容になってきてるぞ

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時価割れするような掛け目で金融機関が
融資するかよ
考えが幼稚すぎる

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>>563
住宅ローンの場合は、最初の数年は、ほとんど時価総額を下回っちゃう。
だから、審査に時間かかかる。

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人口減少だから都市部の不動産はストック重視でマーケットがしっかりする。政府や地方自治体はコンパクト化の推進で郊外の開発に規制をかける。

福岡は天神の再開発と、博多港国際ターミナル周辺のウオーターフロント開発で需給は引き締まる。建設作業員の担い手不足は変わらない。これから計画される新築マンションは今の値段では出せない。高い値段の新築にこだわらない消費者は中古住宅に流れる。

住環境、地盤、鉄道、高速道路、幹線道路の充実さで市の東側が需要を吸収する。西側は開発余地なし、南は東西よりもアクセス悪し。

数年後に照葉で２棟計画されているタワーマンションは価格面から物件に工夫をしていかなければならない。沿線のバリューを高めれば企業価値のバリューも上がる。この開発会社が照葉に鉄道を引っ張ってくる意味はある。

住居、レジャー施設、スポーツ施設、高度医療施設、港湾、野菜市場、ビジネス交流施設、商業施設。
博多港は世界でも最も美しい港と、海外の船舶関係者は言っているそうです。

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何が言いたいのか、さっぱり。

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鉄道がないからダメってこと。

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>>567
私以上に理解力がないないってことは分かった。

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今日見かけたけど天井高は普通ですか？各階の窓が近く見えたけど。ワンフロアで窓二つだったのかな。

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ここの住民スレは何故2件しか投稿されてないのか？

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実際の検討者はみてないからじゃない？

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誰も検討してないからじゃない？

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荒らしは他社の営業ばかりでしょ
こんな状態のスレじゃ、
書き込んでも参考になる意見もらえないと思う。

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よっぽどアイタワーに恨みがある人たちなんだろうね

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>>571
誰も答えてくれなかったので自分で調べました

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まあ、最近はほとんどの分譲マンションが2500以上だから、一般的なマンションといってもね～。
賃貸なら2400も多いけど。

最高部で2500だけど、梁の部分の高さ、位置には気を付けた方が良いですね。

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縮尺比が異常

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>>582
2400からすると3000くらいになってますね！

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JALの機内誌に広告がで出ました。
都内のマンションはよく載せてますが、
北海道や沖縄のリゾートマンション以外では、地方都市のマンションが載せるのは珍しいかも。

本気で県外の人にも売るつもりなんですね。

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売る方は誰かが買おうと関係ありませんから当然かな。
東京の方達の投資に期待しているのでしょうね。
住みにくくなりそうですね。

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>>585
なぜ？

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>>584
福岡に住んでる人向けじゃない？
飛行機あまり乗らない人なのかな

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>>588
584です。
JALから亀タグ頂いてますから、かなり乗ってる方です。
この9年は毎月読んでますが、書いた通りリゾートじゃない地方都市のマンションが載せるのは珍しいです。

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>>590
え？
アイランドシティがいつから半分リゾートに？
リゾートの定義は曖昧ですが、個人的にはリゾート感は全く感じないです。
住宅地ですよね。

百道浜にオープントップバスが走るのは、福岡タワー、ドームがあるからでしょう。アイランドシティに観光名所はないですよね。
(住宅ですから無い方が良いです)

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>>591
青果市場、健康ランド、創◯◯会、物流関連の施設などが有ります^_^
観光名所にはならないですね^_^;

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ドバイの火災、怖いですね。ここのマンションはオール電化ですか？

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>>593
もしやNHKみてた？
私もちょうどみてました。

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>>594
はい、オール電化ではないようですね。防火扉など対策をしっかりしてあるか要確認ですよね。階段に人が溢れる様子はちょっと怖かったです。

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>>595
避難訓練の階段の様子すごかったですね。
やはり常日頃訓練するんですよね？ここも。

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>>587
来場者が多くても、中身の説明聞いたら…。
成約率が気になりますね。

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家族で住む住居というよりは、昔流行ったトレディドラマ的な感覚です。永住としては、あり得ない。

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海水に囲まれていますが風は強い場所ですか？
塩の話は禁止？
地下駐車場じゃないのかな。

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風は強いです。
百道なんかと同じ課題ですね。
あちらは地下駐車場にできる財力のあるご家庭が多いんでしょうね。

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>>599
風は百道浜に比べると軽いです。
塩害は多少はあると思います。
地下駐車場を作るほどでもないですし、土地がありますからね。

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照葉に街開き当初から住んでいますが塩害を実感したことはありません。

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自転車、洗濯竿などすぐに錆びます。自転車やさんですら「ここはすぐに錆びるから安いので十分だよ」と言っています。
洗濯物がベタベタするような塩害は感じません。立地の場所にもよると思います。アイタワーはスカイクラブが壁になってくれるかもしれませんね。塩害より怖いのがＰＭ２．５。

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ステンレス製の物干し竿を使いましょう。

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>>603
PM2.5の件をもう少し教えてください。
照葉にも観測点があるのでしょうか。
福岡県の公表値を時折確認してますが、福岡県でいつも値が大きい場所は、元岡（九大学研都市）と大牟田です。
内陸部に比べると香椎も大きいですが、上記に比べるとまだ落ち着いているようです。

それとも、ベランダなどに付着する黄砂のような痕跡が他所より多く感じているのでしょうか。

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エアコンの室外機も錆びます。塩害強化仕様のものでも、多少「もち」がいいだけで、やっぱり錆びます。

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同じ地区でも建物の立地や方角で変わると思いますよ

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百道浜ストアーでやってますたね！

良かったですよ～

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テレビ番組で紹介されるのは、売れてないってことの表れなのに…。
宣伝料払って、撮影に来てもらうんですよ。

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>>609
なるほど、そんなカラクリがあるんですか。

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アンチか営業が張り付いてますね(笑)
土日にモデルルームいけばわかりますよ。他のモデルルームとの違いがわかります！

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モデルルームに住むわけじゃないからね…。

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宣伝やモデルルームにお金掛けた分、物件価格に上乗せなのは新築マンションの常識。

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>>611
そうね、住みにくそうってのが解る。
やっぱり部屋は四角い方が、家具とか置きやすいし、無駄がない。

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おしゃれだっだんだけど、テレビを置く場所がない気が。あの間取りだとどこに置きます？

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横は実際は壁だから、そこかな？
千早のタワーは窓んとこ置いてる人いるね。
タワーってそんなもん？

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>>616
タワーって言っても、間取りは四角形が多いから、普通のマンションと変わりませんよ。
ここみたいな、変則的な間取りは難しいですね。

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千早のタワーは、外廊下が団地みたいな作りでガッカリだったけど、こちらはホテルみたいになるんですかね？

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>618
タワーの外廊下のメリットありますよ。
部屋の通風がいい。夏なんて、廊下側の窓を少し開けるだけ冷房いらず。
内廊下の冷暖房費かからず、管理費安い。

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>>619
安くなくてもいいかな。タワーのいいとこは、共用部分の充実と高級感。せっかくタワーに住むならケチらずにね。
吹きっさらしの廊下なら、普通のマンションのほうが風が入り気持ちいよ。

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東京の高級タワーならいざしらず、福岡市内のタワーなんて、上層階の数戸を除いて、ふつうのマンション並みのお値段、
高級感なんてほど遠い。
内廊下で管理費が高く、その管理費を安くしょうということで自主管理にして、その結果もめている市内のタワーをご存知？
福岡市内のタワーの住民層は、せいぜいその程度の中流層。

ちなみに外廊下と内廊下のメリット、デメリットはネットですぐ調べられる。最後は好みの問題。　

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>>620
ココは共用施設もイマイチ充実してませんね。

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ここ人気ないですね。
やっぱり照葉だからかな。

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人気がないかは知りませんが、小中学校は市内でも有数のマンモス校になってしまっているようです。
増築の計画も前倒しのようですから、行政の見込みより人口に関してはズレていなさそう。

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＞626
照葉の人口6000人弱のうち最多が小学生ですからね。
新年度の小学1年生は6クラスとのことです。

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物件売れてるんですかね？

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盛り上がらない住民スレ…。

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＞633
実際に住み始めないと住民スレは盛り上がらないでしょう。
建物がようやくインフィニガーデンを越えたくらいですから完成までまだまだです。

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>>635
余所は入居前からオプションやインテリア、周辺の情報を書き込んでいるので、ここは売れてるのかちょっと心配にはなりますよね。

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福岡県民はまだ高層マンションにはあまり慣れてないからスムーズには売れないような気はします。スカイクラブもかなり苦戦したらしいですよね。タワマン高層階に住みたい！という人にあまり会ったことがない。特に東区でとなると、百道ほど戸建て購入が難しい訳ではないので…。頑張って欲しいですけどね。

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近所の物件を契約した者です。
あまりスレが盛り上がってるかと契約者数は関係ないと思いますよ。
最近、アイタワーがどんどん高くなるのをみて、スタイリッシュで素敵だなーと思って見てます。
そういう人、多いと思いますよ。
セカンドハウスとして購入してる方も多いみたいなので、あまりこういうスレを見ない方が多いのではないでしょうか？
せっかく同時期にできるマンション同士なので、仲良くやっていけたらうれしいです。

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主な購買層は投資目的の中国人と韓国人だから、盛り上げようがないですね。

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東洋ゴム開発の免震ゴムの数値に不正があったと摘発されていましたが、アイタワーの免震ゴムの仕入先は東洋ゴムではなかろうか？
　もしそうだとすると完成が遅れるのでは？

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売れてるとか売れてないとかにこだわってるのは業者だけだろ。
売れ行きなんかモデルルーム見に行けばわかるし

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で、売れてんの？

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駅から遠い

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>>648
そういう方は、駅近くの物件を購入されればよし。

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>>641
ここは、ブリジストンの免震ゴムだから安心みたいですよ。

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>>650
ありがとうございます。安心しました。

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現在のリーフラススポーツの土地に第一交通のタワマン計画があると聞きました。東～南東の眺望に支障が出るので止めて欲しいですが、配慮なしでしょうか…。このままパーキングを継続して貰いたいですがね。アイタワーの為にも西鉄が土地を買い取って、西鉄ストアかレガネットでも作ってもらえないかな～。

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>>652
このマンションだって、たのマンションの眺望さえぎっちゃってるんだから。
自分たちだけ配慮を求めるなんて、図々しいよ。

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あそこに建つなら見栄え的にはオーヴィジョンと同じくらいの高さのマンションがいいとおもいますね。周辺の状況もマンションの価値に影響しますから、考えて作ってもらいたいものですね。福岡市は土地を売ったらあとはお任せですかねぇ。

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東インフィニ＆第一タワマン予定、西スカイクラブ、南オーヴィジョン、北サイバー大学ですから、買うなら20階以上の高層階がいいでしょうが、北西側が公園で抜け感のある低層階も案外、建物が気にならなくて良いかも。

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>>652
これですね。

アイランドシティ、タワーマンション供給加速
http://www.fukunichi.jp/?p=1356

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ありがとうございます。
ここもオーヴィジョンもあって、更に第一交通のタワマン…。そんなに沢山買う人いるんでしょうか。環境が良いとはいえ埋め立て地という悪いイメージもあり、まだまだ不便な地域ですしねぇ。照葉を検討中というと反対する人が結構います。私は気に入っているんですが。

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一時期より需要は増えてますよ。
照葉は他にない魅力のある場所ですから、売れるペースは遅くとも、この先も魅力されたファミリー層に細々と売れていくと思います。
住人が増えればバスも増便期待できますしね。

第一交通のタワーですが、タワーと冠するだけに、オーヴィジョンのような14階は流石に期待できないでしょう。
同じ第一交通が初めて手掛けてる九大学研都市のタワーが19階ですから、少なくとも同等以上でしょう。
照葉は積水が牽引してた開発初頭は、海側の戸建て～低層マンション～通常マンションと、綺麗な街づくりが出来てましたが、今はいろんなデベが好き勝手やる分、その辺は統率とれない状態ですね。
その分、価格メリット出てるから、住人増最優先の状況下では悪くないと思います。

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新宮と比較されてるのに、まだ照葉に期待をしているのですか？
この価格で全然売れてないのですよ。

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そういや都市高延伸が決定しましたね

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