I TOWER（アイタワー）［旧：（仮称）福岡超高層タワーマンションプロジェクト］について

>>458
セカンドハウスならすごくありだと思います。
ホテルライクな雰囲気ですし、窓からの眺めも最高ですし。
セカンドハウスとか羨ましい限りです(^^)
でも、普通に暮らすとなるとみなさんが書かれてるようにキッチンの狭さや、間取りや換気ってとても気になるところです。
昼間などは窓全開で開放的に過ごしたくなりますし。
特に収納の少なさは、主婦目線で言うとあり得ないくらい少ないと思います。
セカンドハウスだったら収納もそんなに必要ではないと思いますが、普通に生活すると今の倍でも少ないくらいです。

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セカンドで買う人がどれだけいるかな？コンセプトがファミリー向けでないとすると、竣工時完売は見込んでないのでしょうね。

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最上階フォースハウスとして買います！(1期販売で契約)
上階は買いでしょ。安い！ 最近の物価上昇を考えると 後期販売になる毎に価格が上がると思います。
アイランドシティは益々発展しますよ！

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確かにアイランドシティは苦境の時期を越えましたね。
これだけ住人が増えてれば安心の域には達したと思います。
子ども病院が来たことで医療従事の方も増えるでしょう。
なんだかんだで福岡市内ですしね！

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453さんへ
エレベーターが２台との情報ありがとうございます。
想像もしてませんでした。
朝晩の混雑は凄いことになりそうですね。
皆さんはどう思われますか？

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モデルルームみにいけばわかりますよ(笑)

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エレベーター2台って少なすぎです！
朝の混雑、激しいと思います。
70世代に1台はないと足りないのが常識です。
ましてや、高層マンションとなればなおさらです。

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30階を賃貸にしたら、家賃は、どれぐらいが妥当でしょうか？

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>>470
どうも参考になりました。

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>>468
>>470
定員では解決できないですよ。

沢山の階で停止してたら、とんでもなく時間がかかります。

この規模なら、高層階用、低層階用と各２基ずつは欲しいですね。

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流石に2機は間違いでは？
予備のエレベーターをカウントしてない
などのからくりがあるでしょう。

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スカイクラブは何基あるのでしょうか。

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>>474
各棟2基の合計6基あります。

数もですが、速度も重要です。
アイランドタワーに設置されているエレベーターは住居用としては設置当時最速レベルの性能がありました。

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>>472
さすがに2基は少なすぎると思い、営業に確認しましたが、間違いないようです。
高層階用のエレベーターもないそうですよ。
今10階建ての110世代マンションに住んでます。
エレベーター2基ですが、朝、自分の階より下の階の人を運んでいるとき等は、待ち時間イライラしますよ。
2基なら、1基は高層階用じゃないと、高層階の人はなかなか乗れないのでは？

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モントーレ231世代、11階建てで2基
オーヴィジョン148世代、14階建てで3基、
セントラルパーク約80世代に2基

アイタワー285世代、45階建てで2基。

モントーレでも少なすぎるというのに、世帯数だけじゃなく、階まで多いアイタワーだと4基はないと厳しいですね。
そのうち2基を高層階用にすればちょうどよいかと思います。

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うちは55世代で1基。11階建てマンションを3200万で購入。管理費は6000円です。
高いと感じたことはないですよ。

セカンドハウス検討中だけど、セカンドハウスだとしてもエレベーター待ちのイライラがわかってるのでちょっといやだなー。

他のタワーマンションと比べても一番階数多いのに、エレベーターの数少ないのは気になるなー。

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>>477
モントーレは間違ってるし、
世代って何？世帯か戸だろ？

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プレミスト千早タワーは、２５０戸につき４基（高層階用２基、低層階用２基）です。
　
アイタワーの２基は少なすぎる。

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>>480
477ではないが、どっちでもいいよ、そんなの。
エレベーターが多いか少ないかの比較なんだし。
477と478の比較で、アイタワーのエレベーターは少ないってことがわかった。
福岡一高層なのにありえねー

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>>481
プレミストはちょうどよい数だと思います。しかも高層階用もあって良いと思います。

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>>482
エレベーターの台数は戸数と階数、さらに速度は重要ですのでどっちでも良くはないですよ。
だだしい判断は出来ないと思います。

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はじめて書き込むが、どれだけ速度が速くても、誰がどうみても2基は少ないと思うぞ。
速度が例え世界最速であっても、各階で停車する時間が一番長くなる。
そうすると高層マンションであるほど、各戸ごとのエレベーター数は多い必要がある。
とすれば、福岡一の高さのこのマンションは他よりもエレベーターは多くないと厳しいと思うぞ。
気わ悪くされたらすまないが。

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>>485
同意です。
その上で上層階と下層階用に分ければ速度は活きると思いますが、如何でしょうか？
でもアイタワーが変わるわけではありません^_^;

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エレベーター待ちのイライラが気になるなら階段を使える低階層ですか･･
アイタワーは通勤時間帯のイライラと上手に付き合える方向けかもしれませんね。

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公式サイトを探したがエレベーターの数の明記がない？共用部分の図面でエレベーターホールに3基？と思わしき記載がある。ショールームで説明受けた人います？なんか隠してる風に思えてきた。

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http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/equipment02.html

この中の「設備・仕様」→「ユニバーサルデザイン」→「車椅子利用者対応エレベーター」の中に　エレベーターの数がでていますよ。

『車椅子などでの利用に配慮して、住宅用エレベーターの3台中1台と駐車場用エレベーターの正面壁面は鏡貼りとし、エレベータ内に手摺を設置。また、カゴ内と乗場の低い位置に車椅子専用ボタンを設けています。』

エレベーターは３基のようですね。それにしても車いす対応が一基とは・・・　車いすでの乗り降りは時間がかかりますし一基に乗れる人数も少なくなります。

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車椅子用エレベーター設置は悪くないけど朝の混雑解消に繋がらないかも。

ここ買うならスカイクラブの中古を探す方が良さそうな気がしてくる。

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スカイクラブのエレベーターはすべてが障害者対応になっていますよ。

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スカイクラブは外観もエレガントですしね。初めは驚いたけど今は夜景もキレイで好感持ってます。

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>>476
この方が確認して2機と言ってるので間違いないのでしょう。
これがもし3機だったりしたら、このスレには相当粘着な他地区検討中のアンチが張り付いてることになりますね。

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公式なＨＰを信じるか？営業さんを信じるか？ですね。３機は公式ＨＰに書かれている数字ですよ。

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相当粘着な他地区検討中のアンチ

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モデルルームで確認したらいかがですか？三基ありますよ。
売れ行きが良いと叩かれると営業さんが言ってたけど本当ですね。
先週末インテリアの相談でモデルルーム行ったけど凄い混んでましたよ‼

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実際売れ行きのいい地域も標的にされてますよね。
何処かの営業が張り付いてる？

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９７６さんが「２機」といっているのは営業さんの言葉ですよね。営業さんが間違えたということでしょうか？たよりな～

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本日、営業担当者さんに確認しましたが、エレベーター３基（１７人乗り　１基　９人乗り２基）とのことです。
既に契約していますので営業担当者のコメントは間違いないと思います。

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>>498
営業が間違うはずないでしょう
476の捏造

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目に見えてます。

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海外の事例を見る限りウォーターフロント開発では資産価値としてタワーマンションに軍配が上がりそうですね。富裕層は市の中心部に近い一戸建てや低層マンションという選択があるし、セカンドハウスならばタワーという事になるのでしょう。
また、コンパクトシティ化の恩恵を受けたい中間層では、首都圏の傾向を見る限りウォーターフロントのタワーマンションを選択している例が多いですね。よってタワーマンションは購入層が厚い。

ただ、将来の資産価値を考慮せずにファミリー向けに手堅く買うなら従来の団地型マンションの方が使い勝手はいいでしょう。
いずれにせよ１０年後のアイランドシティの価値はそれなりのものがあると思いますよ。
地域に海外のデベロパーが入ったり、富裕層がタワーを買ったりという事はその土地柄に何かを感じ出るからですよ。仮に福岡市の地価が何かの間違えで上がるような事があれば、上昇率からすると市の西側よりも照葉の方が高いでしょう。なぜなら西は地元の人のあこがれの地で割高ですが、照葉は割安だからです。

東京のように西は住環境がいいから割高、東は住環境と地盤が今ひとつだから割安。
この論理は福岡には当てはまりません。なぜなら福岡は東側も住環境がいいからです。
東京の地価の西高東低は論理的ですが、福岡は単に地元の人が西側神話を作っただけ。

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エレベーターの数でいろいろ話題になっていますね。
アイタワーやアイランドタワースカイクラブの公式パンフレット図面や概要が手元にあるので調べてみたところ。
●アイタワー
エレベーターの個数は４台あります、その内１台は駐車場棟のもので、住居棟には３台あります。
住居棟にある３台の内２台が９人乗り１５０ｍ/分、もう１台は非常用１７人乗り１５０ｍ/分。
しかしこの１７人乗りが常用として使えるのかが問題です。
仮に１７人乗りの非常用が常用使用できなかったとしたら、総戸数約２８０戸を２台のエレベーターで、１台あたり１４０戸分まかなうことになりますが、低層物件ならまだしも大半のフロアの住人がエレベーターを昇降手段として使う超高層でこの割合はみたことがありません。
●アイランドタワースカイクラブ
一棟につき２台×３棟
エレベーターは全て常用兼非常用で１７人乗り２１０ｍ/分
一棟の戸数が一番多い公園側のＣ棟で１４２戸、一台あたり約７０戸。
またアイタワーと比較すると速度も速く定員も多いです。
この結果からアイタワーの非常用エレベーターは常用でも使えるのではないかと思います。
それなら一台あたり９０戸と妥当な割合になります。

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今日見に行ったら満席で断られた…予約しないと駄目らしい(怒)

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>>503
そういえば不動産から照葉が東京の人に人気という話を聞いたことがあります。
詳しく知らないけど地震で海側タワーの人達は恐怖だったそうで地震があっても比較的被害の少ない照葉が注目されたそうです。

百道浜はヨカトピア後の開発で地価が高いから首都圏でも人気があると思ってたけど
地震を知ってる人達は照葉に注目するそうです。
広めの新築を狙えて地震の被害が少ない土地で割安なのが照葉の魅力かもしれませんね。

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エレベーター17人乗りは常用で動くとのこと❗
契約時確認済み

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エレベーター17人乗りは常用で動くとのこと❗
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>>508
なんで2度？
もしかして鈴木奈々みたいなおバカ？

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１７人乗りの大きなエレベーターが必要なのはお棺とタンカのためです。

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