I TOWER（アイタワー）について、情報交換しましょう。
九州最高層、楽しみです。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分
売主：西日本鉄道株式会社 株式会社NIPPO 住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2014.4.17 管理担当】
[スレ作成日時]2014-02-28 12:49:16
まずまずの人気
>331
よほど売れて欲しくない事情が何かは知りませんが、9戸なんてのを真に受けてる時点で滑稽です。
そんな売れない場所にいくつもタワー計画されないでしょう。
余所の地区の方ですか？
333様へ
331です。滑稽だなんて。私あなたが思っているようなつもりで書いたわけではありません、誤解です。
ただ不動産をそこまで知らない私が約280戸全体に対して初期が9戸と少ないように感じたということはあります。でもその投稿は販売がずれ込んでいるのはお客さんが集まらないからと噂されいたなか迎えた申し込み件数が7倍近くもあったので凄いなあと思って投稿しました。
私自身タワープロジェクトの存在自体を否定するようなことは一切考えたことありません。今は検討していませんがプロジェクトが立ち上がった時は注目していました。
しかしながらそうとらえられたのには私の表現が悪かったのでしょう。誤解を招くような投稿をしてしまった事についてお詫び申し上げます。
ここから朝焼けと夕焼けを見てみたいです!!!
日本のタワーマンションの中でも、見た目のかっこよさはかなり上位だと思います。
↑荒らそうとしているのでしょうか
たぶんぶっちぎりでカッコ悪いから9戸しか売れないんだよ
モデルルーム最近毎週行ってますがいつも満席ですよ！一度モデルルーム行ってみたらどうですか？近くに住んでいますので駐車場見ても高そうな車がいっぱい停まってますよ(笑)販売戸数に関しては、私たちも聞いてみました。営業さん曰く、9戸にすると最多価格帯を概要に載せなくていい？らしいですよ。
よくわかりませんが、申し込みはたくさん入ってるみたいですよ。
タワーに住むメリット・デメリットって何がありますか？？
子供には五階（四階？）までがいいと聞いたことありますがどう思いますか？
駅近のタワーマンション住民です。
メリットは利便性。
デメリットは普通のマンション以上に人工的な空間であること。
子育て中のご家庭なら、タワーでない普通のマンションをお勧めします。
交通の利便性もないアイランドシティにタワーマンション乱立計画とは、不思議ですね。
高層階に住むメリットデメリットと交通利便性とは無関係でしょ。
単なる荒らしですね。
明らかなメリットは、眺めが良い。デメリットは、雨が分かりにくいです。後は、好き好きですかね。子供と階は相関性は無いように思います。
高層階の最大のデメリットは、エレベーターに乗ってる時間でしょう。
外に出るのや新聞取りに行くのが苦痛に感じるようになります。
あとは風が強すぎて窓が開けれない日が多いとか、高層階で火災が発生したときのリスクとか。
メリットは眺望ですね。眺めが良いのはもちろんのこと、中を見られないのでカーテン開けっ放しでも大丈夫です。
あとはスケールメリット全般でしょうね。
高層階を安全に建てるために必要となるコストが無駄にかかるので、一概にコスパ高いとは言えませんが。
あとは好みです。30階とか40階に住みたいという希望があるなら、タワマンぐらいしか選択肢は無いのですから。
百道や粕屋、愛宕とか利便性の悪い場所にもタワーありますしね。
デザインの話でいうと百道のオレンジのタワーほどダサいタワーはないでしょうね。
首都圏でも豊洲、品川、川崎と開発著しいのは湾岸地域。都心回帰やコンパクトシティ化で工業地帯や倉庫街だっとところを
再開発している。この地域の利点は道路も広いし交通の便も悪くない。難点は元々工業地帯だっため、こちらではカナルとか言っているが、どぶ川のような所がいっぱいある。
アイランドシティ周辺は自然環境が素晴らしい。ゴルフ場も九州の名門コースである古賀、和白が近く、西戸崎ゴルフコースは元米軍の保養地で、いわゆビーチと直結したリゾートだ。
パナマックス級のタンカーが接岸するなど、国際コンテナセンターとしての顔はこれからですよ。港町はいずれ栄えます。
通常の港町と違い、アイランドシティは地域の自然環境が最大の魅力。因みに百道とか西のほうはもうやりつくしてるでしょ。また、福岡の南方面がこれから発展するとは思えない。道路は混むし道は狭いし、駅から遠いというか駅すらない地域も多い。
そもそも東雲とか、勝どきとか銀座に近くても見向きもされなかった所だ。
国家戦略特区の恩恵は強いですよね！地元では色々言われるのはしょうがないけど、価格帯は安いよね。まー百道浜みたいに、後で安かったね…となるんでしょうね！
タンカーが着く港街がどうして住みやすい街になるんだ？
コンテナ、倉庫、物流センターばかり増えてるけど、そんな場所が嬉しいのか？
いずれ栄えるって、栄える頃にはこの世に居ないかも。
人口減ってくのに、栄えるかは微妙だな。
ゴルフなんて斜陽娯楽は、別に近くなくていいよ。
東京は？名古屋は？大阪は？タンカーはどこにとまるの？
福岡って人口減ってるの？(笑)
低俗な批判をする前に勉強しましょうね。
このスレ急に盛り上がってきたね。潰し合い開始！
福岡の人口は2035年をピークに減少予測です。
福岡で、ビーチと直結したリゾートなんて恥ずかしげもなく書いちゃうんですね。
西戸崎なんて、リゾートマンション風な売り方して大失敗したじゃないですか。
自然環境が最大の魅力って、アイランドシティは全部人工です。
周囲の古賀、和白、西戸崎なんて、どうせ歩いて行けるほど近い訳じゃない。
それなら、新宮あたりの方が、交通利便性、買い物利便性が良いですよ。
相続税も上がるし、駅ができたら尚良だし結果的に良いね(笑)
斬新な発想！
近隣マンションに住んでいますが、モデルルームの駐車場が多かった事は一度もみたことがありません。笑
私は千早に引っ越す予定です。近所の知り合いも数世帯引っ越しました。
あと人工島なのに固定資産税が割高ですが、土地が高いのかマンション自体が高いのかわかりません。
ここの最上階は完売したのですか？
土地が高いか家屋が高いかくらい、評価額の内訳見れば簡単に分かると思われます。
一時期に比べたら住居が増えた分、人工島も栄えてきたと思いますよ。
景観は素晴らしいし、公園やあいたか橋を利用したジョギングコースなどは市内随一でしょう。
実際、それを気に入るがいるからボチボチ売れてるわけだし、気に入った人が買えばいいんじゃない。
高さが九州一番と宣伝してますが、こんなに高くて免震構造というところが
なかなか、理解できません。
高い分、建物の重心は高くなりますよね。倒れないのですかね。
本当に大丈夫なのでしょうか。
素人ながら心配です。
免震構造はまだ実験中の理論だと思います。
原子力発電もそうですが、国の許可基準は所詮、業界の施工可能なレベルに
合わせて作成されているのではないでしょうか？
コスト的に採算が合うレベルしか業界が納得しないでしょうから。
従来の構造は、阪神大震災で安全が確認されておりますから、私は多少の揺れ
があってもそちらが良いですね。
東日本大震災で免震のタワーと耐震のタワーで家具の倒壊に、歴然の違いがあったみたいですよ。 YouTubeで(免震 東日本大震災)で調べてみてね！
耐震構造のタワーマンションとか地震のときポキッと折れて倒壊しそうで怖いです。
>>364
実験中？理論？？
まだそんな段階なんでしょうか？
今現在でも免震マンションや免震ビルがたくさん存在していると思いますが、、、
逆に、これから建設される超高層タワーマンションで免震じゃない物件はあるのでしょうか？
免震は原発と同じで、事故が起これば想定外で終わるのかなと思っているだけです。
阪神大震災時はせいぜい１０階程度の建物しかありませんでした。
当時、住んでいましたから間違いありません。
勿論、通常の地震のさいは揺れが少なく家具類の転倒が少ないのは知っています。
横揺れ時のモーメントに耐えるのかなと心配なだけです。
想定外を考えるなら高層ビルも平屋も同じ。
地震が心配なら埋立地にはまずすまないほうが無難です。 液状化は悲惨です。
コンテナ、倉庫、物流センター 人の往来があるところは経済そのもの。そのすぐ横には第2種住居地域。日本の成長産業として今後期待ができる高度な医療機関も設立される。医療ツーリズムで海外の富裕層が訪れる。外資系のロジスティック経営企業も目を付け始める。それがアイランドシティ。でも埋立地 でも銀座だってもともと埋立地 勝どきだって豊洲だって埋立地。でも土地の値段は上がってる。しかも準工業地域。
土地が絶対的に足りない東京と比べられたところでどうとも言えないが。
まぁ、あれだけ地震の多い東京でも埋立地が大丈夫なのだという説明にはなるけどな。
福岡にいるのであれば、わざわざ選ぶ必要は無い。病院だのなんだのよりまず駅だろ。
福岡は駅ですか？バスの街のイメージです。
天神博多周辺はバスだけど、それ以外は電車だな。
バスですら壊滅的な不便さ
団地やアパートなど一切ないのが良いですね。子供がいる親としては、名古屋の事件なども考えてしまいます。
日が落ちて涼しくなってから海沿いを散歩するのが心地良いです。
あいたか橋が出来てから朝夕に散歩やランニングしている人がだいぶ増えました。
駅に拘る必要のない方にとっては、壊滅的な不便さは無いですよ。
照葉は戸建や高層階希望の人が選ぶのはまだ理解できる。
マンションで20階以下の部屋に住むために照葉選ぶ人が理解できない。
◯◯する人が理解できない。
→理解しなくてもいいと思います。
ほんと、理解しなくていい。
マンション低層階ですが、とても快適に生活してます。
不便さも感じません。この環境の良さがわからない人は騒々しい駅近くに住めばいいだけのことです。
人の価値観はそれぞれです。
やはりこのスレ住人の大半はマンション下層階の住人だったか
どこにでも批判だけしにくる人がいるんですね〜現実世界からのストレス発散なんでしょうか。
今チラシをみて現地を見に来ました。
とても気持ちのいいところですね！
福岡にきて間もないので土地勘がないのですが、批判されてる方たちはなぜ照葉という場所に対してそこまで言うんですか？税金かけすぎに文句いいたいとかでしょうか？
埋立地なんて今や普通ですよね？福岡は埋立地より断層？のある場所のほうが要注意と聞きました。
住んでる方や検討してる方の有意義な意見をもう少し聞きたいです。
照葉のマンションギャラリーや未入居の住居を見ましたが、本当に魅力のある場所だと思いました。
私は利便性も欲しかったので別の場所を選びましたが、ここを選択する人はこの先増えてくると思います。
確かに照葉の住環境は良いと思いますが、このマンションは安っぽ過ぎました。
照葉は、団地なども無く、そこそこの収入が無ければ住めない地域です。その為妬みやっかみなども受けてしまいます。皆さんが憧れる場所ですから、仕方がありません。
アイランドシティ 税金の投入 海運、物流、医療は海外に繋がる日本の重要な産業 経済効果で税金は回収できる
照葉 町のバリューは地域の住人が作る それはこの場所を選んだという価値観の共有 バブルなんていらない 持続可能な価値観があればいい 照葉 埋立地 低地 超高級住宅街の大濠公園一帯も低地 低地でも災害の大きな影響を受けなかった福岡の歴史か 将来は予測できない だから個人の価値観の尊重
山を切り開いて新興住宅街 縦や横に広がっている時は日本の経済も高度成長だった でも今は違う だから湾岸地域の開発や再開発 アジアに近い福岡なら意味が増す
>388
そういう発言はやめたほうが良い。無駄に荒れるだけ。
憧れの地でも無いし、収入底辺でも住める。
たかだか2000万台から売りに出てるんだから。
満足してるんなら、笑顔でスルーしましょうよ。
アイランドシティが憧れ？
言い過ぎです。市内でも有数の安さだと思います。
住民層もそれ相応です。
はいはい、安い安い。
定期的に湧いてくる典型的アンチですね。
真剣に検討してる人は1円でも安い方が良いに決まってるでしょ。
擁護派装ったアンチでしょ？
言ってる奴に限ってここより安い物件ターゲットの貧困層ですから、気にする必要ないですよ。
平尾薬院、大濠西新辺りの人達はこんなスレに卑屈な書込みしませんから。
ちなみに私は照葉住民でもない卑屈な書込みしない第三者です。
コンシェルジュはどこの業者でしょうね？
給料泥棒みたいな対応の業者もいるそうですが・・・
ホークス優勝！外科部長就任したし最上階購入しようと思います！優勝祝いですね。
資料の請求したのにチラシしか送って来ないのですが、モデルルームに行かないとパンフレットってもらえないのですかね？
ちゃんとしたパンフレットは来場しないともらえないかもしれませんね。ここのはB4サイズです。
例外もありますが資料請求で送られてくるのはチラシや資料請求用のミニパンフレットくらいです。
格差がすごそう。
他地域と違って、本当のお金持ちが住んでる地域なので。
すごく憧れますが、悩みます。低層は価格も普通なので、迷います。環境など申し分ないですが、無理して住むより、香椎千早らへんで程よく暮らすほうがよいのかな？とかも思いました。
格差は何処でもあります。大体、ご近所の収入なんて普通解りません。妄想に惑わされても仕方ありませんので、環境と子供の都合で考えたら良いと思います。
住んでみると格差はそこまで感じませんし、マナーの良い人たちが集まった地域ですよ。たまに変な人もいますが。タワーの方達が威張るような感じの悪い人じゃないことを願ってます。
401
他地域にも高所得の方がいます。
香椎千早にも経営者やタワー高層階在住者、地価の高い戸建て在住者がいます。
照葉は低所得層が少ないことが他地域との違いです。
それを言い出すと香椎千早にも低所得層が少ない校区もありますが、そうでない校区もあります。
台風が来そうですね。
免震なら地震だけでなく、台風の時も安心なのでしょうね。
間取りが良かったら購入したかったですね。
免震のマンションに住んでいます。免震はたしかに地震に強いです。揺れません。もちろん台風の強い風でも揺れません。
ただ これって結構怖いことであることを住んでから知りました。地震がおきていても気が付かないのです。
逃げる必要はないかもしれませんが 知ることは大事。携帯に警報のアプリを入れることが必要です。
このスレ書き込みレベル低くてワロタ
保守的っていうか、思考停止レベル。
書き込みする前に色々調べろよ
やっぱり引っかかるのは間取り。後悔しそう。
間取りは住めばどうにでも慣れてきます。
家族構成や生活様式が変われば間取りへの要望も変化するし。
自分の要望をほぼ完璧に叶えた間取りで建てた注文状宅でも、いざ住んでみるとあれこれ不満点が出てきたりするものです。
家具を配置しづらい間取りなので、住んだらもっともっと不満がでてきそう。
逆に住んでみたらそこまで不都合ないやんという可能性もあるけどね。
そんな賭けみたいな買い方はできません。
こんなとこで難癖や買わない理由を挙げてもしょうがない。
環境とかそういうのじゃなく、アイタワー自体のいいところね。
眺望と・・それと・・・何だろ？間取り？
一期一次の販売から１ヶ月を過ぎましたが物件概要の販売戸数が8戸のままですね。更新の間隔もあるでしょうから残り８戸ということは無いかもしれませんが、一期一次の販売分がまだ分譲済みで無いのは確か。ブログでもその様な書き込みはありませんし、売れたらなにかしらHPを更新するはずです。私は販売ペースが良いとは思えないのですが、ただ単に10月ごろは買い手が少ない時期なだけでしょうか。
私的には、やっぱり間取りは気にしておいた方が良いかと思います。
今現在住んでいる間取りが、家族構成と生活にあっていないので、毎日毎日不便しています。
生活が不便だと、なかなか今住んでいる家が好きにはなれません。
家で過ごす時間が短いか、長いかもよく考えた方が良いと思います。
私の場合、こだわりが間取りに重点をおいているので、よけいにそう感じてしまうのかもしれませんが。
第1期1次はのこり4戸となってました。第1期2次が下旬に始まる予定、こちらもまた9戸。少しずつ売りだしていくのですね。
最上階を買う予定です❗️住まない時は賃貸に…。家賃は30万円〜35万円の予定ですが、いかがですか？
住まない時は賃貸に…
無理ですよ
立退きどうするんですか
そんなオーナーさんがいるから法律が、、
モデルルーム見に行ったのですが、家具の配置や洗濯物を干せるか、とか収納がやたら少ない点、とかエレベーターが少ない点が気になり、住み難いように感じ、家族で住むのは色々不便だなぁと思ってしまいました。
でも、最上階だと眺めも素敵だと思うので、子供がいらっしゃらないとか、独身の方であれば、高級ホテルのような素敵な空間なので、いいなぁと思いますよ。
個人的には、オーヴィジョンの最上階の間取りがとても魅力的です！(完売みたいですが)バルコニーも含めると200m2程度！私も住んでみたいです！
いちいち南側のマンションの宣伝が気持ち悪い。
アイタワーの掲示板なんで、アイタワーの残念な所で盛り上がるところなので、自社＊＊＊＊は自社掲示板で行って下さい。
今日のイベントは盛り上がりましたか？
先日、見学会に行きました。
マンションのモデルルームはそれなりよかったと思います。
住友不動産の営業マンも親切・丁寧でした。
一番よかったのがマンション周辺の環境です。区画が整備され、電柱などの地上になく長く住んでいけそうな環境だなと思いました。（今は、開発途中で不便なことも多いと思いますが、１０年後の住環境に期待）
退職後の為に買ってもいいなと思いました。
今日の日経新聞は福岡大特集ですね。そのなかでも建物の規制緩和等で、新たなウォーターフロント開発が始動する予定みたいですね。天神より西側の開発余地はすでにないわけだから、東側という事になるのでしょう。福岡の港の形状は美しい事で有名だけど、その魅力を更に高めようとしている。ウォーターフロントという意味でのアイランドシティの価値は高まるね。
そのうち水上バスも走るようになり、そうなれば渋滞なしで天神まで10分。
アーバンリゾートであるアイランドシティから水上バスで通勤やショッピング。
欧米ではありそうな光景も、日本で達成可能なのはアジアに近く地方創生のモデルケースとなりうる福岡ぐらいでしょう。
鉛ダンパー使ってます？
高島市長が再選したため、アイランドシティの開発の方向性は変わらないでしょうね。
鉛ダンパーって何ですか？
