I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分
売主：西日本鉄道株式会社 株式会社NIPPO 住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2014.4.17 管理担当】
[スレ作成日時]2014-02-28 12:49:16
格差がすごそう。
他地域と違って、本当のお金持ちが住んでる地域なので。
すごく憧れますが、悩みます。低層は価格も普通なので、迷います。環境など申し分ないですが、無理して住むより、香椎千早らへんで程よく暮らすほうがよいのかな？とかも思いました。
格差は何処でもあります。大体、ご近所の収入なんて普通解りません。妄想に惑わされても仕方ありませんので、環境と子供の都合で考えたら良いと思います。
住んでみると格差はそこまで感じませんし、マナーの良い人たちが集まった地域ですよ。たまに変な人もいますが。タワーの方達が威張るような感じの悪い人じゃないことを願ってます。
401
他地域にも高所得の方がいます。
香椎千早にも経営者やタワー高層階在住者、地価の高い戸建て在住者がいます。
照葉は低所得層が少ないことが他地域との違いです。
それを言い出すと香椎千早にも低所得層が少ない校区もありますが、そうでない校区もあります。
台風が来そうですね。
免震なら地震だけでなく、台風の時も安心なのでしょうね。
間取りが良かったら購入したかったですね。
免震のマンションに住んでいます。免震はたしかに地震に強いです。揺れません。もちろん台風の強い風でも揺れません。
ただ これって結構怖いことであることを住んでから知りました。地震がおきていても気が付かないのです。
逃げる必要はないかもしれませんが 知ることは大事。携帯に警報のアプリを入れることが必要です。
このスレ書き込みレベル低くてワロタ
保守的っていうか、思考停止レベル。
書き込みする前に色々調べろよ
やっぱり引っかかるのは間取り。後悔しそう。
間取りは住めばどうにでも慣れてきます。
家族構成や生活様式が変われば間取りへの要望も変化するし。
自分の要望をほぼ完璧に叶えた間取りで建てた注文状宅でも、いざ住んでみるとあれこれ不満点が出てきたりするものです。
家具を配置しづらい間取りなので、住んだらもっともっと不満がでてきそう。
逆に住んでみたらそこまで不都合ないやんという可能性もあるけどね。
そんな賭けみたいな買い方はできません。
こんなとこで難癖や買わない理由を挙げてもしょうがない。
環境とかそういうのじゃなく、アイタワー自体のいいところね。
眺望と・・それと・・・何だろ？間取り？
一期一次の販売から１ヶ月を過ぎましたが物件概要の販売戸数が8戸のままですね。更新の間隔もあるでしょうから残り８戸ということは無いかもしれませんが、一期一次の販売分がまだ分譲済みで無いのは確か。ブログでもその様な書き込みはありませんし、売れたらなにかしらHPを更新するはずです。私は販売ペースが良いとは思えないのですが、ただ単に10月ごろは買い手が少ない時期なだけでしょうか。
私的には、やっぱり間取りは気にしておいた方が良いかと思います。
今現在住んでいる間取りが、家族構成と生活にあっていないので、毎日毎日不便しています。
生活が不便だと、なかなか今住んでいる家が好きにはなれません。
家で過ごす時間が短いか、長いかもよく考えた方が良いと思います。
私の場合、こだわりが間取りに重点をおいているので、よけいにそう感じてしまうのかもしれませんが。
第1期1次はのこり4戸となってました。第1期2次が下旬に始まる予定、こちらもまた9戸。少しずつ売りだしていくのですね。
最上階を買う予定です❗️住まない時は賃貸に…。家賃は30万円〜35万円の予定ですが、いかがですか？
住まない時は賃貸に…
無理ですよ
立退きどうするんですか
そんなオーナーさんがいるから法律が、、
モデルルーム見に行ったのですが、家具の配置や洗濯物を干せるか、とか収納がやたら少ない点、とかエレベーターが少ない点が気になり、住み難いように感じ、家族で住むのは色々不便だなぁと思ってしまいました。
でも、最上階だと眺めも素敵だと思うので、子供がいらっしゃらないとか、独身の方であれば、高級ホテルのような素敵な空間なので、いいなぁと思いますよ。
個人的には、オーヴィジョンの最上階の間取りがとても魅力的です！(完売みたいですが)バルコニーも含めると200m2程度！私も住んでみたいです！
いちいち南側のマンションの宣伝が気持ち悪い。
アイタワーの掲示板なんで、アイタワーの残念な所で盛り上がるところなので、自社＊＊＊＊は自社掲示板で行って下さい。
今日のイベントは盛り上がりましたか？
先日、見学会に行きました。
マンションのモデルルームはそれなりよかったと思います。
住友不動産の営業マンも親切・丁寧でした。
一番よかったのがマンション周辺の環境です。区画が整備され、電柱などの地上になく長く住んでいけそうな環境だなと思いました。（今は、開発途中で不便なことも多いと思いますが、１０年後の住環境に期待）
退職後の為に買ってもいいなと思いました。
今日の日経新聞は福岡大特集ですね。そのなかでも建物の規制緩和等で、新たなウォーターフロント開発が始動する予定みたいですね。天神より西側の開発余地はすでにないわけだから、東側という事になるのでしょう。福岡の港の形状は美しい事で有名だけど、その魅力を更に高めようとしている。ウォーターフロントという意味でのアイランドシティの価値は高まるね。
そのうち水上バスも走るようになり、そうなれば渋滞なしで天神まで10分。
アーバンリゾートであるアイランドシティから水上バスで通勤やショッピング。
欧米ではありそうな光景も、日本で達成可能なのはアジアに近く地方創生のモデルケースとなりうる福岡ぐらいでしょう。
鉛ダンパー使ってます？
高島市長が再選したため、アイランドシティの開発の方向性は変わらないでしょうね。
鉛ダンパーって何ですか？
４３１さまへ
鉛ダンパーは免震ダンパーのひとつで、小さな地震や風等の揺れを吸収する装置とあります。
公式サイトの新着情報で、かしいかえん入園チケットプレゼントがあるようですが、営業側ではここはファミリー向けと考えているんですね。
こちらの掲示板でファミリーには不向きと書かれているのでDINKSが多いのかな？とも思いましたが、ターゲットは子持ち世帯なのでしょうね。
かしいかえん入園チケットプレゼントは、"近いから"だと思います。
子持ち世帯はセントラルパークかオーヴィジョンのような気がします。
これを見る限りは。↓
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/movie/cm.html
西鉄のタワーなんだから、チケットサービスも出費にならず、乗り物に乗ったり買い物してもらえれば、むしろプラスでしょう。
こちらの価格設定は西鉄の意向が大きく反映されているそうで、平均的なところからみると低めの設定だそうです。なぜかというと西鉄は鉄道やバスでも利益を出していて、不動産業で会社の全ての利益を出す必要がないから低めに設定してもやっていけるようです。それよりもその地域に人を集めることが目的なんだとか。
西鉄がバスで利益？？赤字って聞いてたけど。。。
436さん
その様な考えで株式会社が成り立つ訳ないでしょう。
契約率が芳しくないと各社担当者は上席から叱咤されますよ。
436です。営業者ではありません、ただの一般人です。ど素人なので、確かにと思えたので言っていた事をそのまま受け入れたのですがマズかったですか…間違っているならその個所を教えていただけませんか？安いのは他で利益を出せるとかではなく、単純に質が低いだけだからですか。それとも価格が平均よりも安いって事自体が間違っているのでしょうか。何が本当で嘘なのかサッパリ分かりません。教えて頂ければ幸いです。
何を基準にして高いか安いかが分かりませんね。
品質やグレード、立地や容積率等の余裕の有り無し等色々な要素が絡みますから、売れ行きが良いのが安価と考えるのが妥当ではないですか？
この物件の売り出し方は安価とは思われません。
安価なら最初から大量の売出しをし、早期完売を目指しますよ。
>>440
営業さんが「自社が土地持ってたから」「たまたま土地が安く手に入ったから」など、費用対効果良いように思わせようとする手法は常套手段のようですよ。
私自身も2〜3回聞いてます。
マンション価格は、事前の反響や周辺マンションの相場、景気などを加味した上で、売り切れると考える範囲のギリギリ上限の価格設定をしているものです。
仮にあなたが物を売るとしたら、出来るだけ高く売りたいですよね？
マンション売る方も慈善事業ではありませんから。
西鉄のマンション事業は好調です。
これが価格設定にどう影響するかですが、私個人的には事業が好調であれば強気の価格設定になる可能性の方が高いと思います。
逆に経営状況が良くないとリスクを恐れて薄利にしてしまいそうです。
ただ、実際にこのマンションの価格を見る限りでは、高くはないと思っています。
ふつう、相場位の価格じゃないかなと思います
安いみたいに書かれていますけれど、もしかしたら最近の相場の上昇と鑑みてみると
安く感じられる部分があるんじゃないかしら？とも思いました
どちらにしても場所はいい方だと思うし
価格も相応な感じはするしでバランスは取れてるんじゃないのかしら。
10階近く立ち上がって来ましたが、なかなか斬新でカコイイですね。対するスカイクラブが白くて優美な感じ。対照的ですね。
中廊下だから、換気、それと停電時の対策と共有施設の維持費が気になるかな～。
相変わらず10戸未満の売り出しですね。
285戸もあるならもっと多く売り出して欲しいですね。
9戸では間取りや階数を選ぶ楽しみがありませんから、なかなか現地に行く気にならないな。
モデルルームを見た方で天井高さは気になりませんでしたか？三角の建物ですから柱の位置から梁が部屋の中を貫通していないかと気になってます。
>>446
見学に行きました。梁はよくわからなかったです。リビングにはベランダがなくて、窓は10センチくらいしかあかない感じでした。部屋をみた感想は、テレビをどこに置くかな？と考えてしまいました。タワーってこんな感じなんですかね？
玄関のところにトランクルームがあって、重宝しそうです。敷地も広いみたいです。キッズルームや、広いガーデンベランダみたいなのもかなり魅力がありました。
あとは、見学に行くと、次は？いつ来る？みたいな電話がけっこうあります。
となりのスカイクラブに中古もそこそこ出てるから参考に見学したらイメージ掴めるかもですね。
先日、30階以上の物件を購入しましたよ！
実際は、多数販売されているものと思われます。
高層階も間取り一緒でそんな高くないみたいですよ スカイクラブの最上階をイメージしない方が良いです。
眺望以外の良いところが見つかりませんでした。
部屋の使い勝手悪くて、TV置く場所なし。
窓は10cmしか空かないから換気できない。
キッチン超狭い。
トランクルームは狭くてひし形の使い勝手悪そうなやつ。しかも占有面積にトランクルームメート面積を含ませてるし。
エレベーター2台って、上層階どんだけ待つの?
売れてないから数戸づつしか売らないのでは？
450さんみたいなセカンドハウスならアリだと思う。
ファミリー向けはありえんでしょ！
今時のマンションは24時間換気システムはマストでは？
>>455
お仕事おつかれさまです。
ここと一軒家では解放感とか全然違うし迷うわけないじゃん。
453が言ってる窓が開かないってのは換気ももちろんだか、風を楽しむ事もできない、閉塞的な部屋を言ってるのては？
少なくとも自分は見学して解放感は全く得られなかった。
換気システムあってもなくても窓も全開にできないなんて、嫌だよ
窓が10㎝程度しかあかないのは、リビングだけで、個室の窓は、勿論バルコニーに出れるように全開にできますよ！
強風注意です。
タワーで窓全開ってあんまり聞かないですね。
強風が課題？と聞くタワーのバルコニーはあまり風が入り込まないように控えめに設計されてるように思いますが、どうなんでしょう。
>>458
セカンドハウスならすごくありだと思います。
ホテルライクな雰囲気ですし、窓からの眺めも最高ですし。
セカンドハウスとか羨ましい限りです(^^)
でも、普通に暮らすとなるとみなさんが書かれてるようにキッチンの狭さや、間取りや換気ってとても気になるところです。
昼間などは窓全開で開放的に過ごしたくなりますし。
特に収納の少なさは、主婦目線で言うとあり得ないくらい少ないと思います。
セカンドハウスだったら収納もそんなに必要ではないと思いますが、普通に生活すると今の倍でも少ないくらいです。
セカンドで買う人がどれだけいるかな？コンセプトがファミリー向けでないとすると、竣工時完売は見込んでないのでしょうね。
最上階フォースハウスとして買います！(1期販売で契約)
上階は買いでしょ。安い！ 最近の物価上昇を考えると 後期販売になる毎に価格が上がると思います。
アイランドシティは益々発展しますよ！
確かにアイランドシティは苦境の時期を越えましたね。
これだけ住人が増えてれば安心の域には達したと思います。
子ども病院が来たことで医療従事の方も増えるでしょう。
なんだかんだで福岡市内ですしね！
453さんへ
エレベーターが２台との情報ありがとうございます。
想像もしてませんでした。
朝晩の混雑は凄いことになりそうですね。
皆さんはどう思われますか？
モデルルームみにいけばわかりますよ(笑)
エレベーター2台って少なすぎです！
朝の混雑、激しいと思います。
70世代に1台はないと足りないのが常識です。
ましてや、高層マンションとなればなおさらです。
30階を賃貸にしたら、家賃は、どれぐらいが妥当でしょうか？
流石に2機は間違いでは？
予備のエレベーターをカウントしてない
などのからくりがあるでしょう。
スカイクラブは何基あるのでしょうか。
>>472
さすがに2基は少なすぎると思い、営業に確認しましたが、間違いないようです。
高層階用のエレベーターもないそうですよ。
今10階建ての110世代マンションに住んでます。
エレベーター2基ですが、朝、自分の階より下の階の人を運んでいるとき等は、待ち時間イライラしますよ。
2基なら、1基は高層階用じゃないと、高層階の人はなかなか乗れないのでは？
モントーレ231世代、11階建てで2基
オーヴィジョン148世代、14階建てで3基、
セントラルパーク約80世代に2基
アイタワー285世代、45階建てで2基。
モントーレでも少なすぎるというのに、世帯数だけじゃなく、階まで多いアイタワーだと4基はないと厳しいですね。
そのうち2基を高層階用にすればちょうどよいかと思います。
市内のタワーマンションの戸数とエレベーターを調べてみました。
・ラクレイス西新レジデンシャルタワー 206戸で2基
・カスタリア大濠ベイタワー --------- 215戸で2基
・ネクサス百道レジデンシャルタワー 226戸で2基
・I TOWER（アイタワー）----------- 285戸で2基
・百道タワー（市博物館隣り）-------- 284戸で3基
ただ、285戸で2基といってもセカンドハウスとして購入する人も
多いだろうから、そこまで混むかは？ですけどね。
ちなみに、うちはタワーじゃないマンションで50戸で2基だけど
その分管理費＋修繕積立金が高くて月2万超えます。
うちは55世代で1基。11階建てマンションを3200万で購入。管理費は6000円です。
高いと感じたことはないですよ。
セカンドハウス検討中だけど、セカンドハウスだとしてもエレベーター待ちのイライラがわかってるのでちょっといやだなー。
他のタワーマンションと比べても一番階数多いのに、エレベーターの数少ないのは気になるなー。
プレミスト千早タワーは、２５０戸につき４基（高層階用２基、低層階用２基）です。
アイタワーの２基は少なすぎる。
>>480
477ではないが、どっちでもいいよ、そんなの。
エレベーターが多いか少ないかの比較なんだし。
477と478の比較で、アイタワーのエレベーターは少ないってことがわかった。
福岡一高層なのにありえねー
はじめて書き込むが、どれだけ速度が速くても、誰がどうみても2基は少ないと思うぞ。
速度が例え世界最速であっても、各階で停車する時間が一番長くなる。
そうすると高層マンションであるほど、各戸ごとのエレベーター数は多い必要がある。
とすれば、福岡一の高さのこのマンションは他よりもエレベーターは多くないと厳しいと思うぞ。
気わ悪くされたらすまないが。
エレベーター待ちのイライラが気になるなら階段を使える低階層ですか･･
アイタワーは通勤時間帯のイライラと上手に付き合える方向けかもしれませんね。
公式サイトを探したがエレベーターの数の明記がない？共用部分の図面でエレベーターホールに3基？と思わしき記載がある。ショールームで説明受けた人います？なんか隠してる風に思えてきた。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/equipment02.html
この中の「設備・仕様」→「ユニバーサルデザイン」→「車椅子利用者対応エレベーター」の中に エレベーターの数がでていますよ。
『車椅子などでの利用に配慮して、住宅用エレベーターの3台中1台と駐車場用エレベーターの正面壁面は鏡貼りとし、エレベータ内に手摺を設置。また、カゴ内と乗場の低い位置に車椅子専用ボタンを設けています。』
エレベーターは３基のようですね。それにしても車いす対応が一基とは・・・ 車いすでの乗り降りは時間がかかりますし一基に乗れる人数も少なくなります。
車椅子用エレベーター設置は悪くないけど朝の混雑解消に繋がらないかも。
ここ買うならスカイクラブの中古を探す方が良さそうな気がしてくる。
スカイクラブのエレベーターはすべてが障害者対応になっていますよ。
スカイクラブは外観もエレガントですしね。初めは驚いたけど今は夜景もキレイで好感持ってます。
公式なＨＰを信じるか？営業さんを信じるか？ですね。３機は公式ＨＰに書かれている数字ですよ。
相当粘着な他地区検討中のアンチ
モデルルームで確認したらいかがですか？三基ありますよ。
売れ行きが良いと叩かれると営業さんが言ってたけど本当ですね。
先週末インテリアの相談でモデルルーム行ったけど凄い混んでましたよ‼
実際売れ行きのいい地域も標的にされてますよね。
何処かの営業が張り付いてる？
９７６さんが「２機」といっているのは営業さんの言葉ですよね。営業さんが間違えたということでしょうか？たよりな～
本日、営業担当者さんに確認しましたが、エレベーター３基（１７人乗り １基 ９人乗り２基）とのことです。
既に契約していますので営業担当者のコメントは間違いないと思います。
